![]() |
ПОЛУЧИТЕ ДИСТАНЦИОННО ВТОРОЕ ОБРАЗОВАНИЕ: ЭКСПЕРТИЗA И ОЦЕНКA Дистанционное обучение оценщиков и экспертов по всей России в Московском университете «Синергия» Оценка бизнеса | Оценка недвижимости Судебная оценочная экспертиза |
![]() |
![]() | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
![]()
| ![]() | Обзоры и аналитикаОставить комментарий | Читать комментарии Обзор коттеджных поселков по Калужскому шоссеТаблица коттеджных поселков, имеющих свободные объекты для продажи по состоянию на 1.02.2007 г.
Сокращения: ЗУ б/п – земельный участок без подряда Подробнее о направлении История Калужское шоссе пролегло на месте древнего торгового пути из Москвы в Калугу и Верею. Земли Калужского направления имеют богатую и яркую историю. Так, на берегах небольшой равнинной реки Мочи находился древний город Перемышль, знакомый всем по учебникам истории. Рядом с ним археологами обнаружены остатки городищ Бородино, Роднево, Ознобишино, старинных сел, курганов вятичей ( XI век). С конца XVII − начала XVIII века земли вдоль нынешнего Калужского шоссе обрели статус элитных, и иметь здесь поместье, усадьбу стало считаться престижным, со временем это даже стало признаком «богемности». Например, село Красная Пахра, расположенное на участке 41 километра Калужского шоссе, было пожаловано в свое время грузинскому царевичу Александру Арчиловичу − сверстнику и другу Петра I; позднее, в середине 18 века усадьбу приобрели Салтыковы. Деревня Моча ( 56 километр Калужского шоссе) принадлежала фельдмаршалу М.И. Кутузову. Усадьба Вороново (дворцово-парковый комплекс, памятник архитектуры XVIII-XIX веков) принадлежала некогда старинному дворянскому роду Волынских. В свое время здесь жили М.М. Пришвин, А.М. Горький, И.И. Шишкин. Советский период продолжил сложившиеся традиции. Участки, дома, государственные дачи по Калужскому направлению получали партийные деятели, представители научной, творческой и военной интеллигенции. Общая характеристика Земли калужского направления расположены на территории двух районов области – Ленинского и Подольского. Эти районы считаются одними из наиболее перспективных по уровню жизни, количеству вводимого в эксплуатацию жилья, объему выпускаемой сельскохозяйственной продукции, розничной торговле, интенсивности дорожного строительства и развитию транспорта. Отсутствие железной дороги делает Калужское направление «камерным»: здесь самая низкая плотность дачной застройки. Таким образом, купившие здесь загородную недвижимость оказываются в узком кругу соседей, имеющих тот же социальный статус. Будучи продолжением самой длинной Московской улицы – Профсоюзной, − и делового юго-запада столицы, где сосредоточены офисные центры и значительная доля домов бизнес-класса, Калужское шоссе является самым коротким (всего 60 км .) сквозным шоссе Московской области. Вкупе с качеством и пропускной способностью трассы, благоприятной экологией и наличием большого количества земель для комплексного освоения это делает Калужское направление наиболее привлекательным для целей коттеджной застройки. По оценкам аналитиков, Калужское направление приобретает все большую популярность и по престижности уступает лишь Рублево-Успенскому и Новорижскому. Экология С точки зрения экологии Калужское направление является одним из самых благоприятных. Здесь практически отсутствуют промышленные объекты, свалки, поскольку еще в годы первых социалистических пятилеток было принято решение с учетом розы ветров не застраивать Калужское направление промышленными предприятиями (в Москве преобладают юго-западные ветры). Калужское шоссе − это край первозданной русской природы, уникальной по своей красоте и самобытности, с неповторимыми живописными ландшафтами. Земля вдоль Калужского шоссе славится своими смешанными лесами, чередующимися полями и лугами, раскинувшимися на берегах рек Десны, Пахры, Сосенки, Мочи, Поляницы, Лопасни и Нары. Все реки данного направления принадлежат к Окскому бассейну. Самая большая из рек – Пахра − на всем своем протяжении вбирает в себя воды 230 речушек и ручьев. Земли калужского направления богаты родниками с чистой питьевой водой. В этом районе добывают качественную питьевую воду «Шишкин лес». Эта местность дает много возможностей для любителей активного отдыха. Река Моча – одно из мест байдарочного туризма, расположенные здесь же катакомбы Силикаты с подземными лабиринтами и пещерами общей протяженностью около 11 км привлекают спелеологов; здесь неплоха грибная охота. А пятиметровый водопад «Радужный» на реке Нара недалеко от деревни Горки, образованный из многочисленных родников чистейшей воды, никого не оставит равнодушным своей красотой. Инфраструктура и особенности Особенность Калужского шоссе – сложившаяся развитая инфраструктура, которая создавалась благодаря многочисленным санаториям, пансионатам и домам отдыха. Например, в санатории «Десна» имеется бассейн, теннисные корты, бильярд, солярий, джакузи, сауна и ресторан. В доме отдыха «Вороново» есть, помимо этого, тренажерный зал, кино, библиотека. В единственном крупном городе Калужского направления – наукограде Троицке, что в 17 километрах от МКАД на берегу реки Десны − расположен известный конно-спортивный клуб. Помимо этого, на участке 35 км Калужского шоссе расположена спортивная база ЦСКА. Ближе к Москве, на пересечении МКАД и Калужского шоссе находятся и успешно функционируют сразу четыре крупных торговых центра – продуктовый магазин Ашан, магазин IKEA, торгово-развлекательный центр МЕГА и магазин для дома и сада OBI. В 2006 году компания «Масштаб» представила проект «А101», предусматривающий освоение земельных участков калужского направления Московской области по единой концепции в рамках общего мастер-плана. Реализация проекта будет осуществляться в течение 30-ти лет. Проект гарантирует полноценное развитие калужских коттеджных сообществ на каждом временном этапе. Дороги, коммуникации, социальные, культурные объекты и другие элементы инфраструктуры будут создаваться параллельно со строительством домов, коттеджных поселков и таунхаусов высочайшего уровня, учитывая увеличение спроса и прирост населения. Другим глобальным проектом направления является создание, начиная с 2006 года, троицкого Технопарка, который сможет предоставить своим резидентам уникальные возможности по размещению офисных и научно-производственных площадей на территории благоустроенного инфраструктурного комплекса сооружений. Коттеджные поселки Загородная недвижимость Калужского направления пользуется спросом у покупателей с доходом выше среднего: здесь представлено много коттеджей и участков в среднем ценовом классе, хотя имеются и элитные коттеджные поселки, и поселки экономкласса. При этом элитные коттеджные поселки вдоль Калужского шоссе стали строиться относительно недавно, и в структуре предложения они занимают лишь почетное третье место. Основная масса коттеджных поселков возводится рядом с домами отдыха или санаториями: это самые красивые по ландшафту места (обычно рядом с водоемом и лесным массивом), кроме того, жители получают доступ к развитой инфраструктуре и спортивно-оздоровительным комплексам в удобное для них время. Лишь 50 процентов коттеджных поселков Калужского шоссе формируют первичные предложения. Остальные, параллельно со стародачными поселками, составляют самостоятельный сегмент со своими устоявшимися законами, где на цену влияют не столько популярность направления или качество дома, сколько имя, престижность и элитарность коттеджного поселка. Более 43 процентов объектов обладает развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и удобное проживание. Большая часть поселков по Калужскому шоссе имеют территорию, не превышающую 20- 30 гектаров с количеством объектов не более ста. Тенденция последних лет – значительное укрупнение коттеджных поселков и появление загородных жилых комплексов с площадью территории свыше 100 гектаров − на калужском направлении представлена крайне незначительно, единичными строительными объектами. Транспортная доступность Калужское шоссе не загружено грузовым транспортом, имеет хорошее дорожное покрытие, в ночное время постоянно освещается вплоть до 35-го километра. Интенсивность движения на всех участках Калужского шоссе самая низкая во всем Подмосковье. Ценовая политика Калужское шоссе всегда было ориентировано на покупателей со стабильными доходами выше среднего, имеющих благоустроенное жилье на юго-западе столицы. Поэтому неудивительно, что основной тенденцией было строительство коттеджных поселков бизнес-класса в ценовом сегменте от 500 тысяч долларов до одного миллиона и более одного миллиона долларов США за участок с коттеджем. Если говорить о домах и участках, расположенных вне в коттеджных поселков, то динамика цен зависит – по общему правилу – от удаленности от МКАД. Ценообразующими факторами являются также близость к водоему, лесу, хороший подъезд, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Стоимость земли на расстоянии 30 − 40 километров от МКАД варьируется от 2 500 до 5 500 долларов США за сотку, в элитных и стародачных местах нижняя ценовая планка составляет 18 000 долларов США за сотку. Источник АБ «Юрлов и партнеры». Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 1491 | ![]() |
![]()
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Контакты | Оценка собственности | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
![]() | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|