Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Земельные участки в Новосибирске за 4 квартал 2009 года: центр в десять раз дороже окраин

По данным Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена земельных участков под коммерческое строительство в городе Новосибирске в 4 квартале 2009 года составила 52 млн. рублей за Га, или 520 тыс. руб. за сотку, что на 14,2% ниже, чем в 4 квартале 2008 года.

Сравнивая с докризисным максимумом – 2 кварталом 2008 года, – можно констатировать, что падение рынка земельных участков составило 29,6%.

Как отмечают аналитики, самая высокая цена предложения зафиксирована на земельные участки под строительство административных зданий, в том числе бизнес-центров и общественно-развлекательных комплексов, – 116,9 млн. рублей за Га. Как правило, такие участки расположены на оживленных магистралях в центральных районах города и имеют небольшую общую площадь, что и определяет их высокую цену. Теми же причинами обусловлена достаточно высокая цена для земельных участков, предназначенных для строительства торговых зданий. Примечательно, что цена на земельные участки под малоэтажное жилищное строительство относительно низкая, притом, что спрос на малоэтажное жилье высок.  Причину аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» видят в том, что в продажу предлагаются очень разные с точки зрения освоения участки – часть из них – земли поселений с подведенными коммуникациями, но большинство – земли сельхоз назначения или лесные массивы без коммуникаций.

Также достаточно низкая цена на земельные участки с назначением под строительство промышленных объектов. Как правило, такие участки расположены на окраинах города и промышленных зонах.

Аналитики подчеркивают, что во многом именно назначение и размер предлагаемых участков обуславливает большую разницу в средних ценах предложения земли в разрезе по районам.

Так, большая часть земельных участков, предлагаемых в Центральном и Железнодорожном районах, имеют площадь в несколько десятков соток и назначение – под строительство административных зданий. В отдаленных же районах предлагаемые  земельные участки в основном имеют большую площадь по и предназначены под строительство авто- и промышленных объектов. Именно поэтому средние цены предложения в центре и удаленных районах отличаются более чем в 10 раз. Например, в Советском районе средняя стоимость сотки земли составляет 172 тысяч рублей, то в Железнодорожном – уже 1 957 тысяч рублей.

Специалисты подчеркивают, что наибольшее количество предлагаемых к продаже земельных участков  приходится на районы, граничащие с центром. Наименьшее количество предложений приходится на Центр города. В сравнении с остальными районами в Железнодорожном и Центральном районах земельных участков становится всё меньше, и здесь преобладает формат уплотнительной застройки.

Рынок земельных участков, как и все рынки коммерческой и жилой недвижимости, опустился в кризис примерно на треть.  Тем не менее, основываясь на данных экспресс-анализа, проведенного Аналитическим центром компании «Сибакадемстрой недвижимость», можно утверждать, что и рынок земельных участков «дно» прошел. Уже наблюдается минимальный рост. Конечно, он может быть вызван изменеиями структуры предложения, но тем не менее, положительные тенденции уже отмечены.

Но если на рынке офисной и торговой недвижимости все более-менее прогнозируемо, то рынок земельных участков находится пока еще в более «дикой» стадии, что может вызвать неадекватный рост стоимости земли при росте спроса. Однако, при «рыночном» поведении данного сегмента, в ближайшие два года ожидается стадия восстановления до докризисного уровня, а затем возможна некая стабилизация в тот период, пока сегменты «зданий» будут насыщаться старыми заделами. И уже когда на рынках жилой и коммерческой недвижимости сформируется новый спрос, рынок земельных участков начнет активно развиваться. Начало этой стадии мы видим в 2012-2013 годах.

Источник: Сибакадемстрой

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3199