Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Торговля и Развлечения - Хлеба и Зрелищ!

Знаменитый девиз "Хлеба и Зрелищ" был рожден и воплощен в Риме. И что же сейчас? Люди, по сути, не меняются, человеку свойственно совмещать эти две потребности, только вот во времена Древнего Рима для этих целей возводился Колизей, в наше время – Многофункциональные торгово-развлекательные комплексы.   

Хлеб без зрелищ

На сегодняшний день в Белгороде функционирует 7 качественных торговых центров, общей площадью более 60 тыс.кв.м., из которых в 2007 году было введено 4 (28 тыс.кв.м.). До 2010 года планируется сдать в эксплуатацию почти в 3 раза больше торговых площадей чем существует на данный момент. Среди которых запланировано сразу 3 крупных объекта (от 30 до 60 тыс.кв.м.). Иными словами, на сегодняшний день магазины соревнуются между собой не столько оригинальностью, сколько размахом. Расчет прост: чем крупнее площадь, тем обширней выбор и тем больше посетителей придут за покупками.   

По-прежнему актуальной проблемой для существующих торговых центров остается проблема обустройства развлекательных зон. В современных ТРК крупных городов есть катки, боулинг, мультиплекс и разнообразные фуд-корты. В Белгороде к подобным объектам можно отнести всего лишь один – это ТРК "Гранд". К минусам которого можно отнести небольшую площадь объекта и непроработанную концепцию.

Развитая развлекательная зона ТРК в сочетании с продуманной концепцией способна привлекать огромное количество покупателей, которое проведут в торговом центре целые выходные. В итоге объемы продаж в ТРК существенно превышают показатели объектов, лишенных досуговой зоны. Комплексный подход к созданию торговых центров должен стать нормой, нежели приятным исключением.

Новый формат привычных развлечений

На сегодняшний день кино является одним из самых массовых и доступных развлечений. Укрепление позиций отечественной киноиндустрии и рост благосостояния населения постепенно вывели на новый уровень и сами кинотеатры.

Еще 3-5 лет назад наполнение кинотеатров было в среднем на 30-40%, сейчас же билеты приходиться покупать заранее. Это говорит о том, что спрос на данный вид развлечения огромный, а предложение, увы, ограничено, всего семью кинозалами, причем нет ни одного мультиплекса в составе ТРК. 

Значительно потеснив однозальные кинотеатры советского образца, лидерство на этом рынке захватили мультиплексы, перечень развлекательных услуг в которых не ограничивается только киносеансами. По сути мультиплекс – многозальный кинотеатр. Это заведение предоставляет целый спектр развлечений, позволяющих провести время с размахом.

В основном кинозалы открываются в торговых центрах. Эта тенденция с каждым годом усиливается, поскольку расположенные подобным образом кинотеатры имеют ряд преимуществ в сравнении с отдельностоящими. Торговый центр и кинотеатр являются в данном случае взаимовыгодными "квартирантами" увеличивающими поток посетителей.

Порог насыщения уже близок?

Останутся ли и в ближайшие годы инвестиции в торговую недвижимость столь же прибыльными, как в последние годы? Это один из наиболее сложных вопросов. Единственный критерий оценки связан с уровнем востребованности и, следовательно, заполняемости торговых площадей и доходностью бизнеса в целом. Уровень вакантных помещений в современных торговых комплексах по-прежнему очень низок — 2–5%. Правда, в неудачных проектах процент пустующих площадей достигает и 20%».

Порог насыщения еще не близок и следовательно конкуренция не велика. Концепции запланированных к строительству комплексов не обладают четкостью и нацеленностью на конкурентные преимущества, а проектируются с оглядкой на столичные примеры, подобные проекты в ближайшее время не смогут быть конкурентными а следовательно рентабельными. Без качественного анализа рынка и проработанной концепции, строительство крупных торговых центров сродни игре в рулетку. 

Перемен требуют наши условия

Каких же перемен на рынке ожидают наши специалисты? Времена, когда можно было построить типовой проект и ждать отдачи, постепенно заканчиваются. Уже через пару лет начнется острая конкуренция, будет происходить все более острая ротация торговых центров. Объекты с устаревшей концепцией, с не очень качественным управлением и несбалансированным составом арендаторов проигрывают вновь стоящимся, рентабельным и высоколиквидным торговым объектам. Усилится конкуренция между ретейлерами, в частности, между операторами супермаркетов электроники, кинотеатров, аксессуаров, мобильной связи и общественного питания. Все это приведет к появлению новых и качественных способов удовлетворения потребности в хлебе и зрелищах…

Консалтинговая компания "КРЕДО"
Тел./факс: (4722)36-26-72, 36-26-83
Департамент маркетинга и аналитики
Проект-менеджер Волобуев С.В.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

5344