Рекомендуем оценочную компанию:
| |
Оставить комментарий | Читать комментарии Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2009 года
Цены на недвижимость в Москве
(www.irn.ru) |
Янв 09 |
Дек 08 |
Индекс стоимости жилья, Р/м2 |
172 522 |
+9,2% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 |
5 310 |
-5,4% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 |
4 026 |
-3,2% |
Индексы ожидания и доходности
(www.irn.ru) |
Янв 09 |
Дек 08 |
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье |
+3,7 %/мес. |
+4,2% |
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом |
5,1 б.деп. |
+0,9 б.д. |
Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года.
Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр.
Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Так в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1% в месяц. В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.
Примечательно, что динамика рублевых цен на недвижимость оказывается несколько иной. На фоне существенной девальвации национальной валюты, имевшей место в январе, рублевые цены на квартиры в Москве за январь даже слегка подросли, о чем свидетельствует статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru. Однако следует понимать, что это во многом технический эффект и подобный рост быстро сойдет на нет при стабилизации курсов валют.
С точки зрения теханализа в качестве текущей цели снижения индекса стоимости жилья вполне логично рассматривать уровень стагнации первой половины 2007 года, когда значения индекса находились в диапазоне 4.000$-4.200$ за квадратный метр. На этом уровне захлебнулся наиболее интенсивный рост цен 2005-2006 годов даже несмотря на крайне благоприятный макроэкономический фон того периода, активные инвестиции в недвижимость и наличие доступной ипотеки.
Нынешними темпами снижения индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru достигнет уровня стагнации 2007 года примерно через 2-3 месяца, то есть к середине весны, когда можно будет ожидать некоторого оживления отложенного спроса хотя бы по сезонным причинам. А значит, к концу весны может наступить стабилизация цен на отметке около 4.000$ за метр, активизироваться продажа недвижимости и произойти переход рынка к стадии стабилизации. Хотя вероятность более глубокого провала цен полностью исключать нельзя, однако подобные сценарии могут стать следствием только еще большего развития финансового кризиса и ухудшения мирового макроэкономического климата.
Цены на жильё по типам домов
(www.irn.ru) |
USD |
Янв 09 |
Дек 08 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
4 866 |
-6,3% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
4 940 |
-5,7% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
5 214 |
-5,5% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
5 262 |
-5,2% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
6 238 |
-4,7% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
5 975 |
-5,9% |
|
Все панельные и блочные дома |
5 007 |
-5,8% |
Все монолитные и кирпичные дома |
5 825 |
-5,3% |
Цены на жильё по комнатности
(www.irn.ru) |
USD |
Янв 09 |
Дек 08 |
Однокомнатные квартиры |
5 259 |
-6,5% |
Двухкомнатные квартиры |
5 291 |
-5,7% |
Трехкомнатные квартиры |
5 279 |
-4,8% |
Многокомнатные квартиры |
5 725 |
-3,7% |
Цены на жильё по округам
(www.irn.ru) |
USD |
Янв 09 |
Дек 08 |
Центральный округ |
8 151 |
-5,5% |
Юго-Западный округ |
6 186 |
-6,8% |
Западный округ |
5 860 |
-5,6% |
Северо-Западный округ |
5 292 |
-5,2% |
Северный округ |
5 266 |
-5,9% |
Северо-Восточный округ |
5 004 |
-5,6% |
Восточный округ |
4 945 |
-5,8% |
Южный округ |
4 832 |
-6,2% |
Юго-Восточный округ |
4 665 |
-5,6% |
Все районы старой Москвы за МКАД |
4 378 |
-5,9% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) |
USD |
Янв 09 |
Дек 08 |
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир |
7 888 |
-5,7% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир |
4 096 |
-6,8% |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,93 |
+1,2% |
Источник: IRN.RU, аналитический центр Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 2388
| |
|