|  | - Краткий обзор рынка недвижимости г. Краснодара на 6 августа 2008 г.
Краснодарский край отмечен сравнительно высокими рейтингами международных рейтинговых агентств. В сентябре 2007 г. Fitch Ratings присвоило региону рейтинг BB по международной шкале со стабильным прогнозом, а Moody’s Investors Service – рейтинг Aa1.ru по национальной шкале. В это же время агентство Standard & Poor’s пересмотрело прогноз кредитного рейтинга региона по международной шкале со «стабильного» на «позитивный» (актуальное значение рейтинга BB-). Действующих бизнес-центров высокого класса на данный момент в Краснодаре нет. Но во второй половине 2008–2009 гг. должно открыться сразу девять новых объектов, из которых семь позиционируется как класс А. Таким образом, уже сейчас рынок испытывает определенное давление со стороны предложения. Несмотря на одновременный выход на рынок сразу нескольких конкурирующих объектов, площади в них пользуются относительно высоким спросом. К примеру, в объектах со сроками сдачи в 2008 г. свободно 7–25% площадей, что говорит о том, что в течение нескольких месяцев после открытия они с большой вероятностью будут заполнены арендаторами. Ставки аренды в строящихся качественных объектах находятся в диапазоне 510–720 $/кв.м/год (включая операционные расходы, без НДС). Как и на других региональных рынках, размер арендной ставки обычно устанавливается собственником в рублях за квадратный метр в месяц. Примеры, когда существует отдельная фиксированная ставка операционных расходов, являются исключительными. Ставки продажи современных офисных помещений в Краснодаре находятся в диапазоне 2700–5000 $/кв.м. Общая площадь функционирующих торговых центров Краснодара составляет 560 000 кв.м, торговая площадь – 321 000 кв.м. Рост арендных ставок на складские помещения в начале 2008 г. составил в среднем 12–15%, что обусловлено общим повышением потребительских цен. Арендные ставки на отапливаемые склады класса С составляют 110–115 $/кв.м/год, на неотапливаемые – 60–80 $/кв.м/год. На гостиничном рынке Краснодара в настоящий момент нет отелей, находящихся под управлением международных гостиничных операторов. Кроме того, в городе не функционирует ни одного отеля уровня 5*. Большинство гостиниц Краснодара категории 3–4* – это мини-отели с номерным фондом 30–40 номеров. В результате общий номерной фонд «современного стандарта» в городе небольшой (819 номеров). Рост средних цен на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2008 г. составил 32,2%, уже демонстрируя более чем двукратное превышение годовых темпов роста в 2007 г. (24,3%). На вторичном рынке с начала текущего года средние цены выросли на 16,2%. Рынок элитного жилья находится на начальном этапе своего формирования. Заявленные знаковые проекты рынка жилой недвижимости будут реализованы с привлечением зарубежного опыта. В Краснодаре наблюдается дефицит отелей, которые специализируются на обслуживании бизнес-туристов. По оценкам Knight Frank, к 2012 г. объем номерного фонда Краснодара увеличится на 1100 номеров, что должно сгладить данный дисбаланс.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-16 | популярность: 2303 - Обзор рынков недвижимости Екатеринбурга на 16 апреля 2008 г.
Город Екатеринбург с населением 1,3 млн чел. является столицей, экономическим и промышленным центром не только Свердловской области, но и Уральского федерального округа. Екатеринбург однозначно доминирует в экономике Свердловской области. На него приходится примерно 20% произведенной продукции обрабатывающей промышленности, 40% занятых в экономике и более 60% оборота розничной торговли области. В городе активно работают ведущие иностранные компании, которые, как правило, предпочитают располагаться в высококлассных бизнес-центрах. На данный момент в Екатеринбурге уже открыты офисы таких фирм, как Apple, Siemens, Schneider Electric, KPMG, Ernst&Young и многих других. По показателю обеспеченности офисными площадями Екатеринбург является одним из лидеров среди региональных городов-миллионников. При этом он значительно уступает развитому московскому рынку. К примеру, в Москве данный показатель в 2007 г. составил 670 кв.м. на 1 тыс. чел. против 80 кв.м. на 1 тыс. чел. в Екатеринбурге. Для Екатеринбурга характерен один из самых высоких среди региональных городов уровень ставок продажи и аренды на качественные офисные помещения. Максимальные предложения на аренду площадей в строящихся в бизнес-центрах доходят до $1200 за $/кв.м./год (без НДС и операционных расходов). Базисом развития экономики региона остается промышленное производство, потребительский сектор развивается стабильными, но не сверхвысокими темпами. Так в 2007 году доля сектора услуг в ВРП составила 51,7%, а в 2010 году, по прогнозам местных властей, она увеличится лишь на 0,7 процентных пункта. В Свердловской области ожидаются позитивные изменения в уровне жизни населения. По прогнозам правительства области, к 2010 г. средняя заработная плата в регионе почти удвоится по отношению к 2007 году и составит 29,6 тыс. руб. Для сравнения, по прогнозам Минэкономразвития России, средняя заработная плата по стране на 2010 год будет составлять менее 22 тыс. руб. Екатеринбург является одним из наиболее развитых региональных рынков торговой недвижимости. Среди региональных городов-миллионников по показателю обеспеченности торговыми площадями Екатеринбург уступает лишь Казани. В настоящее время в городе функционирует 15 профессиональных торговых центров общей площадью 399 000 кв.м. Арендные ставки в современных торговых центрах Екатеринбурга для якорных арендаторов находятся в диапазоне $100–350 за $/кв.м./год. Для арендаторов торговой галереи они доходят до $3000 за $/кв.м./год. На рынке складской недвижимости Екатеринбурга продолжает доминировать некачественное предложение (склады класса C, D), которое на данный момент составляет примерно 760 000 кв.м. В то же время, при условии реализации запланированных на ближайшие несколько лет проектов современных складских комплексов, их доля в структуре предложения должна значительно вырасти. Арендные ставки на качественные складские помещения находятся на уровне, сопоставимом с уровнем развитого московского рынка. Так арендовать склад класса B можно по ставке от $100–125 за $/кв.м./год, а запрашиваемые ставки на класс А достигают $140 $/кв.м./год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). В настоящее время в Екатеринбурге функционируют 46 гостиниц с общим номерным фондом 3130 номеров. К категории 3–5* можно отнести 21 отель с номерным фондом 1185 номеров. В Екатеринбурге на сегодняшний день действует одна гостиница под управлением международного оператора – Park Inn Ekaterinburg. На вторичном рынке жилья Екатеринбурга выделяют 4 ценовых пояса в зависимости от удаленности от центра, что отражает высокий уровень дифференциации цен по районам города. При незначительных колебаниях средних цен на жилье на вторичном рынке в 2007 году, в действительности в некоторых районах цены изменились на 5–10%. Так, например, цены на квартиры в центре выросли за 2007 год на 11,06%, а на квартиры в районах 4-го пояса снизились на 4,9%.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-16 | популярность: 2331 - Индустриальная и складская недвижимость. Обзор производств Московской области
Московская область занимает первое место в России по количеству современных промышленных предприятий, действующих на его территории. На сегодняшний день соотношение действующих предприятий и предприятий, находящихся на стадии проектирования или строительства, составляет в Московском регионе 9:1. в последние годы ситуация меняется: инвесторы идут в те регионы, где власти предлагают им наиболее приемлемые условия для деятельности. Активная административная и информационная поддержка со стороны со стороны региональных властей, наряду с комфортными финансовыми условиями и наличием территорий под строительство промышленных объектов, оказывается ключевым конкурентным преимуществом для большинства районов европейской части России, которые имеют схожую транспортную доступность и условия для строительства промышленного объекта. Поэтому сегодня ряд производителей заинтересованы в развитии производства в Ленинградской, Калужской, Нижегородской, Ульяновской, Саратовской и других областях, помимо Московской. Пионерами в Московской области были производства Mars и Nestle, введенные в эксплуатацию в 1995–1996 гг. Эти предприятия задали принципиально иные стандарты организации производства, новые для России. Сегодня в области действует свыше 60 производств зарубежных компаний, еще несколько проектов находятся на стадии проекта или строительства. В Московском регионе по объему денежных средств, инвестированных в строительство производственных объектов, лидирующие позиции занимают компании из США, Германии, Великобритании и Швеции. оличество действующих и строящихся иностранных предприятий косвенно указывает на состояние бизнес-среды в том или ином районе области. Данная среда включает в себя набор объективных и субъективных факторов, таких, как географическое расположение, транспортная доступность, количество и качество трудовых ресурсов, поддержка местных властей и т. д. Наиболее привлекательными для организации производства на сегодняшний день можно считать Ступинский, Истринский, Раменский и Егорьевский районы Московской области. Московский регион в целом сегодня теряет свои конкурентные преимущества на фоне других субъектов РФ, а высокая стоимость земли промышленного назначения (до 2 млн долларов за 1 га) и сложные бюрократические процедуры приводят к тому, что потенциальные инвесторы все чаще делают выбор в пользу развития производств в других областях ЦФО и СЗФО.
10 июня 2008 г. Автор - Кnight Frank
2008-10-16 | популярность: 2562 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-10-11 | популярность: 4189 - Обзор рынка жилья Туапсе
Объявление Сочи столицей Олимпийских Игр в 2014 году всколыхнуло рынок недвижимости Черноморского побережья. В Туапсе и окружающей его курортной зоне цены в первые же недели поднялись в полтора раза. Однако это не оказало качественного влияния на рынок недвижимости, который до сих пор остается малоразвитым: цены на жилье на вторичном рынке совершенно непредсказуемы и формируются добровольно. Сейчас, как отметили опрошенные RealEstate.ru эксперты, происходит еще более неожиданная ситуация – цены на жилье продолжают расти, хотя темпы реальных продаж падают. Туапсе расположен между курортами Геледжик и Сочи. Сам город является больше промышленным, а не курортным образованием, хотя и расположен в живописном месте, на берегу Туапсинской бухты. Туапсе находится в 439 км западнее Краснодара и в 125 км севернее Сочи. Основные курортные места расположены не в городе, а вокруг Туапсе, в Туапсинской курортной зоне, протянувшейся почти на 100 км вдоль Черного моря: в поселках Новомихайловский, Ольгинка, Джубга, Небуг, Агой, Агрия, Гизель-Дере и Шепси. Добраться до Туапсе можно прямым рейсом до Сочи или Краснодара, а затем на электричке, либо на автобусе. Главным географическим показателем, влияющим на цену недвижимости в Туапсе, в отличие от большинства других городов Черноморского побережья, является не близость к морю, а престижность районов, к коей категории относятся Центральный и Приморский районы и новый микрорайон Калараша. Связано это с тем, что в Туапсе идти до пляжа одинаково далеко практически из любого района, а непосредственно на береговой линии никто не строит.
Автор - Ирина Фильченкова
2008-10-09 | популярность: 2780 - Наиболее значимые события рынка торговой, офисной и гостиничной недвижимости Москвы с 22 сентября по 5 октября 2008 г.
Значимые события рынка торговой, офисной и гостиничной недвижимости Москвы в период с 22 сентября - 5 октября 2008 г.
Becar Realty Group.
2008-10-08 | популярность: 1271 - Мониторинг рынка недвижимости Москвы за август 2008 г.
В августе 2008 г. на рынок элитного жилья ЦАО вышли новые объекты - два жилых особняка по адресу Б. Знаменский пер., 13-15 в районе Хамовники (Остоженка). В одном из особняков предлагается 8 квартир достаточно большой площади: от 113 до 550 кв. м, в т.ч. трехуровневые, а также 16 машиномест в подземном паркинге. Второй представляет собой отдельный 2-х этажный особняк с мансардой и подземным уровнем. В августе 2008 г. средняя цена на элитное жилье достигла $22 900 за кв. м, увеличившись относительно аналогичного показателя предыдущего месяца более, чем на 2%, продолжив тем самым тенденцию достаточно высокого роста цен, сформировавшуюся в начале года. Наряду со средними ценами растут и верхние границы ценовых показателей центральных районов. Так, например, $69,5 тыс. за кв. м достигают цены предложения на элитные квартиры в районе Арбат. Лидером же по ценовым показателям остается зона Остоженки с максимальными ценами $84 тыс. за кв. м. По итогам месяца совокупный объем предложения офисов составил 7,3 млн. кв. м. В августе был введен в эксплуатацию «Фьюжн Парк» общей площадью 97,2 тыс. кв. м (офисная часть - 21 тыс. кв. м), однако существенного влияния на распределение качественного предложения по районам ЦАО это не оказало. Лидерами по объему предложения остаются районы Тверской и Замоскворечье. Наибольшая плотность высококачественных объектов класса «А» наблюдается в районах Китай-город, Арбат и Пресненский. Также в августе были введены в эксплуатацию два бизнес-центра: первая очередь МФК «Метрополис» класса «А» (офисной площадью - 22 тыс. кв. м), расположенного на Ленинградском шоссе, и деловой центр «Южный парк» класса «В+» (общей площадью - 10 тыс. кв. м) - на Варшавском шоссе. Рынок офисной недвижимости в августе характеризовался традиционной для лета стабилизацией средних цен продаж и даже небольшим снижением средних ставок аренды, что в основном вызвано уходом с рынка вакантных блоков небольшой площадью. В августе 2008 г. ситуация на рынке аренды торговых помещений практически не изменилась. Наиболее высокими остались арендные ставки в центре столицы, где они достигают $6 000 за кв. м в год за помещения, расположенные в центральных торговых коридорах - Тверской ул., ул. Петровке, ул. Кузнецкий Мост, ул. Новый Арбат и др. В целом за август 2008 г. на рынке загородной жилой недвижимости не было зафиксировано значительного роста цен. Стоимость домовладений в основном корректировалась в связи с ростом курса доллара. Изменения в ценовой поверхности на рынке загородной недвижимости вызваны в основном выходом на вторичный рынок более дорогих домовладений. Средняя цена в коттеджных поселках на элитных западных направлениях на удаленности до 30 км от МКАД колеблется в пределах от 4 000 до 7 100 долл. США/кв. м, на севере Подмосковья на Дмитровском направлении средняя стоимость коттеджа составляет 3 500 - 4 000 долл. США/кв. м. За прошедший месяц стоимость земельных участков практически не изменилась. По-прежнему наибольшие цены на землю характерны для западных направлений и для северных участков, вблизи крупных водохранилищ. Необходимо отметить, что последнее время отмечается увеличение темпов роста стоимости участков, расположенных на юго-западных и южных направлениях (Симферопольское, Варшавское шоссе), в августе 2008 г. средняя стоимость земли на данных направлениях на удаленности от МКАД до 30 км колеблется в пределах 19 000 - 22 000 долл. США/сот. Наибольшая стоимость земли в зоне ближнего и среднего Подмосковья по-прежнему зафиксирована на Рублево-Успенском направлении – 420 000 долл. США/сотка, наименьшая на Горьковской и Егорьевской трассах - средняя цена земли колеблется в пределах от 15 000 до 17 000 долл. США/кв. м.
Компания Blackwood
2008-10-08 | популярность: 2198 - Последние тенденции развития рынка загородной недвижимости Перми
В зависимости от степени удалённости объектов рынка, принято подразделять загородную недвижимость на три сегмента: объекты, находящиеся в черте города и прилегающих к городу районах, районах средней удалённости (от 40 до 100 км до центра города) и в отдалённых районах (это относится к объектам, расположенным на расстоянии более чем 100 км от центра города). По итогам лета текущего года, средняя цена квадратного метра загородной недвижимости составила 35,21 тыс. руб. По сравнению с летом 2007 года, загородная недвижимость подорожала в среднем на 30,89 %. Несмотря на то, что по-прежнему самыми дорогими являются объекты, расположенные в черте города и прилегающих к нему районах, наибольший прирост стоимости показал сегмент районов средней удалённости (44,73 %). По всей видимости, спрос на эти объекты вырос в связи с перспективой улучшения коммуникаций. Сравним рынок загородной недвижимости с рынком жилья. Итак, за рассматриваемый период квартиры выросли в цене: новостройки выросли в цене на 4,03 %, вторичный рынок - на 13,05%, а рынок загородного жилья, как было сказано ранее - на 30,9%. Как видно, активность более чем высокая, не смотря на общую стагнацию рынка недвижимости края. Что самое интересное, загородные дома, находящиеся в черте города и прилежащих к городу районах (которые правильнее бы называть пригородные) подорожали за год на 34,8%, в то время как средний показатель городского готового жилья изменился всего на 13,05%. Это значит, что квадратный метр пригородных коттеджей приблизился по цене к городскому жилью (54,44 и 60,61 т.р. по первичному и вторичному рынкам соответственно) и составил 51,19 т.р.
Источник: PTDN realty group. 14 сентября 2008 г.
2008-10-08 | популярность: 2331 - Обзор инвестиционного рынка Москвы и Московской области за I полугодие 2008 г.
Обзор содержит информацию о минимальных ставках доходности недвижимости различного назначения. В настоящее время инвестиционный рынок России находится под влиянием международного кризиса ликвидности. Тем не менее, что по итогам первых двух кварталов 2008 года количество и объемы инвестиционных сделок на Московском рынке выглядят внушительно, соответственно, оценить степень негативного влияния кризиса на рынок инвестиций в недвижимость не представляется возможным. Однако, здесь следует учитывать, что вероятнее всего подготовка этих транзакций велась достаточно давно, с середины прошлого года, и договоренности с банками на выделение лимитов для кредитования этих приобретений были достигнуты заблаговременно. Одновременно с этим, в первом полугодии 2008 года все же отмечается более низкая активность иностранных и национальных инвесторов, которые оказались не готовы рассматривать новые инвестиционные приобретения. На фоне увеличения объема предложения инвестиционных объектов и одновременного снижения спроса в условиях недоступности и удорожания кредитных ресурсов произошла стабилизация ставок капитализации на уровне четвертого квартала 2007 года. При этом, продавцы инвестиционных проектов и объектов все еще пытаются занижать ставки капитализации, придерживаясь устоявшегося тренда компрессии последних лет, тогда как западные институциональные инвесторы ориентируются на более высокую доходность (12%-15%) в условиях более высокого странового риска России по сравнению с развитыми западными рынками, а так же роста стоимости кредитов. Тем не менее, невзирая на кризис на международных рынках капитала, национальные и иностранные инвесторы позитивно оценивают перспективы российского рынка недвижимости в целом и в особенности рынка Московского региона и продолжают проявлять к нему высокий интерес. Это объясняется высокой доходностью на инвестиции по сравнению с уже освоенными европейскими странами. Недавно о планах создания фондов инвестиций в недвижимость России заявили Goldman Sachs (объем фонда около $2 млрд.) и IMG Partners Ltd. (фонд Russia Development Fund с первоначальным объемом средств до 450 млн. Евро). Британская инвестиционная компания Northern European Properties приняла решение об активной экспансии на российский рынок коммерческой недвижимости, в связи с чем компания меняет свое название на NR Nordic & Russia Properties. BNP Paribas — крупнейший банк Франции – объявил о планах вывести на российский рынок инвестиционно-девелоперскую компанию BNP Paribas Immobilier. Австрийский фонд ImmoEast AG подписал соглашение с компанией ОАО «РТМ» о стратегическом партнерстве в области инвестиций в российский рынок недвижимости, согласно которому, совокупный объем инвестиций фонда составит порядка $150 млн.
Автор - Компания "Новое качество".
2008-10-08 | популярность: 3253 - Обзор рынка недвижимости г. Уфы на 2 июля 2008 г.
Уфа является административным, промышленным, научным и культурным центром Республики Башкортостан. Уфа расположена на расстоянии 1519 км к юго-востоку от Москвы. Население города составляет 1030 тыс. чел. На Уфу приходится около 45% от объема промышленного производства, около 40% от объема инвестиций в основной капитал и около 60% оборота розничной торговли республики. Наличие успешных компаний нефтяной и нефтеперерабатывающей промышленности создает базу для развития кластера посреднических и подрядных организаций и тем самым поддерживает спрос на офисные помещения. На данный момент в городе функционирует 10 офисных объектов относительно высокого качества. Большинство из них – небольшие офисные центры общей площадью от 3000 кв. м. до 10 000 кв.м. Наиболее примечательные объекты – это бизнес-центр «КПД» общей площадью 21 500 кв.м и торгово-деловой комплекс «Александровский пассаж» общей площадью 13 000 кв.м. (единственный объект в городе, который позиционируется как класс А). Ставки аренды на качественные офисные помещения в Уфе находятся на уровне 425–615 $/кв.м /год без НДС и операционных расходов. Цены продажи – в диапазоне от 2100 $/кв.м до 5400 $/кв.м. Соотношение предложений на продажу и аренду в действующих и строящихся бизнес-центрах Уфы составляет 70% на 30% в пользу продажи. Развитие рынка торговой недвижимости Уфы началось несколько лет назад – в 2004–2005 гг. Именно тогда на рынок стали выходить объекты, которые можно отнести к качественным объектам торговой недвижимости. На сегодняшний день в городе насчитывается два таких объекта («Мир» и «Южный полюс»). К концу 2008 года ожидается открытие еще двух–трех профессиональных торговых центров. Текущий уровень ставок аренды в Уфе невысок, что связано с высокой долей полупрофессиональных объектов в общем объеме предложения. В частности, диапазон ставок в наиболее качественном торговом объекте города (торговый центр «Мир») составляет 700–1450 $/кв.м/год, в то время как в целом по городу ставки аренды находятся в диапазоне 300–800 $/кв.м/год. Уфа имеет выгодное транспортно-логистическое положение: город расположен на пересечении автомагистралей федерального значения, в нем сосредоточены грузопотоки речного, железнодорожного и воздушного транспорта. Средняя арендная ставка на складские помещения класса B- составляет 95 $/кв.м/год, на помещения класса С – 40–60 $/кв.м/год. В лучших строящихся объектах ставка аренды доходит до 140 $/кв.м/год. Общий фонд индустриальных и складских помещений Уфы оценивается примерно в 1 млн кв.м. При этом непосредственно под складское хранение может быть использовано около 250–300 тыс. кв.м площадей, остальная часть фонда относится к производственным помещениям, открытым площадкам, неиспользуемым помещениям. Что касается спроса на гостиничные услуги, то по данным туристических фирм республики Башкортостан, примерно половина от общего въездного потока туристов прибывают сюда с деловыми целями. Тенденция увеличения доли бизнес-туристов в общем въездном турпотоке сохраняется. Уфа – город-миллионник с достаточно стабильной численностью постоянного населения. Уровень среднемесячной номинальной начисленной заработной платы сопоставим со средним по стране. Объем предложения на вторичном рынке насчитывает от 20 до 50 квартир. Средняя цена продажи находится на уровне 80 тыс. руб. за кв.м и может доходить до 130–150 тыс. руб. за кв.м.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-07 | популярность: 2126
Страницы: << < 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
