Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Мониторинг предложения на первичном рынке жилья Московской обл. в апреле 2008 г.

В апреле 2008 г. на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 20 новых объектов (в 19 их них велись продажи), объем нового предложения составил 224,9 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +1,4% и составил 441 объект.

Основное строительство ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД - с 2002 г. 82,4% всех новостроек Подмосковья сосредоточено в этом поясе, там же и самый большой объем предложения – 77,1%.

Квартиры в монолитных домах составляют более половины всех предложений апреля 2008 г., панельные новостройки занимают 36,7%. В объеме предложения апреля 2008 г . доминируют квартиры в домах среднего класса, около трети предложений (30,4%) в новостройках эконом-класса, предложения класса бизнес незначительны.

В апреле 2008 г. средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области составила 2677 $/кв. м ± 2,5% – изменение за месяц - 0,5%. Максимальная удельная цена предложения в Московской области зафиксирована на уровне 6441 $/кв. м, минимальная - 1171 $/кв. м. Во всех территориальных поясах существенных изменений не наблюдалось - цены оставались на уровне предыдущего месяца.

С начала текущего года средний уровень цен предложения вырос на +17,6%.

Высокие темпы роста цен в начале года повлекли за собой снижение покупательской платежеспособности, что в свою очередь привело к началу ценовой стабилизации. В апреле 2008 г. при небольшом увеличении объема предложения средний уровень цен фактически остался неизменным по сравнению с предыдущим периодом, с начала года рост составил +17,6%. По нашей оценке до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

323