Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Мониторинг популярных направлений, спроса и предложения, диапазон цен, 2007
Приведены данные по наиболее популярным направлениям. Вывод результатов основывается на сведениях Базы данных объектов загородной недвижимости. Загородная недвижимость, Cottage.ru, 2007
2007-05-13 | популярность: 1621 - Основные тенденции на рынке загородного жилья в 2007 году
Рост цен, возможно, будет не таким интенсивным и такого космического, резкого взлета цен как в 2006 году может быть и не будет, но плавный подъем цен сохраниться. Понятно, что процесс повышения цены не может быть бесконечным, но рост цен, 2-3% в квартал возможен. Одной из тенденций 2007 года можно назвать увеличение количества покупателей, приобретающих дома по т.н. «белой» схеме», когда в договоре прописывается реальная стоимость покупки. На сегодняшний день такие сделки составляют 60-70% от общего количества. Это связано с тем, что у большинства топ-менеджеров прозрачные доходы. Время чемоданов денег уходит в прошлое, рынок становится более цивилизованным. Мы думаем, что рынок загородной недвижимости, не смотря на прогнозы аналитиков, еще далек от насыщения. В 2006 году предложения по сегментам распределились следующим образом: практически насыщен сегмент элит (порядка 80%), близок к насыщению и сегмент бизнес-класса (порядка 60%). Что же касается эконом-класса, то степень его насыщения составляет 25-30%. Эконом-класс. Критерии выбора – стоимость объекта. Эконом-класс – это дешево и сердито. Площадь коттеджей - 100-150 кв.м; земельные участки – до 15 соток; материалы, используемые при строительстве – пеноблоки, сэндвич-панели, дерево; стоимость объекта 350-400 тыс. долл. США. Бизнес-класс. Критерии выбора – соотношение цены, качества и месторасположения. Площадь коттеджей – 200-600 кв.м.; земельные участки – 15-30 соток; материалы, используемые при строительстве – кирпич, монолит, дерево; наличие минимальной инфраструктуры, централизованное водоснабжение и газоснабжение, транспортная доступность в пределах 40-50 км; стоимость объекта от 400 тыс. до 1.5 млн. долл. США. Элит. Критерии выбора – это место, место и еще раз место. Площадь коттеджей – от 600 кв.м.; земельные участки – от 30 соток; материалы, используемые при строительстве – монолит-кирпич, кирпич; престижный район, развитая инфраструктура, центральные коммуникации, транспортная доступность до 20 км; стоимость объекта от 1.5 млн. долл. США. Требования к инфраструктуре разные в зависимости от класса поселка. В эконом-классе она, как правило, ограничивается охраной, уборкой территории и вывозом мусора. В бизнес-классе к стандартам инфраструктуры относят: детские и спортивные площадки, прогулочная зона, охраняемая территория, централизованное электро-, газо-, водоснабжение, развитая инженерия и нормально функционирующие жилищно-коммунальные службы. Ценовая политика складывается из следующих основных факторов. Во-первых, престижность направления и месторасположение поселка. Коттедж, построенный предположим на Егорьевском шоссе, будет стоить ниже аналогичного коттеджа, возведенного на Новорижском направлении. Во-вторых, стоимость строительных материалов. В-третьих, коммуникации и инженерия. И, в-четвертых, инфраструктура.
Источник: «Грин Хилл»
2007-05-13 | популярность: 1611 - Обзор коттеджных поселков по Калужскому шоссе
Загородная недвижимость Калужского направления пользуется спросом у покупателей с доходом выше среднего: здесь представлено много коттеджей и участков в среднем ценовом классе, хотя имеются и элитные коттеджные поселки, и поселки экономкласса. При этом элитные коттеджные поселки вдоль Калужского шоссе стали строиться относительно недавно, и в структуре предложения они занимают лишь почетное третье место. Основная масса коттеджных поселков возводится рядом с домами отдыха или санаториями: это самые красивые по ландшафту места (обычно рядом с водоемом и лесным массивом), кроме того, жители получают доступ к развитой инфраструктуре и спортивно-оздоровительным комплексам в удобное для них время. Лишь 50 процентов коттеджных поселков Калужского шоссе формируют первичные предложения. Остальные, параллельно со стародачными поселками, составляют самостоятельный сегмент со своими устоявшимися законами, где на цену влияют не столько популярность направления или качество дома, сколько имя, престижность и элитарность коттеджного поселка. Более 43 процентов объектов обладает развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и удобное проживание. Калужское шоссе не загружено грузовым транспортом, имеет хорошее дорожное покрытие, в ночное время постоянно освещается вплоть до 35-го километра. Интенсивность движения на всех участках Калужского шоссе самая низкая во всем Подмосковье. Калужское шоссе всегда было ориентировано на покупателей со стабильными доходами выше среднего, имеющих благоустроенное жилье на юго-западе столицы. Поэтому неудивительно, что основной тенденцией было строительство коттеджных поселков бизнес-класса в ценовом сегменте от 500 тысяч долларов до одного миллиона и более одного миллиона долларов США за участок с коттеджем. Если говорить о домах и участках, расположенных вне в коттеджных поселков, то динамика цен зависит – по общему правилу – от удаленности от МКАД. Ценообразующими факторами являются также близость к водоему, лесу, хороший подъезд, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Стоимость земли на расстоянии 30 − 40 километров от МКАД варьируется от 2 500 до 5 500 долларов США за сотку, в элитных и стародачных местах нижняя ценовая планка составляет 18 000 долларов США за сотку.
2007 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 1306 - Обзор коттеджных поселков по Новорижскому шоссе
Коттеджные поселки элитарного класса располагаются в пределах двадцатипятикилометровой зоны, поселки бизнес-класса на удалении 25-60 километров от МКАД, а далее активно строятся и продаются, самые востребованные на сегодняшний день коттеджные поселки эконом-класса и мегапоселки нового типа с прилегающей территорией и придомовыми участками земли площадью более одного гектара. Коттеджные поселки и земельные участки Новорижского направления начинаются от МКАД, проходят через Красногорск, Истру, Волоколамск и простираются дальше вплоть до границы Московской области. Новые коттеджные поселки вдоль Новорижского шоссе, к сожалению, не всегда располагаются на самых благодатных землях и участках Новорижского направления, но благодаря своей перспективности, быстрому росту стоимости, престижности и популярности они растут как грибы после дождя, и сегодня только лишь в базе данных нашей компании их уже более ста пятидесяти: Усадьба Аносино и Киселево, Светлогорье и Никольская слобода, Павлово и Старая Рига, Славенка и Монастырское озеро, Грин Хилл и Витро Кантри и многие другие. Выгодное географическое положение, самое скоростное в регионе транспортное сообщение, формирование собственной высококачественной современной инфраструктуры и благоприятный деловой климат делают покупку и продажу земли вдоль Новорижского шоссе весьма привлекательными. Это надежное место для любых капиталовложений. Именно по этой причине на участках Новорижского шоссе, как наиболее активном из подмосковных направлений, ярко проявилась тенденция последних лет – значительное укрупнение поселков и появление загородных жилых комплексов с площадью территории свыше 100 гектаров. В отличие от Рублевского шоссе, где застроены практически все возможные земельные угодья, на Новорижском особенно выражена зависимость элитарности поселка от фактической удаленности от МКАД.
2007 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 1184 - Обзор коттеджных поселков по Дмитровскому шоссе
Не удивительно, что строительство коттеджных поселков по данному направлению ведется стахановскими темпами. Покупка земельного участка или загородного коттеджа по Дмитровскому шоссе – это приобретение высококачественного жилья, соответствующего всем современным стандартам и требованиям: охраняемая территория, современные инженерные коммуникации, разнообразный архитектурный стиль, широкая сеть инфраструктуры, уникальная экологическая обстановка и безукоризненно функционирующие коммунальные и бытовые службы. Именно по этой причине земельные участки и готовые коттеджи вдоль Дмитровского шоссе по покупательскому спросу занимают достойное четвертое место после Рублевского, Новорижского и Калужского направлений. На Дмитровском направлении меются как поселки бизнес-класса, например, «Аврора», «Австрийский дворик», «Акватория», «Альпийская долина», «Greenwood», «Домик в лесу» и «Домик в лесу − 2», «Лапландия», «Пригород», «Фортуна», так и поселки класса элит и de Luxe, например, «Пестово», «Лазурный берег», «M.o.n.a.k.o.v.o.». В то же время участки вдоль Дмитровского направления имеют один существенный минус: капитальная реконструкция Дмитровского шоссе планируется лишь в 2008 году, поэтому в настоящее время эта трасса по своей пропускной способности занимает «почетное» место аутсайдера среди Подмосковных районов, что существенно снижает привлекательность коттеджных поселков и земельных участков, расположенных вдоль него (самое сложное место – участок на выезде из Москвы, от пересечения со Станционной улицей и Сигнальным проездом до МКАДа). С другой стороны, крупные города находятся на некотором удалении от трассы, поэтому движение на участке Дмитровского шоссе после двадцатого километра относительно свободное. Трасса освещена до 45 километра, что немаловажно при движении в ночное время и в плохую погоду.
2007 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 1160 - Обзор коттеджных поселков по Киевскому шоссе
Коттеджные поселки вдоль Киевского шоссе начинаются от МКАД, проходят через Наро-Фоминск и простираются дальше вплоть до границы с Калужской областью на расстояние более 120 километров от столицы. Новые коттеджные поселки Киевского шоссе располагаются на самых благодатных землях киевского направления. Количество поселков растет с каждым днем, и сегодня только лишь в базе данных нашей компании их находится уже более сорока. Поселок Рассказовка, Променад, Графские пруды и Мартемьяново, Апрелевка, Усадьба «Бергов», Акиньшино и Долина имений, Глаголево, Заречный, Рубин и Акуловские Усадьбы. Каким-то загадочным образом названия как нельзя лучше характеризуют «своих хозяев», например, коттеджный поселок киевского направления Акуловские Усадьбы. В окружении лесного заказника, среди вековых сосен, берез и елей, в нетронутой лесной зоне первозданной природы создается реальный уголок своей мечты, дом-сказка, воплощение счастья, покоя и уюта. У поселка имеется два глобальных преимущества. Первое из них – местоположение. Он расположился вдали от шумных автомобильных и железнодорожных магистралей и промышленных предприятий. Второе – транспортная доступность. Модернизация Киевского шоссе позволила добираться от МКАД до поселка всего за тридцать минут. Или Тимонино – коттеджный поселок высокого уровня всего в 25-ти километрах от МКАД с присущим единым уникальным архитектурным стилем, современным инженерным оснащением, высоким уровнем обслуживания и безопасности. Рассказывать можно до бесконечности, но лучше увидеть все это и поселиться здесь, где царствует покой, комфорт и домашний уют. Таблица коттеджных поселков, имеющих свободные объекты для продажи.
2007 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 1332 - Классификация загородной недвижимости
Загородную недвижимость также можно разделить на элитную и недвижимость бизнес-класса, причем так же, как и в городской недвижимости, элитная категория у нас будет подразделяться на три класса - de luxe, luxe и premium. Сразу отметим, что как для элитной загородной недвижимости, так и для поселков бизнес-класса характерны: наличие всех коммуникаций, профессиональной службы эксплуатации, вооруженной охраны, развитой инфраструктуры, включающей фитнес-центр, бассейн, салон красоты, ресторан, супермаркет, медицинский центр, гостевая автостоянка и детская площадка. Также характерной особенностью таких поселков является единая социальная среда (все владельцы коттеджей - обеспеченные граждане).
Источник: Renaissance Realty
2007-03-26 | популярность: 2124 - Тенденции и перспективы рынка загородной недвижимости Наро-Фоминского района Московской области
В январе 2006 г. Департамент маркетинга и Департамент загородной недвижимости Агентства недвижимости DOKI провели исследование рынка загородной недвижимости Наро-Фоминского района Московской области. В ходе исследования рассмотрели более 50 коттеджных поселков, расположенных в Наро-Фоминском районе и на сопредельных территориях по Минскому, Киевскому и Калужскому шоссе. Были использованы следующие источники информации о рынке недвижимости: телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков, реклама в печатных изданиях, данные в сети Интернет, а также наблюдения и осмотр коттеджей аналитиками и агентами компании DOKI. Красивая природа, чистый воздух, развитая инфраструктура и относительно невысокие цены на жилье и землю, — всё это делает рынок недвижимости Наро-Фоминского района особенно привлекательным для сегодняшних инвесторов и покупателей. Район характеризуется большим количеством стародачных мест и сельскохозяйственных угодий, что отчасти объясняет результаты проведенного исследования: здесь современных коттеджных поселков элитного и бизнес-класса с «громкими именами» в отличие от Рублево-Успенского и Новорижского направления меньше. Результаты проведенного исследования указывают на неоднородность ценовой ситуации в Наро-Фоминском районе. В частности, цена на дом или земельный участок зависит от удаленности от МКАД, освоенности участка, завершенности строительства, развитости инфраструктуры, а также окружения. Чем дальше расположен участок от МКАД, тем ниже рыночная стоимость земли и строений на нем. Сегодня лишь в четверти случаев коттеджный поселок имеет объекты социальной инфраструктуры (магазин, кафе, спортплощадку и др.) на своей территории. И это вполне объяснимо: поток покупателей ограничен число жителей поселка, а содержание подобных объектов требует дополнительных бюджетных затрат. В то же время, недостаток внутренней социальной инфраструктуры поселка может компенсироваться за счет внешнего окружения, когда магазины, кафе, фитнес-центры, школы и другие социально важные объекты расположены неподалеку, и до них можно быстро добраться пешком или на машине. В качестве основного строительного материала используется кирпич, реже — пеноблоки, дерево и другие материалы на выбор заказчика. Результаты исследования показали, что коттеджные поселки в Наро-Фоминском районе, построенные из дерева, встречаются довольно редко. Это подтверждается и другими опубликованными ранее в СМИ исследованиями компании «Комстрин», по результатам которых примерно 30% покупателей отдают предпочтение классике,26 % — английскому стилю, 14 % — модерну, 6% — шале, деревянным домам, традиционным для горной Швейцарии, и около 2 % — лофт-зданиям с большими окнами, единым объемом внутреннего пространства, металлическими балками.
Doki.
2007-03-26 | популярность: 2158 - Самая дорогая земля в Подмосковье
По данным «Миэль-Недвижимость», объем сделок на рынке загородной недвижимости увеличился по сравнению с 2005г. в два раза. Наибольшим спросом пользуется недвижимость, находящаяся на расстоянии до 30км от Москвы. Самыми популярными направлениями традиционно остаются Рублевское, Новая Рига, Киевское, Калужское и Дмитровское. Покупают сегодня не только готовые дома, но и пустые участки. Хотя, по мнению заместителя управления загородной недвижимости компании «Миэль–Недвижимость» Валерия Яхонтова, последние пользуются меньшим спросом. Домику в деревне сегодня предпочитают коттедж в поселке с единой социальной средой или таунхаус. В. Яхонтов считает, что купить дом выгоднее пустого участка. Но если заказчик планирует построить свою крепость по индивидуальному проекту, то агентства недвижимости предложат ему купить землю в будущем поселке с полностью прописанной структурой. Между тем, свободные участки в таких поселках большая редкость и стоят они дорого. Самая дорогая земля по-прежнему находится на Рублевке. Средняя стоимость сотки в ближайшем Подмосковье (<15км.) по Рублево-Успенскому шоссе составляет 40,6 тыс. долл. Самым престижным районом на этом участке считается территория санатория Барвиха, где советские 6 соток стоят от 1,2 млн. долл. Для пустого земельного участка стоимость действительно рекордная. Для сравнения, за 1,45 млн. долл. международное агентство недвижимости Sotheby’s предлагает 6-ти спальную усадьбу 18 века в провинции Бордо (Франция) с многолетними виноградниками. Несмотря на «заоблачность» цен для рядового гражданина, Рублевка остается самым популярным направлением в сегменте загородной недвижимости. «За последние 2 года цены на земельные участки в Барвихе и Жуковке показывали стабильный рост на уровне 50-55% ежегодно, - говорит руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood Литинецкая Мария. - По нашему мнению, стоимость земли будет расти и в дальнейшем, но более низкими темпами - на уровне 30% в год».
Рейтинг актуален на 21.11.06
2007-03-26 | популярность: 1232 - Ситуация на рынке загородной недвижимости по всем подмосковным трассам
Минское шоссе по праву можно назвать дорогой, ведущей в светлую жизнь. Большинство предложений, попадающих на рынок недвижимости, - это добротные загородные дома, значительно реже - скромные домики в садовых товариществах, за которые тем не менее запрашивают далеко не скромную цену. Еще лет пять назад Савеловское направление было популярно разве что среди завсегдатаев лыжных склонов и любителей парусного спорта. Сегодня оно стремительно "выбивается в люди". Причина проста - именно этот регион Подмосковья выбран российским президентом для своей загородной резиденции. Горьковское и Казанское направления страдают той же "болезнью", что и Щелковское – повышенной индустриальностью. Здешняя недвижимость, являя собой продукт, не отличающийся особой экологической чистотой, пользуется спросом у менее притязательных, но более экономных потребителей. Новорижское словно специально создавалась для того, чтобы стать местом элитного коттеджного строительства. Это прекрасная скоростная трасса, на которой не бывает пробок. Тут нет старых деревень, заселенных настоящими, а не опереточными пейзанами, которых очень не любят покупатели дорогих коттеджей. Популярность Ленинградского шоссе начала падать. Особенно остро этот процесс коснулся земель и населенных пунктов, расположенных вдоль одноименного шоссе. Причин много: и плохая проходимость дороги, и ухудшающаяся экология, и стремительное жилищное строительство. По словам риэлторов, дома и коттеджи на юго-западе Подмосковья предпочитают покупать люди далеко не бедные. Оно и понятно. Ведь загородное жилье хочется иметь поближе к московской квартире. А юго-западные районы столицы уже давно считаются своеобразной элитной зоной города. Вдоль знаменитой Рублевки построены фешенебельные поселки, подобные виллам загородные дома и дачи, свои услуги предлагают элитарные спортивные клубы и рестораны. Высокие цены на недвижимость устойчиво закрепили за этими местами образное название "оазис для миллионеров". Популярность того или иного направления напрямую связана с его доступностью. Курскому направлению в этом смысле повезло, так как оно удобно и для людей, предпочитающих пользоваться железной дорогой (электрички уходят с Курского вокзала), и для автомобилистов, добирающихся до своих дач по Симферопольскому шоссе. Щелковское направление при всем желании нельзя отнести к привлекательным с точки зрения рынка загородной недвижимости. Более того, многие риэлторские агентства предпочитают вообще не связываться с этим регионом Подмосковья. А все потому, что в последние годы, пожалуй, самым важным критерием привлекательности для покупателей недвижимости становится экологичность. С экологией же на северо-востоке Московской области дела обстоят неважно.
Дата проведения исследования: 04.07.2006. Источник: Октава
2007-03-26 | популярность: 1220
Страницы: < 1 2 3 4 5 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
