|  | - Исследование: Подмосковные земельные участки в розницу
В апреле 2006 года редакция портала RealEstate.ru проводила телефонный опрос продавцов земельных участков в Подмосковье с целью выяснить среднюю стоимость сотки земли до 40 км от МКАД. На основе полученных данных, а также мнений экспертов были сделаны выводы об инвестиционной привлекательности земель по различным направлениям. Год спустя редакция решила повторить эксперимент и, как оказалось, не зря. По итогам 12 месяцев, темпы роста стоимости подмосковных земель вплотную приблизились к росту столичной недвижимости и составили от 15 до 100%. Ажиотажные цены потенциальных инвесторов не отпугивают, а даже, наоборот, заставляют все активнее скупать земли по перспективным направлениям. В результате мы столкнулись с ситуацией, когда во многих поселках попросту отсутствовали предложения по продаже земельных участков без подряда на строительство. Такое положение наблюдается на Рублево-Успенском, Калужско-Киевском и Можайско-Минском шоссе.
Источник: RealEstate.ru. По состоянию на 23 марта 2007 г.
2007-06-11 | популярность: 3177 - Обзор рынка складской недвижимости Московского региона
Рынки недвижимости Москвы и Московской области оказывают взаимное влияние на развитие друг друга, особенно в районах граничных территорий этих субъектов федераций. Осуществление все большего контроля над рынком достаточно ограниченным числом его профессиональных участников, способствует ускорению этого процесса. В последнее время рынок складской недвижимости в Московском регионе активно развивается. Ведется строительство таких высококачественных логистических комплексов, как «Ленинградский терминал», ЛТ «Пушкино», терминал «Крекшино». Заявлено о запуске и других крупных проектов, во многом определяющих судьбу рынка складской недвижимости на ближайшие годы. В настоящее время активно растет сегмент качественных складских площадей «А» и «В». За год, с середины 2005 по середину 2006 года прирост качественных площадей составил более 30%. До конца 2006 года заявлены проекты общей площадью около 800 тыс. кв.м. При этом, по оценкам участников рынка, реальный ввод в эксплуатацию составит порядка 500 тыс. кв. м. Спрос на качественные складские помещения остается стабильно высоким, несмотря на активное строительство в данном сегменте. По разным оценкам, неудовлетворенный спрос составляет от 1,5 до 2,5 млн. кв. м. В связи с высокими темпами роста розничной торговли, уровень дефицита спроса имеет тенденцию сохранения. Основной спрос на качественные складские помещения по-прежнему формируют российские и международные компании, предоставляющие логистические услуги. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью менее 3 тыс. кв. м – порядка 60% запросов арендаторов приходится на этот сегмент. Анализ объектов, представленных на рынке Московского региона по типу сделки показал, что практически все предлагаемые на рынке складские комплексы Московского региона сдаются в аренду (90%). Из-за высокого спроса на рынке и отсутствия должного количества вакантных площадей арендные ставки на складские помещения в Московском регионе остаются одними из самых высоких в Европе. При этом в течение 2006 года наблюдалась стабилизация уровня арендных ставок. Средние арендные ставки квадратного метра в помещениях класса «А» составляли 130 - 140 долларов США в год, класса «В» - 100 – 120 долларов США в год, в классе «С» - 60 - 80 долларов США в год.
Автор: Современные Технологии Консалтинга (СТК)
2007-06-10 | популярность: 2550 - Рынок гостиничной недвижимости Москвы, III квартал 2007
На конец сентября 2007 года в Москве насчитывалось порядка 217 гостиниц совокупным номерным фондом более 35 тыс. номеров, при этом более 24 тыс. номеров приходится на гостиницы категории 3, 4 и 5 звезд: класс люкс (5 звезд) – 2863, бизнес-класс (4 звезды) – 6120, средний класс (3 звезды) – 15145, экономический класс (1-2 звезды) – 9438, мини-отели (менее 50 номеров) – 1842. Основное увеличение номерного фонда произошло в сегменте 4-5 звезд, за счет открытия таких гостиниц как Ritz Carlton Moscow, MaMaison Pokrovka Suite Hotel, «Бородино», Mlian WEL Holels&Resorts. Несмотря на то, что гостиницы категории «3 звезды» занимают наибольшую долю в общей структуре предложения (43%), увеличение номерного фонда в среднем сегменте происходит очень медленными темпами, так как он по-прежнему не привлекателен для девелоперов и инвесторов. Некоторые отели, которые изначально были заявлены как гостиницы категории «3 звезды», после открытия позиционируются на рынке в сегменте бизнес-класса. В 3 квартале 2007 года, цены в столичных гостиницах продолжали расти. По стоимости проживания Москва занимает одно из первых мест в Европе. Высокие показатели загрузки столичных отелей связаны с тем, что в Москве в августе и сентябре проводилось большое количество различных деловых мероприятий, в том числе выставок, конференций. Высокий спрос и его значительное превышение над предложением влечет неизбежный дефицит гостиничных мест и соответственно постоянное увеличение цен на проживание. Среди наиболее значимых гостиничных объектов, начавших свою работу в период с января по сентябрь 2007 года можно выделить отель «Ritz Carlton Moscow», расположенный на ул. Тверская, 3. Номерной фонд отеля составляет 334 номера. Оператором новой пятизвездочной гостиницы выступает «Ritz Carlton Hotel Company L.L.C». Под управлением нового российского гостиничного оператора WEL Hotels & Resorts начали свою работу два отеля категории «4 звезды» - гостиничный комплекс «Бородино» на 250 номеров и гостинично-офисный центр «Милан» на 300 номеров. Сегмент гостиниц категории «3 звезды» пополнился отелем сети Maxima Hotels – «Maxima Slavia», расположенным на Ярославском шоссе, 44. Реконструкция гостиницы завершилась в начале апреля 2007 года.
© BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, Москва, 2007 г.
2007-06-10 | популярность: 2131 - Обзор рынка гостиничного рынка Москвы I квартал 2007 г.
На конец I кв. 2007 года в Москве насчитывалось порядка 212 гостиниц совокупным номерным фондом около 34687, из которых: Класс люкс (5 звезд) – 2445. Бизнес-класс (4 звезды) – 5570. Средний класс (3 звезды) – 15087. Экономический класс (1-2 звезды) – 9854. Мини-отели (менее 50 номеров) – 1731. Сокращение номерного фонда по сравнению с 2006 годом связано с тем, что в феврале был закрыт на реконструкцию один из крупнейших столичных отелей – гостиница «Украина». Наибольшую долю в структуре номерного фонда занимают гостиницы категории «3 звезды» (44%), однако, отели среднего класса являются наиболее востребованными, особенно обычными туристами, что обуславливает постоянный дефицит гостиничных мест в отелях данного сегмента. Основная часть гостиниц Москвы сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится около половины столичного гостиничного фонда. Все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды». В последние годы на столичном гостиничном рынке появляется все больше интересных и перспективных гостиничных проектов, к управлению которыми привлекаются как иностранные, так и российские операторы. Таким образом, с каждым годом представительство гостиничных сетей неуклонно растет, что свидетельствует о повышении привлекательности гостиничного рынка Москвы. Под управлением профессиональных гостиничных операторов в основном находятся отели категории высшего сегмента (4 и 5 звезд). По сравнению с итогами 2006 года, в I кв. 2007 года стоимость номера в сутки в среднем выросла на 18-25%. При этом наибольший рост цен был зафиксирован в сегменте гостиниц категории «4 звезды», в котором увеличение стоимости в некоторых отелях достигло 30%. За период с января по март 2007 года начала свою работу гостиница «Максима Славия» сети Maxima Hotels, открывшаяся после реконструкции. В 2007 году заявлено открытие около 18 гостиниц совокупным номерным фондом порядка 2500. Среди отелей, которые планируется открыть в ближайшее время, в основном преобладают объекты нового строительства. Одной из тенденций, которая обозначилась в прошлые годы, стало строительство мини-отелей, в том числе в 2007 году планируется ввод нескольких подобных объектов. Однако, как и в предыдущие годы стоит ожидать, что не все проекты будут осуществлены в заявленные сроки и некоторые из них, скорее всего, будут перенесены на более поздние сроки. Стоит также отметить, что, несмотря на активные меры правительства по привлечению инвесторов в сегмент гостиниц среднего класса, строительство отелей категории «4 и 5 звезд» по-прежнему остается наиболее привлекательным направлением.
© BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, Москва, 2007 г.
2007-06-10 | популярность: 1136 - Обзор рынка земли Казани по состоянию на 30.01.2007 г.
Как известно, земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю. В чем состоит особенность земли как объекта оценки? В отличие от любого другого имущества, имеющего как материальный, так и нематериальный характер, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени. Отсюда, владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, сооружений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. В современных условиях России, и, в частности РТ, земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это связано, прежде всего, со спецификой данного объекта, неразработанностью нормативно-правовой базы, неразвитостью земельного рынка и т.д. К тому же, обоснованная стоимостная оценка земель должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.
Источник: www.consalting.ru (Автор: Басыров Р.А.)
2007-06-10 | популярность: 3063 - Состояние пермского рынка аренды административно-офисных помещений
Как и на других сегментах пермского рынка, в сегменте аренды административно-офисной недвижимости начиная с 2004 года наметилась устойчивая тенденция увеличения предложения объектов. При этом объем предложения на пермском рынке аренды разрастается в наибольшей степени за счет следующих двух направлений: Приобретение нежилых помещений с целью создания объектов, приносящих доход от их управления. В процессе формирования цивилизованного рынка приоритет смещается в сторону приобретения объектов в новых и строящихся специализированных зданиях. Вовлечение в оборот квартир, переведенных в нежилой фонд, по мере расширения строительства современных бизнес-центров выглядит для инвестора менее привлекательно, т.к. в виду ряда объективных причин подобные офисы потенциальными арендаторами востребованы в меньшей степени. Во-первых, из-за качественных характеристик: квартиры являются неспециализированными помещениями, планировки и тех. состояние самого объекта не всегда удовлетворяют требованиям потенциальных арендаторов, во-вторых, к значимым факторам можно отнести и имиджевую составляющую. К третьей группе факторов можно отнести отсутствие парковки (либо ее недостаточность по размеру) и прочих сервисных опций (например, ресепшн, услуги профессионального клининга, и т.п.). Кроме всего вышеперечисленного, в случае снижения рыночной рентабельности объекта собственник офиса-квартиры может принять решения о ее продаже, в новых рыночных условиях следующий собственник вероятнее всего решит не сдавать объект в аренду. Следовательно, арендатор должен будет нести дополнительные издержки на переезд, тогда как в специализированной здании риск осуществления подобного сценария значительно ниже. В офисном сегменте, несмотря на активизацию строительства специализированных площадей, спрос продолжает превышать предложение. Основными причинами многие аналитики называют наличие в экономике значительного объема свободных денежных средств. Устойчивый платежеспособный спрос подталкивает цен вверх. Благоприятные тенденции в экономике побудили многие компании к расширению своей деятельности, что позволило поглотить вводимые в эксплуатацию офисные площади и прогнозировать некоторое насыщение рынка не ранее 2007-2008 гг.
Источник: КГ ЭР-Капитал
2007-06-10 | популярность: 1124 - Текущая ситуация на рынке продажи офисных помещений Перми по состоянию на 15.05.2007 г.
В первой половине мая на рынке аренды офисных помещений Перми активно предлагались встроенные помещения на первых этажах жилых домов. По сравнению с тем же периодом прошлого года структура предложения значительно изменилась.
Автор - ООО "Финрент"
2007-06-10 | популярность: 1143 - Исследование состояния тенденций развития рынка недвижимости г. Чайковский Пермской обл.
На уровне администрации города разработана Программа социально-экономического развития капитального строительства, составлена с учетом заявок руководителей структурных подразделений администрации, глав сельских администраций, руководителей предприятий города и прилегающей территории. Данной программой предусмотрено привлечение средств областного и местного бюджетов на текущее содержание развитие социально-бытовой сферы, а также долевое строительство жилья на возвратной основе. Исходя из данной программы, строительство объектов производственного и сельскохозяйственного назначения, предполагается осуществлять за счет средств предприятий, а строительство объектов, обеспечивающих охрану окружающей среды - с привлечением средств экологического фонда. Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из важных сфер жизнеобеспечения населения г. Чайковского, а его состояние влияет на развитие рынка недвижимости в целом. Система ЖКХ города объединяет 11 предприятий, общая численность работающих составляет 2070 человек. Одним из главных направлений деятельности ЖКХ является обслуживание жилищного фонда города. Город Чайковский имеет 12 разнообразных по своим особенностям микрорайонов. Однако в целях исследования конъюнктуры местного рынка недвижимости целесообразно выделять 6 основных районов города. Рассмотрим их подробнее. В рамках данного исследования термин "район" используется для условного районирования. Первичный рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами недвижимости и в процессе их создания. По городу Чайковский (исходя из программы строительства) в среднем в год вводится в эксплуатацию до 15 тыс.м2 жилья, что характеризует емкость первичного рынка. Основными организациями, имеющими отношение к строительству, являются Управление капитального строительства Администрации города с прилегающей территорией, СУ-1, СУ-2, завод "Стройдеталь". В числе основных заказчиков строительства жилья выступают промышленные предприятия города: ООО "Пермтрансгаз", "Чайковский текстиль", Воткинская ГЭС и др. В условиях несформированности полноценного рынка недвижимости для города данное положение дел, когда заказчики - крупные промышленные предприятия, представляется актуальным. Вторичный рынок жилья города Чайковского более развит, чем первичный. Существуют и профессиональные участники вторичного рынка жилья - индивидуальные брокеры, риэлторская фирма, индивидуальные оценщики, печатные СМИ и др. Следует особо отметить бурный рост цен на рынке недвижимости г. Чайковского за 2001 год. По оценкам специалистов местного рынка недвижимости цены на квартиры возросли за год в среднем на 100% (т.е. в 2 раза).
2007-06-10 | популярность: 1559 - Загородный прейскурант. Обзор цен загородной недвижимости Подмосковья
По состоянию на май 2007. Автор Владимир Савелкин, Квадрум
2007-06-07 | популярность: 2547 - Обзор рынка загородной недвижимости в I квартале 2007 года
В 2006 году совокупные объемы продаж на загородном рынке превысили показатели 2005 года на 40-45%. В денежном эквиваленте рост был еще выше и составил более 60%. Основная доля продаж в 2006 году пришлась на дома в организованных коттеджных поселках на удалении до 40 км от МКАД в ценовом диапазоне от $250-300 тыс. до $850-900 тыс. В настоящее время на рынке недвижимости обозначились несколько устойчивых тенденций: спрос на доступное качественное загородное жилье динамично растет, однако обратной стороной медали является истощение земельных ресурсов в радиусе 50 км от столицы, особенно на популярных направлениях. В связи с этим география строительства будет изменяться в сторону менее популярных трасс и на значительные расстояния от Москвы. Стоимость земли в Подмосковье также будет увеличиваться, что, в свою очередь, будет влиять на стоимость жилья. Новой тенденцией на рынке загородной недвижимости в 2006 году стал динамичный рост числа ипотечных сделок. Процентные ставки в этом сегменте на вторичном рынке колеблются в диапазоне 11-12%, на первичном – чуть выше 13-16% годовых. Максимальный срок кредитования может достигать 30 лет. Так как рост цен на недвижимость превосходит процентные ставки по ипотечным займам, поэтому загородная ипотека – это еще и выгодное вложение средств. В структуре предложения по ценовым категориям в I квартале 2007 года, аналогично прошлому периоду, основная доля принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (в среднем 8,8 тыс. объектов или 66%). При этом в I квартале 2007 года доля «дешевых» объектов по сравнению с 2006 годом снизилась на 8% в сторону более дорогих объектов. В большинстве случаев по невысокой цене предлагается недострой, либо дома со значительными недоделками. Доля качественных объектов в данной ценовой категории не превышает 12-15%. Каждый пятый объект данной категории расположен на юге Московской области (в основном по Симферопольскому шоссе). Около 85% объектов стоимостью до $200 тыс. располагаются на значительном удалении от Москвы. В I квартале 2007 года спрос на объекты загородной недвижимости в среднем увеличился на 6% по сравнению с концом 2006 года. Наибольшим спросом (около 50%), также как и в прошлом году, пользовались поселки эконом-класса, однако, спрос в данном сегменте удовлетворен не более, чем на 30%. Это обусловлено тем, что девелоперам интересны дорогие проекты, так как они приносят более высокую прибыль, а поселки эконом-класса, в основном, малорентабельны. Разница в прибыльности высококлассных поселков и проектов эконом-класса может достигать 70-80%, и инвесторы предпочитают вкладывать средства в строительство поселков как минимум бизнес-класса.По-прежнему, существенный процент приобретаемой загородной недвижимости (около 40%) — дачные участки, владельцы которых преимущественно намереваются проводить там уикэнды или жить в течение летнего сезона. Кроме этого, растет популярность таунхаусов, спрос на которые в 2006 году увеличился в 2 раза. Пока рынок загородного жилья отстает в «ценовой гонке» от рынка городской недвижимости, что, в свою очередь, приводит к выравниванию стоимости среднего коттеджа и двухкомнатной квартиры эконом-класса. Рост цен на рынке загородного жилья в 2006 году в среднем составил 15-45% в зависимости от направления. На участки средний рост цен составил 55-75%, на коттеджи бизнес-класса – 15-30%, в сегменте эконом-класса – 35-45%. Одним из наиболее важных факторов ценообразования продолжает оставаться направление. На самом престижном и дорогом направлении – Рублево-Успенском шоссе - цена может доходить до $300 тыс. за сотку, а в среднем составляет около $40-50 тыс. за сотку. Второе место занимает Новорижское шоссе, где стоимость сотки в зоне до 20 км от столицы варьируется в диапазоне от $20 тыс. до $50 тыс. Самые низкие цены зафиксированы по восточному и юго-восточному направлениям. Наиболее интенсивный рост стоимости земельных участков в 2006 году был отмечен на северном и северо-западном направлении – около 72-75%. Наименьшую динамику темпов роста демонстрировало северо-восточное направление – около 55%. По соотношению цены-качества можно выделить Новое Симферопольское и Ярославское шоссе.
© АН МИАН
2007-06-04 | популярность: 1706
Страницы: << < 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
