Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Мониторинг рынка элитного жилья Москвы за IV квартал 2007 г.

За четвертый квартал 2007 г., по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", средняя цена на первичном рынке элитного жилья уменьшилась на 7,6% и составила 17049 $/кв. м ± 3,5%, на вторичном – выросла на 7,5% и составила 13019 $/кв. м ± 1,7%.

Большая часть новостроек (73,8% площадей и 77,0% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 15,8% площадей и 14,4% квартир расположено в среднеквартирных домах (Р3), в малоквартирных (Р2) и клубных домах (Р1) объем предложения элитных новостроек составляет 5,8% и 4,6% площадей соответственно. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: большинство элитных квартир, заявленных по проекту (83,5%), расположено в домах, соответствующих третьему классу качества (КП3).

Самая высокая средняя удельная цена 24780 $/кв. м зафиксирована в малоквартирных домах, самая низкая - 15588 $/кв. м - в многоквартирных.

На вторичном рынке элитных квартир в декабре 2007 г. в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре – 42,8%, в денежном объеме предложения – 37,0%. Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир практически равны и составляют 21,2% и 22,5% всего предложения.

Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении приходится на районы Пресненский, Хамовники и Тверской.

Самые высокие средние удельные цены предложения по-прежнему в элитных новостройках Арбата (24241 $/кв. м), а на вторичном рынке лидером по уровню цен в этом квартале стал Таганский район (15799 $/кв. м).

Осенью, как и ожидалось, цены на рынке новостроек начали расти, однако по итогам года средняя удельная цена предложения осталась на прежнем уровне (с учетом погрешности). Основной причиной этого стало появление в конце года предложений в трех новых элитных объектах, которые находятся на начальной стадии строительства и цены на квартиры в них пока невелики. Таким образом, речь идет о влиянии изменения структуры предложения на среднюю цену, в то время как средние цены по каждому отдельному дому продолжают расти. На рынке вторичного элитного жилья средняя цена в целом за 2007 год выросла на 21,8%. Ожидается, что по итогам 2008 года рост цен на рынке элитных новостроек может составить около 17%, а на вторичном рынке элитного жилья – порядка 22%.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

211