|  | - Классификация складских помещений
Класс A1
Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
Класс A2
Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики таких помещений практически идентичны Классу А1, за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.
Класс B1
Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.
Класс B2
Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 параметрам, необходимым складам Класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
Класс C1
Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку.
Класс C2
Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930-60 годах. К этому же классу относятся большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.
Класс D
Не приспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание.
Разработана © Swiss Realty Group
2007-05-17 | популярность: 2148 - Классификация складских помещений
В ходе круглого стола, состоявшегося 10 сентября 2004 года, компанией Swiss Realty Group было предложено разделение складских помещений на классы. Оно охватывает объекты, попадающие на свободный рынок аренды, продажи и ответственного хранения. В мероприятии приняли участие ведущие российские и международные логистические и девелоперские фирмы. По мнению директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, предложенная классификация может служить инструментом в процессе принятия тех или иных решений и позволяет объективнее и четче анализировать рынок.
Источник: Недвижимость & цены
2007-05-17 | популярность: 8683 - Мониторинг популярных направлений, спроса и предложения, диапазон цен, 2007
Приведены данные по наиболее популярным направлениям. Вывод результатов основывается на сведениях Базы данных объектов загородной недвижимости. Загородная недвижимость, Cottage.ru, 2007
2007-05-13 | популярность: 1742 - Основные тенденции на рынке загородного жилья в 2007 году
Рост цен, возможно, будет не таким интенсивным и такого космического, резкого взлета цен как в 2006 году может быть и не будет, но плавный подъем цен сохраниться. Понятно, что процесс повышения цены не может быть бесконечным, но рост цен, 2-3% в квартал возможен. Одной из тенденций 2007 года можно назвать увеличение количества покупателей, приобретающих дома по т.н. «белой» схеме», когда в договоре прописывается реальная стоимость покупки. На сегодняшний день такие сделки составляют 60-70% от общего количества. Это связано с тем, что у большинства топ-менеджеров прозрачные доходы. Время чемоданов денег уходит в прошлое, рынок становится более цивилизованным. Мы думаем, что рынок загородной недвижимости, не смотря на прогнозы аналитиков, еще далек от насыщения. В 2006 году предложения по сегментам распределились следующим образом: практически насыщен сегмент элит (порядка 80%), близок к насыщению и сегмент бизнес-класса (порядка 60%). Что же касается эконом-класса, то степень его насыщения составляет 25-30%. Эконом-класс. Критерии выбора – стоимость объекта. Эконом-класс – это дешево и сердито. Площадь коттеджей - 100-150 кв.м; земельные участки – до 15 соток; материалы, используемые при строительстве – пеноблоки, сэндвич-панели, дерево; стоимость объекта 350-400 тыс. долл. США. Бизнес-класс. Критерии выбора – соотношение цены, качества и месторасположения. Площадь коттеджей – 200-600 кв.м.; земельные участки – 15-30 соток; материалы, используемые при строительстве – кирпич, монолит, дерево; наличие минимальной инфраструктуры, централизованное водоснабжение и газоснабжение, транспортная доступность в пределах 40-50 км; стоимость объекта от 400 тыс. до 1.5 млн. долл. США. Элит. Критерии выбора – это место, место и еще раз место. Площадь коттеджей – от 600 кв.м.; земельные участки – от 30 соток; материалы, используемые при строительстве – монолит-кирпич, кирпич; престижный район, развитая инфраструктура, центральные коммуникации, транспортная доступность до 20 км; стоимость объекта от 1.5 млн. долл. США. Требования к инфраструктуре разные в зависимости от класса поселка. В эконом-классе она, как правило, ограничивается охраной, уборкой территории и вывозом мусора. В бизнес-классе к стандартам инфраструктуры относят: детские и спортивные площадки, прогулочная зона, охраняемая территория, централизованное электро-, газо-, водоснабжение, развитая инженерия и нормально функционирующие жилищно-коммунальные службы. Ценовая политика складывается из следующих основных факторов. Во-первых, престижность направления и месторасположение поселка. Коттедж, построенный предположим на Егорьевском шоссе, будет стоить ниже аналогичного коттеджа, возведенного на Новорижском направлении. Во-вторых, стоимость строительных материалов. В-третьих, коммуникации и инженерия. И, в-четвертых, инфраструктура.
Источник: «Грин Хилл»
2007-05-13 | популярность: 1747 - Обзор рынка складской недвижимости Московского региона за I квартал 2007 г.
Рынок складской недвижимости в 1 квартале 2007 г. продолжал демонстрировать интенсивное развитие. Несмотря на значительный, все возрастающий интерес международных инвестиционных фондов и крупных девелоперов к реализации складских проектов в регионах, складская недвижимость Московского региона продолжает сохранять высокую инвестиционную привлекательность. Об этом свидетельствует появление новых проектов, реализуемых известными девелоперами, а также выход на рынок новых игроков. Среди них – турецкий девелопер EGL Holdings, который совместно с британским фондом Raven Russia реализует проект логистического комплекса класса А рядом с аэропортом Шереметьево, с последующей продажей инвестфонду своей доли. Прирост качественных складских площадей за 1 квартал 2007 г. составил 30 000 кв. м. Сохраняется тенденция переноса сроков ввода в эксплуатацию заявленных проектов. Максимальный объем выхода на рынок складских помещений, приходящийся на 3 и 4 кварталы, связан с завершением строительства первых очередей сразу нескольких крупных проектов: Северное Домодедово, Логопарк Домодедово, Giffels South Gate, МЛП Подольск. Арендные ставки ($/кв. м/год), (без НДС, включая операционные расходы): класс "А" - 140–160, класс "В" - 110–130. Операционные расходы ($/кв. м/год): класс "А" - 25–35, класс "В" - 10–20.
© Pradeum
2007-05-09 | популярность: 3024 - Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2007 г.
Краткий обзор: Московский розничный товарооборот в 2006 году вырос на 127% по сравнению с 2001 годом; В Москве доля продуктового розничного оборота растет; Региональная розничная торговля играет большую роль в торговом секторе страны; Темпы нового строительства в Москве превышают темпы всех европейских столиц; Уровень свободных помещений в торговых центрах составляет менее 1%; Уровень свободных помещений в 12 лучших торговых коридорах остается выше, чем в торговых центрах, и варьируется от 2 до 10%; Арендные ставки в торговых центрах растут; Тверская улица остается самым дорогим торговым коридором Москвы; В 2006 году общая сумма инвестиций в сектор торговой недвижимости достигла приблизительно $1,6 млрд. ; Доходность торговой недвижимости в 2006 году составила около 9,5–11%; Сектор торговой недвижимости является самым развитым в коммерческой недвижимости в российских регионах по сравнению с офисным и складским секторами; В регионах ежегодные темпы роста арендных ставок ожидаются на уровне 20–35%. В 2006 году арендные ставки в торговых центрах восстановились после падения в 2005-м. Уровень арендных ставок в 2006 году был обусловлен в основном более высоким уровнем качества новых проектов, которые сдавались по более высоким ставкам и пользовались высоким спросом. Открылись следующие качественные торговые центры: “Город” (общей площадью 134 000 кв. м, открытие – май 2006 г.), “Час Пик” (25 000 кв. м, открытие – август 2006 г.) и “Золотой Вавилон 2” (21 000 кв. м, открытие – август 2006 г.). В 2006 году Юго-Восточный район при средней арендной ставке $2128 стал лидером по уровню арендных ставок. Спрос на новые качественные торговые помещения в регионах в основном стимулируется московскими сетевыми операторами и международными торговыми сетями, а также в меньшей мере местными компаниями. Ведущие российские и международные компании в торговом секторе, такие как ИКЕА, Metro Cash&Carry;, “Реал”, “Рамстор”, “М.Видео”, “Эльдорадо”, “Техносила”, “Мир”, “Старик Хоттабыч” и “Спортмастер”, продолжили свою экспансию в регионы, открывая новые торговые точки и выходя на новые рынки. Регионы развиваются, однако предложение качественных торговых центров остаётся на низком уровне по сравнению с Москвой и европейскими городами. С 2004 года рынок инвестиций в торговую недвижимость претерпел невероятное развитие. Растущее количество инвестиционных сделок в Москве и регионах отражает растущий интерес инвесторов к рынку торговой недвижимости России. Крупные инвестиционные фонды, такие как EPH, Meinl Europeen Land, Jelmoli, London and Regional and Immoeast, осуществили приобретения на рынке торговой недвижимости. В 2006 году общая сумма инвестиций в торговую недвижимость достигла $1,6 млрд. Самой крупной инвестиционной сделкой стало приобретение Meinl Europeen Land двух Молл Галерей в Москве за более чем $500 млн. с доходностью 10%. Австрийский Immoeast был очень активен в торговом секторе и приобрел два торговых центра – “Золотой Вавилон Ясенево” и “Золотой Вавилон Отрадное” в Москве.
Автор: Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
2007-05-08 | популярность: 2249 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2007 года
Спешный переход рынка недвижимости Москвы с долларовых цен на рублевые в связи с изменением законодательства спутал всю статистику. Пересчеты из одной валюты в другую привели к тому, что у одних обозревателей средний уровень цен на стагнирующем рынке вдруг неожиданно подскочил, у других, наоборот, провалился еще больше, несмотря на последовательное снижение темпов ценовой коррекции. Для адекватного отражения реальной динамики рынка в этих условиях пришлось потрудиться больше обычного однако, похоже, что сейчас московский рынок недвижимости оказывается зависящим от доллара еще больше, чем ранее. Как показывается статистика аналитического центра www.irn.ru, несмотря на формальное указание рублевых эквивалентов цен в рекламе, подавляющая часть участников рынка и клиентов в сфере недвижимости (около 94%) продолжают мыслить и считать в долларах. Подобная двойственность подхода, похоже, всем на руку. В отношении динамики цен на недвижимость сейчас можно получить полностью противоположные результаты в зависимости от того, как считать. Это затрудняет выделение реального ценового тренда на рынке. Так по данным www.irn.ru общегородской индекс стоимости жилья снизился за июль на 0,7% с 4095 до 4067 пунктов, причем большая часть этого снижения пришлась на начало месяца. Последние недели этот показатель теряет не более 0,1% в неделю, что приводит к выводу о завершении ценовой коррекции на московском рынке недвижимости и стабилизации цен. Однако может оказаться, что подобная стабилизация не более чем видимость.
Индикаторы рынка недвижимости - IRN.ru
2007-04-15 | популярность: 1852 - Рынок коммерческой недвижимости Москвы за 9 месяцев 2006 г.
Рынок офисов Москвы находится на пике своего развития. Москва – экономический и финансовый центр Российской Федерации. Здесь зарегистрировано 50% российских финансовых организаций и сосредоточены 84% активов банковского сектора. Штаб-квартиры крупнейших российских корпораций, головные представительства транснациональных компаний, федеральные и региональные органы власти расположены в Москве. Более трети занятого населения Москвы (2,5-3,0 млн. человек) является офисными работникам. Общий объем офисных площадей всех типов оценивается в размере 30 млн. кв. м. Большая часть обращающихся на рынке офисных площадей относится к классу «С» (7,5-8,0 млн. кв. м). Площадь офисов класса «А» и «В» на 1 октября 2006 года достигла 5,4 млн. кв. метров. В 2006 году спрос на офисные площади оставался на высоком уровне. Объем сделок по итогам 9 месяцев 2006 года составил более 700 тыс. кв. м (вырос на 13 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает характеризоваться высокими показателями поглощения площадей. Ситуация на рынке купли-продажи офисных площадей во многом объяснялась избытком денежной ликвидности в стране, которое ищет себе новое применение. Поскольку список инвестиционных возможностей расширяется очень медленно, рост спроса на объекты инвестирования привел к существенному повышению цен, запрашиваемых собственниками объектов. Рост цен продаж офисной недвижимости составил за 9 месяцев 2006 года около 40-45%. Высокие темпы потребительского спроса поддерживались ростом реальных доходов населения (в январе-сентябре 2006 г. 11,8% к соответствующему периоду прошлого года против 9,4% в 2005 г.). Оборот розничной торговли увеличился в январе-сентябре 2006 г. на 12,3% (в январе-сентябре 2005 г. на 12,6%). Следует отметить отсутствие значимых различий в интенсивности спроса на те или иные районы Москвы за 9 месяцев 2006 года. При большем удельном весе заявок, приходящихся на Центральный административный округ г. Москвы, основной спрос на аренду и покупку торговых площадей предъявлялся со стороны розничных сетей, заинтересованных в своем равномерном развитии по всему городу. Уникальное место московского транспортного узла в логистической системе страны определяет повышенный спрос на складские площади. По данным на 2004 год доля Москвы, выступающего в роли канала поставок основных товаров, составляет 25% в общем объеме экспорта и 38% в общем объеме импорта. Существующая макроэкономическая ситуация в стране способствует увеличению розничного и внешнеторгового оборота. Прирост импорта за 9 месяцев 2006 года составил 28,8% (18,0% за аналогичный период 2005 г.). Ожидается, что эта тенденция в среднесрочной перспективе будет сохраняться, что будет увеличивать спрос на складские площади всех типов.
© Миэль-Недвижимость
2007-04-12 | популярность: 788 - Классификация различных типов объектов недвижимости А, В, С и т.д.
Практическое значение различных классификаций объектов недвижимости заключается в том, что они позволяют быстро и легко получить информацию об основных параметрах, качестве и состоянии здания или помещения, а также определить диапазон возможной стоимости жилья. К сожалению, любая классификация носит условный характер и ни в коем случае не отменяет необходимости учитывать индивидуальные особенности объекта и прочие нюансы.
Автор: Кудинов Станислав. Недвижимость & цены
2007-04-01 | популярность: 3648 - Обзор коттеджных поселков по Калужскому шоссе
Загородная недвижимость Калужского направления пользуется спросом у покупателей с доходом выше среднего: здесь представлено много коттеджей и участков в среднем ценовом классе, хотя имеются и элитные коттеджные поселки, и поселки экономкласса. При этом элитные коттеджные поселки вдоль Калужского шоссе стали строиться относительно недавно, и в структуре предложения они занимают лишь почетное третье место. Основная масса коттеджных поселков возводится рядом с домами отдыха или санаториями: это самые красивые по ландшафту места (обычно рядом с водоемом и лесным массивом), кроме того, жители получают доступ к развитой инфраструктуре и спортивно-оздоровительным комплексам в удобное для них время. Лишь 50 процентов коттеджных поселков Калужского шоссе формируют первичные предложения. Остальные, параллельно со стародачными поселками, составляют самостоятельный сегмент со своими устоявшимися законами, где на цену влияют не столько популярность направления или качество дома, сколько имя, престижность и элитарность коттеджного поселка. Более 43 процентов объектов обладает развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и удобное проживание. Калужское шоссе не загружено грузовым транспортом, имеет хорошее дорожное покрытие, в ночное время постоянно освещается вплоть до 35-го километра. Интенсивность движения на всех участках Калужского шоссе самая низкая во всем Подмосковье. Калужское шоссе всегда было ориентировано на покупателей со стабильными доходами выше среднего, имеющих благоустроенное жилье на юго-западе столицы. Поэтому неудивительно, что основной тенденцией было строительство коттеджных поселков бизнес-класса в ценовом сегменте от 500 тысяч долларов до одного миллиона и более одного миллиона долларов США за участок с коттеджем. Если говорить о домах и участках, расположенных вне в коттеджных поселков, то динамика цен зависит – по общему правилу – от удаленности от МКАД. Ценообразующими факторами являются также близость к водоему, лесу, хороший подъезд, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Стоимость земли на расстоянии 30 − 40 километров от МКАД варьируется от 2 500 до 5 500 долларов США за сотку, в элитных и стародачных местах нижняя ценовая планка составляет 18 000 долларов США за сотку.
2007 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 1490
Страницы: << < 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
