|  | - Офисы от A до B - классификация офисной недвижимости
По информации PRO Недвижимость
2009-02-26 | популярность: 4197 - Мониторинг вторичного рынка жилья г. Кемерово, январь 2009 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2009-02-26 | популярность: 4251 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, январь 2009 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2009-02-26 | популярность: 4111 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, январь 2009 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2009-02-26 | популярность: 4298 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, январь 2009 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2009-02-26 | популярность: 4398 - Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам января 2009 года
Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года. Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр. Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Так в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1% в месяц. В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.
IRN.RU, аналитический центр
2009-02-04 | популярность: 2522 - Недвижимость Москвы-2010. Анализ, прогноз и... диагноз
В уходящем году московский рынок недвижимости претерпел значительные изменения. С основными рыночными трендами на следующий год читателей журнала знакомит президент группы компаний «ЛАУРЕЛ», вице-президент МАИН Ирина Станиславовна Радченко
2009-01-01 | популярность: 3427 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2008 г.
По итогам 2008 г. совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+, В-) составило 8,3 млн. кв.м. В 2009 г. запланировано к вводу 1,5 млн. кв.м офисных площадей. Обеспеченность качественными офисными площадями по итогам 2008 г. на 1 000 жителей составила 800 кв.м прирост по сравнению с 2007 г. составил около 30%. В 2008 г. введено 1 842 тыс. кв.м офисных площадей. По итогам 2008 г. доля офисных площадей класса А в совокупном качественном предложении составила 29%, класс В+/В- 71%. В ближайшие 5-7 лет ожидается дальнейший рост доли площадей класса А за счет нового строительства – до 40% в совокупном предложении. Уровень вакантных площадей в классе А составляет 12,8%, по сравнению с 2007 произошло увеличение доли вакантных площадей практически в четыре раза, что обусловлено 30% увеличением предложения в 2008 г. и влиянием кризиса на деятельность большинства компаний, что сказалось на поглощении офисных площадей. Емкость рынка качественной офисной недвижимости (2008 г.) в существующих ценах оценивается на уровне 2,9 – 3,5 млн. кв.м класса А и 4,5 – 4,8 млн. кв.м классов В+/В-. В 2009 г. следует ожидать сокращения спроса по сравнению с текущим годом на 234 тыс. кв.м для офисов класса А, на 287 тыс. кв.м для офисов класса В. В течение 2009-2010 гг. продолжится уменьшение спроса на офисные площади класса А, в первую очередь со стороны компаний, занятых в финансовой сфере (банки, инвестиционные компании), доля таких компаний в общем спросе на офисную недвижимость до кризиса составляла 20%. В конце 2008- начале 2009 гг. будет наблюдаться уменьшение спроса на покупку офисных площадей, как для собственных нужд компаний, так и в инвестиционных целях, в связи с отсутствием достаточного количества свободных денежных средств и трудностями с их привлечением, что повлечёт снижение и коррекцию цен продаж. Крупнейшая сделка аренды – «Сбербанк» в 4 кв. 2008 г. арендовал площади в БЦ «Южный порт» (класс В) – 57 тыс. кв.м. В офисе расположатся: сервисный центр, центр обработки данных и объединенный «бэк-офис» банка. По итогам 2008 г. средневзвешенные арендные ставки в классе А составили $950/ кв.м в год (здесь и далее triple net – не включая НДС и эксплуатационные расходы), в классе В+ $650/кв.м в год, В- 500/кв.м. Влияние мирового финансового кризиса проявилось в коррекции и снижении арендных ставок, начавшиеся в сентябре-октябре 2008 г. и составившей 15-20% к концу 2008 г. На некоторые объекты зафиксировано снижение - до 30-40%. В первую очередь коррекция произошла в объектах, не соответствующих заявленному собственником классу. Разница между заявленными и конечными (после переговоров) ценами может составлять 20-25% и более. Уровень арендных ставок по-прежнему во многом зависит в первую очередь от местоположения объекта. Так наиболее высокий уровень цен наблюдается в ЦАО, где средневзвешенные арендные ставки (класс А) на конец 2008 г. составили $1 050 за кв.м (triple net). Размер операционных расходов для офисов класса А в среднем составляет порядка $110-140/ кв.м в год, в классе В+ $80 - 110/ кв.м в год, В- $60-80/ кв.м в год. Цены продаж по сравнению с 1 полугодием 2008 г. упали на 25-30% и по итогам года составили $5 500-8 500, (не включая НДС) - класс А, $4 500- 6 400 – класс В+, $3 500-5 000 – класс В-. беспеченность Москвы составила 277 кв.м торговых площадей на 1 000 человек. За 2008 г. введено 710 тыс. кв.м площадей торговых центров (396 тыс. кв.м GLA). В целом, наиболее насыщенными качественными торговыми площадями остается Центральный, Юго-западный и Западный округа столицы, наименее обеспеченными – Северо-Восточный, Юго-Восточный и Северный. Пока структура распределения площадей в торговых центрах Москвы остается неизменной. Наибольшую долю занимают операторы магазинов одежды и обуви (25%), следом идут продукты питания и развлечения (13% и 10% соответственно). В результате оптимизации деятельности торговых сетей, наибольший спрос в дальнейшем будет наблюдаться на аренду небольших по размеру площадей. В первую очередь приоритеты будут отдаваться высвободившимся площадям в уже действующих и зарекомендовавших себя ТЦ. Средняя площадь арендуемых помещений может сократиться примерно на 20%, за счет изменения операционных планов сетей, рассчитанных на рост продаж.
GVA Sawyer
2008-12-28 | популярность: 996 - Складская недвижимость Москвы в кризисный период
В отличие от рынка офисных и торговых помещений, рынок качественных складских площадей московского региона оказался относительно устойчивым к влиянию финансового кризиса. Несмотря на недоступность финансирования девелоперских проектов, сокращение объемов ввода новых площадей и снижение числа сделок аренды и купли-продажи складской недвижимости, он тем не менее не продемонстрировал сильного падения арендных ставок и не пережил массовых миграций арендаторов складских площадей класса А и В в помещения более низкого качества. Как отметили эксперты, причиной тому стали сохраняющийся дефицит качественных предложений и длительные сроки договоров аренды, которые связывают арендаторов определенными обязательствами и штрафными санкциями по досрочному расторжению договоров.
Автор - Юлия Василенко, www.realestate.ru
2008-12-12 | популярность: 4517 - Торговая недвижимость Москвы в период кризиса
Финансовый кризис не обошел стороной и торговую недвижимость, которая последние 3-4 года развивалась в России семимильными шагами. Изменения произошли на всех уровнях. Девелоперы в 2008 году выводят только 20% торговых площадей из запланированного к вводу в эксплуатацию объема, арендаторы практически полностью прекратили подбор и осмотр помещений, оплачивать услуги брокера теперь приходится владельцу помещения, а не арендатору, как было раньше, наконец, уменьшился средний чек покупателя. Эксперты прогнозируют в дальнейшем общее снижение арендных ставок на 25% и усматривают все основания для того, чтобы в будущем произошел переход на общемировую схему взимания арендных ставок в виде процента от дохода.
Источник: Praedium ONCOR. Автор - Ирина Фильченкова
2008-12-12 | популярность: 4239
Страницы: << < 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
