Недвижимость на вторичном рынке Перми в апреле 2008 года

Апрель «насмешил» нас уровнем среднерыночного роста цен, который не дотянул и до одного процента, составив 0,85% (или 496 руб./кв.м в абсолютном выражении), итоговая стоимость составила 59,020 тыс.руб./кв.м. Ну что же, похоже летнее затишье на рынке недвижимости, по крайне мере в сегменте вторичного жилья, в этом году началось уже в апреле, от мая ожидать чего-то не стоит, ибо праздники и еще раз праздники, а дальше уже и лето с его отпусками и дачами.

По квартирам различной комнатности ситуация несколько более «радужная», так одно- и четырехкомнатные квартиры подросли за месяц на 1,5% (до 63,643 тыс.руб./кв.м и 56,393 тыс.руб./кв.м), двухкомнатные отстали от лидеров на пол процента (цена на конец апреля составила 57,462 тыс.руб./кв.м), а вот цены метров площади в трехкомнатных квартирах увеличились всего на 0,25% (до 56,600 тыс.руб./кв.м), оставшись едва-едва дороже четырехкомнатных.

В разрезе, как зон престижности, так и количества комнат в квартире, а так же зон престижности и квартир в домах различного типа, изменения за месяц можно посмотреть в таблицах 1 и 4 соответственно.

Таблица 1 - Динамика цен на квартиры на вторичном рынке Перми в зависимости от количества комнат и зоны расположения

	1-комн			2-комн
	мар.08	апр.08	%	мар.08	апр.08	%
1	74,967	76,154	1,58	70,071	71,750	2,40
2	69,750	72,752	4,30	65,665	65,160	-0,77
3	69,177	70,588	2,04	62,193	62,316	0,20
4	66,971	67,624	0,98	59,759	59,780	0,03
5	62,828	63,266	0,70	57,477	58,468	1,73
6	57,722	59,173	2,51	52,116	52,060	-0,11
7	56,488	56,853	0,65	51,171	51,786	1,20
8	52,383	53,637	2,39	48,183	48,355	0,36
9	49,591	50,775	2,39	44,111	45,429	2,99
10	51,119	47,387	-7,30	40,161	41,828	4,15

	3-комн			4-комн
	мар.08	апр.08	%	мар.08	апр.08	%
1	69,446	72,313	4,13	76,939	86,276	12,14
2	68,077	68,948	1,28	63,067	65,965	4,60
3	60,594	62,097	2,48	60,928	61,098	0,28
4	57,706	58,280	0,99	57,037	57,938	1,58
5	54,732	54,868	0,25	53,983	53,971	-0,02
6	48,585	48,718	0,27	49,987	50,067	0,16
7	48,687	49,284	1,23	47,178	47,854	1,43
8	44,835	44,767	-0,15	40,510	40,927	1,03
9	41,761	41,726	-0,08	43,510	43,666	0,36
10	38,371	39,663	3,37	-	40,646	-

	ХР, БР			СП, ЛП, 9-эт. БР
	мар.08	апр.08	%	мар.08	апр.08	%
1	67,665	68,803	1,68	73,906	74,042	0,18
2	63,158	63,731	0,91	67,184	66,122	-1,58
3	60,614	61,268	1,08	62,013	62,330	0,51
4	59,892	61,267	2,30	63,131	62,513	-0,98
5	57,525	58,480	1,66	57,717	56,829	-1,54
6	49,253	49,527	0,56	48,848	54,185	10,93
7	52,244	52,682	0,84	53,258	54,085	1,55
8	48,227	49,193	2,00	50,154	50,503	0,70
9	44,662	46,030	3,06	47,717	47,948	0,48
10	46,226	41,658	-9,88	-	-	-

Объем предложения квартир вырос на 10%, что больше, чем в предыдущем месяце на 1%. По структуре предложения изменений особых нет: 2-комнатные – «минус» 1%, квартиры прочей комнатности небольшой «плюс».

В разрезе зон престижности кроме зоны 10, где второй месяц идет снижение цен, все в пределах рыночных тенденций (см. табл.5).

Таблица 5 - Динамика цен на квартиры Перми в зависимости от местоположения в январе - апреле 2008 года

	дек.07 (тыс.руб. /кв.м)	март.08 (тыс.руб. /кв.м)	апрель.08 (тыс.руб. /кв.м)	изменение за месяц (%)	изменение с начала года (%)
Зона 1	69,211	72,938	74,484	2,12	7,62
Зона 2	66,980	67,784	68,744	1,42	2,63
Зона 3	61,268	63,486	64,140	1,03	4,69
Зона 4	59,464	61,783	62,605	1,33	5,28
Зона 5	56,073	58,104	58,437	0,57	4,22
Зона 6	53,001	52,200	52,905	1,35	-0,18
Зона 7	50,398	52,510	52,894	0,73	4,95
Зона 8	47,256	48,117	49,093	2,03	3,89
Зона 9	44,267	45,027	45,870	1,87	3,62
Зона 10	41,246	43,195	42,341	-1,98	2,65

В сегменте аренды квартир в преддверии лета началось затишье, цены за апрель можно сказать не изменились (см. табл. 6).

Таблица 6 - Динамика арендных ставок на квартиры в Перми в январе - марте 2008 года

месяц	дек.07	март.08	апрель.08
руб/кв.м 1-комнатные	10 696	11 047	11 061
изменение за мес (%)			0,12
изменение за квартал (%)			3,41
руб/кв.м 2-комнатные	14 064	14 395	14 405
изменение за мес (%)			0,07
изменение за квартал (%)			2,43
руб/кв.м 3-комнатные	17 632	19 495	19 621
изменение за мес (%)			0,65
изменение за квартал (%)			11,28

(c) Информационно - консалтинговая группа Резон, 2007

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1917

Авторизация

Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?

Полезное

ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ

Индикаторы

Курсы валют	с 01/05	с 02/05
USD ЦБ	91,7791	91,7791
EURO ЦБ	98,0270	98,0270

Лист рассылки

Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера

Вакансии

Компании ООО Оптимал Групп требуется Помощник оценщика

Поиск по сайту