Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга на 20.06.2007 г.
В настоящее время, рынок торговых площадей в торговых центрах г. Санкт-Петербург находится в стадии активного развития. Всего в 1 квартале 2007 г. было введено в эксплуатацию 7 торговых центров и гипермаркетов общей площадью 139 096 кв.м. К наиболее крупным объектам, введенным в текущем году, относятся ТРК «Радуга» общей торговой площадью 75 000 кв. м и ТРК «Пулково 3», общей торговой площадью 40 000 кв. м. Таким образом, за 1 квартал 2007 г. общий объем предложения торговых площадей в торговых центрах увеличился на 5,8 %. По итогам всего 2007 года объем предложения увеличится должен увеличится на 33% и составить порядка 3,3 млн. кв.м.
По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) на 1.01.2006, скорректированным на объем ввода в эксплуатацию складских площадей в 2006 году, объем предложения складских площадей в конце 2006 года составил 6 327 тыс. кв.м. Прирост объема предложения складских площадей за 2006 год составил 6,5%, прирост данного показателя за 2005 год (по данным ГУИОН) составил 3,6%. Основным источником предложения складских помещений в Санкт-Петербурге являются действующие или перепрофилированные под складскую функцию производственные площадки, построенные до 90-х годов, а также построенные в тот же период разнообразные продовольственные и прочие складские и распределительные базы (классов «С» и «D»). Также достаточно крупным источником предложения на рынке являются встроенные помещения, представляющие собой, как правило, полуподвальные и цокольные этажи жилых домов, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. Данный источник предложения в основной своей массе востребован мелкорозничным ритейлом, осуществляющим свой бизнес в центральной части города или торговыми предприятиями, не имеющими финансовых возможностей оплачивать арендную ставку в более качественных складских объектах на окраине города.
Источник: LCMC
2007-07-28 | популярность: 1959 - Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2007 года
В Санкт-Петербурге отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости, однако на рынке наблюдается существенные различия в качественных показателях и технической оснащенности складов. При анализе рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга была использована московская классификация, которая была адаптированная к специфики рынка Санкт-Петербурга. Основными параметрами, определяющие классность складского объекта, являются этажность объекта, высота потолка, характеристики пола, температурный режим, год постройки, наличие дополнительных услуг, осуществляемых на складском комплексе и так далее. По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) на 1 января 2006 года, скорректированным на объем ввода в эксплуатацию складских площадей в 2006 году, объем предложения складских площадей в конце 2006 года составил 6 327 тыс. кв. м. Прирост объема предложения складских площадей за 2006 год составил 6,5%, прирост данного показателя за 2005 год (по данным ГУИОН) составил 3,6%.
Автор LCMC
2007-07-27 | популярность: 2684 - Обзор рынка складской недвижимости Московского региона
Рынки недвижимости Москвы и Московской области оказывают взаимное влияние на развитие друг друга, особенно в районах граничных территорий этих субъектов федераций. Осуществление все большего контроля над рынком достаточно ограниченным числом его профессиональных участников, способствует ускорению этого процесса. В последнее время рынок складской недвижимости в Московском регионе активно развивается. Ведется строительство таких высококачественных логистических комплексов, как «Ленинградский терминал», ЛТ «Пушкино», терминал «Крекшино». Заявлено о запуске и других крупных проектов, во многом определяющих судьбу рынка складской недвижимости на ближайшие годы. В настоящее время активно растет сегмент качественных складских площадей «А» и «В». За год, с середины 2005 по середину 2006 года прирост качественных площадей составил более 30%. До конца 2006 года заявлены проекты общей площадью около 800 тыс. кв.м. При этом, по оценкам участников рынка, реальный ввод в эксплуатацию составит порядка 500 тыс. кв. м. Спрос на качественные складские помещения остается стабильно высоким, несмотря на активное строительство в данном сегменте. По разным оценкам, неудовлетворенный спрос составляет от 1,5 до 2,5 млн. кв. м. В связи с высокими темпами роста розничной торговли, уровень дефицита спроса имеет тенденцию сохранения. Основной спрос на качественные складские помещения по-прежнему формируют российские и международные компании, предоставляющие логистические услуги. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью менее 3 тыс. кв. м – порядка 60% запросов арендаторов приходится на этот сегмент. Анализ объектов, представленных на рынке Московского региона по типу сделки показал, что практически все предлагаемые на рынке складские комплексы Московского региона сдаются в аренду (90%). Из-за высокого спроса на рынке и отсутствия должного количества вакантных площадей арендные ставки на складские помещения в Московском регионе остаются одними из самых высоких в Европе. При этом в течение 2006 года наблюдалась стабилизация уровня арендных ставок. Средние арендные ставки квадратного метра в помещениях класса «А» составляли 130 - 140 долларов США в год, класса «В» - 100 – 120 долларов США в год, в классе «С» - 60 - 80 долларов США в год.
Автор: Современные Технологии Консалтинга (СТК)
2007-06-10 | популярность: 2174 - Классификация складских помещений
Класс A1
Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
Класс A2
Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики таких помещений практически идентичны Классу А1, за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.
Класс B1
Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.
Класс B2
Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 параметрам, необходимым складам Класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
Класс C1
Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку.
Класс C2
Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930-60 годах. К этому же классу относятся большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.
Класс D
Не приспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание.
Разработана © Swiss Realty Group
2007-05-17 | популярность: 2074 - Классификация складских помещений
В ходе круглого стола, состоявшегося 10 сентября 2004 года, компанией Swiss Realty Group было предложено разделение складских помещений на классы. Оно охватывает объекты, попадающие на свободный рынок аренды, продажи и ответственного хранения. В мероприятии приняли участие ведущие российские и международные логистические и девелоперские фирмы. По мнению директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, предложенная классификация может служить инструментом в процессе принятия тех или иных решений и позволяет объективнее и четче анализировать рынок.
Источник: Недвижимость & цены
2007-05-17 | популярность: 8407 - Обзор рынка складской недвижимости Московского региона за I квартал 2007 г.
Рынок складской недвижимости в 1 квартале 2007 г. продолжал демонстрировать интенсивное развитие. Несмотря на значительный, все возрастающий интерес международных инвестиционных фондов и крупных девелоперов к реализации складских проектов в регионах, складская недвижимость Московского региона продолжает сохранять высокую инвестиционную привлекательность. Об этом свидетельствует появление новых проектов, реализуемых известными девелоперами, а также выход на рынок новых игроков. Среди них – турецкий девелопер EGL Holdings, который совместно с британским фондом Raven Russia реализует проект логистического комплекса класса А рядом с аэропортом Шереметьево, с последующей продажей инвестфонду своей доли. Прирост качественных складских площадей за 1 квартал 2007 г. составил 30 000 кв. м. Сохраняется тенденция переноса сроков ввода в эксплуатацию заявленных проектов. Максимальный объем выхода на рынок складских помещений, приходящийся на 3 и 4 кварталы, связан с завершением строительства первых очередей сразу нескольких крупных проектов: Северное Домодедово, Логопарк Домодедово, Giffels South Gate, МЛП Подольск. Арендные ставки ($/кв. м/год), (без НДС, включая операционные расходы): класс "А" - 140–160, класс "В" - 110–130. Операционные расходы ($/кв. м/год): класс "А" - 25–35, класс "В" - 10–20.
© Pradeum
2007-05-09 | популярность: 2870 - Обзор рынка складской недвижимости Москвы на 13.02.2007 г.
Складской рынок Москвы является наиболее молодым и динамично развивающимся рынком коммерческой недвижимости. Сегодня это один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов, куда регулярно приходят новые российские и зарубежные игроки, а число заявленных масштабных проектов постоянно растет. Ускоренное развитие торговой недвижимости и логистических услуг, а также повышение благосостояния населения и экономический рост России в целом делают рынок складской недвижимости более прозрачным и цивилизованным. «В настоящий момент рынок складской недвижимости является наиболее молодым и динамично развивающимся рынком коммерческой недвижимости, - рассказывает Guide to Property Максим Шакиров, руководитель департамента индустриальной недвижимости компании Colliers International. - Одной из основных тенденций рынка является тот факт, что практически все интересные и привлекательные складские объекты сдаются еще на самых ранних стадиях строительства и проектирования». В последнее время все чаще стала заметна тенденция к приобретению складских помещений в собственность. Другими словами, если на рынке торговой недвижимости превалирует аренда, то склады, даже самые маленькие, чаще хотят купить. В течение года наблюдался незначительный рост цен на высококачественные складские помещения, что объясняется недостатком предложения на рынке. По словам Александры Кадченко, цены на склады класса А составляют в среднем 1–1,2 тыс. долларов за 1 кв. м (без НДС). А желающим арендовать склад в Москве придется заплатить 120-150 долларов за 1 кв. м. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью от 4 до 10 тыс. кв. м. Площади от 10 до 30 тыс. кв. м, спрос на которые вырос в прошлом году, также остаются востребованными. «Основными потребителями складских помещений являются логистические компании, торговые операторы и крупные производственные компании. При этом, несмотря на ввод ряда крупномасштабных складских объектов в 2006-2007 гг., не ожидается снижение спроса на качественные складские помещения со стороны арендаторов», - отмечает Елена Сурова.
© Guide to Property
2007-02-15 | популярность: 2788 - Обзор складской недвижимости Красноярска за IV квартал 2006 года
Красноярск – крупнейший промышленный и культурный центр Восточной Сибири, столица Красноярского края, второго по площади субъекта Российской Федерации. Общая площадь города составляет 34 813 га, население, по официальным оценкам, около 930 тыс. чел. Расстояние от Москвы до Красноярска составляет 3955 км. В Красноярске отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости. Вместе с тем, на рынке наблюдается существенная разница в качественных показателях и технической оснащенности складов, поэтому целесообразно привести примерную классификацию складов, отражающую качественные отличия. Данная классификация сформированная наоснове московской классификации складской недвижимости адаптирована к рыночным реалиям г. Красноярск с учетом специфики местного рынка. По оценкам экспертов, от 80 до 90% складского сегмента рынка коммерческой недвижимости Красноярска составляют оставшиеся с советских времен складские комплексы и базы, а также производственные цеха разорившихся предприятий. Предложения о продаже или сдаче в аренду складской недвижимости класса «B» встречается редко, а складские помещения класса «А» полностью отсутствуют на рынке. Анализ рынка аренды складской недвижимости показал что, несмотря на значительные объемы предложения свободных складских помещений, арендаторам все же сложно подобрать себе склад, т.к. их часто не удовлетворяет качество предлагаемых помещений. Структура текущего предложения вакантных площадей по административным районам Красноярска свидетельствует о том, что наибольшая доля складских помещений, предлагаемых в аренду, приходится на Ленинский район (29% от общей площади предложения вакантных складских площадей на рынке). Значительная доля предложения также приходится на Железнодорожный (20%) и Советский (21%) административные районы. От них несколько отстают Свердловский (12%), Центральный (9%) и Октябрьский (8%) административные районы. Наиболее распространенным видом сделок на рынке складской недвижимости Красноярска является сдача в аренду складских помещений. На момент проведения исследования на рынке вакантных складских площадей доля предлагаемых в аренду складских помещений составляла 87%, тогда как доля предлагаемых к продаже складов составляла 13%.Уровень арендных ставок того или иного складского помещения зависит, прежде всего, от его местоположения: близости к высокопроездным магистралям, крупным транс портным узлам, наличия ж/д тупиков в непосредственной близости от склада. Другим немаловажным фактором, определяющим уровень арендных ставок на складские помещения, является наличие отопления.
Источник: London Consulting & Management Company
2007-02-14 | популярность: 2815
Страницы: < 1 2 3
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
