|  | - Аналитический обзор рынка складской недвижимости Москвы за I кв. 2008 г.
Основные тенденции развития, доходность, спрос. Основные тенденции развития складской недвижимости: Становление Московского региона как крупнейшего логистического центра страны, а так же усиление экспансии логистических сетей в регионы. Начало формирования транспортно-логистической сети в России. Активная экспансия профессиональных девелоперов и логистических операторов на региональные рынки. Увеличение зоны строительства объектов складской недвижимости до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы. Дальнейшее снижение доходности как показатель сокращения рисков и предсказуемости результатов в сегменте складской недвижимости. Увеличение сроков действия договоров аренды до 7-10 лет (отмечены случаи до 20 лет и более) и введение арендной ставки по принципу Triple net rent. В условиях неудовлетворенного спроса и ограниченного объема новых предложений следует ожидать сохранения низкой доли вакантных складских помещений. Тенденция по смещению сроков ввода складских объектов будет нарастать. Сохранение размера арендных ставок на текущем уровне с возможным их увеличением к концу 2008 года из-за роста себестоимости строительства, стоимости земли и проведения коммуникаций. Рост операционных расходов. Спрос на склады, как правило, формируют логистические операторы, сетевые ритейлеры и компании-продавцы бытовой техники. Устойчивый рост спроса с их стороны объясняется увеличением объемов промышленного производства, развитием розничной торговли, а также выходом на российский рынок крупных западных торговых сетей, которым нужны качественные складские площади. Складской сектор является самым динамичным сегментом рынка коммерческой недвижимости. До 2009 года инвесторы намерены вложить в развитие складской недвижимости порядка $10 млрд. Основанием для инвестирования в складской сектор Московского региона является рост основных экономических показателей: повышение благосостояния населения РФ, бурный рост потребительского рынка, динамичное развитие экономики и др. К 2010 году в Подмосковье планируется построить логоцентры общей площадью в 9,2 млн. кв. м. Основной поток готовых площадей хлынет на рынок в конце 2008 - начале 2009 года. В 2008 году планируется вести порядка 1 млн. тыс. кв. м площадей, столько же, сколько и в прошлом.
Автор - АН МИАН.
2008-05-19 | популярность: 2600 - Обзор рынка земельных участков Перми за март 2008 г.
По данным департамента аналитики REZON средняя стоимость сотки земли в черте города составила 421,3 тысячи рублей за сотку, что на 7,6% ниже показателя предыдущего месяца. Источник - группа Резон
2008-05-19 | популярность: 3213 - Обзор складской недвижимости Московского региона
По состоянию на март 2008. © Коммерсантъ
2008-05-18 | популярность: 3715 - Перспективы развития логистических комплексов в России: до 2009 г. будет потрачено на строительство $10 млрд
По состоянию на март 2008. Источник: ИА "Интерфакс"
2008-05-18 | популярность: 3698 - Российские гостиницы ждут «рисковых» инвесторов
Гостиничный бизнес в России - один из немногих, в котором пока не нужно расталкивать конкурентов локтями. Количество предложений радикально отстает от спроса, о сколько-нибудь серьезном выборе речи нет, особенно в Москве и Петербурге. На рынке российской коммерческой недвижимости гостиничный сектор до последнего времени ходил «в бедных родственниках». Торговые центры, офисы и склады который год возводятся даже без серьезного исследования рынка: настолько укоренилось убеждение, что любой объект быстро принесет прибыль. Гостиницы гораздо медленнее окупаются, требуют специфического обслуживания. Поэтому девелоперы не слишком интересовались строительством отелей. В Москве и Петербурге в силу их столичного статуса более или менее удовлетворяется спрос на пяти - и четырехзвездочные гостиницы. VIP-персоны имеют возможность останавливаться в привычных отелях международных сетей Mariott, Sheraton, Ritz-Carlton, Radisson, Holiday Inn, Kempinski. Не уступают им по качеству некоторые отечественные бренды - столичные «Националь», «Савой», «Метрополь» и «Советский», петербургские «Астория», «Гранд отель Европа». Сейчас до заветных «пяти звездочек» подтягивают московскую гостиницу «Пекин». Гостиницы советской постройки после ремонта почти всегда позиционируются уже как четырех-пятизвездочные. Примером служит гостиница «Международная», открывшаяся в минувшем году под маркой Crowne Plaza. «Украина», которая закрылась на реконструкцию, после возвращения в строй имеет шанс стать одним из самых дорогих московских отелей. Номеров эконом-класса за 2007 год введено всего 330, почти половину этого количества обеспечили отель «Максима Славия» и ведомственная гостиница «Россвязьнадзор». В нынешнем году намечено построить недорогие объекты в общей сложности на 960 номеров. С недавних пор практически пустовавшая гостиничная ниша на российском рынке начала привлекать инвесторов, настроенных на долгосрочные вложения. Представления о рентабельности меняются: уже никто не пытается «отбить» инвестиции в проект за два-три года. Но поскольку срок окупаемости отелей дольше, чем любых других объектов коммерческой недвижимости, девелоперы стремятся так или иначе снизить риски. Так, в 2007 году на гостиничном рынке Москвы продолжилось развитие новых форматов: отелей в составе многофункциональных комплексов, бутик-отелей, апарт-отелей и сервисных апартаментов, отмечают в компании Colliers International. Эта тенденция и в дальнейшем будет определять основные направления развития рынка. К освоению российского рынка готовится итальянская сеть Boscolo Hotels. Сейчас ее представители подбирают историческое здание в Москве, которое будет реконструировано. Потом они будут изучать перспективы Петербурга. По словам генерального директора Boscolo Hotels Роберто Босколо, российский рынок вызывает у итальянцев большой интерес. О планах активной работы на столичном рынке заявила гостиничная сеть Wyndham Hotel Group (Великобритания). Специалисты предсказывают рост интереса непрофильных игроков к гостиничному рынку. Серьезно вложиться в гостиничную недвижимость намерена девелоперская компания AFI Development, которая хочет привлечь кредит в размере $350 млн, чтобы выкупить у компании «Меркурий» 50% акций гостиничного комплекса на территории делового центра «Москва-Сити».
Источник: realty.rbc.ru
2008-05-18 | популярность: 2525 - Обзор вторичного рынка жилья г. Перми, апрель 2008 г.
Апрель «насмешил» нас уровнем среднерыночного роста цен, который не дотянул и до одного процента, составив 0,85% (или 496 руб./кв.м в абсолютном выражении), итоговая стоимость составила 59,020 тыс.руб./кв.м. Ну что же, похоже летнее затишье на рынке недвижимости, по крайне мере в сегменте вторичного жилья, в этом году началось уже в апреле, от мая ожидать чего-то не стоит, ибо праздники и еще раз праздники, а дальше уже и лето с его отпусками и дачами. По квартирам различной комнатности ситуация несколько более «радужная», так одно- и четырехкомнатные квартиры подросли за месяц на 1,5% (до 63,643 тыс.руб./кв.м и 56,393 тыс.руб./кв.м), двухкомнатные отстали от лидеров на пол процента (цена на конец апреля составила 57,462 тыс.руб./кв.м), а вот цены метров площади в трехкомнатных квартирах увеличились всего на 0,25% (до 56,600 тыс.руб./кв.м), оставшись едва-едва дороже четырехкомнатных. В разрезе, как зон престижности, так и количества комнат в квартире, а так же зон престижности и квартир в домах различного типа, изменения за месяц можно посмотреть в таблицах 1 и 4 соответственно.
Источник - Резон
2008-05-18 | популярность: 2066 - Мониторинг вторичного рынка жилья Московской области за март 2008 г.
В марте 2008 г. по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2887 $/кв. м ±0,5%. За месяц цена предложения увеличилась на 5,7%, относительно начала года (декабря 2007 г.) прирост составил 13,6%. В дифференциации квартир по размеру увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах. Лидером по цене предложения и по темпам роста являются по-прежнему "однушки" (+6,6%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) "однушки" и "двушки" выросли в цене на 17% и 14% соответственно, "трешки" прибавили 10%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 8%. В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано на панельные дома – 6,4%, "кирпич" и "монолит" прибавили 6,1% и 2,6% соответственно. С начала года приросты составили 14% - "панель" и "кирпич", и на 8% подорожал "монолит".
2008-05-17 | популярность: 229 - Мониторинг вторичного рынка жилья Москвы за март 2008 г.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в марте 2008 г. на регулярном рынке жилья Москвы отмечена следующая тенденция: увеличение темпов роста цен и сокращение объема предложения. Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам марта увеличилась на 5,6% и составила 6367 $/ кв. м ±0,4%. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на 16,5%. По-прежнему наиболее интенсивно дорожало жилье эконом класса в спальных районах. В дифференциации квартир по размеру лидер по ценовому приросту – однокомнатные квартиры – прибавили за месяц 6,7%. В территориальном разрезе в спальных районах города приросты варьировались от 7,5% (ВАО) до 6,2% (САО), в престижных округах – от 5,5% (ЮЗАО) до 3,9% (ЦАО). В разрезе жилья по качеству максимальные приросты зафиксированы в панели низкого качества – в районе 7%.
2008-05-17 | популярность: 212 - Мониторинг первичного рынка жилья Москвы в марте 2008 г
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" в марте 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 4,6% по сравнению с февралём и составил 314 объектов, где более половины открытого предложения - новостройки бизнес-класса и элитные объекты. Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 79,9% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в марте 2008 г. Всего 8,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 11,5%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в марте 2008 г. составила 6855 $/кв. м ±9% (с учетом элитных объектов), прирост относительно февраля +6%. С начала года средневзвешенная цена выросла на 12,7%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек вышла на уровень 5947 $/кв. м ±5% (прирост к февралю +8,6%). Доля элитных объектов в общей выборке составляет 10,2% от числа домов и 8,2% от суммарной площади квартир.
2008-05-17 | популярность: 210 - Мониторинги первичного и вторичного рынка жилья г. Уфы, 2008 г.
На рынке жилой недвижимости Уфы с октября 2007 года начался после более чем полугодового краткосрочного падения, рост, подкрепляемый силой продавцов на поддержание высокой цены. Но потенциал роста очень низкий и очень низка активность участников рынка недвижимости. Верхней границей цены (сопротивление) краткосрочно продолжает оставаться уровень 51,7 тыс.руб. за 1 кв.м., уровень нижней поддержки – 47,6 тыс. руб. за 1 кв.метр. Рынок можно охарактеризовать как равновесный и стабильный. В дальнейшем возможен умеренный рост в темпах инфляции либо колебание внутри диапазона 50-52 тыс. руб. за 1 кв.метр при условии сохранения низкой активности участников. Низкая активность участников определяется отсутствием спекулятивных (краткосрочных) сделок, отсутствием или небольшим количеством долгосрочных инвесторов. Дальнейшее поведение также будет характеризоваться низким количеством сделок. Небольшой выплеск «отложенного спроса», который произошел в январе 2008 год, себя почти исчерпал и перешел в сезонный сегмент загородной недвижимости. Отложенный спрос, по опросам населения, продолжает оставаться значительным, но пока не совсем имеет возможности реализации ввиду общеэкономических причин: проблем ипотеки и ликвидностью у банков. «Поствыборный» ожидаемый нами выход участников рынка не произошел по тем же причинам. Даже слухи о деноминации, которые, как ожидалось, заставят участников выводить деньги в «cash» и искать любые способы инвестиций, не привели к активизации рынка недвижимости, и из этого можно сделать выводы об ограниченном количестве инвесторов. Крупные инвесторы не имеют возможности вывода финансов с фондовых и финансовых рынков для инвестиций в недвижимость из-за глобального финансового кризиса. Вывод активов станет возможен не ранее лета 2008, возможно позже. Но, даже при условии выхода фондового рынка из кризиса, фиксация прибыли и выход с него участников, возможно, будет для них не лучшим вариантом стратегии (возможет уход в нефть, драгметаллы, переформирование инвестиционных портфелей), и поэтому приток инвестиций в недвижимость, возможно, случится еще позднее, к концу 2008 или в 2009-2010 году.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
2008-05-17 | популярность: 1145
Страницы: << < 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
