|  | - Рост рынка загородной недвижимости Подмосковья в I кв. 2008 г.
Еще совсем недавно мы подводили итоги уходящего 2007 года, а уже пришла пора посмотреть, какие изменения произошли на рынке загородной недвижимости Подмосковья в первом квартале 2008. Начало года ознаменовалось двумя важными событиями, так или иначе отразившихся на динамике продаж и росте цен: выборы президента России и кризис на мировых фондовых рынках. Кроме того, расширился ассортимент предложения, на рынок были выведены несколько интересных проектов. По наблюдениям специалистов, I квартал 2008 года охарактеризовал себя высокой покупательской активностью, проявившейся еще в феврале, что не свойственно началу года. «Рынок в этом году оживился раньше срока и основная причина этому – проблемы на фондовом рынке. Это стало основной причиной активизации рынка. Люди хотят если не заработать, то, по крайней мере, сохранить свои средства, вложив их в землю и дом», - говорит начальник отдела анализа рынка УК «Масштаб» Игорь Лебедев. Первые три месяца текущего года не принесли никаких сюрпризов на соотношение спроса и предложения на загородном рынке. По-прежнему ощущается дефицит с низшем ценовом сегменте, в то время как спрос на предложения эконом-класса постоянно растет. По оценкам специалистов, самым востребованным на сегодняшний день объектом является деревянный дом площадью 150-200 кв. м. пригодный для постоянного проживания стоимостью до $250 тыс. Однако предложений такого плана в Подмосковье можно пересчитать по пальцам. В бизнес-классе соблюдается практически полное равновесие, утверждает Игорь Лебедев. «Тут представлено большое количество вариантов и довольно высокий спрос, однако соотношение «цена-качество» оставляет желать лучшего. Как результат – дефицит ликвидного предложения при кажущемся, на первый взгляд, перепредложении. Традиционно новинки начинают выходить на рынок ближе к лету, однако этот год можно назвать исключением. Аналитики называют разные цифры, но даже по самым скромным подсчетам, с 1 января 2008 года были анонсированы не менее 15 проектов, в ряде которых уже стартовали продажи. В перечень новинок попали поселки Monteville, «Маленькая Шотландия», «Покровское», «Царь-Град», «Окская слобода», LakeSide, «Кленовая роща», «Гайд Парк», «Булгаков», «Пушкинский лес», «Вельвет», «Бельгийское предместье», «Староникольское». Заявлен также один мега-проект – город-спутник Москвы, который построят RDI Group совместно с компанией Limitless, международным девелоперским подразделением корпорации Dubai World. Он рассчитан на 12 тыс. жителей и будет расположен в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе на участке 113 га.
Источник: Cottage.ru. Автор: Иван Кузнецов
2008-05-19 | популярность: 2752 - Обзор рынка загородной недвижимости Уфы и пригорода за I квартал 2008 г.
При анализе удельной цены рассматривались дома, коттеджи, таун-хаусы – 372 объектов, земельные участки – 232 объектов. Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков, на которые отмечен наибольший спрос и которые были рассмотрены в настоящем анализе: Демское направление – Дема, Баланово - Ново-Александровка, Затонское направление – 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково, мкр. Сафроновский, Нагаевское направление – Акбердино, Жилино, Нагаево, Северное направление – Иглино, Красный Ключ, Южное направление – Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Уптино, Булгаково, Чесноковка, Юматово, Уфа и пригород – Уфа, Шакша, Шакша-Северная, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна. Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 30,7 тыс.руб./кв.м. Минимальное значение удельной цены предложения –1 млн.200 тыс.руб. (дом в Кушнаренково, 80 кв.м.), максимальное – 32млн. руб. (коттедж в Зубово, 450 кв.м.). Среднее значение удельной цены предложения по всем земельным участкам составило 79,3 тыс.руб./сот. Минимальное значение удельной цены предложения – 150 тыс.руб. (участок в Булгаково, 16 соток), максимальное – 3 500 тыс. руб. (участок в Зубово, 8 соток в собственности, баня, гараж, стройматериалы).
Автор - Степанова Айгуль, АН ЭКСПЕРТ.
2008-05-16 | популярность: 2309 - Обзор рынка подмосковной загородной недвижимости в феврале 2008 г.
Характерной тенденцией развития рынка загородной недвижимости в феврале 2008 года стал существенный рост объема предложения. По оценкам аналитиков МИАН-агентство недвижимости, в феврале 2008 года общий объем предложения объектов загородной недвижимости увеличился более чем на 30% по сравнению с январем и составил около 10,8 тыс. В первую очередь, рост обусловлен значительным увеличением объема предложения на вторичном рынке (в основном коттеджей и земельных участков). В сегменте новых коттеджных поселков рост количества предложений значительно ниже – не более 10% по сравнению с предыдущим месяцем. Общая площадь объектов в феврале увеличилась на 30% до 2056 тыс. кв.м. Объем предлагаемых объектов в денежном выражении в феврале 2008 года вырос на 37% по отношению к предыдущему месяцу ($3867 млн). Объем предложения загородных объектов СЗН МИАН в феврале текущего года, увеличился на 10% по сравнению с январем и составил 411 объектов. Доля СЗН МИАН в общем объеме предложений на рынке в феврале снизилась на 0,8% по сравнению с прошлым месяцем (до 3,8%). Около 65% предлагаемых на рынке объектов - это строения. Из них основную долю - 80% - занимают коттеджи и дома, около 3% - таунхаусы, остальная часть предложения – это недостроенные объекты. В структуре предложения по статусу населенного пункта доля объектов, расположенных в коттеджных поселках и садовых товариществах, по-прежнему, составляет около 40% каждый (против 35% и 48% соответственно в феврале 2007 года). В структуре предложения по ценовым категориям основная доля принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (около 7,7 тыс. объектов или 72%). Доля «дешевых» объектов снизилась на 2% по сравнению с январем 2008 года. Значительная доля объектов данной ценовой категории расположена на расстоянии 40-60 км (около 26%), в основном по Симферопольскому шоссе. На втором месте по объему предложения - объекты стоимостью $200-400 тыс. (эконом-класс). В феврале 2008 года объем предложения объектов данной категории составил около 1,5 тыс. Доля объектов эконом-класса в общей структуре предложения за последние 2 месяца практически не изменилась, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась почти на 5% и теперь составляет около 15%. Со стороны спроса, также как и на рынке городской недвижимости, отмечается увеличение покупательской активности, однако, более низкими темпами, чем в январе – +7% против +42. Рейтинг самых популярных загородных направлений за последние годы практически не изменился. В бесспорных лидерах, по-прежнему, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Средняя цена предложения в феврале увеличилась почти на 4-5% по сравнению с прошлым месяцем, и составила около $2958 (72 530 руб.) за кв.м. При этом рост цен на коттеджи, как в новых поселках, так и на вторичном рынке, составил около 5%, а цена на земельные участки по сравнению с январем выросла всего на 1-1,3%.
Источник - АН МИАН
2008-05-02 | популярность: 2180 - Загородная недвижимость 2007: подведем итоги!
Конец года — традиционное время для подведения итогов. Для рынка загородной недвижимости 2007 год стал одним из самых прибыльных, особенно если сравнивать с городским жильем. Еще одной отличительной чертой стала стабильность, как в росте цен, так и в объемах спроса и предложения. Большинство аналитиков называют уходящий год успешным. Cottage.ru вместе с рынком подвел итоги и выяснил, в чем состоял залог успеха. Если говорить в целом, то 2007 год не принес на рынок каких-то новых тенденций, которые в корне бы изменили ситуацию. Скорее можно говорить о том, что те тенденции, которые появлялись в прошлые года, в этом году усиливались. И их можно выделить довольно много. Основными стали: расширение географии застройки Подмосковья, вывод мега-проектов на этап строительства, развитие загородной ипотеки, укрупнение поселков и создание условий, для круглогодичного проживания за городом. Остановимся на этих тенденциях подробнее. Расширение границ застройки уже давно перестало кого-то удивлять. Однако 2007 год стал в какой-то степени рекордным по количеству новых поселков, расположенных на расстоянии 100 и более км от МКАД. «Развитие сегмента «дальних дач» привело к смещению коттеджного строительства на окраину Московской области. Рынок загородной недвижимости на протяжении всего года демонстрировал существенный рост активности девелоперов. Примером этого служит тот факт, что за первые 9 месяцев 2007 года количество новых коттеджных поселков, выставленных на продажу, на 62% превысило показатель всего 2006 года. Если говорить в цифровом выражении, то в этом году стартовали продажи в 56 новых поселках. Интересно вели себя показатели в сегменте эконом-класса, отмечает Мария Литинецкая. «Продолжается активное развитие загородной недвижимости эконом-класса. Доля эконом-класса в общем объеме предложения за прошедший год увеличилась почти в два раза. Также было объявлено о намерении некоторых компаний, ранее занимавшихся другими сегментами недвижимости, осваивать рынок эконом-класса», — говорит она. На сегодняшний день количество предложений на загородном рынке позволяет удовлетворить практически любого покупателя. Единственным исключением можно назвать поселки эконом-класса, спрос на которые в несколько раз превышает предложение. Однако и в этом сегменте наметились изменения. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы ситуация должна измениться. Если говорить о спросе в целом, то покупателей можно разделить на несколько групп. С каждым годом растет число желающих купить квартиру в таунхаусе. По мнению многих специалистов, это самый популярный и модный сегмент в загородной недвижимости. Причем, им интересуются не только желающие сэкономить, но и состоятельные покупатели — сегодня таунхаусы представлены во всех ценовых нишах, от эконом-класса до элитного жилья.
2008-04-30 | популярность: 1978 - Мониторинг популярных направлений, спроса и предложения, диапазон цен, 2008
Приведены данные по наиболее популярным направлениям. Вывод результатов основывается на сведениях Базы данных объектов загородной недвижимости. Загородная недвижимость, Cottage.ru, 2008
2008-04-15 | популярность: 2740 - Обзор рынка загородной недвижимости Уфы: октябрь 2007 г
При анализе удельной цены рассматривались дома, коттеджи – 119 объектов, земельные участки – 36 объектов.
2008-04-14 | популярность: 5036 - Тенденции рынка загородной недвижимости в Петербурге и области в октябре 2007 г.
Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга переживает в настоящий момент этап бурного роста. В течение всего 2006 года, а также в первом квартале 2007 активизировалась продажа земельных участков различного назначения и площадей, увеличился спрос на загородные дома различных классов. На территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга представлено порядка 136 поселков, в состав которых входят около 6500 единиц (коттеджей, таун-хаузов, земельных участков предназначенных под коттеджное строительство), что составляет более 2,4 млн кв. м. Географически большинство коттеджных поселков расположены в Курортном, Петродворцовом и Павловском районах Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском, Приозерском, Выборгском, Ломоносовском, Гатчинском, Волховском, Тосненском районах Ленобласти. Поселки бизнес-класса зачастую обладают меньшей площадью, чем эконом-класс из-за того, что располагаются в районах с более высокой стоимостью земли, в связи с чем, на таких территориях реже встречаются объекты, требующие большой площади (детские игровые площадки, парки, гостевые автостоянки). «Предпочтения потребителей по стоимости квадратного метра в «эконом» классе колеблется от 1200 до 1700 долларов, в «бизнес» классе от 1700 до 2500, долларов за квадратный метр.» - говорит Ирина Гудкина, директор агентства недвижимости «Бекар», - «Что касается метража, то покупатели таун-хаузов выбирают площади 110 – 200 кв.м. Если речь идет о недвижимости в малоэтажных домах, то здесь большинство покупателей приобретают квартиры площадью от 50 до 130 кв.м.». Среднемесячный доход потребителя в сегменте загородного жилья «эконом» класса , по оценкам экспертов, должен составлять не менее $ 1 000 – $ 1 600 на каждого члена семьи, в «бизнес» классе от $ 2500 на 1 члена семьи. Средний возраст потенциального покупателя - 40 лет, средний размер семьи 3-4 человека. В строительстве коттеджных и малоэтажных поселков эксперты АН «Бекар» отмечают следующие тенденции: Наряду с увеличением количества предлагаемых проектов, происходит активизация потребительского спроса, что связано как с ростом покупательской способности, так и появлением проектов удовлетворяющих потенциальных покупателей по соотношению цена/качество.
Источник: Бекар
2008-04-14 | популярность: 1651 - Обзор первичного рынка загородной жилой недвижимости по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениям за I-е полугодие 2007 г.
Инвестиционная привлекательность рынка, основные тенденции развития, анализ спроса и предложения, анализ ценовой ситуации, основные сдерживающие барьеры. Высокие цены на квартиры в столице привели к увеличению популярности загородной недвижимости как альтернативы городской. В Московской области началось активное освоение свободных земельных участков и переориентация строительства сезонного жилья в жилье, предназначенное для круглогодичного проживания. Наиболее популярным было и остается западное направление. Здесь наблюдается наибольшая плотность застройки. При этом в ее структуре присутствуют как дачные домовладения, так и организованные коттeджные поселки и поселки таунхаусов. Говоря о рынке загородной жилой недвижимости Московской области, необходимо учитывать некоторые особенности развития данного сегмента. Постепенная переориентация Подмосковного жилья из формата сезонного в формат круглогодичного, изменила структуру строительства коттeджных поселков. На рынок стали выходить объекты, отвечающие требованиям современной городской квартиры, что привлекло в область потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Московской области уже проживает более 2,5 млн. москвичей (по словам и.о. руководителя департамента экономической политики и развития г. Москвы, В. Жарова.). На сегодняшний день на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе расположено порядка 230 организованных коттeджных поселков. При этом основная масса объектов расположена по Новорижскому шоссе, что во многом связано с его большей протяженностью. На сегодняшний день наиболее активно развивается Новорижское шоссе. Не смотря на популярность западного направления, оно начало застраиваться позднее относительно небольшого Рублево-Успенского. Таким образом, в настоящее время если рассматривать эти два направления в зависимости от количества строящихся объектов, то безусловным лидером будет являться Новая Рига. Большее количество строящихся объектов по Новорижскому шоссе также отразилось на преобладании данного направления по общей площади домовладений и поселков. Тем не менее, если говорить о наиболее крупном поселке по обоим направлениям, то за счет реализации проекта «Остров Барвиха», будет лидировать Рублево-Успенское шоссе. Более того, необходимо отметить, что, не смотря реализацию по этому направлению крупных мегапроектов, в большинстве случаев Рублево-Успенское шоссе представлено небольшими камерными поселками. Подавляющее большинство представленных на рынке строящихся поселков по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе можно отнести к бизнес-классу. Такая структура предложения с одной стороны связана с тем, что наиболее активно в настоящее время развивается Новорижское шоссе, где строиться больше бизнес-класса, а с другой – с превалированием данного класса в целом в коттеджном строительстве. Появление класса «эконом» связано с наличием выборке поселка «Троица», расположенного в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Наиболее часто в агентства недвижимости либо непосредственно к застройщикам или девелоперам обращаются женщины. В большинстве своем они выступают от лица мужа с целью покупки загородной недвижимости для всей семьи.
Автор: Новое Качество
2007-09-30 | популярность: 1821 - Загородный прейскурант. Обзор цен загородной недвижимости Подмосковья
По состоянию на май 2007. Автор Владимир Савелкин, Квадрум
2007-06-07 | популярность: 2546 - Обзор рынка загородной недвижимости в I квартале 2007 года
В 2006 году совокупные объемы продаж на загородном рынке превысили показатели 2005 года на 40-45%. В денежном эквиваленте рост был еще выше и составил более 60%. Основная доля продаж в 2006 году пришлась на дома в организованных коттеджных поселках на удалении до 40 км от МКАД в ценовом диапазоне от $250-300 тыс. до $850-900 тыс. В настоящее время на рынке недвижимости обозначились несколько устойчивых тенденций: спрос на доступное качественное загородное жилье динамично растет, однако обратной стороной медали является истощение земельных ресурсов в радиусе 50 км от столицы, особенно на популярных направлениях. В связи с этим география строительства будет изменяться в сторону менее популярных трасс и на значительные расстояния от Москвы. Стоимость земли в Подмосковье также будет увеличиваться, что, в свою очередь, будет влиять на стоимость жилья. Новой тенденцией на рынке загородной недвижимости в 2006 году стал динамичный рост числа ипотечных сделок. Процентные ставки в этом сегменте на вторичном рынке колеблются в диапазоне 11-12%, на первичном – чуть выше 13-16% годовых. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет. Так как рост цен на недвижимость превосходит процентные ставки по ипотечным займам, поэтому загородная ипотека – это еще и выгодное вложение средств. В структуре предложения по ценовым категориям в I квартале 2007 года, аналогично прошлому периоду, основная доля принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (в среднем 8,8 тыс. объектов или 66%). При этом в I квартале 2007 года доля «дешевых» объектов по сравнению с 2006 годом снизилась на 8% в сторону более дорогих объектов. В большинстве случаев по невысокой цене предлагается недострой, либо дома со значительными недоделками. Доля качественных объектов в данной ценовой категории не превышает 12-15%. Каждый пятый объект данной категории расположен на юге Московской области (в основном по Симферопольскому шоссе). Около 85% объектов стоимостью до $200 тыс. располагаются на значительном удалении от Москвы. В I квартале 2007 года спрос на объекты загородной недвижимости в среднем увеличился на 6% по сравнению с концом 2006 года. Наибольшим спросом (около 50%), также как и в прошлом году, пользовались поселки эконом-класса, однако, спрос в данном сегменте удовлетворен не более, чем на 30%. Это обусловлено тем, что девелоперам интересны дорогие проекты, так как они приносят более высокую прибыль, а поселки эконом-класса, в основном, малорентабельны. Разница в прибыльности высококлассных поселков и проектов эконом-класса может достигать 70-80%, и инвесторы предпочитают вкладывать средства в строительство поселков как минимум бизнес-класса.По-прежнему, существенный процент приобретаемой загородной недвижимости (около 40%) — дачные участки, владельцы которых преимущественно намереваются проводить там уикэнды или жить в течение летнего сезона. Кроме этого, растет популярность таунхаусов, спрос на которые в 2006 году увеличился в 2 раза. Пока рынок загородного жилья отстает в «ценовой гонке» от рынка городской недвижимости, что, в свою очередь, приводит к выравниванию стоимости среднего коттеджа и двухкомнатной квартиры эконом-класса. Рост цен на рынке загородного жилья в 2006 году в среднем составил 15-45% в зависимости от направления. На участки средний рост цен составил 55-75%, на коттеджи бизнес-класса – 15-30%, в сегменте эконом-класса – 35-45%. Одним из наиболее важных факторов ценообразования продолжает оставаться направление. На самом престижном и дорогом направлении – Рублево-Успенском шоссе - цена может доходить до $300 тыс. за сотку, а в среднем составляет около $40-50 тыс. за сотку. Второе место занимает Новорижское шоссе, где стоимость сотки в зоне до 20 км от столицы варьируется в диапазоне от $20 тыс. до $50 тыс. Самые низкие цены зафиксированы по восточному и юго-восточному направлениям. Наиболее интенсивный рост стоимости земельных участков в 2006 году был отмечен на северном и северо-западном направлении – около 72-75%. Наименьшую динамику темпов роста демонстрировало северо-восточное направление – около 55%. По соотношению цены-качества можно выделить Новое Симферопольское и Ярославское шоссе.
© АН МИАН
2007-06-04 | популярность: 1702
Страницы: < 1 2 3 4 5 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
