|  | - Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Красноярска, I кв. 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-06-10 | популярность: 5038 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска за май 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-06-10 | популярность: 3753 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, май 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-06-10 | популярность: 3354 - Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска за I кв. 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-06-10 | популярность: 5040 - Неуспешных торговых центров не бывает...
© Консалтинговая компания "КРЕДО".
2008-06-09 | популярность: 3119 - Аналитика рынка складской недвижимости г. Краснодара, май 2008 г.
Сектор складской недвижимости развивается менее высокими темпами по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости. Объем предложения на май 2008 года оценивался на уровне 350 000 кв. м. Особенностью рынка складской недвижимости г. Краснодара является отсутствие современных складских комплексов класса «А» и «В». Таким образом, все представленные на рынке 350 000 кв. м площадей относятся к классу «С» и «D». Это, как правило, бывшие заводские цеха и производственные помещения на территориях промышленных зон. В сравнении с апрелем 2008 года рост ставок на складские помещения в Краснодаре составил 5%. В мае 2008 года отапливаемые склады в среднем сдаются по цене 283 рубля за 1 кв. м в месяц, не отапливаемые, как правило, на 25% дешевле – 212 рублей в месяц. Среди городских районов в мае 2008 г. наибольшие ставки отмечены в Центре, где средняя арендная ставка составляет 379 рублей и в районе улицы Ставропольской – где средняя ставка составляет 354 рубля. Возросли ставки в районе КСК, составив 220 рублей за кв. м. В Фестивальном микрорайоне за прошедший месяц ставки не изменились и составляют – 250 рублей. В районах города, где расположены основные зоны концентрации складских помещений, наблюдается снижение арендных ставок относительно предыдущих месяцев, что объясняется перепрофилированием в складские площади, крупных, но низких по качеству объектов (неотапливаемых цехов, ангаров). Так, на Ростовском шоссе за 1 кв. м склада аренда составляет 192 рубля в месяц (снижение на 18%); в Комсомольском микрорайоне (ул. Уральская) - 184 рубля за 1 кв. м (снижение на 7%). Как и прежде, основной спрос на краснодарском рынке складской недвижимости формируют торговые сети, FMCG-компании, транспортные компании. В краевом центре сосредоточено 38% всего розничного товарооборота Кубани. Доля свободных более менее качественных складских площадей города остается низкой, что говорит о дефиците предложения. В среднем данный показатель составляет около 2%. Средний срок экспозиции данных помещений — менее месяца. При этом, в связи с полным отсутствием в городе современных складских комплексов, многие арендаторы вынуждены размещать свою продукцию на складах класса «С» (например, «Coca Cola», «Вимм-Билль-Данн»), либо строить собственные складские комплексы («Филипп Моррис», «Тандер»).
Автор - MACON Realty Group
2008-06-08 | популярность: 2133 - Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги развития за I кв. 2008 г.
В 1 квартале 2008 года в Петербурге начали функционировать 8 бизнес-центров. Большая часть из них относится к классу В+. В то же время спрос на высококачественные офисные помещения по прежнему превышает предложение, в связи с чем насыщения офисного рынка Петербурга ожидать пока не приходится. «Сектор офисной недвижимости Петербурга является одним из самых динамично развивающихся на рынке коммерческой недвижимости, - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Факторами, оказывающими влияние на его развитие, являются общий подъём экономики, торговли и товарооборота, переезд в город крупных федеральных компаний и соответственно инвестиционный приток капитала». В 1 квартале 2008 года было введено порядка 112,05 тыс. кв.м. качественных офисных площадей (под качественными офисными площадями подразумеваются офисные площади в бизнес-центрах классов «А» и «В» , а также в современных бизнес-центрах класса «С»). «Большинство введённых в эксплуатацию бизнес-центров относится к классу В+, - говорит Зося Захарова. – При этом, офисные здания класса В+ по качеству отделки и по техническому оснащению ничем не уступают классу «А», а проигрывают ему только за счет своего местоположения». Таким образом, в 1 квартале 2008 года общий объем качественных офисных площадей в бизнес-центрах составляет порядка 1,4 млн. кв.м. По расчетам компании АРИН, в соответствии с обеспеченностью офисных площадей в крупных городах Европы (от 2,5 до 4,5 кв.м. на 1 человека), общая ёмкость рынка качественных офисов составляет около 16 млн. кв.м., при текущем предложении около 1,4 млн. кв.м. Таким образом, потенциал рынка оценивается как высокий, в среднесрочной перспективе насыщения не произойдет. За период с конца 2007 – конец 1 квартала 2008 года рост арендных ставок в бизнес-центрах класса «А», «В» и «С» в среднем составил 9-11%.
Информация предоставлена "Агентством развития и исследований в недвижимости" (АРИН)
2008-06-07 | популярность: 3086 - Аналитический обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I кв. 2008 г.
Основные тенденции развития офисной недвижимости: Снижение доходности девелоперских проектов из-за повышения стоимости заемных средств и дальнейшего удорожания строительных материалов. Децентрализация рынка офисной недвижимости с одновременным укрупнением масштабности проектов до 100-300 тыс. кв. м. Уход арендаторов из центра на периферию города и бизнес-парки, вследствие чего строительство последних достаточно активизировалось. Активное освоение срединного пояса Москвы за счет реорганизации и крупномасштабного строительства на территории выводимых промзон. Смещение строительства офисных объектов от линейных форматов к многофункциональным центрам. Вследствие недостатка предложения продолжается рост числа сделок предварительной аренды и продажи для вновь возводимых и реконструированных зданий. Увеличение сроков аренды до 7-10 лет. Ввиду острой нехватки качественных офисных площадей продолжение плавное повышения цен аренды и продажи. Переход арендодателей от ставок в долларовом эквиваленте к ставкам в рублях и евро.
Автор - АН МИАН
2008-06-06 | популярность: 2340 - Рост рынка загородной недвижимости Подмосковья в I кв. 2008 г.
Еще совсем недавно мы подводили итоги уходящего 2007 года, а уже пришла пора посмотреть, какие изменения произошли на рынке загородной недвижимости Подмосковья в первом квартале 2008. Начало года ознаменовалось двумя важными событиями, так или иначе отразившихся на динамике продаж и росте цен: выборы президента России и кризис на мировых фондовых рынках. Кроме того, расширился ассортимент предложения, на рынок были выведены несколько интересных проектов. По наблюдениям специалистов, I квартал 2008 года охарактеризовал себя высокой покупательской активностью, проявившейся еще в феврале, что не свойственно началу года. «Рынок в этом году оживился раньше срока и основная причина этому – проблемы на фондовом рынке. Это стало основной причиной активизации рынка. Люди хотят если не заработать, то, по крайней мере, сохранить свои средства, вложив их в землю и дом», - говорит начальник отдела анализа рынка УК «Масштаб» Игорь Лебедев. Первые три месяца текущего года не принесли никаких сюрпризов на соотношение спроса и предложения на загородном рынке. По-прежнему ощущается дефицит с низшем ценовом сегменте, в то время как спрос на предложения эконом-класса постоянно растет. По оценкам специалистов, самым востребованным на сегодняшний день объектом является деревянный дом площадью 150-200 кв. м. пригодный для постоянного проживания стоимостью до $250 тыс. Однако предложений такого плана в Подмосковье можно пересчитать по пальцам. В бизнес-классе соблюдается практически полное равновесие, утверждает Игорь Лебедев. «Тут представлено большое количество вариантов и довольно высокий спрос, однако соотношение «цена-качество» оставляет желать лучшего. Как результат – дефицит ликвидного предложения при кажущемся, на первый взгляд, перепредложении. Традиционно новинки начинают выходить на рынок ближе к лету, однако этот год можно назвать исключением. Аналитики называют разные цифры, но даже по самым скромным подсчетам, с 1 января 2008 года были анонсированы не менее 15 проектов, в ряде которых уже стартовали продажи. В перечень новинок попали поселки Monteville, «Маленькая Шотландия», «Покровское», «Царь-Град», «Окская слобода», LakeSide, «Кленовая роща», «Гайд Парк», «Булгаков», «Пушкинский лес», «Вельвет», «Бельгийское предместье», «Староникольское». Заявлен также один мега-проект – город-спутник Москвы, который построят RDI Group совместно с компанией Limitless, международным девелоперским подразделением корпорации Dubai World. Он рассчитан на 12 тыс. жителей и будет расположен в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе на участке 113 га.
Источник: Cottage.ru. Автор: Иван Кузнецов
2008-05-19 | популярность: 2752 - Мониторинг первичного рынка жилья Московской области в апреле 2008 г.
В апреле 2008 г. на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 20 новых объектов (в 19 их них велись продажи), объем нового предложения составил 224,9 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +1,4% и составил 441 объект. Квартиры в монолитных домах составляют более половины всех предложений апреля 2008 г., панельные новостройки занимают 36,7%. В объеме предложения апреля 2008 г . доминируют квартиры в домах среднего класса, около трети предложений (30,4%) в новостройках эконом-класса, предложения класса бизнес незначительны. В апреле 2008 г. средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области составила 2677 $/кв. м ± 2,5% – изменение за месяц - 0,5%. Максимальная удельная цена предложения в Московской области зафиксирована на уровне 6441 $/кв. м, минимальная - 1171 $/кв. м. Во всех территориальных поясах существенных изменений не наблюдалось - цены оставались на уровне предыдущего месяца.
2008-05-19 | популярность: 324
Страницы: << < 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
