|  | - Обзор вторичного рынка жилья г. Перми, апрель 2008 г.
Апрель «насмешил» нас уровнем среднерыночного роста цен, который не дотянул и до одного процента, составив 0,85% (или 496 руб./кв.м в абсолютном выражении), итоговая стоимость составила 59,020 тыс.руб./кв.м. Ну что же, похоже летнее затишье на рынке недвижимости, по крайне мере в сегменте вторичного жилья, в этом году началось уже в апреле, от мая ожидать чего-то не стоит, ибо праздники и еще раз праздники, а дальше уже и лето с его отпусками и дачами. По квартирам различной комнатности ситуация несколько более «радужная», так одно- и четырехкомнатные квартиры подросли за месяц на 1,5% (до 63,643 тыс.руб./кв.м и 56,393 тыс.руб./кв.м), двухкомнатные отстали от лидеров на пол процента (цена на конец апреля составила 57,462 тыс.руб./кв.м), а вот цены метров площади в трехкомнатных квартирах увеличились всего на 0,25% (до 56,600 тыс.руб./кв.м), оставшись едва-едва дороже четырехкомнатных. В разрезе, как зон престижности, так и количества комнат в квартире, а так же зон престижности и квартир в домах различного типа, изменения за месяц можно посмотреть в таблицах 1 и 4 соответственно.
Источник - Резон
2008-05-18 | популярность: 2064 - Мониторинг вторичного рынка жилья Московской области за март 2008 г.
В марте 2008 г. по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2887 $/кв. м ±0,5%. За месяц цена предложения увеличилась на 5,7%, относительно начала года (декабря 2007 г.) прирост составил 13,6%. В дифференциации квартир по размеру увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах. Лидером по цене предложения и по темпам роста являются по-прежнему "однушки" (+6,6%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) "однушки" и "двушки" выросли в цене на 17% и 14% соответственно, "трешки" прибавили 10%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 8%. В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано на панельные дома – 6,4%, "кирпич" и "монолит" прибавили 6,1% и 2,6% соответственно. С начала года приросты составили 14% - "панель" и "кирпич", и на 8% подорожал "монолит".
2008-05-17 | популярность: 227 - Мониторинг вторичного рынка жилья Москвы за март 2008 г.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в марте 2008 г. на регулярном рынке жилья Москвы отмечена следующая тенденция: увеличение темпов роста цен и сокращение объема предложения. Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам марта увеличилась на 5,6% и составила 6367 $/ кв. м ±0,4%. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на 16,5%. По-прежнему наиболее интенсивно дорожало жилье эконом класса в спальных районах. В дифференциации квартир по размеру лидер по ценовому приросту – однокомнатные квартиры – прибавили за месяц 6,7%. В территориальном разрезе в спальных районах города приросты варьировались от 7,5% (ВАО) до 6,2% (САО), в престижных округах – от 5,5% (ЮЗАО) до 3,9% (ЦАО). В разрезе жилья по качеству максимальные приросты зафиксированы в панели низкого качества – в районе 7%.
2008-05-17 | популярность: 209 - Мониторинг первичного рынка жилья Москвы в марте 2008 г
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" в марте 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 4,6% по сравнению с февралём и составил 314 объектов, где более половины открытого предложения - новостройки бизнес-класса и элитные объекты. Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 79,9% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в марте 2008 г. Всего 8,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 11,5%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в марте 2008 г. составила 6855 $/кв. м ±9% (с учетом элитных объектов), прирост относительно февраля +6%. С начала года средневзвешенная цена выросла на 12,7%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек вышла на уровень 5947 $/кв. м ±5% (прирост к февралю +8,6%). Доля элитных объектов в общей выборке составляет 10,2% от числа домов и 8,2% от суммарной площади квартир.
2008-05-17 | популярность: 207 - Мониторинги первичного и вторичного рынка жилья г. Уфы, 2008 г.
На рынке жилой недвижимости Уфы с октября 2007 года начался после более чем полугодового краткосрочного падения, рост, подкрепляемый силой продавцов на поддержание высокой цены. Но потенциал роста очень низкий и очень низка активность участников рынка недвижимости. Верхней границей цены (сопротивление) краткосрочно продолжает оставаться уровень 51,7 тыс.руб. за 1 кв.м., уровень нижней поддержки – 47,6 тыс. руб. за 1 кв.метр. Рынок можно охарактеризовать как равновесный и стабильный. В дальнейшем возможен умеренный рост в темпах инфляции либо колебание внутри диапазона 50-52 тыс. руб. за 1 кв.метр при условии сохранения низкой активности участников. Низкая активность участников определяется отсутствием спекулятивных (краткосрочных) сделок, отсутствием или небольшим количеством долгосрочных инвесторов. Дальнейшее поведение также будет характеризоваться низким количеством сделок. Небольшой выплеск «отложенного спроса», который произошел в январе 2008 год, себя почти исчерпал и перешел в сезонный сегмент загородной недвижимости. Отложенный спрос, по опросам населения, продолжает оставаться значительным, но пока не совсем имеет возможности реализации ввиду общеэкономических причин: проблем ипотеки и ликвидностью у банков. «Поствыборный» ожидаемый нами выход участников рынка не произошел по тем же причинам. Даже слухи о деноминации, которые, как ожидалось, заставят участников выводить деньги в «cash» и искать любые способы инвестиций, не привели к активизации рынка недвижимости, и из этого можно сделать выводы об ограниченном количестве инвесторов. Крупные инвесторы не имеют возможности вывода финансов с фондовых и финансовых рынков для инвестиций в недвижимость из-за глобального финансового кризиса. Вывод активов станет возможен не ранее лета 2008, возможно позже. Но, даже при условии выхода фондового рынка из кризиса, фиксация прибыли и выход с него участников, возможно, будет для них не лучшим вариантом стратегии (возможет уход в нефть, драгметаллы, переформирование инвестиционных портфелей), и поэтому приток инвестиций в недвижимость, возможно, случится еще позднее, к концу 2008 или в 2009-2010 году.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
2008-05-17 | популярность: 1143 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2008 г.
В феврале на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие все тенденции, проявившиеся с началом 2008 года. Боязнь повышенных темпов инфляции и обесценивания денег, кризиса на российском фондовом рынке и спада мировой экономики, страх перед новым дефолтом, призрачной деноминацией рубля и возможными переменами в стране после выборов, вкупе привели к заметной активизации покупателей. Нынешние события еще раз показывают, насколько недвижимость и цены в России зависят от психологических настроений людей, поспешивших вложить свои сбережения во что-то материальное, и купить квартиру пока есть такая возможность. Очевидно, что в таких условиях продавцы жилья – как застройщики и риэлторы, так и частники на вторичном рынке – не замедлили поднять ценники на квартиры. После почти 4% среднего прироста цен в январе было вполне очевидным, что февральский прирост окажется не меньше. В результате согласно аналитике от IRN.RU среднее значение индекса стоимости жилья в Москве за февраль составило 4.677 пунктов, что превысило среднее значение индекса в январе на 4,2%. Если же оперировать не среднемесячными значениям индексов, а более оперативными еженедельными, то в конце февраля индекс стоимости вышел на отметку в 4.850 пунктов, что выше аналогичного показателя конца января на 5,8%. Примечательно, что в отличие от второй половины 2007 года, когда рост цен на недвижимость в Москве носил во многом формальный характер за счет заметного снижения курса доллара, в этом году прирост ценовых показателей уже никак не завязан на курсы валют. Так по данным журнала о недвижимости Metrinfo.Ru рост рублевых цен на квартиры в Москве за февраль 2008 года составил 5,3%, то есть он находится на том же уровне, что и прирост цен в долларах. В итоге с начала 2008 года жилье в столице подорожало в среднем на 8%-10%, но есть и примеры квартир, прибавивших в цене по 15% и более. Распределение февральского роста стоимости недвижимости в Москве по типам домов, комнатности квартир, округам и районам города позволяет увидеть явное превышение средних показателей в сегменте жилья эконом-класса. Так наибольший прирост пришелся на пятиэтажки и другие схожие по свойствам старые дома, причем как панельные и блочные, так и кирпичные, а также на типовую панель советского периода, основная масса которой – 9-ти и 12-ти этажные дома 70-х годов. По комнатности квартир в лидерах роста однокомнатные квартиры.
Автор - IRN.RU
2008-05-08 | популярность: 1338 - Вторичный рынок купли-продажи жилья в Московском регионе, 18-25 февраля 2008 г.
В разрезе видов домостроений в Москве объемы предложения росли только в сегментах элитных и сталинских квартир (соответственно 4,7% и 0,3%). Наибольшее сокращение коснулось кирпичных домов с большой кухней, современных панельных и монолитных домов. В Московской области объем предложения вырос в сегментах кирпичного и монолитного жилья. Предложение в остальных сегментах снизилось (особенно в сегменте современной панели 7,7%). По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на 1,5% в долларах или на 1,1% в рублях (доллар за неделю снизился на 0,5%). Средняя цена предложения в столице остановилась на отметке примерно в 6,8 тыс. долларов или 166 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2). В Московской области за прошедшую неделю также наблюдался рост средней цены предложения: 1,6% в долларах или 1,1% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 2,8 тыс. долларов или 68,2 тыс. рублей. за 1 кв. м. В настоящее время рынок ведет себя в соответствии с ранее сделанными прогнозами. Уровень спроса больше не бьет рекордов по темпам роста, а постепенно снижается, приходя к своему «нормальному» состоянию. При этом на фоне постепенно сокращающегося предложения цены продолжают идти вверх довольно быстрыми темпами (в среднем порядка 1,5% в неделю), однако это скорее инерционное движение, нежели основанное на реальных предпосылках. Ситуация на фондовых рынках постепенно стабилизируется. Так, например, индекс РТС уже две недели подряд уверенно держится выше отметки в 2 тыс. пунктов и постепенно прирастает. Таким образом, в течение первой половины весны рынок, скорее всего полностью вернется к своему «нормальному» сценарию развития, при котором ежемесячный рост цен не будет превышать 2%. По итогам прошедшей недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 6,8 тыс. долларов или 166 тыс. рублей за 1 кв. м, продемонстрировав прирост 1,5% в долларах (или 1,14% в рублях). В Московской области цены выросли примерно так же, достигнув отметки в 2,8 тыс. долларов (или 68,2 тыс. рублей) за 1 кв. м.
Источник: RealtyPress.ru
2008-05-08 | популярность: 2087 - Мониторинг рынка элитного жилья Москвы за IV кв. 2007 г.
За четвертый квартал 2007 г., по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", средняя цена на первичном рынке элитного жилья уменьшилась на 7,6% и составила 17049 $/кв. м ± 3,5%, на вторичном – выросла на 7,5% и составила 13019 $/кв. м ± 1,7%. Большая часть новостроек (73,8% площадей и 77,0% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 15,8% площадей и 14,4% квартир расположено в среднеквартирных домах (Р3), в малоквартирных (Р2) и клубных домах (Р1) объем предложения элитных новостроек составляет 5,8% и 4,6% площадей соответственно. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: большинство элитных квартир, заявленных по проекту (83,5%), расположено в домах, соответствующих третьему классу качества (КП3). Самая высокая средняя удельная цена 24780 $/кв. м зафиксирована в малоквартирных домах, самая низкая - 15588 $/кв. м - в многоквартирных. На вторичном рынке элитных квартир в декабре 2007 г. в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре – 42,8%, в денежном объеме предложения – 37,0%. Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир практически равны и составляют 21,2% и 22,5% всего предложения.
2008-05-07 | популярность: 210 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2008 г.
Журнал Личные деньги, по данным IRN.RU
2008-03-12 | популярность: 3677 - Обзор первичного рынка жилья Москвы, январь 2008 г.
По данным Аналитического консалтингового центра Миэль в феврале 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 4,4% по сравнению с январём и составил 329 объектов-новостроек. Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 79,9% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в феврале 2008 г. Всего 11,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 8,5%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в феврале 2008 г. составила 6468 долларов /кв. м ±9,7% (с учетом элитных объектов). Прирост относительно января +3,1%. С начала года средневзвешенная цена выросла на 6,3%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в феврале 2008 г. составила 5471 долларов /кв. м ±6% (прирост к январю +4,3%). Доля элитных объектов в общей выборке увеличилась и составляет 10,6% от числа домов и 8,5% от суммарной площади квартир. Приросты по административным округам находятся в диапазоне от -3,4% до +10,0%. Минимальный прирост средневзвешенной цены к январю отмечен в ЮВАО (-3,4%), а максимальный – в СЗАО (+10%). Самое низкое значение средневзвешенной цены остаётся в ВАО (4207 долларов /кв. м), а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО (16556 долларов /кв. м). Средняя удельная цена на дома различных категорий изменилась следующим образом: дома категории «панель» подросли на 0,7%, в категории «монолит» повышение цены составило +1,7%, дома, относящиеся к категории реконструируемых кирпичных домов, выросли на 1,0%, коттеджи и таун-хаусы - на 7,2%. Средняя удельная цена на жилье бизнес и среднего классов выросла относительно января на +3,1% и +4,5% соответственно. Основной объем новостроек эконом-класса сосредоточен в спальных районах массовой застройки, расположенных за пределами, либо вблизи МКАД.
Автор - Миэль.
2008-03-12 | популярность: 1903
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
