|  | - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, октябрь 2008г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4305 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, октябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4285 - Мониторинг вторичного рынка жилья г. Кемерово, октябрь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4618 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-10-11 | популярность: 4189 - Обзор рынка жилья Туапсе
Объявление Сочи столицей Олимпийских Игр в 2014 году всколыхнуло рынок недвижимости Черноморского побережья. В Туапсе и окружающей его курортной зоне цены в первые же недели поднялись в полтора раза. Однако это не оказало качественного влияния на рынок недвижимости, который до сих пор остается малоразвитым: цены на жилье на вторичном рынке совершенно непредсказуемы и формируются добровольно. Сейчас, как отметили опрошенные RealEstate.ru эксперты, происходит еще более неожиданная ситуация – цены на жилье продолжают расти, хотя темпы реальных продаж падают. Туапсе расположен между курортами Геледжик и Сочи. Сам город является больше промышленным, а не курортным образованием, хотя и расположен в живописном месте, на берегу Туапсинской бухты. Туапсе находится в 439 км западнее Краснодара и в 125 км севернее Сочи. Основные курортные места расположены не в городе, а вокруг Туапсе, в Туапсинской курортной зоне, протянувшейся почти на 100 км вдоль Черного моря: в поселках Новомихайловский, Ольгинка, Джубга, Небуг, Агой, Агрия, Гизель-Дере и Шепси. Добраться до Туапсе можно прямым рейсом до Сочи или Краснодара, а затем на электричке, либо на автобусе. Главным географическим показателем, влияющим на цену недвижимости в Туапсе, в отличие от большинства других городов Черноморского побережья, является не близость к морю, а престижность районов, к коей категории относятся Центральный и Приморский районы и новый микрорайон Калараша. Связано это с тем, что в Туапсе идти до пляжа одинаково далеко практически из любого района, а непосредственно на береговой линии никто не строит.
Автор - Ирина Фильченкова
2008-10-09 | популярность: 2780 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы по итогам сентября 2008 г.
Основным итогом сентября на рынке недвижимости Москвы следует считать остановку роста цен. Если еще в августе немало участников рынка надеялось, и даже было уверено в непременном начале нового ценового скачка с приходом осени, то сентябрь быстро и однозначно расставил все точки над i. Очередная волна подорожания московской недвижимости выдохлась, поставив ребром новый больной вопрос. Ограничится ли дело только временной передышкой рынка, как уже не раз бывало, или на этот раз все серьезно и следует ожидать ощутимого снижения цен? Аналитический центр www.irn.ru считает, что да, серьезно. Причем об этом прямым текстом было заявлено еще в начале года в интервью Олега Репченко «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», когда очередная волна инвестиционного ажиотажа еще только разгоралась. Но начнем, как обычно, со статистики. Как не раз отмечалось, в условиях перемен тенденций наиболее показательными и оперативными для анализа рынка недвижимости являются еженедельные индексы. Так индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился с 1 по 30 сентября всего на 0,3% с 6103 пунктов до 6122 пунктов. Это не идет ни в какое сравнение с ростом цен последних месяцев, когда еженедельно рынок прибавлял не менее 0,5%-0,7%, то есть порядка 2,5%-3,5% в месяц. И даже прирост на 1,2% среднемесячного индекса за сентябрь к среднемесячному индексу за август (то есть, по сути, это изменение цен с середины августа по середину сентября) обусловлен остаточным ростом во второй половине августа, а не в сентябре. Ситуация с рублевыми ценами на квартиры, публикуемыми журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, является во многом схожей. Из-за заметного роста курса доллара в первой половине сентября формальный прирост рублевых цен оказывается несколько больше, чем долларовых, однако последующая коррекция доллара вниз во многом нивелировала эту разницу. Но, так или иначе, динамика цен на недвижимость в Москве в сентябре не получила нового импульса к росту, а окончательно забуксовала и в целом сложившуюся ситуацию можно рассматривать как ценовую стабилизацию. Изменения ценовых показателей на уровне долей процента существенной роли уже не играют.
IRN.RU, аналитический центр
2008-10-06 | популярность: 2547 - Обзор рынка первичной жилой недвижимости Краснодара, август 2008 г.
За период январь-июль 2008 г. в Краснодаре было введено 604,7 тыс. кв. м жилья, что превышает аналогичный показатель за 2007 г. на 28,9%. В конце августа 2008 г. наибольший объем возводимого жилья приходился на сегмент эконом и бизнес-класса (по 33% от общего объема строительства). Доля жилья среднего класса составила 32%. Сегмент элитного класса занимает 2% от общего объема строящегося жилья. Среди всех районов города предложение распределилось следующим образом: ЦМР - 18%, ЮМР - 18%, ФМР - 16%, ЧМР - 14% от общего объема возводимого жилья. В районе ул. Восточно-Кругликовская возводится 8%, объем строящегося жилья в данном районе существенно увеличился по сравнению с предыдущим месяцем в связи с началом строительства новых объектов в ЖК «Возрождение». За период с января по август 2008 г. рост цен по всем районам, типам и классам жилья в г. Краснодар составил 5%. В августе средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости составила 50 300 рублей за 1 кв. м (рост цен относительно июля — 1%) При этом, активный рост сохранялся до апреля 2008 года, после чего наблюдается снижение среднего уровня цен. Это связано с появлением новых жилых комплексов в низкой ценовой категории (эконом-класс), а также, уменьшением предложения 1-комн. квартир, цены на которые выше, чем в 2- и 3-комн. и более. Средняя стоимость жилья эконом-класса составила 43 706 руб. за 1 кв. м (рост цен относительно июля 2008 г. составил -3%), среднего класса – 50 149 руб. (-0,3%), жилья бизнес-класса – 56 170 руб. (+1,6%). Средний уровень цен в элитном сегменте составил 88 493 руб. за 1 кв. м (+1%). Значительное снижение средней стоимости жилья в сегменте эконом-класса связано с предоставлением скидок ООО «ОБД-Инвест» и ЮРСК (у других застройщиков цены остались без изменений относительно прошлого месяца), а также появлением в продаже новых объектов с более низкой стоимостью 1 кв. м в ЖК «Возрождение», ЖК по ул. Лавочкина, а также объектов компании ЗАО «Краснодарстрой» по ул. Чехова. На сегодняшний день спрос на первичном рынке жилой недвижимости в г. Краснодар оценивается как достаточно высокий. Однако, необходимо отметить, что по сравнению с 2007 г. темпы продаж по некоторым объектам упали. Следствием этого, как уже упоминалось, стало предоставление скидок рядом застройщиков (что является скрытым снижением цен), а также более низкий стартовый уровень цен по объектам, которые только вышли на рынок. Снижение спроса на объекты недвижимости вызвано несколькими факторами. Во первых, временно с рынка ушла часть спекулятивного спроса. Это было вызвано прекратившимся активным ростом цен, а также сложностью с реализацией уже имеющихся объектов недвижимости у данной категории клиентов.
Автор - MACON Realty Group
2008-10-06 | популярность: 1351 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3850 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3891 - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3960
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
