|  | - Обзор рынка производственно-складской недвижимости г. Москвы за 2008 г.
Мировой финансовый кризис изменил ситуацию на российском рынке недвижимости, сейчас наблюдается снижение спроса, повышение конкуренции и отрицательная динамика цен. Многие покупатели заняли выжидающую позицию, ожидая существенного снижения давно недоступного большинству москвичей жилья. Рост стоимости денег на международных рынках вследствие мирового финансового кризиса не мог не сказаться на ставках кредитования внутри страны, это отразилось и на покупателях жилья, использующих ипотечное кредитование, и на девелоперах. На протяжении 2-го полугодия 2008 г. напуганные мировым финансовым кризисом многие собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне будучи спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос. На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся ещё в начале осени, продолжилось также в октябре и в ноябре. Необходимо отметить, что в ноябре число выставленных на продажу квартир росло вдвое меньшими темпами, чем в сентябре-октябре (9,1% против 19,8%). Осенью спрос на жилье резко сократился. По данным аналитического консалтингового центра «Миэль» с января по сентябрь 2008 г. количество обращений от потенциальных покупателей более чем в полтора раза превышало показатели 2007 г., а уже в октябре число обращений снизилось в два с половиной раза по сравнению с прошлым октябрем. На московском рынке новостроек объемы продаж сократились примерно на 30 процентов, вторичный рынок снизил обороты на 36 процентов по сравнению с прошлогодними показателями. В первой половине 2008 года рынок жилой недвижимости характеризовался скачкообразным ростом, связанным с падением рынка в США, с тревогой инвесторов по поводу нестабильности и рисков фондового рынка в России, в результате чего значительная часть денежных средств была переведена на рынок российской недвижимости. Вторая половина года оказалась полной противоположностью первой. Сегодня на сайтах многих строительных фирм все чаще можно обнаружить такие объявления, как – «При 100-процентной оплате предоставляется скидка 10-25 процентов». Первыми, кто решился открыто объявить о крупной скидке, стала компания «Дон-строй». В целом, по данным IRN.ru, сегодня примерно треть сделок в Москве закрывается со скидкой, которая составляется от 4% до 20%. В условиях нестабильности рынков недвижимости аренда городского и загородного жилья становится оптимальным решением жилищного вопроса, как для собственников, так и для покупателей. По данным консультантов компании Blackwood количество поступивших квартир в аренду увеличилось на 50% по сравнению с летними месяцами. К концу 2008 года прогнозируется снижение арендных ставок на 15-20%.
Автор: «Институт экономической экспертизы»
2009-02-28 | популярность: 3114 - Мониторинг вторичного рынка жилья г. Кемерово, январь 2009 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2009-02-26 | популярность: 4251 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, январь 2009 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2009-02-26 | популярность: 4111 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, январь 2009 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2009-02-26 | популярность: 4298 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, январь 2009 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2009-02-26 | популярность: 4398 - Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам января 2009 года
Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года. Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр. Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Так в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1% в месяц. В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.
IRN.RU, аналитический центр
2009-02-04 | популярность: 2522 - Обзор рынка новостроек Москвы за ноябрь 2008 г.
Если в октябре этого года цены на столичные новостройки еще держались, то ноябрь продемонстрировал явный спад. Следует отметить, что по официальному курсу Центробанка России доллар США вырос за прошедший месяц только на 2% и одними колебаниями его курса (по отношению к российскому рублю) коррекцию цен вниз на московские новостройки уже не объяснить. В ноябре квартиры в новостройках Москвы можно приобрести в 164 объектах*, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Как и всегда наибольший объем предложения демонстрируют самые престижные части города – ЦАО и ЗАО. В этих округах продажи ведутся на 35 (21,3% от общего объема городских новостроек) и 31 (18,9%) объектах соответственно. В ВАО, ЮАО и ЮВАО, где самая низкая по Москве стоимость квадратного метра жилья, предложение по-прежнему довольно ограничено. Всего 9(5,5%), 13 (7,9%) и 5 (3,0%) объекта соответственно. Средняя стоимость «квадрата» в ЦАО отыграла за последний месяц 1,7% (в октябре новостройки ЦАО скорректировались вниз на 7,1%) и приподнялась до 22469 долл. за квадратный метр. Это произошло благодаря появлению на первичном рынке недвижимости, квартир в двух давно достроенных и довольно дорогих объектах. Они расположены в Тверском и Пресненском районах. На этом вся положительная динамика рынка и заканчивается. Все остальные округа Москвы показали снижение средней стоимости квадратного метра. Средняя стоимость «квадрата» в этих округах города снизилась на 5,5%. Причем, ощутимее всего коррекция затронула наиболее доступные округа города. Так, ЮВАО подешевел на 11,5%, ЮАО на 10,8%, СВАО на 8,6%, а ВАО потерял 4,3%. Эта тенденция еще раз подтверждает устоявшееся мнение, что в периоды ажиотажного роста быстрее всего дорожают наиболее бюджетные объекты, но они же первыми и корректируются по цене вниз, когда на рынок приходит стагнация или спад. Самыми малогабаритными и бюджетными округами столицы по-прежнему выступают ВАО, ЮАО, ЮВАО и СВАО. Из долгоиграющих тенденций стоит отметить сокращение площадей в квартирах предлагаемых в СЗАО и ЮЗАО. По сравнению с сентябрем этого года средние площади квартир в новостройках этих округов сократились на 18,7% и 9,6%. Это примечательно тем, что данные округа имели самые просторные квартиры после ЦАО.
Автор - Артём Блюденов
2008-12-12 | популярность: 2455 - Обзор рынка жилой недвижимости России, Москвы и Московского региона - 3 квартал 2008 г.
Объемы жилищного строительства в России по итогам 3-х кварталов 2008 г. составили порядка 35,2 млн. кв. м, что на 1,3 млн. кв. м превышает аналогичный показатель 2007 г. Однако темпы роста существенно снизились. Снижение строительной активности в стране обусловлено замедлением роста инвестиций из-за ужесточения условий кредитования и роста процент-ных ставок. За 9 месяцев 2008 г. в Москве было построено 1,62 млн. кв. м жилья, в Подмосковье - 3,6 млн. кв. м. В Московском регионе объемы строительства жилых площадей показали отрицательную динамику, тем не менее, в абсолютных показателях, регион в истекшем периоде по-прежнему остался лидером среди регионов России по строительству нового жилья. Покупательская активность на рынке жилья Москвы в 3-ем квартале снизилась. Ввиду нестабильной ситуации на мировых финансовых рынках и нагнетания слухов о возможном падении цен на жилье, рынок замер в ожидании дальнейшего развития событий. В сентябре многие девелоперы приняли решение о замораживании планируемых проектов на неопределенное время. По итогам 3-его квартала объем предложения на первичном рынке сократился на 4%. На вторичном рынке жилья в сентябре объем предложения вырос на 16%. Помимо сезонности, на увеличение объема предложения повлиял рост предложения инвестиционных квартир. Рост цен за 3-й квартал составил порядка 1,5-3,5%, а средние цены достигли $7 400 за кв. м на первичном рынке и $ 7 350 за кв. м - на вторичном. В условиях, когда кризис еще не локализован, делать прогнозы довольно сложно, так как глубина и длина этого кризиса пока не ясны. Однако дефицит предложения даже при относительно невысоком уровне спроса в долгосрочной перспективе может привести к дальнейшему росту цен на жилье. Рынок элитной жилой недвижимости в 3 квартале 2008 г. пополнился новым предложением: продажи начались в нескольких элитных комплексах: особняках по адресу Б. Знаменский пер., 13-15 и ЖК «11 Станиславского». Вторичный рынок показал достаточно высокую активность, на которую, в основном, повлияла сезонность. Спрос, в свою очередь, в 3-ем квартале 2008 г. практически восстановился после традиционного «затишья» конца весны - начала лета. Прирост цен на элитное жилье по итогам трех кварталов составил порядка 21%, средняя цена достигла показателя $23 000 за кв. м. На рынке аренды элитных квартир в 3 квартале 2008 г. традиционно активность арендодателей существенно повысилась, обозначив второй за год пик активности. Одновременно с этим повысилась и активность арендаторов: возобновился поиск элитных квартир среди переезжающих в Москву потенциальных арендаторов. На рынке загородной недвижимости в третьем квартале продажи открылись в 19 загородных проектах. Это достаточно высокий показатель, принимая во внимание тот факт, что обычный темп вывода поселков на рынок составляет 3-4 в месяц. Подобная активность девелоперов может быть связана со стремлением быстрее вывести на рынок подготовленные проекты ввиду разворачивающегося финансового кризиса. Лидером по количеству новых проектов стало Рублево-Успенское направление. В итоге количество организованных загородных поселков по основным направлениям, в которых идут продажи, по итогам 3 квартала 2008 г. составило 249.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 1535 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, октябрь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4789 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, октябрь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4307
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
