|  | - Обзор рынка торгово-развлекательной недвижимости Белгорода по состоянию на март 2008 г.
Знаменитый девиз "Хлеба и Зрелищ" был рожден и воплощен в Риме. И что же сейчас? Люди, по сути, не меняются, человеку свойственно совмещать эти две потребности, только вот во времена Древнего Рима для этих целей возводился Колизей, в наше время – Многофункциональные торгово-развлекательные комплексы. По-прежнему актуальной проблемой для существующих торговых центров остается проблема обустройства развлекательных зон. В современных ТРК крупных городов есть катки, боулинг, мультиплекс и разнообразные фуд-корты. В Белгороде к подобным объектам можно отнести всего лишь один – это ТРК "Гранд". К минусам которого можно отнести небольшую площадь объекта и непроработанную концепцию. Развитая развлекательная зона ТРК в сочетании с продуманной концепцией способна привлекать огромное количество покупателей, которое проведут в торговом центре целые выходные. В итоге объемы продаж в ТРК существенно превышают показатели объектов, лишенных досуговой зоны. Комплексный подход к созданию торговых центров должен стать нормой, нежели приятным исключением. Времена, когда можно было построить типовой проект и ждать отдачи, постепенно заканчиваются. Уже через пару лет начнется острая конкуренция, будет происходить все более острая ротация торговых центров. Объекты с устаревшей концепцией, с не очень качественным управлением и несбалансированным составом арендаторов проигрывают вновь стоящимся, рентабельным и высоколиквидным торговым объектам. Усилится конкуренция между ретейлерами, в частности, между операторами супермаркетов электроники, кинотеатров, аксессуаров, мобильной связи и общественного питания. Все это приведет к появлению новых и качественных способов удовлетворения потребности в хлебе и зрелищах.
© Консалтинговая компания "КРЕДО"
2008-05-01 | популярность: 5343 - Ситуация на рынке коммерческой недвижимости г. Белгорода в марте 2008 г.
Из практики по оказанию консалтинговых услуг на рынке коммерческой недвижимости известно, что по уровню развития данного сегмента г. Санкт - Петербург отстает от г. Москвы на 2-3 года, и примерно на такой же срок от петербуржского отстает рынки коммерческой недвижимости регионов. Иными словами можно сказать, что рынок коммерческой недвижимости Белгорода отстает от московского на 5-6 лет. Именно поэтому можно с уверенностью сказать, что в ближайшие 2-3 года Белгород ждет волна с большой буквы, новых объектов коммерческой недвижимости. Сегодня хоть и не начальный этап развития рынка, но о конкуренции между отдельными комплексами говорить рано: об этом свидетельствует низкая обеспеченность подобными объектами на душу населения.
© Консалтинговая компания "КРЕДО"
2008-05-01 | популярность: 10627 - Обзор рынка гостиничной недвижимости Москвы за 2007 г.
Для гостиничной недвижимости Москвы 2007 г. характеризовался активным развитием рынка, а также показал основные тенденции его развития на ближайшие несколько лет. Главным показателем развития рынка и его благоприятных перспектив является то, что на рынок гостеприимства вышли или заявили о своем намерении освоения рынка как Москвы, так и российских регионов иностранные гостиничные сети: Ассоr Group, Best Western, Corinthia Hotels International, Hilton International, Hyatt Hotels & Resorts, InterContinental Hotels Group, Kempinski, Marriott International, Razidor SAS Hospitality, Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Four Seasons Hotels & Resorts, Orco Property Group и др. Номерной фонд Москвы в 2007 г. в качественном и количественном отношении претерпел некоторые изменения, однако их не достаточно для значительного изменения ситуации на рынке. Так, из 17 заявленных на 2007 г. гостиничных объектов (2 680 номеров) было открыто 8 объектов общим номерным фондом 1 724 номера. Среди открывшихся гостиниц 2 относятся к классу 5* (418 номеров), 3 - к классу 4* (1 127 номеров) и 3 - к классу 3* (183 номера). Таким образом, больше всего пополнился номерной фонд класса 4*. Однако, темпы ввода гостиничных объектов по сравнению с 2006 г. сократились практически в 2 раза - в 2006 г. было введено в эксплуатацию 15 новых гостиниц общей ёмкостью 2 616 номеров. Наибольшее количество гостиничных объектов сконцентрировано в Центральном округе, это в большей степени гостиницы верхнего сегмента – 4* и практически все гостиницы 5*. Следующим по количеству гостиниц идет Северо-Восточный округ. В нем наибольшее количество гостиниц сконцентрировано в районе ВВЦ. В основном это гостиницы категории 3* - 2*. Объекты размещения Москвы не охотно проходят классификацию. Так, в 2007 г. классификацию прошли 4 гостиниц, а всего в Москве 20 объектов гостеприимства, прошедших классификацию и подтвердивших присвоенную категорию, что составляет всего 12,5% от общего количества гостиниц. Причиной такому малому количеству классифицированных объектов служат высокие требовании при классификации, которые могут повлечь за собой понижение существующего класса. Спрос на гостиничные услуги в Москве по-прежнему значительно превышает предложение. Несмотря на открытие 8 новых гостиничных объектов, дефицит по-прежнему является весьма существенным, в особенности он ощущается в средней категории 3*. Большая часть открывшихся в 2007 г. объектов относятся к категориям 4*-5*, а наиболее крупные гостиницы Москвы категории 3* (например, «Россия», «Москва», «Минск» и др.), принимавшие на себя основной спрос в этой категории, закрыты на реконструкцию, причем в большинстве случаев с последующим повышением категории. Туристы, посещающие Москву с познавательными целями, в основном предъявляют спрос на гостиничные услуги среднего сегмента (2-3*). Причем продолжительность пребывания таких туристов в столице составляет в среднем 3-5 дней. Бизнестуристы, в основном иностранные, предпочитают гостиничные услуги высокого сегмента (4-5*), и продолжительность их пребывания в столице составляет в среднем 3 дня.
Автор - Blackwood
2008-05-01 | популярность: 2237 - Загородная недвижимость 2007: подведем итоги!
Конец года — традиционное время для подведения итогов. Для рынка загородной недвижимости 2007 год стал одним из самых прибыльных, особенно если сравнивать с городским жильем. Еще одной отличительной чертой стала стабильность, как в росте цен, так и в объемах спроса и предложения. Большинство аналитиков называют уходящий год успешным. Cottage.ru вместе с рынком подвел итоги и выяснил, в чем состоял залог успеха. Если говорить в целом, то 2007 год не принес на рынок каких-то новых тенденций, которые в корне бы изменили ситуацию. Скорее можно говорить о том, что те тенденции, которые появлялись в прошлые года, в этом году усиливались. И их можно выделить довольно много. Основными стали: расширение географии застройки Подмосковья, вывод мега-проектов на этап строительства, развитие загородной ипотеки, укрупнение поселков и создание условий, для круглогодичного проживания за городом. Остановимся на этих тенденциях подробнее. Расширение границ застройки уже давно перестало кого-то удивлять. Однако 2007 год стал в какой-то степени рекордным по количеству новых поселков, расположенных на расстоянии 100 и более км от МКАД. «Развитие сегмента «дальних дач» привело к смещению коттеджного строительства на окраину Московской области. Рынок загородной недвижимости на протяжении всего года демонстрировал существенный рост активности девелоперов. Примером этого служит тот факт, что за первые 9 месяцев 2007 года количество новых коттеджных поселков, выставленных на продажу, на 62% превысило показатель всего 2006 года. Если говорить в цифровом выражении, то в этом году стартовали продажи в 56 новых поселках. Интересно вели себя показатели в сегменте эконом-класса, отмечает Мария Литинецкая. «Продолжается активное развитие загородной недвижимости эконом-класса. Доля эконом-класса в общем объеме предложения за прошедший год увеличилась почти в два раза. Также было объявлено о намерении некоторых компаний, ранее занимавшихся другими сегментами недвижимости, осваивать рынок эконом-класса», — говорит она. На сегодняшний день количество предложений на загородном рынке позволяет удовлетворить практически любого покупателя. Единственным исключением можно назвать поселки эконом-класса, спрос на которые в несколько раз превышает предложение. Однако и в этом сегменте наметились изменения. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы ситуация должна измениться. Если говорить о спросе в целом, то покупателей можно разделить на несколько групп. С каждым годом растет число желающих купить квартиру в таунхаусе. По мнению многих специалистов, это самый популярный и модный сегмент в загородной недвижимости. Причем, им интересуются не только желающие сэкономить, но и состоятельные покупатели — сегодня таунхаусы представлены во всех ценовых нишах, от эконом-класса до элитного жилья.
2008-04-30 | популярность: 1979 - Обзор рынка торговых площадей Санкт-Петербурга по состоянию на февраль 2008 г.
Санкт-петербургский рынок торговых площадей переходит от количественного роста к качественному. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», в 2007 г. было введено 525 100 кв. м торговых площадей (арендопригодная площадь — 421 800 кв. м). Это почти вполовину меньше, чем в 2006 г. Общий объем предложения на рынке составил 3,1 млн кв. м, GLA — 2,3 млн кв. м. Снижение темпов ввода руководитель проектного отдела Astera St. Petersburg Александр Волошин объясняет переносом сроков сдачи ряда объектов. Например, на 2008 г. отложен ввод первой очереди ТРК «Северный молл» (Meinl European Land). Аналитики Colliers International утверждают, что введенная в 2007 г. арендопригодная площадь равна 498 000 кв. м, а общий объем торговых объектов на конец 2007 г. составил 3,2 млн кв. м. Почти треть (26,2%) введенных площадей — в составе специализированных торговых центров и гипермаркетов. На 2008 г. заявлено открытие ТЦ товаров для дома «Зеленая страна», «Старт», «Интерио», «Аура» совокупной площадью более 120 000 кв. м.
2008-04-30 | популярность: 2853 - Мониторинг популярных направлений, спроса и предложения, диапазон цен, 2008
Приведены данные по наиболее популярным направлениям. Вывод результатов основывается на сведениях Базы данных объектов загородной недвижимости. Загородная недвижимость, Cottage.ru, 2008
2008-04-15 | популярность: 2740 - Обзор рынка загородной недвижимости Уфы: октябрь 2007 г
При анализе удельной цены рассматривались дома, коттеджи – 119 объектов, земельные участки – 36 объектов.
2008-04-14 | популярность: 5036 - Тенденции рынка загородной недвижимости в Петербурге и области в октябре 2007 г.
Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга переживает в настоящий момент этап бурного роста. В течение всего 2006 года, а также в первом квартале 2007 активизировалась продажа земельных участков различного назначения и площадей, увеличился спрос на загородные дома различных классов. На территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга представлено порядка 136 поселков, в состав которых входят около 6500 единиц (коттеджей, таун-хаузов, земельных участков предназначенных под коттеджное строительство), что составляет более 2,4 млн кв. м. Географически большинство коттеджных поселков расположены в Курортном, Петродворцовом и Павловском районах Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском, Приозерском, Выборгском, Ломоносовском, Гатчинском, Волховском, Тосненском районах Ленобласти. Поселки бизнес-класса зачастую обладают меньшей площадью, чем эконом-класс из-за того, что располагаются в районах с более высокой стоимостью земли, в связи с чем, на таких территориях реже встречаются объекты, требующие большой площади (детские игровые площадки, парки, гостевые автостоянки). «Предпочтения потребителей по стоимости квадратного метра в «эконом» классе колеблется от 1200 до 1700 долларов, в «бизнес» классе от 1700 до 2500, долларов за квадратный метр.» - говорит Ирина Гудкина, директор агентства недвижимости «Бекар», - «Что касается метража, то покупатели таун-хаузов выбирают площади 110 – 200 кв.м. Если речь идет о недвижимости в малоэтажных домах, то здесь большинство покупателей приобретают квартиры площадью от 50 до 130 кв.м.». Среднемесячный доход потребителя в сегменте загородного жилья «эконом» класса , по оценкам экспертов, должен составлять не менее $ 1 000 – $ 1 600 на каждого члена семьи, в «бизнес» классе от $ 2500 на 1 члена семьи. Средний возраст потенциального покупателя - 40 лет, средний размер семьи 3-4 человека. В строительстве коттеджных и малоэтажных поселков эксперты АН «Бекар» отмечают следующие тенденции: Наряду с увеличением количества предлагаемых проектов, происходит активизация потребительского спроса, что связано как с ростом покупательской способности, так и появлением проектов удовлетворяющих потенциальных покупателей по соотношению цена/качество.
Источник: Бекар
2008-04-14 | популярность: 1651 - Краткий обзор рынка офисной недвижимости за февраль 2008 г.
Автор - Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
2008-03-16 | популярность: 3646 - Обзор офисной недвижимости Перми за 2007 г.
Рынок офисной недвижимости на подъеме. Постепенное падение доходности от спекулятивных операций с жилой недвижимостью заставляет инвесторов все больше интересоваться именно офисной недвижимостью. Доходность от вложения средств в этот сегмент составила в среднем 50%, что на 14% выше в сравнении с жилой недвижимостью. На фоне дефицита качественных офисных площадей привлекательность офисной недвижимости в 2008 году просто обречена расти.
2007 год ознаменовался бурным ростом рынка офисной недвижимости Перми, причем именно в сегменте качественных площадей. Общий прирост объемов рынка предложения аренды и продажи достиг 49%. Во многом за счет ввода целого ряда офисных центров: БЦ «Славяновский Plaza», БЦ на Ленина 38д, офисное здание на Осинской, 16, БЦ на Кирова ,70, БЦ «Парус», ДЦ «Серго», БЦ «Синица». Их совокупная площадь составила около 46 тыс. кв. м. Итог закономерен: структура пермского рынка офисной недвижимости претерпела существенные изменения. Значительно выросла доля объема предложения на рынке продажи офисных площадей, одновременно уменьшился вес аренды.
Общий объем предложения продажи офисных площадей за 2007 год увеличился на 78% и на начало 2008 года составил более 85 тыс. кв. м (без учета подвальных и иных помещений неопределенного типа). Число предложений по продаже офисов выросло за прошлый год на 44%. Средняя площадь объектов, выставляемых на продажу, несколько увеличилась, составив на январь 2008 года 77 кв. м (год назад — 76 кв. м), в основном за счет ввода в эксплуатацию качественных помещений в офисных, торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.
Источник: журнал REZON
2008-03-15 | популярность: 2050
Страницы: << < 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
