|  | - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за IV квартал 2006 г .
В IV квартале 2006 года было введено в эксплуатацию 250 000 кв.м высококлассных офисных площадей, что превышает показатель прошлого квартала на 39%. Столь резкое повышение объемов ввода площадей связано с особенностями девелоперского бизнеса, по причине которых сроки ввода зданий в эксплуатацию откладываются вплоть до конца года. Стоит заметить, что ряд проектов так и не вышел на рынок в 2006 году, как это планировалось ранее. В общем объеме площадей, введенных в эксплуатацию в IV квартале, доля класса «А» составила прибл. 52%, доля класса «В» - 48%. В IV квартале 2006 года совокупный объем сделок составил 290 000 кв.м. В IV квартале продолжалось повышение арендных ставок в пределах 3-4%. Рост ставок аренды обусловливается динамичным расширением спроса со стороны российских и международных компаний, который опережает прирост предложения. Также в качестве фактора влияния стоит отметить снижение курса доллара. Как и в первых трех кварталах 2006 года, в IV квартале уровень вакантных помещений демонстрировал тенденцию к снижению. На конец года он составил 2,8% для класса А и 7,3% для класса В. Заметным фактором влияния на рынок стало намерение московской администрации существенно ограничить строительство офисной недвижимости внутри Садового кольца. Это намерение объясняется стремлением властей сохранить исторический облик центра Москвы, а также остановить постоянное повышение транспортной и инфраструктурной нагрузки на центральный район. Данное решение способно придать дополнительный стимул развитию тенденции децентрализации, а также повлиять на арендные ставки в районе Садового кольца в сторону увеличения. Стоит отметить, что это ограничение не противоречит естественному развитию рынка, так как в течение последних лет количество площадок в центре, пригодных для строительства, и так заметно сократилось, а цена земли и стоимость подключения к инфраструктуре существенно возросли.
© Prime City Properties
2007-02-19 | популярность: 2870 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2006 г.
В 2005 году продолжилось поступательное развитие рынка офисной недвижимости. По итогам года было введено в эксплуатацию около 700 тыс. кв.м офисов класса «А» и «В». Это превышает прошлогодний показатель на 35%, что говорит об увеличении темпов роста рынка. Причиной является постоянно растущий спрос на качественные офисные помещения. Доходность девелопмента остается на достаточно высоком уровне в 20-25%, однако с каждым годом она медленно снижается ввиду активизации на рынке новых игроков, удорожания и сокращения количества земельных участков, расширения существующего предложения. К концу 2005 года общее предложение качественных офисов составило 4,28 млн. кв.м. Таким образом, московский офисный рынок превышает по объему рынки торговых и складских помещений. Причиной этому служат столичные функции города, в котором сконцентрированы сотни тысяч компаний и проходят основные деловые контакты на международном уровне. В 2006 году прогнозируемый рост предложения составит 900 тыс. кв.м, таким образом, общий объем качественных офисных площадей достигнет приблизительно 5,2 млн. кв. м. Арендные ставки плавно росли в течение всего 2005 года, что отражает существующий недостаток офисных помещений и превышение спроса над предложением. С начала 2005 года рост составил 8,5- 9%. Средние ставки продаж также увеличились на 8-10%. Во вновь построенных бизнес-центрах класса м «А» стоимость отделочных работ, как правило, во компенсируется владельцем в размере $120-250/ кв.м, в среднем по сегменту сумма компенсации 90 40 30% 83% составляет $155/кв.м. В верхнем сегменте класса «В» средняя компенсация находится на уровне 30 $115 кв.м, но для класса «В» в целом более характерно включение стоимости отделки в арендную ставку. 2005 год был отмечен активным ростом рынка в сегменте торговой недвижимости, о 3000 чем свидетельствует большой объем нового 2500 предложения. Девелоперов побуждает к новому строительству высокий спрос на 2000 площади в торговых центрах, а также самая 1500 — высокая ставка капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости, достигающая в наиболее успешных проектах 25-30%.
© Prime City Properties
2007-02-19 | популярность: 2780 - Обзор рынка складской недвижимости Москвы на 13.02.2007 г.
Складской рынок Москвы является наиболее молодым и динамично развивающимся рынком коммерческой недвижимости. Сегодня это один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов, куда регулярно приходят новые российские и зарубежные игроки, а число заявленных масштабных проектов постоянно растет. Ускоренное развитие торговой недвижимости и логистических услуг, а также повышение благосостояния населения и экономический рост России в целом делают рынок складской недвижимости более прозрачным и цивилизованным. «В настоящий момент рынок складской недвижимости является наиболее молодым и динамично развивающимся рынком коммерческой недвижимости, - рассказывает Guide to Property Максим Шакиров, руководитель департамента индустриальной недвижимости компании Colliers International. - Одной из основных тенденций рынка является тот факт, что практически все интересные и привлекательные складские объекты сдаются еще на самых ранних стадиях строительства и проектирования». В последнее время все чаще стала заметна тенденция к приобретению складских помещений в собственность. Другими словами, если на рынке торговой недвижимости превалирует аренда, то склады, даже самые маленькие, чаще хотят купить. В течение года наблюдался незначительный рост цен на высококачественные складские помещения, что объясняется недостатком предложения на рынке. По словам Александры Кадченко, цены на склады класса А составляют в среднем 1–1,2 тыс. долларов за 1 кв. м (без НДС). А желающим арендовать склад в Москве придется заплатить 120-150 долларов за 1 кв. м. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью от 4 до 10 тыс. кв. м. Площади от 10 до 30 тыс. кв. м, спрос на которые вырос в прошлом году, также остаются востребованными. «Основными потребителями складских помещений являются логистические компании, торговые операторы и крупные производственные компании. При этом, несмотря на ввод ряда крупномасштабных складских объектов в 2006-2007 гг., не ожидается снижение спроса на качественные складские помещения со стороны арендаторов», - отмечает Елена Сурова.
© Guide to Property
2007-02-15 | популярность: 3150 - Недвижимость Воронежа: вчера, сегодня и завтра (итоги 2006-го и прогноз на 2007-й г.)
Пришло время подвести итог уходящего 2006 года. Во многом он оказался непредсказуемым и выдал сюрприз, которого трудно было ожидать: рост цен на рынке недвижимости Воронежа в течение года составил более 51%. Наиболее событийным оказался последний квартал. Его «вклад» стал более чем значительным — 70% от общего прироста (36 из 51%). Честно говоря, подобного и не припомнишь. Самые пессимистические прогнозы, которые можно было услышать в конце 2005-го, выражались в цифрах 28-32% в год. Ирония судьбы: сейчас их смело можно называть оптимистичными. Сегодня средняя стоимость 1 кв. метра, по данным «Информационной сети недвижимости INFOLINE», вплотную приблизилась к отметке в 25 тысяч рублей. И если учесть, что формально средняя зарплата в Воронеже составляет чуть более 6 тысяч рублей, а реальная — около 10–12 тысяч, то наблюдается явный дисбаланс на рынке. Как говорится, желания не совпадают с возможностями, как среди населения с невысокими доходами, так и в еще не до конца сформировавшемся среднем классе. В результате цены росли на 1,5–2% в неделю (в среднем квартиры дорожали на 25 тысяч рублей за неделю!). Потребитель проголосовал рублем, что нашло свое отражение в темпах роста: как говорится, процесс пошел. В ажиотаж оказалась втянута и «вторичка»: спрос на неё заметно увеличился, и это, в свою очередь, подхлестывало дальнейший подъём стоимости. А дальше — как в сказке: неожиданно закончились квартиры на «вторичке». Так как значительная часть всех сделок с недвижимостью — это обмен (продажа с последующей покупкой), то в итоге рынок выбрал позицию ожидания. Все просто: в таких условиях провести обмен практически нереально. Поэтому рынок встал, и заметно раньше ожидаемого!
Евгений Лавриненко, директор компании INFOLINE.
2007-02-15 | популярность: 2880 - Обзор складской недвижимости Красноярска за IV квартал 2006 года
Красноярск – крупнейший промышленный и культурный центр Восточной Сибири, столица Красноярского края, второго по площади субъекта Российской Федерации. Общая площадь города составляет 34 813 га, население, по официальным оценкам, около 930 тыс. чел. Расстояние от Москвы до Красноярска составляет 3955 км. В Красноярске отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости. Вместе с тем, на рынке наблюдается существенная разница в качественных показателях и технической оснащенности складов, поэтому целесообразно привести примерную классификацию складов, отражающую качественные отличия. Данная классификация сформированная наоснове московской классификации складской недвижимости адаптирована к рыночным реалиям г. Красноярск с учетом специфики местного рынка. По оценкам экспертов, от 80 до 90% складского сегмента рынка коммерческой недвижимости Красноярска составляют оставшиеся с советских времен складские комплексы и базы, а также производственные цеха разорившихся предприятий. Предложения о продаже или сдаче в аренду складской недвижимости класса «B» встречается редко, а складские помещения класса «А» полностью отсутствуют на рынке. Анализ рынка аренды складской недвижимости показал что, несмотря на значительные объемы предложения свободных складских помещений, арендаторам все же сложно подобрать себе склад, т.к. их часто не удовлетворяет качество предлагаемых помещений. Структура текущего предложения вакантных площадей по административным районам Красноярска свидетельствует о том, что наибольшая доля складских помещений, предлагаемых в аренду, приходится на Ленинский район (29% от общей площади предложения вакантных складских площадей на рынке). Значительная доля предложения также приходится на Железнодорожный (20%) и Советский (21%) административные районы. От них несколько отстают Свердловский (12%), Центральный (9%) и Октябрьский (8%) административные районы. Наиболее распространенным видом сделок на рынке складской недвижимости Красноярска является сдача в аренду складских помещений. На момент проведения исследования на рынке вакантных складских площадей доля предлагаемых в аренду складских помещений составляла 87%, тогда как доля предлагаемых к продаже складов составляла 13%.Уровень арендных ставок того или иного складского помещения зависит, прежде всего, от его местоположения: близости к высокопроездным магистралям, крупным транс портным узлам, наличия ж/д тупиков в непосредственной близости от склада. Другим немаловажным фактором, определяющим уровень арендных ставок на складские помещения, является наличие отопления.
Источник: London Consulting & Management Company
2007-02-14 | популярность: 2998 - Обзор рынка жилой недвижимости (2006 год)
Основную долю клиентского потока на рынке жилой недвижимости Московского региона составляют москвичи – от 50% в сегменте первичного жилья до 70-75% в сегменте вторичной и загородной недвижимости. При этом если по рынку новостроек данную структуру клиентов можно считать условно постоянной, то в сегменте вторичной недвижимости отмечается тенденция постепенного сокращения доли москвичей среди покупателей (за год на 5%) и роста доли покупателей из области и других регионов России. Доля покупок с использованием ипотеки оценивается нами в 30% на рынке первичного жилья и 50-55% - на вторичном рынке. На рынке загородной недвижимости доля приобретений по ипотеке составляет не более 10-15%. Начиная с III квартала прошлого года, когда цены на недвижимость динамично пошли вверх, начала расти и инвестиционная привлекательность данного рынка. Однако в виду столь продолжительной тенденции роста частные инвесторы все сильнее и сильнее начали осознавать возможное изменение данной тенденции. На сегодняшний день в Москве построено около 3,5 млн. кв. м жилья из 4,7 млн., запланированных стройкомплексом столицы. Объем вводимого социального муниципального жилья по итогам 9 месяцев составил 488 тыс. кв. м (из 979 тыс. кв. м, запланированных к вводу). В Московской области на конец октября введено в эксплуатацию около 3,3 млн. кв. м жилья. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке Москвы в 2006 году составил около 450-500 адресов. Так как ценовые ожидания детерминировали поведение и поставщиков квадратных метров, существующие объемы новостроек были долгое время законсервированы и только в середине осени наметилась тенденция к расширению предложения. Однако она все еще имеет неустойчивый характер: наблюдается 5%-ное отклонение от тренда в месяц еще имеет место. Количество квартир, предлагаемых на продажу на рынке вторичной недвижимости, как Москвы, так и Подмосковья, в 2006 году стабильно увеличивалось на 5-10% и 15-20% в квартал соответственно. Однако существующий объем предложений все еще на 25-30% ниже объема, зафиксированного в конце 2005 года. По нашим прогнозам, объем продаж на рынке вторичной недвижимости по итогам 2006 года составит не менее 48 тыс. объектов в Москве и около 7,7 тыс. - в Подмосковье. Однако, в ближайшие 2 года из-за возможного дальнейшего увеличения стоимости кв. м на рынке возможно падение количества сделок в этом сегменте рынка как в Москве, так и в Подмосковье.
МИАН-агентство недвижимости
2007-02-10 | популярность: 1855 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I квартал 2006 г.
Цены продаж в 2006 году сохранят высокую активность 2005 года к покупке и прогнозируются к увеличению в классе «А» и «В». Подобного рода инвестиционную активность связывают с имеющимся избытком средств у средних и мелких компаний и недостаточным количеством инструментов для инвестирования. В краткосрочной перспективе текущего года также ожидается планомерное увеличение цен продаж по классу «А», «В», особняков (увеличение цены на 20% в течение 2005 года). Показатели уровня свободных помещений на рынке падали аналогично с долей вакантных площадей в сегменте аренды. На данном этапе уровень свободных помещений в классе «А» находится на уровне 2-2,2%, в «В» классе – 6-7, 3%.
© BLUESTONE GROUP
2007-02-06 | популярность: 1965 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I полугодие 2006 г.
Московский рынок офисной недвижимости продолжает демонстрировать уверенный рост в первом полугодии 2006 года, что характеризует его как один из самых динамично развивающихся сегментов рынка коммерческой недвижимости. Общий объем качественных офисных площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в первом полугодии 2006, составил примерно 500 тыс.кв.м., однако из-за срывов сроков строительства общий объем предложений офисов класса «А» и «В» пополнился лишь на 350 тыс.кв.м. Распределение по классам следующие: «А»-62%, «В»-38%. До конца года прогнозируется ввод в эксплуатацию еще примерно 550-600 тыс.кв.м. высококачественных офисных помещений. При этом по подавляющему числу объектов, выходящих в этом году уже оформлены предварительные договоры аренды или продажи, что объясняется острой нехваткой качественных офисных помещений готовых к въезду. Рынок по-прежнему остается ненасыщенным и спрос сильно превышает предложение. По такому показателю, как площадь офисов на душу населения, Москва, с её 0,5 кв.м. на человека, сильно отстает от большинства европейских городов. Уровень вакантных площадей про должает оставаться на рекордно низком уровне. Для офисных помещений в зданиях класса «А» он составляет 2,3%, для помещений в зданиях класса «В» - 6,3%. Самым востребованным по-прежнему остается район в пределах от Садового кольца до ТТК. Хотя необходимо отметить, что постепенно возрастает интерес к району от ТТК до МКАДа. В связи с чем отмечается бурное развитие офисных площадей в формате «бизнес-парков». В первом полугодии был замечен рост стоимости продажи на 12-15% для всех классов офисной недвижимости, что объясняется дефицитом офисных помещений, завышенными арендными ставками, инвестиционной привлекательностью вложений в недвижимость, недостаточным количеством инструментов для инвестирования. Увеличение спроса на офисные помещения классов «А» и «В», превышающий существующее предложение, обуславливает повышение арендных ставок, ежегодный рост которых составляет (без учета эксплуатационных расходов) 7-11%. Так же необходимо отметить значительное колебание арендных ставок во вновь построенных бизнес - центрах класса «А» в зависимости от предлагаемого этажа.
© BLUESTONE GROUP
2007-02-06 | популярность: 1989 - Обзор земельных участков Подмосковья площадью более 1 Га по состоянию на 18.12.2006 г.
Лидеры по ценам. Лидерами по росту цен на земельные участки, площадью свыше 1 га, в 2006 году стали Дмитровское, Калужское и Ильинское шоссе 30 - 50%. По Дмитровскому направлению, вблизи водохранилищ, за прошедший год стоимость некоторых больших участков земли выросла с 10 тысяч долларов до 15 тысяч долларов за сотку. В целом, на рынке Подмосковья, стоимость больших земельных участков увеличилась на 10-12 %. Объем предложения земельных участков. За 2006 год объем предложения больших участков по Рублево-Успенскому шоссе существенно снизился (примерно на 60%, по сравнению с 2005 годом), поскольку большинство наделов уже освоены, а новых лесных участков по этому шоссе не предвидится. Основной объем новых больших землеотводов (примерно 65%) приходится на Новорижское, Калужское, Дмитровское, Киевское, Волоколамское, Минское, Можайское и Симферопольское шоссе. Категории земельных участков предложенных к продаже. В 2006 году наблюдается четкая тенденция роста (примерно на 20-25%) предложений земельных участков с уже переведенной категорией (например, с земель сельхозназначения в ИЖС), подвода к участкам минимального набора коммуникаций (дорога, свет, газ). Эта тенденция обусловлено возрастанием конкуренции на рынке и заметного снижение ажиотажного спроса на земельные участки.
© NP Consulting
2007-01-31 | популярность: 3067 - Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 2006 год
В первом полугодии 2006 г. на рынок было введено 160 тыс. кв.м. площадей, что составляет порядка 15% от общего объема запланированных к вводу в 2006 г. объектов. Оборот розничной торговли в Москве продолжает демонстрировать позитивную динамику. В течение последних четырех лет (2002 - 2005 г.г.) прирост оборота розничной торговли в Москве составлял 13,9% - 16,8% в год. По данным Департамента потребительского рынка и услуг г. Москвы, за первое полугодие 2006 года оборот розничной торговли достиг 861,3 млрд. руб., темп роста к соответствующему периоду прошлого года в фактических ценах составил 13,8%, а в сопоставимых ценах оборот розничной торговли увеличился на 6% (2005 год – 5,6%). По прогнозам, в 2006 году прирост оборота розничной торговли составит порядка 15,3%. На формирование ставок аренды в крупных торговых центрах могут влиять несколько факторов. Ставки аренды варьируются в зависимости от местоположения и концепции торгового центра, размера арендуемой площади, ценового уровня брэнда. Сохраняется тенденция расчета арендной ставки как процент от оборота. По мнению экспертов рынка, это именно тот формат арендных отношений, к которому рынок придет в ближайшие годы, особенно это касается якорных арендаторов. Минимальные арендные ставки в торговых центрах сохраняются у якорных арендаторов. В среднем для таких компаний они находятся в пределах 150—300 долларов за 1 кв. м. в год. В целом по рынку на данный момент средние ставки не претерпели серьезных изменений по сравнению с прошедшим периодом 2005 – 2006 г.г. Мультиформатность стали рассматривать как эффективную возможность развития многие компании. Это позволяет более четко позиционировать себя на рынке: каждый формат ориентирован на обслуживание покупателей с определенным уровнем доходов, это, в свою очередь, дает возможность проводить четко направленную ассортиментную и ценовую политику. Усиление инвестиционного сектора в сегменте торговой недвижимости во многом вызвано, с одной стороны, появлением жизнеспособных в условиях российского рынка форматов торговли, при условии наличия профессиональной управляющей компании, так и благоприятными условиями, сложившимися в российской экономике в целом, характеризующимися стабильной динамикой роста основных макроэкономических показателей, с другой стороны. сновные розничные операторы, в условиях высокой степени насыщенности рынка, стремясь к обеспечению конкурентного преимущества и привлечения дополнительной целевой аудитории, развиваются в рамках мультиформатности.
По состоянию на 15.12.2006. © Penny Lane Realty
2007-01-31 | популярность: 1892
Страницы: << < 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
