|  | - Краткий обзор рынка недвижимости г. Краснодара на 6 августа 2008 г.
Краснодарский край отмечен сравнительно высокими рейтингами международных рейтинговых агентств. В сентябре 2007 г. Fitch Ratings присвоило региону рейтинг BB по международной шкале со стабильным прогнозом, а Moody’s Investors Service – рейтинг Aa1.ru по национальной шкале. В это же время агентство Standard & Poor’s пересмотрело прогноз кредитного рейтинга региона по международной шкале со «стабильного» на «позитивный» (актуальное значение рейтинга BB-). Действующих бизнес-центров высокого класса на данный момент в Краснодаре нет. Но во второй половине 2008–2009 гг. должно открыться сразу девять новых объектов, из которых семь позиционируется как класс А. Таким образом, уже сейчас рынок испытывает определенное давление со стороны предложения. Несмотря на одновременный выход на рынок сразу нескольких конкурирующих объектов, площади в них пользуются относительно высоким спросом. К примеру, в объектах со сроками сдачи в 2008 г. свободно 7–25% площадей, что говорит о том, что в течение нескольких месяцев после открытия они с большой вероятностью будут заполнены арендаторами. Ставки аренды в строящихся качественных объектах находятся в диапазоне 510–720 $/кв.м/год (включая операционные расходы, без НДС). Как и на других региональных рынках, размер арендной ставки обычно устанавливается собственником в рублях за квадратный метр в месяц. Примеры, когда существует отдельная фиксированная ставка операционных расходов, являются исключительными. Ставки продажи современных офисных помещений в Краснодаре находятся в диапазоне 2700–5000 $/кв.м. Общая площадь функционирующих торговых центров Краснодара составляет 560 000 кв.м, торговая площадь – 321 000 кв.м. Рост арендных ставок на складские помещения в начале 2008 г. составил в среднем 12–15%, что обусловлено общим повышением потребительских цен. Арендные ставки на отапливаемые склады класса С составляют 110–115 $/кв.м/год, на неотапливаемые – 60–80 $/кв.м/год. На гостиничном рынке Краснодара в настоящий момент нет отелей, находящихся под управлением международных гостиничных операторов. Кроме того, в городе не функционирует ни одного отеля уровня 5*. Большинство гостиниц Краснодара категории 3–4* – это мини-отели с номерным фондом 30–40 номеров. В результате общий номерной фонд «современного стандарта» в городе небольшой (819 номеров). Рост средних цен на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2008 г. составил 32,2%, уже демонстрируя более чем двукратное превышение годовых темпов роста в 2007 г. (24,3%). На вторичном рынке с начала текущего года средние цены выросли на 16,2%. Рынок элитного жилья находится на начальном этапе своего формирования. Заявленные знаковые проекты рынка жилой недвижимости будут реализованы с привлечением зарубежного опыта. В Краснодаре наблюдается дефицит отелей, которые специализируются на обслуживании бизнес-туристов. По оценкам Knight Frank, к 2012 г. объем номерного фонда Краснодара увеличится на 1100 номеров, что должно сгладить данный дисбаланс.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-16 | популярность: 2304 - Обзор рынков недвижимости Екатеринбурга на 16 апреля 2008 г.
Город Екатеринбург с населением 1,3 млн чел. является столицей, экономическим и промышленным центром не только Свердловской области, но и Уральского федерального округа. Екатеринбург однозначно доминирует в экономике Свердловской области. На него приходится примерно 20% произведенной продукции обрабатывающей промышленности, 40% занятых в экономике и более 60% оборота розничной торговли области. В городе активно работают ведущие иностранные компании, которые, как правило, предпочитают располагаться в высококлассных бизнес-центрах. На данный момент в Екатеринбурге уже открыты офисы таких фирм, как Apple, Siemens, Schneider Electric, KPMG, Ernst&Young и многих других. По показателю обеспеченности офисными площадями Екатеринбург является одним из лидеров среди региональных городов-миллионников. При этом он значительно уступает развитому московскому рынку. К примеру, в Москве данный показатель в 2007 г. составил 670 кв.м. на 1 тыс. чел. против 80 кв.м. на 1 тыс. чел. в Екатеринбурге. Для Екатеринбурга характерен один из самых высоких среди региональных городов уровень ставок продажи и аренды на качественные офисные помещения. Максимальные предложения на аренду площадей в строящихся в бизнес-центрах доходят до $1200 за $/кв.м./год (без НДС и операционных расходов). Базисом развития экономики региона остается промышленное производство, потребительский сектор развивается стабильными, но не сверхвысокими темпами. Так в 2007 году доля сектора услуг в ВРП составила 51,7%, а в 2010 году, по прогнозам местных властей, она увеличится лишь на 0,7 процентных пункта. В Свердловской области ожидаются позитивные изменения в уровне жизни населения. По прогнозам правительства области, к 2010 г. средняя заработная плата в регионе почти удвоится по отношению к 2007 году и составит 29,6 тыс. руб. Для сравнения, по прогнозам Минэкономразвития России, средняя заработная плата по стране на 2010 год будет составлять менее 22 тыс. руб. Екатеринбург является одним из наиболее развитых региональных рынков торговой недвижимости. Среди региональных городов-миллионников по показателю обеспеченности торговыми площадями Екатеринбург уступает лишь Казани. В настоящее время в городе функционирует 15 профессиональных торговых центров общей площадью 399 000 кв.м. Арендные ставки в современных торговых центрах Екатеринбурга для якорных арендаторов находятся в диапазоне $100–350 за $/кв.м./год. Для арендаторов торговой галереи они доходят до $3000 за $/кв.м./год. На рынке складской недвижимости Екатеринбурга продолжает доминировать некачественное предложение (склады класса C, D), которое на данный момент составляет примерно 760 000 кв.м. В то же время, при условии реализации запланированных на ближайшие несколько лет проектов современных складских комплексов, их доля в структуре предложения должна значительно вырасти. Арендные ставки на качественные складские помещения находятся на уровне, сопоставимом с уровнем развитого московского рынка. Так арендовать склад класса B можно по ставке от $100–125 за $/кв.м./год, а запрашиваемые ставки на класс А достигают $140 $/кв.м./год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). В настоящее время в Екатеринбурге функционируют 46 гостиниц с общим номерным фондом 3130 номеров. К категории 3–5* можно отнести 21 отель с номерным фондом 1185 номеров. В Екатеринбурге на сегодняшний день действует одна гостиница под управлением международного оператора – Park Inn Ekaterinburg. На вторичном рынке жилья Екатеринбурга выделяют 4 ценовых пояса в зависимости от удаленности от центра, что отражает высокий уровень дифференциации цен по районам города. При незначительных колебаниях средних цен на жилье на вторичном рынке в 2007 году, в действительности в некоторых районах цены изменились на 5–10%. Так, например, цены на квартиры в центре выросли за 2007 год на 11,06%, а на квартиры в районах 4-го пояса снизились на 4,9%.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-16 | популярность: 2332 - Мониторинг рынка недвижимости Москвы за август 2008 г.
В августе 2008 г. на рынок элитного жилья ЦАО вышли новые объекты - два жилых особняка по адресу Б. Знаменский пер., 13-15 в районе Хамовники (Остоженка). В одном из особняков предлагается 8 квартир достаточно большой площади: от 113 до 550 кв. м, в т.ч. трехуровневые, а также 16 машиномест в подземном паркинге. Второй представляет собой отдельный 2-х этажный особняк с мансардой и подземным уровнем. В августе 2008 г. средняя цена на элитное жилье достигла $22 900 за кв. м, увеличившись относительно аналогичного показателя предыдущего месяца более, чем на 2%, продолжив тем самым тенденцию достаточно высокого роста цен, сформировавшуюся в начале года. Наряду со средними ценами растут и верхние границы ценовых показателей центральных районов. Так, например, $69,5 тыс. за кв. м достигают цены предложения на элитные квартиры в районе Арбат. Лидером же по ценовым показателям остается зона Остоженки с максимальными ценами $84 тыс. за кв. м. По итогам месяца совокупный объем предложения офисов составил 7,3 млн. кв. м. В августе был введен в эксплуатацию «Фьюжн Парк» общей площадью 97,2 тыс. кв. м (офисная часть - 21 тыс. кв. м), однако существенного влияния на распределение качественного предложения по районам ЦАО это не оказало. Лидерами по объему предложения остаются районы Тверской и Замоскворечье. Наибольшая плотность высококачественных объектов класса «А» наблюдается в районах Китай-город, Арбат и Пресненский. Также в августе были введены в эксплуатацию два бизнес-центра: первая очередь МФК «Метрополис» класса «А» (офисной площадью - 22 тыс. кв. м), расположенного на Ленинградском шоссе, и деловой центр «Южный парк» класса «В+» (общей площадью - 10 тыс. кв. м) - на Варшавском шоссе. Рынок офисной недвижимости в августе характеризовался традиционной для лета стабилизацией средних цен продаж и даже небольшим снижением средних ставок аренды, что в основном вызвано уходом с рынка вакантных блоков небольшой площадью. В августе 2008 г. ситуация на рынке аренды торговых помещений практически не изменилась. Наиболее высокими остались арендные ставки в центре столицы, где они достигают $6 000 за кв. м в год за помещения, расположенные в центральных торговых коридорах - Тверской ул., ул. Петровке, ул. Кузнецкий Мост, ул. Новый Арбат и др. В целом за август 2008 г. на рынке загородной жилой недвижимости не было зафиксировано значительного роста цен. Стоимость домовладений в основном корректировалась в связи с ростом курса доллара. Изменения в ценовой поверхности на рынке загородной недвижимости вызваны в основном выходом на вторичный рынок более дорогих домовладений. Средняя цена в коттеджных поселках на элитных западных направлениях на удаленности до 30 км от МКАД колеблется в пределах от 4 000 до 7 100 долл. США/кв. м, на севере Подмосковья на Дмитровском направлении средняя стоимость коттеджа составляет 3 500 - 4 000 долл. США/кв. м. За прошедший месяц стоимость земельных участков практически не изменилась. По-прежнему наибольшие цены на землю характерны для западных направлений и для северных участков, вблизи крупных водохранилищ. Необходимо отметить, что последнее время отмечается увеличение темпов роста стоимости участков, расположенных на юго-западных и южных направлениях (Симферопольское, Варшавское шоссе), в августе 2008 г. средняя стоимость земли на данных направлениях на удаленности от МКАД до 30 км колеблется в пределах 19 000 - 22 000 долл. США/сот. Наибольшая стоимость земли в зоне ближнего и среднего Подмосковья по-прежнему зафиксирована на Рублево-Успенском направлении – 420 000 долл. США/сотка, наименьшая на Горьковской и Егорьевской трассах - средняя цена земли колеблется в пределах от 15 000 до 17 000 долл. США/кв. м.
Компания Blackwood
2008-10-08 | популярность: 2199 - Обзор рынка недвижимости г. Уфы на 2 июля 2008 г.
Уфа является административным, промышленным, научным и культурным центром Республики Башкортостан. Уфа расположена на расстоянии 1519 км к юго-востоку от Москвы. Население города составляет 1030 тыс. чел. На Уфу приходится около 45% от объема промышленного производства, около 40% от объема инвестиций в основной капитал и около 60% оборота розничной торговли республики. Наличие успешных компаний нефтяной и нефтеперерабатывающей промышленности создает базу для развития кластера посреднических и подрядных организаций и тем самым поддерживает спрос на офисные помещения. На данный момент в городе функционирует 10 офисных объектов относительно высокого качества. Большинство из них – небольшие офисные центры общей площадью от 3000 кв. м. до 10 000 кв.м. Наиболее примечательные объекты – это бизнес-центр «КПД» общей площадью 21 500 кв.м и торгово-деловой комплекс «Александровский пассаж» общей площадью 13 000 кв.м. (единственный объект в городе, который позиционируется как класс А). Ставки аренды на качественные офисные помещения в Уфе находятся на уровне 425–615 $/кв.м /год без НДС и операционных расходов. Цены продажи – в диапазоне от 2100 $/кв.м до 5400 $/кв.м. Соотношение предложений на продажу и аренду в действующих и строящихся бизнес-центрах Уфы составляет 70% на 30% в пользу продажи. Развитие рынка торговой недвижимости Уфы началось несколько лет назад – в 2004–2005 гг. Именно тогда на рынок стали выходить объекты, которые можно отнести к качественным объектам торговой недвижимости. На сегодняшний день в городе насчитывается два таких объекта («Мир» и «Южный полюс»). К концу 2008 года ожидается открытие еще двух–трех профессиональных торговых центров. Текущий уровень ставок аренды в Уфе невысок, что связано с высокой долей полупрофессиональных объектов в общем объеме предложения. В частности, диапазон ставок в наиболее качественном торговом объекте города (торговый центр «Мир») составляет 700–1450 $/кв.м/год, в то время как в целом по городу ставки аренды находятся в диапазоне 300–800 $/кв.м/год. Уфа имеет выгодное транспортно-логистическое положение: город расположен на пересечении автомагистралей федерального значения, в нем сосредоточены грузопотоки речного, железнодорожного и воздушного транспорта. Средняя арендная ставка на складские помещения класса B- составляет 95 $/кв.м/год, на помещения класса С – 40–60 $/кв.м/год. В лучших строящихся объектах ставка аренды доходит до 140 $/кв.м/год. Общий фонд индустриальных и складских помещений Уфы оценивается примерно в 1 млн кв.м. При этом непосредственно под складское хранение может быть использовано около 250–300 тыс. кв.м площадей, остальная часть фонда относится к производственным помещениям, открытым площадкам, неиспользуемым помещениям. Что касается спроса на гостиничные услуги, то по данным туристических фирм республики Башкортостан, примерно половина от общего въездного потока туристов прибывают сюда с деловыми целями. Тенденция увеличения доли бизнес-туристов в общем въездном турпотоке сохраняется. Уфа – город-миллионник с достаточно стабильной численностью постоянного населения. Уровень среднемесячной номинальной начисленной заработной платы сопоставим со средним по стране. Объем предложения на вторичном рынке насчитывает от 20 до 50 квартир. Средняя цена продажи находится на уровне 80 тыс. руб. за кв.м и может доходить до 130–150 тыс. руб. за кв.м.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-07 | популярность: 2126 - Краткий обзор рынков недвижимости Ростова-на-Дону на 30 мая 2008 г.
Ростов-на-Дону – административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Город расположен в южной части Восточно-Европейской равнины на расстоянии 1226 км от Москвы. Ростов-на-Дону – крупный промышленный и общественный центр. На него приходится около 40% инвестиций в основной капитал, 50% выпускаемой продукции обрабатывающей промышленности и более 50% оборота розничной торговли Ростовской области. В Ростове-на-Дону помимо областной власти сосредоточены дополнительные учреждения межрегионального масштаба. Это администрация Южного федерального округа, управление Северо-Кавказской железной дороги, штаб Северо-Кавказского военного округа и т. д. А любая концентрация административных функций в городе положительно влияет на развитие офисного рынка – лучшим примером здесь являются столичные города. Развитие рынка качественной офисной недвижимости Ростова-на-Дону началось относительно недавно – в 2005–2006 гг. Именно тогда на рынок стали выходить объекты, которые можно отнести к классу В/В-. На сегодняшний день в городе насчитывается шесть таких объектов («Гедон», «Купеческий двор», «Кристалл» и другие). К концу 2008 г. должны открыться еще три. На офисном рынке Ростова-на-Дону активно работают профессиональные федеральные девелоперы, что свойственно далеко не всем рынкам региональных городов (где обычно доминируют местные девелоперы). Одним из основных факторов привлекательности Ростова-на-Дону является высокая (относительно других городов Южного федерального округа) деловая активность, основанная на экономическом и политическом статусе города. К примеру, «Кловер Групп» после завершения строительства офисного центра Clover Нouse общей площадью 23 000 кв.м, намерена к 2011 г. реализовать гораздо более масштабный проект – многофункциональный комплекс Clover Plaza общей площадью 105 500 кв.м. Другие федеральные девелоперы, проявляющие интерес к рынку, – группа «Русские отели» и компания «Пересвет-Регион». По уровню ставок аренды Ростов-на-Дону уступает наиболее развитым региональным офисным рынкам – Екатеринбургу и Новосибирску. В Ростове-на-Дону арендные ставки находятся в диапазоне 410–610 $/кв.м/год без НДС и операционных расходов, а, например, в Новосибирске – 410–1000 $/кв.м/год. Основная причина этого – отсутствие объектов класса А, благодаря которым верхняя граница ценового диапазона была бы выше. Цены продажи качественных офисных помещений в Ростове-на-Дону находятся в достаточно широких рамках – от 2250 $/кв.м до 7000 $/кв.м. Ростов-на-Дону является одним из наиболее развитых региональных рынков торговой недвижимости. Среди региональных городов-миллионников по показателю обеспеченности торговыми площадями Ростов-на-Дону уступает лишь Екатеринбургу и Казани. Федеральными автомагистралями Ростов-на-Дону связан со всеми основными регионами, Кавказа, Поволжья, юга и центра России. Основные транспортные потоки сосредоточены на трассе «Дон» М4 и направлены на юг (Краснодар, Новороссийск) и северо-восток (Воронеж, Москва). Данные направления являются наиболее привлекательными для размещения складских объектов, большинство реализуемых и заявленных проектов расположены именно на них. Арендные ставки на складские помещения низкого класса ставки составляют 70–85 $/кв.м /год без НДС. Наличие у неотапливаемых складов качественной составляющей (рампы, погрузчика и т. п.) увеличивает стоимость аренды до 115–120 $/кв.м /год. Качественные складские помещения сдаются по ставке 125–135 $/кв.м/год без НДС. Максимальные ставки аренды находятся на уровне 150 $/кв.м/год. Коммунальные платежи в среднем составляют 13–14 за $/кв.м/год. На местный гостиничный рынок выходят крупные международные операторы. Так, в 2008 г. открывается «Рэдиссон САС Дон» категории 4+*. В 2009 г. – «Шератон Ростов-на-Дону», а на 2010 г. планируется открытие «Хаятт Ридженси Дон-Плаза Ростов». Оба этих отеля будут относиться к классу 5*. Высокая доля индивидуального малоэтажного строительства. Для Ростова исторически характерно малоэтажное индивидуальное строительство. До 2004 г. в структуре нового строительства до 50% приходилось на индивидуальное домостроение, однако в последние три года наметилась тенденция увеличения доли многоэтажного жилья (до 60% в 2007 г.). Основная часть предложения на гостиничном рынке Ростова-на-Дону приходится на отели категории 3*. В городе нет ни одной действующей гостиницы класса 5*. Но к 2010 г. здесь планируется открыть сразу два объекта этой категории: «Шератон Ростов-на-Дону» и «Хаятт Ридженси Дон-Плаза Ростов». Рынок жилой недвижимости характеризуется двумя основными тенденциями – расширением границ города за счет городов-сателлитов и формированием сегмента элитного жилья.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-06 | популярность: 2198 - Анализ рынка недвижимости Краснодарского края и Черноморского побережья
По состоянию на март 2008 г. Автор - Консалтинговая группа Дельта» (Краснодар).
2008-05-04 | популярность: 4329 - Информация о застройщиках
MCD-Group является абсолютным лидером по освоению золотоносных переулков Остоженки и других примечательных районов центра столицы. В активе группы, например, дом в Молочном переулке и два объекта в Бутиковском переулке. По мнению некоторых аналитиков, именно эта компания стала пропагандистом стиля пост-модерн, определяющего лицо нынешней Остоженки. А жилой элитный комплекс на улице Ботанической, эксперты называют одним из наиболее качественных примеров в оформлении придомовой территории.
Многопрофильная корпорация, которая была основана в 1994 году Сергеем Полонским и Артуром Кириленко. Одно из подразделений – MiraxCity - официальный заказчик и застройщик самого высокого здания в Европе – делового комплекса «Федерация», строительство которого ведется на территории ММДЦ «Москва-Сити». Кроме того, компания собирается строить многофункциональный жилой комплекс на Лужнецкой набережной, расположенный в Центральном административном округе столицы на пересечении Комсомольского проспекта и Третьего транспортного кольца на территории Лужников.
Группа компаний «ДОН-Строй» - один из крупнейших строительно-инвестиционных холдингов в Москве, ведущий работу от проектирования и строительства до реализации квартир и последующей эксплуатации жилых комплексов трех высших категорий недвижимости – Business, Premium и De Luxe. Также «ДОН-Строй» активно развивает направление коммерческой недвижимости – на сегодняшний день в разной стадии реализации находится девять проектов торгово-развлекательных и офисных центров. Ключевые проекты в сфере элитной недвижимости – дома на Покровском бульваре и Смоленской набережной.
Группа Компаний ПИК работает на российском рынке недвижимости с 1994 г. и является одним из ведущих участников инвестиционно-девелоперского рынка России. Основные направления деятельности Группы: инвестиции в жилищное строительство, девелоперская деятельность, ипотечное жилищное кредитование, строительство, производство строительных конструкций и материалов. Визитная карточка в сфере элитной недвижимости – «Английский Квартал» — один из крупнейших элитных жилых комплексов в центре Москвы на ул. Мытной. Главное отличие квартала от обычного жилого комплекса — его масштаб. Большая территория, более 4 га, позволяет создать уникальный оазис в центре Москвы, где будут проживать люди одного уровня, достатка и социального статуса. Еще один знаковый объект – дом в Филипповском переулке.
Обзор Агентства Контакт Недвижимость
2008-02-16 | популярность: 2254 - Описание районов/округов г. Москвы
Месторасположение ЦАО является во многих случаях определяющим фактором для принятия решения о приобретении квартиры. Оно же во многом определяет и цену покупаемого, продаваемого или арендуемого жилья. Сегодня большим спросом пользуется объекты, расположенные в историческом центре Москвы. Почему люди стремятся жить здесь, что их мотивирует? Центр Москвы представляет собой территорию, на которой находится основная часть построек, имеющих историческую ценность. Северо-Западный административный округ образован в 1991 году из двух районов города Москвы – Тушинского и Хорошевского. В округе расположено много памятников истории и культуры. Однако, на ряду с этим имеется около 20 крупных промышленных предприятий, среди которых Московское машиностроительное объединение им. В.В. Чернышева, Тушинский машиностроительный завод, НПО «Молния». Местность за Тверской заставой давно перестала быть московской окраиной. Теперь это один из самых оживленных районов нашей столицы. Кроме того, Северный округ по праву может быть назван одним из крупнейших культурных центров Москвы. Так уж сложилось, что на его территории еще в 1930-х гг. был заложен «город художников», где и сегодня живут и трудятся многие известные мастера. СВАО – один из самых густонаселенных районов. Более 60% территории округа занимает жилая зона, половина которой отведена под озеленение, а остальную площадь занимают объекты общегородского и федерального значения: Останкинские телецентр и телебашня, дворцовый парковый ансамбль «Останкино», Всероссийский выставочный центр, Ботанический сад. Восточный административный округ - часть Москвы, в которой контрастно соседствуют крупнейшие промышленные предприятия и зоны отдыха, старая жилая застройка и новые микрорайоны, строения Петровских времен и территории, совсем недавно относившиеся к Московской области. Юго-Восточный административный округ занимает около 12 тысяч гектаров. Он расположен между Казанским направлением Московской железной дороги и долинами рек Яузы и Москвы, на востоке выходит за пределы Московской кольцевой автодороги, включая территории Жулебино и поселка Некрасовка. Южный административный округ (ЮАО) ограничен с севера Ленинским проспектом (от площади Гагарина), с юга — МКАД, с востока — долиной реки Москвы, с запада — долиной реки Котловки и массивом Битцевского леса. В ЮАО проживает миллион двести восемьдесят тысяч жителей, то есть почти 15 процентов общего населения столицы. Это самый густонаселенный округ Москвы. Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) — один из древнейших в Москве. Поселение Ясенево упоминается в завещании князя московского Ивана Даниловича (Калиты) еще в 1326 году. Великолепными образцами духовно-культурного наследия старины являются православные храмы. Их на территории ЮЗАО действует 19, причем 8 являются памятниками истории. На территории ЗАО округа находится: мемориальный комплекс "Поклонная гора", музей-панорама "Бородинская битва", музей-памятник "Совет в Филях", Триумфальная арка, церковь "Покрова в Филях", включенная в перечень "Сокровищ мира" ЮНЕСКО. Здания гостиницы "Украина", МГУ, смотровая площадка на Воробьевых горах. А Кутузовский проспект, как самый широкий и удобный въезд в центр Москвы, давно стал визитной карточкой столицы.
Агентство Контакт Недвижимость.
2008-02-16 | популярность: 3075 - Недвижимость Воронежа: вчера, сегодня и завтра (итоги 2006-го и прогноз на 2007-й г.)
Пришло время подвести итог уходящего 2006 года. Во многом он оказался непредсказуемым и выдал сюрприз, которого трудно было ожидать: рост цен на рынке недвижимости Воронежа в течение года составил более 51%. Наиболее событийным оказался последний квартал. Его «вклад» стал более чем значительным — 70% от общего прироста (36 из 51%). Честно говоря, подобного и не припомнишь. Самые пессимистические прогнозы, которые можно было услышать в конце 2005-го, выражались в цифрах 28-32% в год. Ирония судьбы: сейчас их смело можно называть оптимистичными. Сегодня средняя стоимость 1 кв. метра, по данным «Информационной сети недвижимости INFOLINE», вплотную приблизилась к отметке в 25 тысяч рублей. И если учесть, что формально средняя зарплата в Воронеже составляет чуть более 6 тысяч рублей, а реальная — около 10–12 тысяч, то наблюдается явный дисбаланс на рынке. Как говорится, желания не совпадают с возможностями, как среди населения с невысокими доходами, так и в еще не до конца сформировавшемся среднем классе. В результате цены росли на 1,5–2% в неделю (в среднем квартиры дорожали на 25 тысяч рублей за неделю!). Потребитель проголосовал рублем, что нашло свое отражение в темпах роста: как говорится, процесс пошел. В ажиотаж оказалась втянута и «вторичка»: спрос на неё заметно увеличился, и это, в свою очередь, подхлестывало дальнейший подъём стоимости. А дальше — как в сказке: неожиданно закончились квартиры на «вторичке». Так как значительная часть всех сделок с недвижимостью — это обмен (продажа с последующей покупкой), то в итоге рынок выбрал позицию ожидания. Все просто: в таких условиях провести обмен практически нереально. Поэтому рынок встал, и заметно раньше ожидаемого!
Евгений Лавриненко, директор компании INFOLINE.
2007-02-15 | популярность: 2879
Страницы: < 1 2 3
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
