|  | - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга за I полугодие 2008 г.
Основные выводы: Первая половина 2008 г. для российского рынка недвижимости прошла под влиянием международного кризиса ликвидности, что выразилось, прежде всего, в изменении условий финансирования проектов; Российская экономика продолжает расти высокими темпами, однако это происходит на фоне увеличения инфляции, уровень которой за первую половину 2008 г. достиг 8,7%, существенно превысив значение предыдущего года; Общий объем офисных площадей, введенных в первом полугодии 2008 г., составил 802 тыс. кв.м., что в 1,5 раза превышает показатель за аналогичный период 2007 г.; Влияние мирового спада экономической активности на московский рынок складской недвижимости оказалось менее значительным, чем предполагали эксперты. Несмотря на снижение объемов строительства, на рынке сохраняется высокий уровень активности, что подтверждается сохраняющимся спросом на качественные складские помещения; С начала 2008 г. в Москве было введено в эксплуатацию всего 4 торговых центра общей площадью 167 тыс. кв.м.; Во втором полугодии 2008 г. ожидается рекордное увеличение предложения площадей высококачественных ТЦ – на 820 тыс. кв.м., включая четыре крупных объекта, общая площадь которых составит 647 тыс. кв.м.; Предложение высококачественных офисных площадей в Санкт–Петербурге в первом полугодии 2008 г. увеличилось почти на 12%. Объем предложения в сегменте бизнес–центров класса А за истекший период вырос на 65%, в сегменте класса В рост составил 11%; Во втором полугодии 2008 г. в Санкт–Петербурге ожидается ввод более 550 тыс. кв.м. складских площадей класса A и B.; За 2008 г. общая площадь рынка торговых центров Санкт–Петербурга должна увеличиться более чем на полмиллиона квадратных метров.
Автор - Кnight Frank
2008-10-07 | популярность: 990 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы по итогам сентября 2008 г.
Основным итогом сентября на рынке недвижимости Москвы следует считать остановку роста цен. Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? Аналитический центр www.irn.ru считает, что да, серьезно. Причем об этом прямым текстом было заявлено еще в начале года в интервью Олега Репченко «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», когда очередная волна инвестиционного ажиотажа еще только разгоралась. Но начнем, как обычно, со статистики. Как не раз отмечалось, в условиях перемен тенденций наиболее показательными и оперативными для анализа рынка недвижимости являются еженедельные индексы. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился с 1 по 30 сентября всего на 0,3% с 6103 пунктов до 6122 пунктов. Это не идет ни в какое сравнение с ростом цен последних месяцев, когда еженедельно рынок прибавлял не менее 0,5%-0,7%, то есть порядка 2,5%-3,5% в месяц. И даже прирост на 1,2% среднемесячного индекса за сентябрь к среднемесячному индексу за август (то есть, по сути, это изменение цен с середины августа по середину сентября) обусловлен остаточным ростом во второй половине августа, а не в сентябре. Ситуация с рублевыми ценами на квартиры, публикуемыми журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, является во многом схожей. Из-за заметного роста курса доллара в первой половине сентября формальный прирост рублевых цен оказывается несколько больше, чем долларовых, однако последующая коррекция доллара вниз во многом нивелировала эту разницу. Но, так или иначе, динамика цен на недвижимость в Москве в сентябре не получила нового импульса к росту, а окончательно забуксовала и в целом сложившуюся ситуацию можно рассматривать как ценовую стабилизацию. Изменения ценовых показателей на уровне долей процента существенной роли уже не играют.
IRN.RU, аналитический центр
2008-10-06 | популярность: 2547 - Краткий обзор рынков недвижимости Ростова-на-Дону на 30 мая 2008 г.
Ростов-на-Дону – административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Город расположен в южной части Восточно-Европейской равнины на расстоянии 1226 км от Москвы. Ростов-на-Дону – крупный промышленный и общественный центр. На него приходится около 40% инвестиций в основной капитал, 50% выпускаемой продукции обрабатывающей промышленности и более 50% оборота розничной торговли Ростовской области. В Ростове-на-Дону помимо областной власти сосредоточены дополнительные учреждения межрегионального масштаба. Это администрация Южного федерального округа, управление Северо-Кавказской железной дороги, штаб Северо-Кавказского военного округа и т. д. А любая концентрация административных функций в городе положительно влияет на развитие офисного рынка – лучшим примером здесь являются столичные города. Развитие рынка качественной офисной недвижимости Ростова-на-Дону началось относительно недавно – в 2005–2006 гг. Именно тогда на рынок стали выходить объекты, которые можно отнести к классу В/В-. На сегодняшний день в городе насчитывается шесть таких объектов («Гедон», «Купеческий двор», «Кристалл» и другие). К концу 2008 г. должны открыться еще три. На офисном рынке Ростова-на-Дону активно работают профессиональные федеральные девелоперы, что свойственно далеко не всем рынкам региональных городов (где обычно доминируют местные девелоперы). Одним из основных факторов привлекательности Ростова-на-Дону является высокая (относительно других городов Южного федерального округа) деловая активность, основанная на экономическом и политическом статусе города. К примеру, «Кловер Групп» после завершения строительства офисного центра Clover Нouse общей площадью 23 000 кв.м, намерена к 2011 г. реализовать гораздо более масштабный проект – многофункциональный комплекс Clover Plaza общей площадью 105 500 кв.м. Другие федеральные девелоперы, проявляющие интерес к рынку, – группа «Русские отели» и компания «Пересвет-Регион». По уровню ставок аренды Ростов-на-Дону уступает наиболее развитым региональным офисным рынкам – Екатеринбургу и Новосибирску. В Ростове-на-Дону арендные ставки находятся в диапазоне 410–610 $/кв.м/год без НДС и операционных расходов, а, например, в Новосибирске – 410–1000 $/кв.м/год. Основная причина этого – отсутствие объектов класса А, благодаря которым верхняя граница ценового диапазона была бы выше. Цены продажи качественных офисных помещений в Ростове-на-Дону находятся в достаточно широких рамках – от 2250 $/кв.м до 7000 $/кв.м. Ростов-на-Дону является одним из наиболее развитых региональных рынков торговой недвижимости. Среди региональных городов-миллионников по показателю обеспеченности торговыми площадями Ростов-на-Дону уступает лишь Екатеринбургу и Казани. Федеральными автомагистралями Ростов-на-Дону связан со всеми основными регионами, Кавказа, Поволжья, юга и центра России. Основные транспортные потоки сосредоточены на трассе «Дон» М4 и направлены на юг (Краснодар, Новороссийск) и северо-восток (Воронеж, Москва). Данные направления являются наиболее привлекательными для размещения складских объектов, большинство реализуемых и заявленных проектов расположены именно на них. Арендные ставки на складские помещения низкого класса ставки составляют 70–85 $/кв.м /год без НДС. Наличие у неотапливаемых складов качественной составляющей (рампы, погрузчика и т. п.) увеличивает стоимость аренды до 115–120 $/кв.м /год. Качественные складские помещения сдаются по ставке 125–135 $/кв.м/год без НДС. Максимальные ставки аренды находятся на уровне 150 $/кв.м/год. Коммунальные платежи в среднем составляют 13–14 за $/кв.м/год. На местный гостиничный рынок выходят крупные международные операторы. Так, в 2008 г. открывается «Рэдиссон САС Дон» категории 4+*. В 2009 г. – «Шератон Ростов-на-Дону», а на 2010 г. планируется открытие «Хаятт Ридженси Дон-Плаза Ростов». Оба этих отеля будут относиться к классу 5*. Высокая доля индивидуального малоэтажного строительства. Для Ростова исторически характерно малоэтажное индивидуальное строительство. До 2004 г. в структуре нового строительства до 50% приходилось на индивидуальное домостроение, однако в последние три года наметилась тенденция увеличения доли многоэтажного жилья (до 60% в 2007 г.). Основная часть предложения на гостиничном рынке Ростова-на-Дону приходится на отели категории 3*. В городе нет ни одной действующей гостиницы класса 5*. Но к 2010 г. здесь планируется открыть сразу два объекта этой категории: «Шератон Ростов-на-Дону» и «Хаятт Ридженси Дон-Плаза Ростов». Рынок жилой недвижимости характеризуется двумя основными тенденциями – расширением границ города за счет городов-сателлитов и формированием сегмента элитного жилья.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-06 | популярность: 2197 - Обзор рынка первичной жилой недвижимости Краснодара, август 2008 г.
За период январь-июль 2008 г. в Краснодаре было введено 604,7 тыс. кв. м жилья, что превышает аналогичный показатель за 2007 г. на 28,9%. В конце августа 2008 г. наибольший объем возводимого жилья приходился на сегмент эконом и бизнес-класса (по 33% от общего объема строительства). Доля жилья среднего класса составила 32%. Сегмент элитного класса занимает 2% от общего объема строящегося жилья. Среди всех районов города предложение распределилось следующим образом: ЦМР - 18%, ЮМР - 18%, ФМР - 16%, ЧМР - 14% от общего объема возводимого жилья. В районе ул. Восточно-Кругликовская возводится 8%, объем строящегося жилья в данном районе существенно увеличился по сравнению с предыдущим месяцем в связи с началом строительства новых объектов в ЖК «Возрождение». За период с января по август 2008 г. рост цен по всем районам, типам и классам жилья в г. Краснодар составил 5%. В августе средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости составила 50 300 рублей за 1 кв. м (рост цен относительно июля — 1%) При этом, активный рост сохранялся до апреля 2008 года, после чего наблюдается снижение среднего уровня цен. Это связано с появлением новых жилых комплексов в низкой ценовой категории (эконом-класс), а также, уменьшением предложения 1-комн. квартир, цены на которые выше, чем в 2- и 3-комн. и более. Средняя стоимость жилья эконом-класса составила 43 706 руб. за 1 кв. м (рост цен относительно июля 2008 г. составил -3%), среднего класса – 50 149 руб. (-0,3%), жилья бизнес-класса – 56 170 руб. (+1,6%). Средний уровень цен в элитном сегменте составил 88 493 руб. за 1 кв. м (+1%). Значительное снижение средней стоимости жилья в сегменте эконом-класса связано с предоставлением скидок ООО «ОБД-Инвест» и ЮРСК (у других застройщиков цены остались без изменений относительно прошлого месяца), а также появлением в продаже новых объектов с более низкой стоимостью 1 кв. м в ЖК «Возрождение», ЖК по ул. Лавочкина, а также объектов компании ЗАО «Краснодарстрой» по ул. Чехова. На сегодняшний день спрос на первичном рынке жилой недвижимости в г. Краснодар оценивается как достаточно высокий. Однако, необходимо отметить, что по сравнению с 2007 г. темпы продаж по некоторым объектам упали. Следствием этого, как уже упоминалось, стало предоставление скидок рядом застройщиков (что является скрытым снижением цен), а также более низкий стартовый уровень цен по объектам, которые только вышли на рынок. Снижение спроса на объекты недвижимости вызвано несколькими факторами. Во первых, временно с рынка ушла часть спекулятивного спроса. Это было вызвано прекратившимся активным ростом цен, а также сложностью с реализацией уже имеющихся объектов недвижимости у данной категории клиентов.
Автор - MACON Realty Group
2008-10-06 | популярность: 1351 - Обзор мирового рынка водки
Россия, вроде бы доказавшая с помощью кулинара-международника Вильяма Похлебкина свой исторический приоритет в мировом производстве водки, позорно утратила влияние на мировой рынок этой алкогольной продукции
2008-09-14 | популярность: 3568 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3850 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3891 - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3960 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3752 - Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам августа 2008 г.
Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем сторонникам роста цен на недвижимость. Вместо ожидаемого и даже «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье с приходом осеннего делового сезона, на рынке жилья столицы, напротив, готова разразиться новая стагнация, причем более болезненная, чем были две предыдущие. И итоги августа только усиливают эту точку зрения. Примечательно, что все осенние подорожания московского жилья, имевшие место в прежние годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так уже в августе 2005 года рост цен на московские квартиры заметно превысил предыдущие месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 года, продолжившийся в 2006 году. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов. Даже первая активизация рынка после стагнации 2007 года также наметилась как раз в августе. Однако август 2008 года принес нам совсем другое. Начнем со статистики. По данным аналитического центра www.irn.ru изменение среднего значения индекса стоимости московского жилья в августе по отношению к июлю составило 2,7%. Это меньше, чем прирост цен за июль, который в свою очередь меньше прироста цен в июне и мае. Если же опираться не на изменение среднего значения индекса за август к среднему значению за июль, а на более динамичные еженедельные индексы, то прирост цен на московское жильё с конца июля по конец августа составил менее 2%. Более того, если еще в начале августа темпы роста цен составляли около полпроцента в неделю, то к концу месяца они упали до 0,2%.
IRN.RU, аналитический центр
2008-09-03 | популярность: 2395
Страницы: << < 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
