|  | - Обзор коттеджных поселков по Новорижскому шоссе
Коттеджные поселки элитарного класса располагаются в пределах двадцатипятикилометровой зоны, поселки бизнес-класса на удалении 25-60 километров от МКАД, а далее активно строятся и продаются, самые востребованные на сегодняшний день коттеджные поселки эконом-класса и мегапоселки нового типа с прилегающей территорией и придомовыми участками земли площадью более одного гектара. Коттеджные поселки и земельные участки Новорижского направления начинаются от МКАД, проходят через Красногорск, Истру, Волоколамск и простираются дальше вплоть до границы Московской области. Новые коттеджные поселки вдоль Новорижского шоссе, к сожалению, не всегда располагаются на самых благодатных землях и участках Новорижского направления, но благодаря своей перспективности, быстрому росту стоимости, престижности и популярности они растут как грибы после дождя, и сегодня только лишь в базе данных нашей компании их уже более ста пятидесяти: Усадьба Аносино и Киселево, Светлогорье и Никольская слобода, Павлово и Старая Рига, Славенка и Монастырское озеро, Грин Хилл и Витро Кантри и многие другие. Выгодное географическое положение, самое скоростное в регионе транспортное сообщение, формирование собственной высококачественной современной инфраструктуры и благоприятный деловой климат делают покупку и продажу земли вдоль Новорижского шоссе весьма привлекательными. Это надежное место для любых капиталовложений. Именно по этой причине на участках Новорижского шоссе, как наиболее активном из подмосковных направлений, ярко проявилась тенденция последних лет – значительное укрупнение поселков и появление загородных жилых комплексов с площадью территории свыше 100 гектаров. В отличие от Рублевского шоссе, где застроены практически все возможные земельные угодья, на Новорижском особенно выражена зависимость элитарности поселка от фактической удаленности от МКАД.
2007 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 1319 - Обзор коттеджных поселков по Дмитровскому шоссе
Не удивительно, что строительство коттеджных поселков по данному направлению ведется стахановскими темпами. Покупка земельного участка или загородного коттеджа по Дмитровскому шоссе – это приобретение высококачественного жилья, соответствующего всем современным стандартам и требованиям: охраняемая территория, современные инженерные коммуникации, разнообразный архитектурный стиль, широкая сеть инфраструктуры, уникальная экологическая обстановка и безукоризненно функционирующие коммунальные и бытовые службы. Именно по этой причине земельные участки и готовые коттеджи вдоль Дмитровского шоссе по покупательскому спросу занимают достойное четвертое место после Рублевского, Новорижского и Калужского направлений. На Дмитровском направлении меются как поселки бизнес-класса, например, «Аврора», «Австрийский дворик», «Акватория», «Альпийская долина», «Greenwood», «Домик в лесу» и «Домик в лесу − 2», «Лапландия», «Пригород», «Фортуна», так и поселки класса элит и de Luxe, например, «Пестово», «Лазурный берег», «M.o.n.a.k.o.v.o.». В то же время участки вдоль Дмитровского направления имеют один существенный минус: капитальная реконструкция Дмитровского шоссе планируется лишь в 2008 году, поэтому в настоящее время эта трасса по своей пропускной способности занимает «почетное» место аутсайдера среди Подмосковных районов, что существенно снижает привлекательность коттеджных поселков и земельных участков, расположенных вдоль него (самое сложное место – участок на выезде из Москвы, от пересечения со Станционной улицей и Сигнальным проездом до МКАДа). С другой стороны, крупные города находятся на некотором удалении от трассы, поэтому движение на участке Дмитровского шоссе после двадцатого километра относительно свободное. Трасса освещена до 45 километра, что немаловажно при движении в ночное время и в плохую погоду.
2007 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 1295 - Обзор коттеджных поселков по Киевскому шоссе
Коттеджные поселки вдоль Киевского шоссе начинаются от МКАД, проходят через Наро-Фоминск и простираются дальше вплоть до границы с Калужской областью на расстояние более 120 километров от столицы. Новые коттеджные поселки Киевского шоссе располагаются на самых благодатных землях киевского направления. Количество поселков растет с каждым днем, и сегодня только лишь в базе данных нашей компании их находится уже более сорока. Поселок Рассказовка, Променад, Графские пруды и Мартемьяново, Апрелевка, Усадьба «Бергов», Акиньшино и Долина имений, Глаголево, Заречный, Рубин и Акуловские Усадьбы. Каким-то загадочным образом названия как нельзя лучше характеризуют «своих хозяев», например, коттеджный поселок киевского направления Акуловские Усадьбы. В окружении лесного заказника, среди вековых сосен, берез и елей, в нетронутой лесной зоне первозданной природы создается реальный уголок своей мечты, дом-сказка, воплощение счастья, покоя и уюта. У поселка имеется два глобальных преимущества. Первое из них – местоположение. Он расположился вдали от шумных автомобильных и железнодорожных магистралей и промышленных предприятий. Второе – транспортная доступность. Модернизация Киевского шоссе позволила добираться от МКАД до поселка всего за тридцать минут. Или Тимонино – коттеджный поселок высокого уровня всего в 25-ти километрах от МКАД с присущим единым уникальным архитектурным стилем, современным инженерным оснащением, высоким уровнем обслуживания и безопасности. Рассказывать можно до бесконечности, но лучше увидеть все это и поселиться здесь, где царствует покой, комфорт и домашний уют. Таблица коттеджных поселков, имеющих свободные объекты для продажи.
2007 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 1493 - Обзор курортной недвижимости
Более чем на 140 километров от реки Шепси на севере до Псоу на юге протянулось самое большое в мире компактное скопление населенных пунктов – город Большой Сочи. А всего в 40 километрах от Сочи, как часть курортного мегаполиса, расположились дорогостоящие земельные участки и недвижимость уникального высокогорного курорта Красная Поляна. Город Сочи был основан в 1838 году, как военный форт Александрия. В 1839 форт был переименован в Навагинское укрепление, но в ходе Крымской войны был оставлен и разрушен. В 1874 году форт был заново отстроен, получив название Даховский Посад, а в 1896 году переименован в Сочи, по названию реки, на берегах и земельных участках которой были заложены самые первые постройки. История края велика и необъятна. Какие только племена и народы не ступали на эту землю. Основывали свои колонии древние греки, сюда вторгались полчища гуннов и римлян, пытались распространить свое влияние адыгейские племена и турки. Однако войны закончились, история стабилизировалась, и после завершения двух русско-турецких войн началось планомерное заселение сочинского региона российскими подданными и строительство недвижимости в Красной Поляне. Сегодня Сочи по праву носит имя зимней столицы Российской Федерации, Краснополянский горнолыжный курорт борется за право стать столицей ХХII зимних Олимпийских игр, а уникальная девственная природа края, наконец, по достоинству оценена и внесена в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Сочи не просто город. Это город-курорт, город-парк, город-заповедник. С севера и северо-востока горные хребты защищают Сочи, земельные участки и недвижимость Красной Поляны от холодных ветров, одновременно задерживая на своих склонах теплые и влажные воздушные массы, создавая в предгорье влажный субтропический климат, а теплые воды Черного моря согревают побережье в холодное время. Здесь нет зимы. Сочинский климат изменяется трижды в год: здесь теплое лето сменяется мягкой и продолжительной осенью, а поздняя осень плавно переходит в раннюю весну. Купаются в Сочи с середины мая до конца октября, а с середины декабря по июнь катаются на склонах горнолыжного курорта, уютно проживая в недвижимости Красной Поляны.
2006 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 2099 - Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2006 г.
Московский рынок офисной недвижимости демонстрировал уверенный рост в 2006 году, что характеризует его как один из самых динамично развивающихся сегментов рынка коммерческой недвижимости. Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию по состоянию на IV квартал 2006, составил примерно 1,290 млн. кв.м. Прирост, таким образом, составил 84% по сравнению с 2005 г., когда было введено в эксплуатацию 700 тыс.кв.м. Из введенных в 2006 г. площадей около 36% относились к классу «А» и 64% – к классу «В». Общий объем существующих офисов классов «А» и «В» достиг 5,3 млн. кв.м. Сегодня по числу сделок Москва опережает ведущие столицы Европы, но по объему предложений занимает одно из последних мест в списке. На сегодня в Москве, в исторической части города, наблюдается средоточие качественных офисных зданий. Около 46% всех офисных площадей сконцентрировано в пределах Садового кольца. В первом полугодии был замечен рост стоимости продажи на 15-30% для всех классов офисной недвижимости, что объясняется дефицитом офисных помещений, завышенными арендными ставками, инвестиционной привлекательностью вложений в недвижимость, недостаточным количеством инструментов для инвестирования. Увеличение спроса на офисные помещения классов «А» и «В», который и так превышает существующее Предложение, обуславливает повышение арендных ставок, ежегодный рост которых составил в 2006 году (без учета эксплуатационных расходов) 11-17%. Текущий Спрос на рынке логистических комплексов во многом превышает предложение. Отчасти это связано с тем, что не все заявленные объекты выходят на рынок в запланированный срок. Так в 2006 году анонсировался выход проектов общей площадью более 900 тыс.кв.м., но реально в эксплуатацию за 2006 год было введено 560 тыс. кв.м. качественных складских комплексов класса «А». Стоимость складских объектов значительно меньше, чем объектов офисной или торговой недвижимости. Средняя себестоимость строительства складского комплекса класса. А составляет 600-700 $ за 1 кв.м.. Ставка текущей доходности составляет 11,5-12,5 %. Ставки арендной платы на складские помещения в Москве остаются высокими. Это отчасти обусловлено отсутствием свободных высококлассных площадей. С учетом постоянно растущего спроса и текущих темпов строительства, до конца 2007 года существенного снижения или роста арендных ставок не прогнозируется.
© BLUESTONE GROUP
2007-03-27 | популярность: 946 - Аналитическое исследование по развитию малоформатных гостиниц - до 20 номеров
15 мая 2006 г.
2007-03-26 | популярность: 3116 - Маленькая гостиница как большой бизнес: срок окупаемости проекта, рентабельность
Вместе с развитием туризма в Москве, в Подмосковье и других регионах России строятся и реконструируются гостиницы разных типов и ценовых категорий. У бизнесменов и туристов сегодня больше на слуху 5-звездные отели на 150 - 500 номеров. Однако строительство таких гигантов не всегда представляется целесообразным, в частности, из-за многомиллионных затрат на их строительство и содержание, что не по карману большинству мелких и средних предпринимателей. К тому же уровень загрузки гостиницы в той или иной местности может быть различным, большая часть гостиниц в регионах не загружается даже наполовину. По мнению экспертов «DOKI», строительство 5-звездного отеля на 150 номеров в Московском регионе может обойтись более чем в 10 млн. долл. США. Срок окупаемости проекта составляет 7 лет - с начала освоения инвестиций или 5 лет - с момента начала эксплуатации, если среднегодовая загрузка будет не ниже 45%. Рентабельность проекта оценивается на уровне 15- 20%. В качестве достойной альтернативы мировая гостиничная практика предлагает малоформатные (до 20 номеров) гостиницы, под которые можно успешно перепрофилировать существующие здания, в том числе небольшие многоквартирные дома и коттеджи. Здесь же могут проживать сами владельцы и обслуживающий персонал гостиниц. Сроки запуска малоформатного отеля могут быть короче, а цены для постояльцев - значительно ниже (в среднем 30-100 долл., в зависимости от места и комфортности) за счет более рационального сервиса и меньшего количества персонала, чем в крупной гостинице.
4 мая 2006 г.
2007-03-26 | популярность: 4262 - Классификация загородной недвижимости
Загородную недвижимость также можно разделить на элитную и недвижимость бизнес-класса, причем так же, как и в городской недвижимости, элитная категория у нас будет подразделяться на три класса - de luxe, luxe и premium. Сразу отметим, что как для элитной загородной недвижимости, так и для поселков бизнес-класса характерны: наличие всех коммуникаций, профессиональной службы эксплуатации, вооруженной охраны, развитой инфраструктуры, включающей фитнес-центр, бассейн, салон красоты, ресторан, супермаркет, медицинский центр, гостевая автостоянка и детская площадка. Также характерной особенностью таких поселков является единая социальная среда (все владельцы коттеджей - обеспеченные граждане).
Источник: Renaissance Realty
2007-03-26 | популярность: 2671 - Тенденции и перспективы рынка загородной недвижимости Наро-Фоминского района Московской области
В январе 2006 г. Департамент маркетинга и Департамент загородной недвижимости Агентства недвижимости DOKI провели исследование рынка загородной недвижимости Наро-Фоминского района Московской области. В ходе исследования рассмотрели более 50 коттеджных поселков, расположенных в Наро-Фоминском районе и на сопредельных территориях по Минскому, Киевскому и Калужскому шоссе. Были использованы следующие источники информации о рынке недвижимости: телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков, реклама в печатных изданиях, данные в сети Интернет, а также наблюдения и осмотр коттеджей аналитиками и агентами компании DOKI. Красивая природа, чистый воздух, развитая инфраструктура и относительно невысокие цены на жилье и землю, — всё это делает рынок недвижимости Наро-Фоминского района особенно привлекательным для сегодняшних инвесторов и покупателей. Район характеризуется большим количеством стародачных мест и сельскохозяйственных угодий, что отчасти объясняет результаты проведенного исследования: здесь современных коттеджных поселков элитного и бизнес-класса с «громкими именами» в отличие от Рублево-Успенского и Новорижского направления меньше. Результаты проведенного исследования указывают на неоднородность ценовой ситуации в Наро-Фоминском районе. В частности, цена на дом или земельный участок зависит от удаленности от МКАД, освоенности участка, завершенности строительства, развитости инфраструктуры, а также окружения. Чем дальше расположен участок от МКАД, тем ниже рыночная стоимость земли и строений на нем. Сегодня лишь в четверти случаев коттеджный поселок имеет объекты социальной инфраструктуры (магазин, кафе, спортплощадку и др.) на своей территории. И это вполне объяснимо: поток покупателей ограничен число жителей поселка, а содержание подобных объектов требует дополнительных бюджетных затрат. В то же время, недостаток внутренней социальной инфраструктуры поселка может компенсироваться за счет внешнего окружения, когда магазины, кафе, фитнес-центры, школы и другие социально важные объекты расположены неподалеку, и до них можно быстро добраться пешком или на машине. В качестве основного строительного материала используется кирпич, реже — пеноблоки, дерево и другие материалы на выбор заказчика. Результаты исследования показали, что коттеджные поселки в Наро-Фоминском районе, построенные из дерева, встречаются довольно редко. Это подтверждается и другими опубликованными ранее в СМИ исследованиями компании «Комстрин», по результатам которых примерно 30% покупателей отдают предпочтение классике,26 % — английскому стилю, 14 % — модерну, 6% — шале, деревянным домам, традиционным для горной Швейцарии, и около 2 % — лофт-зданиям с большими окнами, единым объемом внутреннего пространства, металлическими балками.
Doki.
2007-03-26 | популярность: 2382 - Самая дорогая земля в Подмосковье
По данным «Миэль-Недвижимость», объем сделок на рынке загородной недвижимости увеличился по сравнению с 2005г. в два раза. Наибольшим спросом пользуется недвижимость, находящаяся на расстоянии до 30км от Москвы. Самыми популярными направлениями традиционно остаются Рублевское, Новая Рига, Киевское, Калужское и Дмитровское. Покупают сегодня не только готовые дома, но и пустые участки. Хотя, по мнению заместителя управления загородной недвижимости компании «Миэль–Недвижимость» Валерия Яхонтова, последние пользуются меньшим спросом. Домику в деревне сегодня предпочитают коттедж в поселке с единой социальной средой или таунхаус. В. Яхонтов считает, что купить дом выгоднее пустого участка. Но если заказчик планирует построить свою крепость по индивидуальному проекту, то агентства недвижимости предложат ему купить землю в будущем поселке с полностью прописанной структурой. Между тем, свободные участки в таких поселках большая редкость и стоят они дорого. Самая дорогая земля по-прежнему находится на Рублевке. Средняя стоимость сотки в ближайшем Подмосковье (<15км.) по Рублево-Успенскому шоссе составляет 40,6 тыс. долл. Самым престижным районом на этом участке считается территория санатория Барвиха, где советские 6 соток стоят от 1,2 млн. долл. Для пустого земельного участка стоимость действительно рекордная. Для сравнения, за 1,45 млн. долл. международное агентство недвижимости Sotheby’s предлагает 6-ти спальную усадьбу 18 века в провинции Бордо (Франция) с многолетними виноградниками. Несмотря на «заоблачность» цен для рядового гражданина, Рублевка остается самым популярным направлением в сегменте загородной недвижимости. «За последние 2 года цены на земельные участки в Барвихе и Жуковке показывали стабильный рост на уровне 50-55% ежегодно, - говорит руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Литинецкая Мария. - По нашему мнению, стоимость земли будет расти и в дальнейшем, но более низкими темпами - на уровне 30% в год».
Рейтинг актуален на 21.11.06
2007-03-26 | популярность: 1380
Страницы: << < 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
