Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Курортная недвижимость

В снегах горящих как алмаз, седой, незыблемый Кавказ
Михаил Лермонтов

Более чем на 140 километров от реки Шепси на севере до Псоу на юге протянулось самое большое в мире компактное скопление населенных пунктов – город Большой Сочи. А всего в 40 километрах от Сочи, как часть курортного мегаполиса, расположились дорогостоящие земельные участки и недвижимость уникального высокогорного курорта Красная Поляна. Город Сочи был основан в 1838 году, как военный форт Александрия. В 1839 форт был переименован в Навагинское укрепление, но в ходе Крымской войны был оставлен и разрушен. В 1874 году форт был заново отстроен, получив название Даховский Посад, а в 1896 году переименован в Сочи, по названию реки, на берегах и земельных участках которой были заложены самые первые постройки. История края велика и необъятна. Какие только племена и народы не ступали на эту землю. Основывали свои колонии древние греки, сюда вторгались полчища гуннов и римлян, пытались распространить свое влияние адыгейские племена и турки. Однако войны закончились, история стабилизировалась, и после завершения двух русско-турецких войн началось планомерное заселение сочинского региона российскими подданными и строительство недвижимости в Красной Поляне. Сегодня Сочи по праву носит имя зимней столицы Российской Федерации, Краснополянский горнолыжный курорт борется за право стать столицей ХХII зимних Олимпийских игр, а уникальная девственная природа края, наконец, по достоинству оценена и внесена в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Сочи не просто город. Это город-курорт, город-парк, город-заповедник. С севера и северо-востока горные хребты защищают Сочи, земельные участки и недвижимость Красной Поляны от холодных ветров, одновременно задерживая на своих склонах теплые и влажные воздушные массы, создавая в предгорье влажный субтропический климат, а теплые воды Черного моря согревают побережье в холодное время. Здесь нет зимы. Сочинский климат изменяется трижды в год: здесь теплое лето сменяется мягкой и продолжительной осенью, а поздняя осень плавно переходит в раннюю весну. Купаются в Сочи с середины мая до конца октября, а с середины декабря по июнь катаются на склонах горнолыжного курорта, уютно проживая в недвижимости Красной Поляны. Вы найдете здесь все, от субтропиков до тундры, ведь более 90 процентов территории Сочи и прилегающих земельных участков включают в себя горы, достигающие высот более 3000 метров. Сочи – самое теплое место России, а горнолыжный курорт и недвижимость Красной Поляны по своему географическому положению сопоставимы разве что со всемирно известной испанской Сьерра Невадой. Пышная субтропическая растительность, необыкновенно мягкий климат, теплое Черное море, уникальное географическое положение в составе Государственного Национального Парка и неповторимый ландшафт делают Сочи, земельные участки и недвижимость Красной Поляны привлекательным как для любых инвестиций, так и для отдыхающих и туристов со всего мира.

Сегодня Сочи с прилегающими земельными участками и молодой рынок недвижимости поселка Красная Поляна начинают открывать свои тайны. Регион манит инвесторов своей перспективой, но в отличие от столичных регионов, курорт все еще находится на старте своего колоссального роста. Ушли в прошлое закрытость и непрозрачность, а также характерные для стадии формирования хаотичность и отсутствие четких стандартов. Стабилизируется поток полной и достоверной информации, инвесторы практически безошибочно научились определять концепцию проектов, налаживать и строить взаимоотношения с местной администрацией, грамотно начинать процесс строительства и осуществлять реализацию готовых объектов. На сочинский рынок недвижимости надолго, и скорее навсегда, пришли ведущие инвестиционные операторы России: «Интеррос» начинает строить горнолыжный курорт мирового класса «Роза Хутор», «Газпром» — крупнейший горнолыжный спортивно-туристический комплекс «Лаура», а «Нортгаз» и «ЮМАКО» реализуют проект «Карусель». Правительство Российской Федерации утвердило целевую программу «Развитие Сочи как горноклиматического курорта в 2006-2014 годах». Программа предусматривает вложение инвестиций в регион в размере 12 миллиардов долларов. Комментарии излишни – цифры и факты говорят сами за себя. Купить квартиру в Сочи, земельные участки и недвижимость в Красной Поляне стало выгодно и модно.

Сегодня в Большом Сочи более 40 строительных площадок. Строят много, с каждым днем качественнее и лучше в соответствии с основными тенденциями сочинского сегмента и рынка недвижимости Красной Поляны, которые вытекают из исторически сложившейся курортной направленности региона, растущего дефицита в Сочи земельных участков под строительство и уникального природного ландшафта предгорных и горных районов. Что, как, почем и для чего строят в Сочи? На первом месте по рентабельности, но не по объему, находится приобретение в Сочи земельных участков курортной земли. Сам факт покупки сопоставим с доходом не менее 50 процентов годовых. Подготовка эскизного предложения, например, многоквартирного дома, увеличивает его стоимость на 30 процентов, а каждый последующий этап развития строительного участка позволяет продать его в среднем на двадцать процентов дороже. Итогом инвестиционно-строительной деятельности может стать прибыль в 400-500 процентов. На втором месте по экономической привлекательности и фактическим объемам находится приобретение элитной недвижимости и решение купить квартиру в центре Сочи в новых многоквартирных комплексах с полным комплектом прилегающей инфраструктуры. Стоимость квартиры, приобретенной на начальном этапе строительства, увеличивается в течение года на 40-50 процентов. Почетное третье место по рентабельности в размере 25-30 процентов годовых и количеству сделок занимает приобретение коттеджа или таунхауза в клубном поселке и недвижимость в Красной Поляне. Появление коттеджных поселков клубного типа незамедлительно отразилось на ценах. Уровень устанавливаемых в таких поселках цен сопоставим с ценами на самые дорогие и элитные квартиры Центрального Сочи. Далее цифры: стоимость одной сотки земли под строительство многоквартирного дома можно варьируется от 20 до 100 тысяч долларов. При желании купить квартиру в Сочи, за квадратный метр элитного жилья необходимо заплатить от 3 до 6 тысяч долларов, в сегменте бизнес-класса и менее престижных районах от 2 до 3 тысяч долларов. Частный коттедж на расстоянии двух-трех километров от моря можно приобрести за 250-300 тысяч долларов. Такой же коттедж на берегу может стоить около одного миллиона. Жилье эконом-класса находится в ценовом сегменте до 1500 долларов. За последние пять лет стоимость недвижимости и земельных участков на горнолыжном курорте Красная Поляна увеличилась в 10-15 раз.

Более ста лет сочинский край является бессменной здравницей России, поэтому самые элитные новостройки Сочи, лучшие земельные участки всегда соседствуют с известными на всю Россию санаториями, пансионатами и домами отдыха. Стоимость квартир, коттеджей, усадеб, таунхаузов в Сочи, земельных участков и недвижимости на горнолыжном курорте Красная Поляна стремительно растет. Растет престижность и популярность приобретения недвижимости в сочинском и краснополянском регионах. Купить квартиру в Сочи становится все более и более выгодным мероприятием. Обо всем не расскажешь, но несколько слов о лучших проектах.

Шести секционный, 140 квартирный комплекс «Бочаров Ручей». Комплекс расположен в курортно-парковой зоне в окружении лучших санаториев города «Русь» и «Салют» вблизи от одноименной государственной дачи. До моря 500 метров, а уютное положение выгодно объединяет жизнь около делового центра и престижный образ жизни для отдыха на морском побережье.

70-ти апартаментный комплекс премиум-класса «Панорама Парк». Благоустроенная придомовая территория кафе с открытой террасой, зимний сад, детская площадка, декоративное озеленение, освещение, видеонаблюдение. В состав комплекса входит подземный гараж на 60 мест с системой пожаротушения и охранной сигнализацией.

233-х квартирный многофункциональный жилой комплекс класса «DeLuxe» «Красная площадь». Находится в самом сердце Центрального Сочи, на территории самых дорогих земельных участках региона. Единственное и уникальное в своем роде предложение действительно элитной недвижимости всего побережья Большого Сочи, которое вряд ли возможно будет повторить. Комплекс использует систему управления жильем «Уютный дом», когда управлять своей квартирой можно с собственного мобильного телефона. Кроме трехуровневого подземного паркинга, который обеспечивает всю жилую и коммерческую части комплекса, в доме предусмотрена собственная клубная инфраструктура, SPA-центр, фитнес-центр, бассейны, салон красоты, ресторан, бар, банк, мини-маркет, магазины, бутики, коммунальные и сервисные службы.

Верхние этажи комплекса — панорамные пентхаусы. Территория комплекса имеет многоуровневую систему безопасности. В каждой квартире имеется видеофон, осуществляющий аудио- и видеосвязь с парковочным местом в гараже, охранным пунктом на входе в подъезд, у входа в лифт и собственную квартиру. Придомовая территория — это огороженный сквер с декоративным озеленением, малыми архитектурными формами, освещением и зонами отдыха. Сам комплекс имеет внешнюю подсветку, которая будет выгодно подчеркивать архитектурную стилистику здания.

Рассказывать можно до бесконечности, но как говорят сочинцы: «Иногда нужно просто успеть купить лучшее!».

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2099