Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка новостроек Москвы за ноябрь 2008 г.
Если в октябре этого года цены на столичные новостройки еще держались, то ноябрь продемонстрировал явный спад. Следует отметить, что по официальному курсу Центробанка России доллар США вырос за прошедший месяц только на 2% и одними колебаниями его курса (по отношению к российскому рублю) коррекцию цен вниз на московские новостройки уже не объяснить. В ноябре квартиры в новостройках Москвы можно приобрести в 164 объектах*, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Как и всегда наибольший объем предложения демонстрируют самые престижные части города – ЦАО и ЗАО. В этих округах продажи ведутся на 35 (21,3% от общего объема городских новостроек) и 31 (18,9%) объектах соответственно. В ВАО, ЮАО и ЮВАО, где самая низкая по Москве стоимость квадратного метра жилья, предложение по-прежнему довольно ограничено. Всего 9(5,5%), 13 (7,9%) и 5 (3,0%) объекта соответственно. Средняя стоимость «квадрата» в ЦАО отыграла за последний месяц 1,7% (в октябре новостройки ЦАО скорректировались вниз на 7,1%) и приподнялась до 22469 долл. за квадратный метр. Это произошло благодаря появлению на первичном рынке недвижимости, квартир в двух давно достроенных и довольно дорогих объектах. Они расположены в Тверском и Пресненском районах. На этом вся положительная динамика рынка и заканчивается. Все остальные округа Москвы показали снижение средней стоимости квадратного метра. Средняя стоимость «квадрата» в этих округах города снизилась на 5,5%. Причем, ощутимее всего коррекция затронула наиболее доступные округа города. Так, ЮВАО подешевел на 11,5%, ЮАО на 10,8%, СВАО на 8,6%, а ВАО потерял 4,3%. Эта тенденция еще раз подтверждает устоявшееся мнение, что в периоды ажиотажного роста быстрее всего дорожают наиболее бюджетные объекты, но они же первыми и корректируются по цене вниз, когда на рынок приходит стагнация или спад. Самыми малогабаритными и бюджетными округами столицы по-прежнему выступают ВАО, ЮАО, ЮВАО и СВАО. Из долгоиграющих тенденций стоит отметить сокращение площадей в квартирах предлагаемых в СЗАО и ЮЗАО. По сравнению с сентябрем этого года средние площади квартир в новостройках этих округов сократились на 18,7% и 9,6%. Это примечательно тем, что данные округа имели самые просторные квартиры после ЦАО.
Автор - Артём Блюденов
2008-12-12 | популярность: 2314 - Обзор рынка жилой недвижимости России, Москвы и Московского региона - 3 квартал 2008 г.
Объемы жилищного строительства в России по итогам 3-х кварталов 2008 г. составили порядка 35,2 млн. кв. м, что на 1,3 млн. кв. м превышает аналогичный показатель 2007 г. Однако темпы роста существенно снизились. Снижение строительной активности в стране обусловлено замедлением роста инвестиций из-за ужесточения условий кредитования и роста процент-ных ставок. За 9 месяцев 2008 г. в Москве было построено 1,62 млн. кв. м жилья, в Подмосковье - 3,6 млн. кв. м. В Московском регионе объемы строительства жилых площадей показали отрицательную динамику, тем не менее, в абсолютных показателях, регион в истекшем периоде по-прежнему остался лидером среди регионов России по строительству нового жилья. Покупательская активность на рынке жилья Москвы в 3-ем квартале снизилась. Ввиду нестабильной ситуации на мировых финансовых рынках и нагнетания слухов о возможном падении цен на жилье, рынок замер в ожидании дальнейшего развития событий. В сентябре многие девелоперы приняли решение о замораживании планируемых проектов на неопределенное время. По итогам 3-его квартала объем предложения на первичном рынке сократился на 4%. На вторичном рынке жилья в сентябре объем предложения вырос на 16%. Помимо сезонности, на увеличение объема предложения повлиял рост предложения инвестиционных квартир. Рост цен за 3-й квартал составил порядка 1,5-3,5%, а средние цены достигли $7 400 за кв. м на первичном рынке и $ 7 350 за кв. м - на вторичном. В условиях, когда кризис еще не локализован, делать прогнозы довольно сложно, так как глубина и длина этого кризиса пока не ясны. Однако дефицит предложения даже при относительно невысоком уровне спроса в долгосрочной перспективе может привести к дальнейшему росту цен на жилье. Рынок элитной жилой недвижимости в 3 квартале 2008 г. пополнился новым предложением: продажи начались в нескольких элитных комплексах: особняках по адресу Б. Знаменский пер., 13-15 и ЖК «11 Станиславского». Вторичный рынок показал достаточно высокую активность, на которую, в основном, повлияла сезонность. Спрос, в свою очередь, в 3-ем квартале 2008 г. практически восстановился после традиционного «затишья» конца весны - начала лета. Прирост цен на элитное жилье по итогам трех кварталов составил порядка 21%, средняя цена достигла показателя $23 000 за кв. м. На рынке аренды элитных квартир в 3 квартале 2008 г. традиционно активность арендодателей существенно повысилась, обозначив второй за год пик активности. Одновременно с этим повысилась и активность арендаторов: возобновился поиск элитных квартир среди переезжающих в Москву потенциальных арендаторов. На рынке загородной недвижимости в третьем квартале продажи открылись в 19 загородных проектах. Это достаточно высокий показатель, принимая во внимание тот факт, что обычный темп вывода поселков на рынок составляет 3-4 в месяц. Подобная активность девелоперов может быть связана со стремлением быстрее вывести на рынок подготовленные проекты ввиду разворачивающегося финансового кризиса. Лидером по количеству новых проектов стало Рублево-Успенское направление. В итоге количество организованных загородных поселков по основным направлениям, в которых идут продажи, по итогам 3 квартала 2008 г. составило 249.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 1470 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, октябрь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4605 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, октябрь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4150 - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, октябрь 2008г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4169 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, октябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4139 - Мониторинг вторичного рынка жилья г. Кемерово, октябрь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4473 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-10-11 | популярность: 4012 - Обзор рынка жилья Туапсе
Объявление Сочи столицей Олимпийских Игр в 2014 году всколыхнуло рынок недвижимости Черноморского побережья. В Туапсе и окружающей его курортной зоне цены в первые же недели поднялись в полтора раза. Однако это не оказало качественного влияния на рынок недвижимости, который до сих пор остается малоразвитым: цены на жилье на вторичном рынке совершенно непредсказуемы и формируются добровольно. Сейчас, как отметили опрошенные RealEstate.ru эксперты, происходит еще более неожиданная ситуация – цены на жилье продолжают расти, хотя темпы реальных продаж падают. Туапсе расположен между курортами Геледжик и Сочи. Сам город является больше промышленным, а не курортным образованием, хотя и расположен в живописном месте, на берегу Туапсинской бухты. Туапсе находится в 439 км западнее Краснодара и в 125 км севернее Сочи. Основные курортные места расположены не в городе, а вокруг Туапсе, в Туапсинской курортной зоне, протянувшейся почти на 100 км вдоль Черного моря: в поселках Новомихайловский, Ольгинка, Джубга, Небуг, Агой, Агрия, Гизель-Дере и Шепси. Добраться до Туапсе можно прямым рейсом до Сочи или Краснодара, а затем на электричке, либо на автобусе. Главным географическим показателем, влияющим на цену недвижимости в Туапсе, в отличие от большинства других городов Черноморского побережья, является не близость к морю, а престижность районов, к коей категории относятся Центральный и Приморский районы и новый микрорайон Калараша. Связано это с тем, что в Туапсе идти до пляжа одинаково далеко практически из любого района, а непосредственно на береговой линии никто не строит.
Автор - Ирина Фильченкова
2008-10-09 | популярность: 2537 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы по итогам сентября 2008 г.
Основным итогом сентября на рынке недвижимости Москвы следует считать остановку роста цен. Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? Аналитический центр www.irn.ru считает, что да, серьезно. Причем об этом прямым текстом было заявлено еще в начале года в интервью Олега Репченко «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», когда очередная волна инвестиционного ажиотажа еще только разгоралась. Но начнем, как обычно, со статистики. Как не раз отмечалось, в условиях перемен тенденций наиболее показательными и оперативными для анализа рынка недвижимости являются еженедельные индексы. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился с 1 по 30 сентября всего на 0,3% с 6103 пунктов до 6122 пунктов. Это не идет ни в какое сравнение с ростом цен последних месяцев, когда еженедельно рынок прибавлял не менее 0,5%-0,7%, то есть порядка 2,5%-3,5% в месяц. И даже прирост на 1,2% среднемесячного индекса за сентябрь к среднемесячному индексу за август (то есть, по сути, это изменение цен с середины августа по середину сентября) обусловлен остаточным ростом во второй половине августа, а не в сентябре. Ситуация с рублевыми ценами на квартиры, публикуемыми журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, является во многом схожей. Из-за заметного роста курса доллара в первой половине сентября формальный прирост рублевых цен оказывается несколько больше, чем долларовых, однако последующая коррекция доллара вниз во многом нивелировала эту разницу. Но, так или иначе, динамика цен на недвижимость в Москве в сентябре не получила нового импульса к росту, а окончательно забуксовала и в целом сложившуюся ситуацию можно рассматривать как ценовую стабилизацию. Изменения ценовых показателей на уровне долей процента существенной роли уже не играют.
IRN.RU, аналитический центр
2008-10-06 | популярность: 2392
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
