Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Обзор коттеджных поселков по Дмитровскому шоссе

Таблица коттеджных поселков, имеющих свободные объекты для продажи по состоянию на 1.02.2007 г.

Сокращения:

ЗУ б/п – земельный участок без подряда
ЗУ с/п – земельный участок с подрядом
Котт – коттедж
ТХ – таунхаус

Подробнее о направлении

История

На берегу небольшой русской реки Яхромы, в 65 километрах к северу от столицы, в сентябре 1154 года Великий Московский князь Юрий Долгорукий приказал построить крепость, которая должна была стать форпостом Москвы на границе с Тверью. День начала строительства крепости считается датой основания города Дмитрова, впоследствии одноименного района, одного из самых благоустроенных, красивых и живописнейших уголков Московской области.

Общая характеристика

Сегодня Дмитровская земля – стремительно развивающийся регион, занимающий одно из первых мест в Московской области по объему инвестиций. Выгодное географическое положение, повсеместное наличие современных средств коммуникаций и благоприятный деловой климат делают землю вдоль Дмитровского шоссе привлекательной для капиталовложений.

Экология

Земельные участки Дмитровского шоссе обладают огромными природными ресурсами: хвойными и лиственными лесами, реками, озерами и водохранилищами. Замечательная экология Дмитровского направления определяет тенденции застройки коттеджных поселков, особенно на побережье водоемов, в том числе крупнейших водохранилищ Московского региона: Пироговского, Клязьминского, Пяловского, Пестовского, Иваньковского. Ландшафт района – холмы, овраги и множество построенных насыпных спусков − напоминает предгорье Австрийских Альп. Последние годы здесь успешно функционируют удобные ледовые катки, десятки горнолыжных трасс средней сложности и сноуборд-парки, а летом трассы для верховой езды и площадки для игры в гольф.

Инфраструктура и особенности

В районе находятся такие известные подмосковные горнолыжные курорты, как парк «Сорочаны», «Волен», «Яхрома», «парк Экстрим», «Горнолыжный клуб Леонида Тягачева», стрелковый комплекс «Лисья нора». На водоемах расположены десятки яхт-клубов и лодочных станций, а на берегу − благоустроенные пляжные и спортивные комплексы.

Основные города Дмитровского направления − Долгопрудный, Лобня, Дмитров, Яхрома, Дубна и Талдом. По своим геометрическим и демографическим параметрам города небольшие. Однако относительный объем жилищного и промышленного строительства вполне сопоставим со столичным. Уже функционирующие и строящиеся коттеджные поселки тяготеют к этим городам, к их развитой инфраструктуре.

Дмитровское направление славится своей «наукоемкостью», известно как «территория ученых», например, расположенный в Долгопрудном Московский Физико-Технический Институт знаменит в научных кругах во всем мире, Дубна – город «мирного атома», город физиков-ядерщиков, где расположен уникальный Объединенный институт ядерных исследований, готовится стать российской «Силиконовой долиной».

С марта 2006 года на Дмитровской земле ведутся работы по созданию крупнейшего «аэрокомплекса будущего» со сложной инфраструктурой, предназначенной для полетов, обслуживания техники, проживания и отдыха любителей авиации, не за горами строительство в Дмитровском районе трассы «Формулы-1».

Ожидается, что сам Дмитров станет главной курортной зоной Подмосковья.

Коттеджные поселки

Не удивительно, что строительство коттеджных поселков по данному направлению ведется стахановскими темпами. Покупка земельного участка или загородного коттеджа по Дмитровскому шоссе – это приобретение высококачественного жилья, соответствующего всем современным стандартам и требованиям: охраняемая территория, современные инженерные коммуникации, разнообразный архитектурный стиль, широкая сеть инфраструктуры, уникальная экологическая обстановка и безукоризненно функционирующие коммунальные и бытовые службы. Именно по этой причине земельные участки и готовые коттеджи вдоль Дмитровского шоссе по покупательскому спросу занимают достойное четвертое место после Рублевского, Новорижского и Калужского направлений. На Дмитровском направлении меются как поселки бизнес-класса, например, «Аврора», «Австрийский дворик», «Акватория», «Альпийская долина», «Greenwood», «Домик в лесу» и «Домик в лесу − 2», «Лапландия», «Пригород», «Фортуна», так и поселки класса элит и de Luxe, например, «Пестово», «Лазурный берег», «M.o.n.a.k.o.v.o.».

Транспортная доступность

В то же время участки вдоль Дмитровского направления имеют один существенный минус: капитальная реконструкция Дмитровского шоссе планируется лишь в 2008 году, поэтому в настоящее время эта трасса по своей пропускной способности занимает «почетное» место аутсайдера среди Подмосковных районов, что существенно снижает привлекательность коттеджных поселков и земельных участков, расположенных вдоль него (самое сложное место – участок на выезде из Москвы, от пересечения со Станционной улицей и Сигнальным проездом до МКАДа). С другой стороны, крупные города находятся на некотором удалении от трассы, поэтому движение на участке Дмитровского шоссе после двадцатого километра относительно свободное. Трасса освещена до 45 километра, что немаловажно при движении в ночное время и в плохую погоду.

Ценовая политика

Стоимость готовых коттеджей и земельных участков на Дмитровском направлении колеблется от 193 000 долларов США (земельный участок 12 соток с подрядом в коттеджном поселке «Домик в лесу-2») до 16 000 000 долларов США (земельный участок с подрядом в коттеджном поселке «Лазурный берег»).

Источник АБ «Юрлов и партнеры».

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1294