|  | - Обзор складского рынка Москвы на февраль 2008 г.
Рынок складской недвижимости по-прежнему остается наименее развитым сектором коммерческой недвижимости в Москве. Инвестиции в складскую недвижимость сдерживаются нехваткой объектов высокого качества, но с появлением на рынке объектов международного стандарта возрастет и активность инвесторов. Автор - Сергей Артемов. Источник: Московский Комсомолец
2008-05-16 | популярность: 3528 - Санкт-Петербург: Кладовщиков на выселки. Ситуация на складском рынке
По состоянию на февраль, 2008 г.
2008-05-16 | популярность: 3215 - Обзор складов класса А и В г. Перми за 2007 г.
Местные дистрибьюторы, ритейлеры и девелоперы к 2010 году намерены реализовать ряд проектов в сфере складской недвижимости. Общая площадь новых складов класса А и В — более 170 тысяч квадратных метров. 2007 год ознаменовался бумом на рынке складской недвижимости Перми — бумом деклараций о реализации проектов логистических комплексов, прежде всего класса А. Впрочем, менее чем за год большинство планов девелоперов претерпели существенные изменения. Однако потребность пермского рынка в качественных складских помещениях, по мнению экспертов, осталась прежней. В ближайшие два-три года она составит, по разным оценкам, 450-700 тысяч квадратных метров качественных площадей (А и В класса). Если все заявленные сегодня участниками рынка проекты будут воплощены, то к 2010 году регион получит более 170 тысяч квадратных метров качественных складов. REZON выяснил, на какой стадии находятся эти проекты. Рынок складской недвижимости пермского региона интересен, в первую очередь, местным игрокам: большинство проектов класса А и В намерены реализовать именно пермские компании. Причем многие из них являются прежде всего дистрибьюторами или логистическими операторами, и намерение построить складские комплексы объясняют необходимостью в качественных помещениях для осуществления своей деятельности. Ряд пермских компаний не намерен ограничиваться пермским регионом и собирается строить склады за пределами Перми. Прежде всего это логистические операторы, которые хотят расширить географию деятельности. Так, GIGANT планирует реализовать проекты класса А и В+ в трех-четырех городах-миллионниках. Сейчас все они находятся на стадии подбора участка. Впрочем, Олег Яшманов, настаивает на том, что, в первую очередь, GIGANT будет выступать как оператор, и не исключено, что где-то складские комплексы будут взяты в аренду. Два проекта, аналогичных пермскому, на 40-50 тысяч, в ближних регионах есть и у «ЭР-Сити».
Источник: журнал REZON
2008-05-16 | популярность: 3039 - Обзор рынка загородной недвижимости Уфы и пригорода за I квартал 2008 г.
При анализе удельной цены рассматривались дома, коттеджи, таун-хаусы – 372 объектов, земельные участки – 232 объектов. Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков, на которые отмечен наибольший спрос и которые были рассмотрены в настоящем анализе: Демское направление – Дема, Баланово - Ново-Александровка, Затонское направление – 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково, мкр. Сафроновский, Нагаевское направление – Акбердино, Жилино, Нагаево, Северное направление – Иглино, Красный Ключ, Южное направление – Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Уптино, Булгаково, Чесноковка, Юматово, Уфа и пригород – Уфа, Шакша, Шакша-Северная, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна. Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 30,7 тыс.руб./кв.м. Минимальное значение удельной цены предложения –1 млн.200 тыс.руб. (дом в Кушнаренково, 80 кв.м.), максимальное – 32млн. руб. (коттедж в Зубово, 450 кв.м.). Среднее значение удельной цены предложения по всем земельным участкам составило 79,3 тыс.руб./сот. Минимальное значение удельной цены предложения – 150 тыс.руб. (участок в Булгаково, 16 соток), максимальное – 3 500 тыс. руб. (участок в Зубово, 8 соток в собственности, баня, гараж, стройматериалы).
Автор - Степанова Айгуль, АН ЭКСПЕРТ.
2008-05-16 | популярность: 2309 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2008 г.
В феврале на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие все тенденции, проявившиеся с началом 2008 года. Боязнь повышенных темпов инфляции и обесценивания денег, кризиса на российском фондовом рынке и спада мировой экономики, страх перед новым дефолтом, призрачной деноминацией рубля и возможными переменами в стране после выборов, вкупе привели к заметной активизации покупателей. Нынешние события еще раз показывают, насколько недвижимость и цены в России зависят от психологических настроений людей, поспешивших вложить свои сбережения во что-то материальное, и купить квартиру пока есть такая возможность. Очевидно, что в таких условиях продавцы жилья – как застройщики и риэлторы, так и частники на вторичном рынке – не замедлили поднять ценники на квартиры. После почти 4% среднего прироста цен в январе было вполне очевидным, что февральский прирост окажется не меньше. В результате согласно аналитике от IRN.RU среднее значение индекса стоимости жилья в Москве за февраль составило 4.677 пунктов, что превысило среднее значение индекса в январе на 4,2%. Если же оперировать не среднемесячными значениям индексов, а более оперативными еженедельными, то в конце февраля индекс стоимости вышел на отметку в 4.850 пунктов, что выше аналогичного показателя конца января на 5,8%. Примечательно, что в отличие от второй половины 2007 года, когда рост цен на недвижимость в Москве носил во многом формальный характер за счет заметного снижения курса доллара, в этом году прирост ценовых показателей уже никак не завязан на курсы валют. Так по данным журнала о недвижимости Metrinfo.Ru рост рублевых цен на квартиры в Москве за февраль 2008 года составил 5,3%, то есть он находится на том же уровне, что и прирост цен в долларах. В итоге с начала 2008 года жилье в столице подорожало в среднем на 8%-10%, но есть и примеры квартир, прибавивших в цене по 15% и более. Распределение февральского роста стоимости недвижимости в Москве по типам домов, комнатности квартир, округам и районам города позволяет увидеть явное превышение средних показателей в сегменте жилья эконом-класса. Так наибольший прирост пришелся на пятиэтажки и другие схожие по свойствам старые дома, причем как панельные и блочные, так и кирпичные, а также на типовую панель советского периода, основная масса которой – 9-ти и 12-ти этажные дома 70-х годов. По комнатности квартир в лидерах роста однокомнатные квартиры.
Автор - IRN.RU
2008-05-08 | популярность: 1340 - Вторичный рынок купли-продажи жилья в Московском регионе, 18-25 февраля 2008 г.
В разрезе видов домостроений в Москве объемы предложения росли только в сегментах элитных и сталинских квартир (соответственно 4,7% и 0,3%). Наибольшее сокращение коснулось кирпичных домов с большой кухней, современных панельных и монолитных домов. В Московской области объем предложения вырос в сегментах кирпичного и монолитного жилья. Предложение в остальных сегментах снизилось (особенно в сегменте современной панели 7,7%). По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на 1,5% в долларах или на 1,1% в рублях (доллар за неделю снизился на 0,5%). Средняя цена предложения в столице остановилась на отметке примерно в 6,8 тыс. долларов или 166 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2). В Московской области за прошедшую неделю также наблюдался рост средней цены предложения: 1,6% в долларах или 1,1% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 2,8 тыс. долларов или 68,2 тыс. рублей. за 1 кв. м. В настоящее время рынок ведет себя в соответствии с ранее сделанными прогнозами. Уровень спроса больше не бьет рекордов по темпам роста, а постепенно снижается, приходя к своему «нормальному» состоянию. При этом на фоне постепенно сокращающегося предложения цены продолжают идти вверх довольно быстрыми темпами (в среднем порядка 1,5% в неделю), однако это скорее инерционное движение, нежели основанное на реальных предпосылках. Ситуация на фондовых рынках постепенно стабилизируется. Так, например, индекс РТС уже две недели подряд уверенно держится выше отметки в 2 тыс. пунктов и постепенно прирастает. Таким образом, в течение первой половины весны рынок, скорее всего полностью вернется к своему «нормальному» сценарию развития, при котором ежемесячный рост цен не будет превышать 2%. По итогам прошедшей недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 6,8 тыс. долларов или 166 тыс. рублей за 1 кв. м, продемонстрировав прирост 1,5% в долларах (или 1,14% в рублях). В Московской области цены выросли примерно так же, достигнув отметки в 2,8 тыс. долларов (или 68,2 тыс. рублей) за 1 кв. м.
Источник: RealtyPress.ru
2008-05-08 | популярность: 2089 - Мониторинг рынка элитного жилья Москвы за IV кв. 2007 г.
За четвертый квартал 2007 г., по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", средняя цена на первичном рынке элитного жилья уменьшилась на 7,6% и составила 17049 $/кв. м ± 3,5%, на вторичном – выросла на 7,5% и составила 13019 $/кв. м ± 1,7%. Большая часть новостроек (73,8% площадей и 77,0% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 15,8% площадей и 14,4% квартир расположено в среднеквартирных домах (Р3), в малоквартирных (Р2) и клубных домах (Р1) объем предложения элитных новостроек составляет 5,8% и 4,6% площадей соответственно. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: большинство элитных квартир, заявленных по проекту (83,5%), расположено в домах, соответствующих третьему классу качества (КП3). Самая высокая средняя удельная цена 24780 $/кв. м зафиксирована в малоквартирных домах, самая низкая - 15588 $/кв. м - в многоквартирных. На вторичном рынке элитных квартир в декабре 2007 г. в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре – 42,8%, в денежном объеме предложения – 37,0%. Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир практически равны и составляют 21,2% и 22,5% всего предложения.
2008-05-07 | популярность: 212 - Анализ рынка недвижимости Краснодарского края и Черноморского побережья
По состоянию на март 2008 г. Автор - Консалтинговая группа Дельта» (Краснодар).
2008-05-04 | популярность: 4329 - Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за январь 2008 г.
В офисном сегменте можно было наблюдать традиционный для января месяца невысокий объём предлагаемых к продаже объектов. В течение месяца к продаже предлагалось 779.000 кв. м офисных площадей, что на 30% меньше, чем в декабре месяце. Отметим, что в глобальном отношении (по сравнению с январём 2007 г.) этот показатель также понизился на 8%. Общее количество экспонирующихся объектов уменьшилось на 10% и составило 393 шт. Объём предложения в финансовом эквиваленте понизился на 27% и едва превысил $5 млрд. Средняя площадь экспонируемых офисов за январь понизилась на 22% по сравнению с декабрём, и на 18%, если сравнивать с аналогичным периодом 2007 года.
Автор - консалтинговая компания Russian Research Group
2008-05-02 | популярность: 3649 - Обзор рынка подмосковной загородной недвижимости в феврале 2008 г.
Характерной тенденцией развития рынка загородной недвижимости в феврале 2008 года стал существенный рост объема предложения. По оценкам аналитиков МИАН-агентство недвижимости, в феврале 2008 года общий объем предложения объектов загородной недвижимости увеличился более чем на 30% по сравнению с январем и составил около 10,8 тыс. В первую очередь, рост обусловлен значительным увеличением объема предложения на вторичном рынке (в основном коттеджей и земельных участков). В сегменте новых коттеджных поселков рост количества предложений значительно ниже – не более 10% по сравнению с предыдущим месяцем. Общая площадь объектов в феврале увеличилась на 30% до 2056 тыс. кв.м. Объем предлагаемых объектов в денежном выражении в феврале 2008 года вырос на 37% по отношению к предыдущему месяцу ($3867 млн). Объем предложения загородных объектов СЗН МИАН в феврале текущего года, увеличился на 10% по сравнению с январем и составил 411 объектов. Доля СЗН МИАН в общем объеме предложений на рынке в феврале снизилась на 0,8% по сравнению с прошлым месяцем (до 3,8%). Около 65% предлагаемых на рынке объектов - это строения. Из них основную долю - 80% - занимают коттеджи и дома, около 3% - таунхаусы, остальная часть предложения – это недостроенные объекты. В структуре предложения по статусу населенного пункта доля объектов, расположенных в коттеджных поселках и садовых товариществах, по-прежнему, составляет около 40% каждый (против 35% и 48% соответственно в феврале 2007 года). В структуре предложения по ценовым категориям основная доля принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (около 7,7 тыс. объектов или 72%). Доля «дешевых» объектов снизилась на 2% по сравнению с январем 2008 года. Значительная доля объектов данной ценовой категории расположена на расстоянии 40-60 км (около 26%), в основном по Симферопольскому шоссе. На втором месте по объему предложения - объекты стоимостью $200-400 тыс. (эконом-класс). В феврале 2008 года объем предложения объектов данной категории составил около 1,5 тыс. Доля объектов эконом-класса в общей структуре предложения за последние 2 месяца практически не изменилась, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась почти на 5% и теперь составляет около 15%. Со стороны спроса, также как и на рынке городской недвижимости, отмечается увеличение покупательской активности, однако, более низкими темпами, чем в январе – +7% против +42. Рейтинг самых популярных загородных направлений за последние годы практически не изменился. В бесспорных лидерах, по-прежнему, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Средняя цена предложения в феврале увеличилась почти на 4-5% по сравнению с прошлым месяцем, и составила около $2958 (72 530 руб.) за кв.м. При этом рост цен на коттеджи, как в новых поселках, так и на вторичном рынке, составил около 5%, а цена на земельные участки по сравнению с январем выросла всего на 1-1,3%.
Источник - АН МИАН
2008-05-02 | популярность: 2180
Страницы: << < 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
