|  | - Обзор офисного субрынка «Москва-Сити» за декабрь 2011 г.
На сегодняшний день введено в эксплуатацию около 477 тыс. м2 офисных площадей и порядка 4500 машиномест. Таким образом, парковочный коэффициент составляет 1 машиноместо на 90 м2 офисной площади. Это значение лишь немного отклоняется от требований классификации бизнес центров, согласно которой парковочный коэффициент для зданий в пределах ТТК должен равняться 1/80. Ожидается, что по окончании строительства «Москва-Сити» в 2015 г., будет построено около 1 млн. м2 и 32-35 тыс. машиномест, а значит, парковочный коэффициент составит приблизительно 1/30 – 1/50 (примерное значение, которое не включает парковочные места, предназначенные для посетителей торгового центра, концертного зала и т.д.).
В целом, ожидается значительные колебания ставок аренды на рынке офисной недвижимости. Поскольку рынок офисных площадей во многом подвержен влиянию экономической ситуации, к концу года у многих игроков рынка появились опасения, что уровень спроса и арендные ставки могут снизиться. Однако пока снижение зафиксировано лишь в единичных объектах, а средний уровень остается стабильным. Консервативный прогноз ставок аренды, основанный на динамике фундаментальных экономических показателей, предполагает сохранение уровня ставок в течение ближайших 6 месяцев.
Источник: Knight Frank.
2012-03-07 | популярность: 2148 - Обзор рынка коттеджных поселков Рязани
Маркетинговое агентство «Деловая сфера» провело исследование рынка организованных коттеджных поселков Рязани. Этот сегмент рынка недвижимости сейчас наиболее динамично развивается, переходит на качественно новый уровень. На этапах разработки и строительства находятся более 20 проектов коттеджной или комплексной малоэтажной застройки. Девелоперы анонсируют выход еще нескольких крупных проектов.
Февраль 2012 г.
2012-02-09 | популярность: 6435 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Европы
Источник: RICS. Последняя четверть 2011 года, характеризующаяся ухудшением экономического климата, пагубно отразилась на рынках коммерческой недвижимости практически всего мира. В то время как Германия, Польша и Россия продолжают демонстрировать положительные результаты, другие европейские рынки, такие как Франция и Нидерланды, становятся все более нестабильными.
Материал сайта arendator.ru
2012-02-07 | популярность: 3379 - Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга после кризиса
Санкт-Петербург сегодня является наиболее привлекательным регионом России. Число инвесторов, вкладывающих свои денежные средства, с каждым годом неуклонно возрастает.
2012-01-19 | популярность: 11396 - Создание Муниципальных индустриальных зон – новая точка развития регионов
Современная экономическая ситуация, сложившаяся в Рязанском регионе, характеризуется наличием большого количества барьеров, с которыми сталкиваются представители бизнеса, заинтересованные в развитии собственных производств и предприятий сферы услуг.
2012-01-19 | популярность: 7656 - Обзор «Недвижимость Рязани в социальных сетях»
Аналитики Электронного Каталога Недвижимости Рязани изучили популярность, особенности и методы продвижения объектов недвижимости в Рязани в социальных сетях.
2011-11-26 | популярность: 5692 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2011 г.
Третий квартал 2011 года для российского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость оказался почти втрое результативнее аналогичного периода 2010 года: $852,3 млн. против $293 млн. соответственно. таким образом, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за первые три квартала 2011 года составил $4,9 млрд., что уже на 17,3% превышает суммарный объем инвестиций за весь 2010 год ($4,17 млрд.). По итогам первых девяти месяцев 2011 года наибольшая доля инвестиций — 37% — пришлась на сегмент торговой недвижимости. Помимо знаковых транзакций, заключенных в первом полугодии (например, покупка компанией Fort Group портфеля торговой недвижимости сети «макромир» в санкт Петербурге, продажа компанией мтз «рубин» торговых центров «Горбушкин двор» и «Филион», приобретение компанией «рмби нвест» трех торговых центров «метромаркет» у компании capital Group и др.), в данном сегменте можно отметить ряд примечательных сделок, закрытых в период с июля по сентябрь. так, группа компаний «ташир» приобрела проект торгово развлекательного центра имени Райкина (ул. Шереметьевская) у корпорации «ОПин».
Автор - Praedium ONCOR International
2011-11-18 | популярность: 953 - Обзор условий предоставления парковочных мест арендаторам в бизнес-центрах Москвы
В обзоре представлена информация о парковочных коэффициентах и стоимости машиномест в наземных и подземных паркингах бизнес-центров Московского региона в зависимости от их расположения. В последние годы при аренде офиса вопрос, на каких условиях предлагаются места во входящем в состав бизнес-центра паркинге и как он устроен, стал особенно актуальным. Необходимость наличия организованной парковки объясняется загруженностью бизнес-кварталов Москвы и невозможностью оставить автомобиль в рамках стихийной парковки. И как хорошо обустроенный и организованный паркинг может стать значительным преимуществом при выборе компанией-арендатором нового офиса, так и, напротив, бизнес-центр, имеющий выгодное расположение и другие преимущества качественного объекта, может проиграть конкурентную борьбу, не имея в своем составе качественной парковки. В настоящий момент собственниками бизнес-центров предлагаются следующие условия предоставления парковочных мест арендаторам. На практике, в рассмотренных в настоящем исследовании бизнес-центрах класса А, парковочный коэффициент составляет 1/75 - 1/115 – внутри СК, 1/70 - 1/150 – в зоне от СК до ТТК, 1/55 - 1/150 – от ТТК до МКАД и 1/20 - 1/60 – в районе МКАД и далее в область. При этом в соответствии с Классификацией Офисных Зданий, разработанной Московским Исследовательским Форумом в 2007 г., парковочный коэффициент для офисных центров класса А в зависимости от расположения должен составлять не менее 1/100, 1/80, 1/60 и 1/30 – 1/40 и более, соответственно. Таким образом, средний парковочный коэффициент по исследованным объектам офисной недвижимости в пределах СК составляет около 1 м/м на 93 кв.м арендуемой офисной площади и соответствует классификации, тогда как при большей удаленности от центра Москвы средний показатель оказался меньше предложенного в классификации и составляет приблизительно 1/103 и 1/90 соответственно, за исключением самого удаленного из рассматриваемых районов, где значение данного показателя значительно повышается и составляет около 1/42, что практически соответствует оптимальному значению.
Автор - Praedium ONCOR International.
2011-11-18 | популярность: 2143 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2011 г.
Положительная динамика спроса и низкие объемы ввода новых площадей в первом полугодии 2011 г. спровоцировали рост ставок в обоих сегментах: к середине лета ставки аренды выросли на 7% в классе А и на 3% в классе B. Локомотивом роста по-прежнему выступают проекты премиального сегмента. Однако в III квартале арендные ставки практически не изменились. Вероятнее всего, это связано по большей части с невысокой активностью арендаторов в период летних отпусков (в июле-августе). Основные тенденции: Общий объем предложения качественных офисных площадей по итогам III квартала 2011 г. составил 11,7 млн. кв. м. Прирост предложения остается на низком уровне, за первые 9 месяцев 2011 г. было введено в эксплуатацию около 620 тыс. кв. м. качественных офисных помещений, 40% которых соответствуют классу А. Несмотря на увеличение объемов кредитования девелоперских компаний в 2011 г. по сравнению с 2010 г., сложившаяся ситуация неопределенности в мировой экономике, вероятнее всего, приведет к снижению активности по новым проектам. За первые 9 месяцев 2011 г. уровень поглощения составил приблизительно 650 тыс. кв. м. Это значение сопоставимо с аналогичным периодом 2010 г., когда наблюдалось возвращение на рынок «отложенного» (с 2008 г. и 2009 г.) спроса и его реальный объем был завышен. Таким образом, сохранение этой величины – позитивный фактор и фактически является следствием реального роста спроса в силу развития и расширения штата компаний-арендаторов. На данный момент на фондовых рынках и в динамике цен на энергоресурсы наблюдается волатильность. Однако мы не ожидаем, что ставки аренды на офисные площади в ближайшие полгода претерпят значительное снижение. Сложившаяся на данный момент ситуация на рынке офисной недвижимости отличается от ситуации осени 2008 г., когда рынок был «перегрет». В случае, если макроэкономическая ситуация сохранится, мы будем наблюдать некоторое торможение роста спроса, и, следовательно, стабилизацию арендных ставок. Общий объем предложения офисных площадей класса А и B в Москве по итогам III квартала 2011 г. составил 11,7 млн. кв. м. За первые 9 месяцев 2011 г. было введено около 620 тыс. м2 качественных офисных помещений, 40% которых соответствуют классу А. Поквартальный прирост составил 1-2%, что является минимальным показателем за последние 7 лет в Москве: ранее общий объем предложения увеличивался на 5-10% за квартал. Сокращение объемов ввода является последствием снижения девелоперской активности в 2008-2009 г., а также ситуации неопределенности в строительном комплексе столицы.
Aвтор - Knight Frank.
2011-11-18 | популярность: 2005 - Краткий обзор первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости Краснодара на сентябрь 2011
Консалтинговая компания MACON Realty Group провела исследование первичного рынка жилой недвижимости Краснодара. По состоянию на начало октября 2011 г., в городе ведется строительство 154 объектов, общая жилая площадь которых составляет 2 557 964 кв. м. Это 37 711 новых квартир.
© MACON Realty Group
2011-11-14 | популярность: 4453
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
