Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Обзор рынка загородной недвижимости в феврале 2008 года

Характерной тенденцией развития рынка загородной недвижимости в феврале 2008 года стал существенный рост объема предложения. По оценкам аналитиков МИАН-агентство недвижимости, в феврале 2008 года общий объем предложения объектов загородной недвижимости увеличился более чем на 30% по сравнению с январем и составил около 10,8 тыс. В первую очередь, рост обусловлен значительным увеличением объема предложения на вторичном рынке (в основном коттеджей и земельных участков). В сегменте новых коттеджных поселков рост количества предложений значительно ниже – не более 10% по сравнению с предыдущим месяцем. Общая площадь объектов в феврале увеличилась на 30% до 2056 тыс. кв.м.

Объем предлагаемых объектов в денежном выражении в феврале 2008 года вырос на 37% по отношению к предыдущему месяцу ($3867 млн).

Объем предложения загородных объектов СЗН МИАН в феврале текущего года, увеличился на 10% по сравнению с январем и составил 411 объектов. Доля СЗН МИАН в общем объеме предложений на рынке в феврале снизилась на 0,8% по сравнению с прошлым месяцем (до 3,8%).

Около 65% предлагаемых на рынке объектов - это строения. Из них основную долю - 80% - занимают коттеджи и дома, около 3% - таунхаусы, остальная часть предложения – это недостроенные объекты.

В денежном выражение доля строений на загородном рынке в целом в феврале, также как и в прошлом месяце, составила 80%.

Структура предложения по ценовым категориям

В структуре предложения по статусу населенного пункта доля объектов, расположенных в коттеджных поселках и садовых товариществах, по-прежнему, составляет около 40% каждый (против 35% и 48% соответственно в феврале 2007 года).

В структуре предложения по ценовым категориям основная доля принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (около 7,7 тыс. объектов или 72%). Доля «дешевых» объектов снизилась на 2% по сравнению с январем 2008 года. Значительная доля объектов данной ценовой категории расположена на расстоянии 40-60 км (около 26%), в основном по Симферопольскому шоссе.

На втором месте по объему предложения - объекты стоимостью $200-400 тыс. (эконом-класс). В феврале 2008 года объем предложения объектов данной категории составил около 1,5 тыс. Доля объектов эконом-класса в общей структуре предложения за последние 2 месяца практически не изменилась, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась почти на 5% и теперь составляет около 15%. Наибольшая часть объектов данной ценовой категории расположена на расстоянии от 20 до 40 км от Москвы (около 35%), в основном, по Минскому шоссе.

Третье место в структуре предложения занимают объекты бизнес-класса стоимостью $400-800 тыс., доля которых в феврале текущего года не изменилась по отношению к прошлому месяцу – около 7%. В отчетном периоде объем предложений объектов данной категории составил 753 объекта. Около 36% объектов бизнес-класса расположены в радиусе 20 км от МКАД, в основном, по Минскому и Рублево-Успенскому шоссе.

Количество объектов стоимостью свыше $800 тыс. по итогам февраля 2008 года составляет также 753 объекта (около 7% в общей структуре предложения). Большинство элитных объектов расположено по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе (около 25-27%).

Спрос на объекты загородной недвижимости

Со стороны спроса, также как и на рынке городской недвижимости, отмечается увеличение покупательской активности, однако, более низкими темпами, чем в январе – +7% против +42.

Рейтинг самых популярных загородных направлений за последние годы практически не изменился. В бесспорных лидерах, по-прежнему, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

Чуть менее привлекательными и дорогими считаются Калужское и Дмитровское направления (последнее популярно, поскольку именно там находится большая часть подмосковных водохранилищ). Также необходимо отметить возросшую «продаваемость» объектов на недавно реконструированном и расширенном Киевском шоссе.

У покупателей дорогих коттеджей, естественно, наибольшей популярностью пользуются дома, расположенные на удалении до 40 км от МКАД.

В сегменте элитной загородной недвижимости в настоящее время спрос превышает предложение в 1,4 раза. При этом необходимо отметить, что этот спрос (также как и в начале текущего года) формируют перспективные клиенты рынка, т.е. та группа, у которой нет насущной потребности в загородном жилье и не факт, что их спрос является платежеспособным. Эти «потенциальные покупатели» постоянно отслеживают ключевые показатели рынка с целью возможной покупки/сделки.

Цены

Средняя цена предложения в феврале увеличилась почти на 4-5% по сравнению с прошлым месяцем, и составила около $2958 (72 530 руб.) за кв.м. При этом рост цен на коттеджи, как в новых поселках, так и на вторичном рынке, составил около 5%, а цена на земельные участки по сравнению с январем выросла всего на 1-1,3%.

Источник: МИАН
25 марта 2008 г.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2181