|  | - Мониторинг рынка недвижимости Москвы, январь 2010 г.
Мониторинг цен на торговую, офисную, жилую и загородную недвижимость. В январе 2010 г. объем предложения на первичном рынке элитного жилья составил 1 218 квартир, или 204 тыс. кв. м, активные продажи велись по 37 адресам. Наибольший объем предложения б ыл сосредоточен в таких районах как: Хамовники (47%), Тверской (16,2%), Пресненский (9,9%). В этих районах предлагалось 149,4 тыс. кв. м в элитных новостройках. В начале января 2010 г. на рынок вышел новый малоквартирный комплекс, расположенный в тихих переулках Сретенки недалеко от Цветного бульвара по адресу Печатников пер., 12-14. Комплекс построен в стиле старинного московского особняка и включает в себя дом на 17 квартир площадью от 102 до 258 кв.м., таунхаус и особняк. Комплекс построен и сдан. В январе 2010 г. средняя цена на элитные новостройки составила $17 150 за кв. м, что на 0,9% выше уровня прошлого месяца. Таким образом, после достижения дна в августе 2009 г. ($16 300 за кв. м) квартиры в элитных новостройках подорожали на 5,2%. Январь, как правило, характеризуется низкой деловой активностью, однако на рынке торговой недвижимости можно отметить несколько ярких событий. Прежде всего, после неоднократных переносов сроков выхода в Россию, в Москве состоялось открытие первых закусочных американской сети предприятий быстрого питания Burger King в торговых центрах «Метрополис» и «Европейский». Главным событием января стало открытие первой в России гостиницы норвежской сети Reval Hotels. Отель Reval Hotel Sonya на 173 номера категории 4* открылся на Литейном проспекте. Девелопером проекта является холдинг «Адамант». Кроме того, в этом же месяце компания Expedia, одна из крупнейших систем онлайн бронирования, объявила о своем выходе на российский рынок в партнерстве с Mail.ru. В 2009 г. более 58 млн. человек воспользовались сайтом Expedia, однако доля россиян составила менее 0,2%. январе 2010 г. новых проектов на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья выведено не было, в связи с чем объем предложения оставался на уровне конца прошлого года – продажи в настоящее время ведутся в 360 загородных поселках. В январе 2010 г. средний уровень цен в загородных поселках Подмосковья не изменился. Однако в связи с окончанием зимних праздников в конце января были отменены новогодние скидки, которые в преддверии нового 2010 г. активно предлагали многие застройщики. Стоит отметить, что традиционно январь является периодом затишья для рынка загородной жилой недвижимости. В наступившем году эта традиция оказалась нарушенной - оживление на рынке, начало которого было отмечено осенью 2009 г., распространилось и на январь 2010 г., который продемонстрировал неожиданную активность со стороны потенциальных покупателей. В числе последних вновь стали появляться желающие, приобрести загородную недвижимость в инвестиционных целях.
Автор - Компания "Blackwood real estate".
2010-02-17 | популярность: 2189 - Земельные участки в Новосибирске за IV-й квартал 2009 г.: центр в десять раз дороже окраин
По данным Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена земельных участков под коммерческое строительство в городе Новосибирске в 4 квартале 2009 года составила 52 млн. рублей за Га, или 520 тыс. руб. за сотку, что на 14,2% ниже, чем в 4 квартале 2008 года. Сравнивая с докризисным максимумом – 2 кварталом 2008 года, – можно констатировать, что падение рынка земельных участков составило 29,6%. Как отмечают аналитики, самая высокая цена предложения зафиксирована на земельные участки под строительство административных зданий, в том числе бизнес-центров и общественно-развлекательных комплексов, – 116,9 млн. рублей за Га. Как правило, такие участки расположены на оживленных магистралях в центральных районах города и имеют небольшую общую площадь, что и определяет их высокую цену.
Автор - "Сибакадемстрой"
2010-02-15 | популярность: 3355 - Прогноз развития рынка недвижимости до 2013 года
Несомненно, что продолжающийся экономический и социальный спад и ускоряющиеся темпы стагнации мировой экономики предопределяют дальнейший спад и российской экономики. Спаду будут подвержены все основные направления – промышленное производство, оборот розничной торговли, реальные доходы населения, объемы инвестиций, экспорт товаров. Последнее имеет для России определяющее значение, т.к. основное наполнение казны в ближайшее десятилетие, очевидно, также будет происходить за счет поступлений от экспорта углеводородов. Альтернативы в обозримом будущем просто нет. Не секрет, что отрицательные изменения в динамике экономического развития нашей страны, в первую очередь, связаны с существенным падением цен на нефть, а уж затем с прочими сопутствующим негативными внешними факторами кризиса. Мировой экономический кризис внес существенные коррективы. Психология покупателей перевернулась, теперь они больше не приобретают квартиры «на вырост» или огромный загородный дом просто «чтобы было как у нормальных людей». Вне всякого сомнения, кризис заставил практически всех без исключения взглянуть на жизнь под новым углом зрения. Доходы уменьшились, многие потеряли престижную работу. Те же, кто продолжают работать или имеют значительные накопления, не спешат тратить деньги и инвестировать их в недвижимость. Потребители стали бояться жить в кредит и ответственнее подходят к серьезным приобретениям. Как результат – продажи на рынке недвижимости сократились в геометрической прогрессии, спрос как таковой исчез, хотя цены в отдельных сегментах уже составляют всего лишь 30-40% от докризисных. При этом, нет основа-ния полагать, что это «дно».
Автор - консалтинговая компания "БизнесПартнер-Групп" (BusinessPartner)
2010-02-15 | популярность: 3575 - Рынок загородной недвижимости Ленинградской области: итоги 2009 года
Автор - отдел проектов и аналитических исследований "АРИН"
2010-02-14 | популярность: 3290 - Элитная загородная недвижимость Московской области, итоги 2009 года
Основной объем нового предложения на рынке загородной недвижимости в 2009 году составляли поселки класса С. В 2009 году ожидается, что на рынок выйдет более 70 новых поселков. Основной объем нового предложения составляет эконом-сегмент рынка. В основном он представлен в виде поселков класса С, в которых реализуются участки без обязательного подряда на строительство. Если годом ранее такой тип предложения был распространен большей частью в сегменте «дальних дач» (поселки в 70-120 км от МКАД), то в этом году участки без подряда можно было приобрести уже в непосредственной близости к Москве. В конце года девелоперы активизировали вывод на рынок более капиталоемких проектов (класс В). За 2009 год не было анонсировано ни одного элитного проекта класса А. На вторичном рынке элитной загородной недвижимости существенный прирост предложения был ощутим в начале года. По мере снижения цен на загородную недвижимость проявилась тенденция снятия объектов с продаж, т.к. ценовой уровень не устраивал продавцов элитных домов. Согласно индексу KF, снижение цен предложения на наиболее престижных направлениях Подмосковья составило более 30% относительно пика рынка пика рынка (II кв. 2008 г.). Наибольшее падение цен рынок испытал в I кв. 2009 г. Начиная со II кв. 2009 г. уровень цен стабилизировался и стал показывать слабую положительную динамику. До конца года, ввиду действия предновогодних скидок и акций, направленных на стимулирование покупателей к скорейшему заключению сделок, ожидается, что уровень цен будет оставаться стабильным. Основная доля нового предложения на рынке - поселки класса С, в которых реализуются участки без обязательного подряда. Рост предложения участков без подряда в поселках на небольшом отдалении от Москвы, а также в застраиваемых элитных коттеджных поселках. Недостаток уникальных элитных объектов на вторичном рынке ввиду снятия продавцами объектов продаж в ожидании более приемлемого уровня цен.
Автор - Knight Frank
2010-02-14 | популярность: 1982 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г.
За 3 кв. 2009 г. На рынок офисной недвижимости Московского региона вышло порядка 250 тыс. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 30% помещений, класс «В» составил 70%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,75 млн. кв. м. До конца 2009 г. на рынок офисной недвижимости ожидается выход еще порядка 350-400 тыс. кв. м качественных офисов. Уровень вакантного предложения в сегменте качественных офисов продолжает расти, поскольку спрос по-прежнему остается низким и выходящие на рынок объекты остаются заполненными менее чем на половину. Так, на конец 3 кв. 2009 г. доля вакантных помещений в классе «А» составляет 15-18, в классе «В» - 25-30%. Ситуация на рынке кредитования коммерческой недвижимости остается тяжелой, что по-прежнему вынуждает многих девелоперов пересматривать свои планы, переносить сроки ввода строящихся объектов, замораживать либо изменять планируемые к строительству проекты с офисной составляющей. Спрос на аренду и покупку качественных офисных площадей по-прежнему существенно снижен в объеме и изменен по структуре относительно докризисных показателей. Распределение заявок, поступивших в компанию Blackwood в 3 кв. 2009 г., по виду сделки произошло следующий образом: 72% заявок пришлось на аренду помещений и 28% - на покупку. Данная структура повторяет аналогичные показатели за первое полугодие 2009 г., что подтверждает начавшуюся летом тенденцию оживления спроса на покупку офисных активов (как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях). В структуре спроса на аренду помещений по классу зданий с начала года лидером остается класс «В-»: в 3 кв. на него пришлось 38% заявок. Если на класс «С» в 3 кв. 2008 г. (когда начавшийся в сентябре кризис еще не успел найти отражение в квартальной структуре) приходилось 2%, то в текущем году на его долю пришелся 31% заявок. Доля заявок на класс «А» в 3 кв. 2009 г. снизилась относительно прошлого года на 25 процентных пунктов и составила 18%. Ценовый тренд для рынка офисной недвижимости в 3 кв. 2009 г. по-прежнему остается отрицательным: за истекший период ставки снизились в среднем еще на 10-15% и достигли следующих показателей: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в сегменте офисных помещений класса «В» разброс арендных ставок следующий: в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем $75–$90 за кв. м в год для помещений класса «А» и $50-$80 - для класса «В+», $35-$50 - для класса «В-». Цены продаж в течение 3 кв. 2009 г. также снизились, хотя разброс запрашиваемых цен по разным объектам по-прежнему существенный: для офисов класса «А» цена варьируется от $3 500 до $8 000 за кв. м, класса «В+» - $2 500-$7 000 за кв. м, для помещений класса «В-» - $1 500-$4 000 за кв. м. В то же время, фактор уценки в сделках по покупке офисных активов по-прежнему оказывает влияние на реальную цену продажи: многие собственники готовы существенно снижать запрашиваемый уровень цен.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2010-02-01 | популярность: 2308 - Проданные в России автомобили теряют 25-45% стоимости за три года
При покупке автомобиля россияне все чаще обращает внимание не только на его стоимость и технические характеристики, но и на будущие затраты, связанные с его эксплуатацией.
2010-01-17 | популярность: 3354 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г.
В обзоре представлена оценка ставок капитализации на высококачественные объекты.
Основные выводы: На рынке офисной недвижимости Москвы ставки аренды остановили стремительное падение. Перенос сроков строительства и заморозка ряда крупных проектов привели к тому что в III квартале в эксплуатацию было введено всего 232,5 тыс. м2 качественных офисных площадей (что на 60% меньше, чем в III кв. 2008 г.); В III квартале 2009 г. на рынке складской недвижимости в Московской области наблюдалась стабилизация предлагаемых арендных ставок и «стандартизация» коммерческих условий, а также данный период стал наиболее активным с начала года по объему сделок; На рынке торговой недвижимости Москвы в последнем квартале падения ставок аренды не наблюдается – признаки стабилизации коммерческих условий появились еще летом, однако в ближайшей перспективе не стоит ожидать возвращения ставки аренды на уровень докризисных показателей; Средняя выручка с номера в сегментах гостиниц категорий 3–5* по сравнению с III кварталом 2008 г. сократилась на 40–60%; На рынке офисной недвижимости Санкт–Петербурга наблюдается тенденция к стабилизации арендных ставок в бизнес–центрах класса А и В; Площадь вакантных помещений в высококлассных складских комплексах Петербурга продолжает расти. По итогам III квартала 2009 г. она превышает 310 тыс. м2, что составляет почти 36% от общей площади качественных спекулятивных складов города; Активно развивавшийся на торговом рынке Санкт–Петербурга до кризиса сегмент luxury уступает место магазинам «эконом класса», которые в нынешних экономических условиях становятся более рентабельными; В условиях более острого спада в других сегментах коммерческой недвижимости профессиональные девелоперы Санкт–Петербурга все чаще рассматривают возможность инвестировать в гостиничные проекты.
Автор - Knight Frank.
2010-01-11 | популярность: 851 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы, III-й квартал 2009 г.
За 3 кв. 2009 г. на рынок офисной недвижимости Московского региона вышло порядка 250 тыс. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 30% помещений, класс «В» составил 70%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,75 млн. кв. м. До конца 2009 г. на рынок офисной недвижимости ожидается выход еще порядка 350-400 тыс. кв. м качественных офисов. Спрос на аренду и покупку качественных офисных площадей по-прежнему существенно снижен в объеме и изменен по структуре относительно докризисных показателей. В структуре спроса на аренду помещений по классу зданий с начала года лидером остается класс «В-»: в 3 кв. на него пришлось 38% заявок. Если на класс «С» в 3 кв. 2008 г. (когда начавшийся в сентябре кризис еще не успел найти отражение в квартальной структуре) приходилось 2%, то в текущем году на его долю пришелся 31% заявок. Доля заявок на класс «А» в 3 кв. 2009 г. снизилась относительно прошлого года на 25 процентных пунктов и составила 18%. Таким образом, подтверждается тенденция смещения спроса на офисы в более доступные по цене сегменты. Ценовый тренд для рынка офисной недвижимости в 3 кв. 2009 г. по-прежнему остается отрицательным: за истекший период ставки снизились в среднем еще на 10-15% и достигли следующих показателей: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в сегменте офисных помещений класса «В» разброс арендных ставок следующий: в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год. Серьезных предпосылок к активному оживлению рынка офисной недвижимости пока нет, по всей видимости, стагнация и незначительное падение продолжится до конца 2009 г., ставки аренды и цены продажи могут снизится еще на 5-10%.
Автор - Компания "Blackwood real estate". Обзор рынка офисной, торговой и гостиничной недвижимости
2010-01-10 | популярность: 812 - Обзор рынка складской, индустриальной недвижимости и земли пром. назначения Московской области, итоги 2009 г.
В 2009 г на рынке складской индустриальной недвижимости Московского региона переломилась многолетняя тенденция, когда за счет строительства новых объектов предложение площадей появлялось преимущественно на первичном рынке. При этом существенная часть этого предложения находила арендаторов еще до ввода объектов в эксплуатацию. В I квартале 2009 г. в связи со снижением потребностей арендаторов складских комплексов, рынок существенно расширился за счет вторичного предложения (прямая аренда), а также предложений по субаренде площадей. Снижение товарооборота потребителей услуг логистичестов привели к избытку складских помещений, занимаемых 3PL операторами. В начале года 3PL операторы стали основным источником появления на рынке предлагаемых в субаренду помещений, а в середине года большая часть этих площадей была возвращена обратно арендодателям. Значительно изменилась структура земельного рынка в 2009 г. Существенно вырос объем предложения, произошло четкое сегментирование ликвидных и низколиквидных земель. К первой группе можно отнести участки земель промышленного назначения площадью 1-3 га без обременений, с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью, предлагаемые в собственность. Сельскохозяйственные земли потеряли свою привлекательность, в то время как на рынок были выброшены тысячи га такой земли. Инвестиции в перевод земли в другие категории, подведение коммуникаций, межевание выглядят неоправданными в ближайшее время, и это практически полностью остановило спрос на сельхоз участки. Общий объем спроса на аренду складских площадей в 2009 г. составил около 1,7 млн кв.м. что в 1,5-2 раза меньше чем в предыдущие 2 года. Характер спроса в начале 2009 г. значительно изменился: основным параметром при выборе складского помещения стала стоимость аренды. Требования к классу объекта и расположению отошли на второй план, что соответствовало стратегии снижения расходов, принятой рядом компаний (особенно из сферы торговли товарами не первой необходимости). Например: 84% потенциальных арендаторов при выборе расположения складского комплекса не указывали какое-либо конкретное направление или шоссе. Среди 16% указавших направление, наиболее популярными оказались Ленинградское шоссе (40%), а также Симферопольское и Новорижское (по 20%), Калужское и Каширское шоссе (по 10%). В 2009 г. было отмечено оживление спроса на услуги ответственного хранения, что обусловлено как осознанием преимуществ услуг, предоставляемых 3PL операторами, так и использованием возможности гибко реагировать на нестабильную ситуацию на рынке, не арендуя собственных складских площадей. Существенно изменилась структура спроса на земельные участки. Если весной-летом 2008 г. основной спрос приходился на участки размером 5-10 га, то в 2009 г. наиболее востребованы были площадки 1-3 га (почти 70% заявок), реже – до 5 га под реализацию собственных проектов. Спросом пользовались только участки промышленного назначения или с разрешенным использованием под строительство промышленных объектов, а также с полностью подведенными коммуникациями, предлагаемые в собственность без обременений. Избыток предложения и сокращение спроса привели к существенному снижению цен на рынке земли. Из- за различного качества земельных участков выросла ценовая дифференциация. Так, цены на неликвидные участки снизились в 5-10 раз. Сельхозугодья, приобретавшиеся ранее с целью перевода под жилищное строительство или промышленное назначение, перестали быть востребованными.
Автор - Knight Frank
2010-01-10 | популярность: 3429
Страницы: << < 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
