Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Классификация загородной недвижимости

Загородную недвижимость также можно разделить на элитную и недвижимость бизнес-класса, причем так же, как и в городской недвижимости, элитная категория у нас будет подразделяться на три класса - de luxe, luxe и premium. Сразу отметим, что как для элитной загородной недвижимости, так и для поселков бизнес-класса характерны: наличие всех коммуникаций, профессиональной службы эксплуатации, вооруженной охраны, развитой инфраструктуры, включающей фитнес-центр, бассейн, салон красоты, ресторан, супермаркет, медицинский центр, гостевая автостоянка и детская площадка. Также характерной особенностью таких поселков является единая социальная среда (все владельцы коттеджей - обеспеченные граждане).

Выделим основные критерии, по которым мы будем определять, относится ли данный объект загородной недвижимости к разряду элитных или объект бизнес-класса:

Месторасположение.
Количество домовладений.
Минимальная площадь коттеджей.
Благоустройство общей территории поселка. Наличие лесного покрова.

Класс de luxe (класс А)

Месторасположение - до 20 км. от МКАД по Рублевскому или Новорижскому шоссе.
Не более 50 домовладений
Минимальная площадь коттеджей - 600 кв.м.
Поселок имеет благоустроенную общую территорию: эксклюзивный, авторский ландшафтный дизайн, освещение, газоны, цветники, дорожки. Наличие лесного покрова первой категории (сосны).

Стоимость коттеджа в поселке класса А составляет от 1,5 млн.$, и может достигать 6-8 млн.$.

Примеры:

Класс luxe (класс А -)

Отличается от класса de luxe количеством домовладений (от 50 до 200) и минимальной площадью коттеджей - от 400 кв.м.

К месторасположению класса de luxe добавляется Дмитровское направление - до 10 км. от МКАД.

Примеры:

Класс premium (класс В)

Месторасположение - до 30 км. от МКАД по Западному, Северному, Южному, Юго-Западному и Северо-Западному направлениям.
Не более 200 домовладений.
Минимальная площадь коттеджей - 300 кв.м.
Благоустроенная внутренняя территория поселка. Наличие лесного покрова второй категории (смешанный лес).

Цены на коттеджи в поселках класса premium варьируются от 450 тыс.$ до 1,5 млн.$.

Примеры:

Бизнес-класс

Месторасположение - до 40 км. от МКАД по всем направлениям, кроме Восточного и Юго-Восточного.
Не более 600 домовладений
Минимальная площадь коттеджей - 200 кв.м., размер участка - от 10 соток.
Благоустроенная внутренняя территория поселка, хорошие дороги. В большинстве случаев, отсутствие лесного покрова, участок - поле.
Цены на коттеджи в поселках бизнес-класса варьируются от 200 до 800 тыс.$

Примеры:

Отметим, что в спросе на загородную недвижимость существует определенная зависимость между размерами коттеджа и земельного участка, на котором он располагается.

Так, при размере коттеджа от 200 до 300 кв.м. наиболее предпочтительным является участок 11-20 соток.

• При размере коттеджа от 300 до 400 кв.м. - участок размером 21-30 соток.
• 400-600 кв.м. - 31-50 соток
• От 600 кв.м. - 51-100 соток.

Источник: Renaissance Realty

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2669