|  | - Цены на участки без подряда достигли своего минимума
Цены на участки без подряда в феврале 2011 г. оказались самыми низкими за весь кризисный период, начиная с 2009 г., посчитал земельный портал Zemer.ru. В первые три квартала 2010 г. средняя стоимость сотки земли в поселках без подряда составляла 264 000-268 000 руб.
2011-03-11 | популярность: 3255 - Аналитический обзор рынка земельных участков под коммерческую застройку в Кемеровской области по итогам Ноября 2010 г.
Структура спроса на земельные участки формируется исходя из собственных предпочтений покупателя, удобство расположения земельного участка, наличия подъездной дороги, доступности коммуникаций, наличия железнодорожной ветки и удаленности от областного центра, где расположены основные трудовые ресурсы, необходимые для ведения производственной, либо торгово-деловой деятельности.
Данный аналитический обзор и содержащиеся в нем сведения отражают субъективное мнение исследователя и носят исключительно информативный характер.
Автор Дмитрий Бардокин, специалист-оценщик
2010-12-12 | популярность: 14549 - Земельные участки в Новосибирске за IV-й квартал 2009 г.: центр в десять раз дороже окраин
По данным Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена земельных участков под коммерческое строительство в городе Новосибирске в 4 квартале 2009 года составила 52 млн. рублей за Га, или 520 тыс. руб. за сотку, что на 14,2% ниже, чем в 4 квартале 2008 года. Сравнивая с докризисным максимумом – 2 кварталом 2008 года, – можно констатировать, что падение рынка земельных участков составило 29,6%. Как отмечают аналитики, самая высокая цена предложения зафиксирована на земельные участки под строительство административных зданий, в том числе бизнес-центров и общественно-развлекательных комплексов, – 116,9 млн. рублей за Га. Как правило, такие участки расположены на оживленных магистралях в центральных районах города и имеют небольшую общую площадь, что и определяет их высокую цену.
Автор - "Сибакадемстрой"
2010-02-15 | популярность: 3356 - Земельный фонд России. Категории и их признаки
Земля в пределах государственных границ (включая занятую водой) составляет территориальную основу суверенитета государства и образует его земельный фонд. Этот фонд делится на земли различного целевого назначения, распределяется по землевладельцам и землепользователям
2009-11-07 | популярность: 3570 - Состояние и тенденции развития земельного рынка Тверской области в 2009 году
Введение в действие Земельного кодекса, сформулировавшего основы оборота земли, а также динамичное развитие экономики создали в последние годы благоприятные условия для развития рынка земли как в стране в целом, так и в Тверской области, в частности. Правда, нынешний финансово-экономический кризис усложнил течение этого процесса и заставляет внимательно присмотреться к происходящим изменениям. Отличительной особенностью Тверской области с точки зрения земельного рынка является то, что пять её южных районов расположены либо вдоль реки Волга, либо в непосредственной близости от неё и к тому же на границе с Московской областью с хорошим транспортным сообщением. На территории ещё одного района находится широко известное озеро Селигер. Всё это всегда определяло повышенный интерес предпринимателей к земельным участкам Тверской области. Сведения о предложениях на продажу различных земельных участков в Тверской области представлены на многочисленных сайтах и в газетах рекламных объявлений. Основными источниками данной информации продолжают оставаться сайты "tverzem.ru", "ydacha.org.ru", "zemlimalo.ru", "zemtver.ru", "tverlands.ru", "superbereg.ru" и другие. В публикуемой статье приводятся результаты очередного ежегодного выборочного исследования земельного рынка Тверской области на момент середины 2009 года. В качестве первичной информации использовались предложения на продажу участков земли, не имеющих существенных улучшений. В основном объекты выбирались за пределами городских поселений.
Автор - сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н. В.Н.Камински
2009-10-11 | популярность: 2747 - Мелкая нарезка. Краткий обзор земельного рынка Московской области
Начавшаяся в начале года повсеместная продажа подмосковных участков без подряда оформилась в четкую рыночную тенденцию. Девелоперы коттеджных поселков продают землю без обязательств по строительству, владельцы крупных наделов, приобретенных как инвестиционный актив, проводят межевание и реализуют землю в розницу. С каждым месяцем предложение участков увеличивается, что, соответственно, сказывается на ценах.
© Мария Мягкова / Источник Realty.lenta.ru
2009-10-05 | популярность: 4899 - Каков спрос на дачные участки к середине лета?
Потребность в приобретении дачных участков была всегда, в том числе и в периоды кризисов, и в долгосрочной перспективе вряд ли значительно снизится. Существующий кризис не исключение. Так по данным социологического опроса, проведенного интернет- журналом Metrinfo.Ru, почти две трети москвичей, несмотря на кризис и порой суровую российскую действительность, на достаточную для покупки сумму денег предпочло бы купить дачу или «второй дом» в Подмосковье, нежели за границей. Свою позицию опрошенные люди аргументировали нежеланием менять уклад своей жизни, близостью Подмосковья к сто- лице, любовью к родным просторам, родственными и дружескими связями, проблемами, связанными с возрастом и здоровьем и пр. Можно заключить, что с потребностью все в пол- ном порядке. Это подтвердил и опрос, проведенный собственными силами «БизнесПартнер- Групп», согласно результатам которого в настоящее время более 3% москвичей имеет конкретную потребность в дачном участке. С первого взгляда показатель кажется не таким большим, но, учитывая величину населения мегаполиса, общая цифра даже с учетом определенной погрешности, согласитесь, получится достаточно внушительной – более 300 тысяч желающих. При этом следует отметить, что эта величина будет в 15-20 раз превышать количество предложений существующих на рынке и более чем в 20 раз количество сделок купли- продажи дачных участков конечными потребителями (физическими лицами) в Подмосковье за последние годы.
Обзор подготовлен Департаменом Маркетинга и инвестиционного консалтинга ООО «БизнесПартнер-Групп» / 2009 г.
2009-08-14 | популярность: 3515 - Стоимость земельных участков к началу лета. Что нам предлагает рынок
Статья-обзор земельного рынка по состоянию на июнь 2009 г. «Цены на земельные участки в Подмосковье уже упали более чем на 50% по сравнению с летом прошлого года. Сделок практически не происходит, вторичный рынок практически мертв. На большие земельные угодья дисконт уже может составлять до 70-75% в зависимости от направления и категории земли», - так начинается практически каждая аналитическая статья, характеризующая рынок земли Подмосковья в конце первого полугодия 2009 года. Общеизвестно, что земельный рынок Подмосковья составляет порядка 4,5 млн. га. Из них на земли сельхоз назначения приходится 1,77 млн. га (32%). Считается, что потенциально для индивидуальной застройки может приходиться 10-15% от этой площади, т.е. порядка 170-260 тыс. га. Исходя из обработанных данных из максимального количества информационных ресурсов и БД, объем актуализированных и адресных предложений за последние три месяца составляет чуть более 30 тыс. га (или 10-20%). На сегодняшний день средняя стоимость сотки земли под дачное строительство (в т.ч. ИЖС) по данным многих ведущих АН составляет порядка 7 000 долларов. По нашим данным средняя стоимость сотки земли под дачное строительство (исключая ИЖС!!) составляет порядка 5 600 долларов. Эксперты рынка отмечают, что в настоящее время существует серьезный разрыв между ценой предложения рынка и готовностью покупателя платить по этой цене – он колеблется в диапазоне 15-50%. При этом, сделок на вторичном рынке практически нет. Причина – собственники-продавцы не желают снижать цены, многие из них так до сих пор и находятся в плену докризисных цен. В реальности сделки проходят с дисконтом в среднем 10-20% от заявленной стоимости объекта, а для бизнес- и элитсегментов продавец может снизить цену до 35%. Учитывая данные понижающие коэффициенты можно заключить, ответив на поставленные в начале вопросы, что средняя планка стоимости земельных участков под дачное строительство в Подмосковье составляет 2-2,2 млн. рублей, а интервал предлагаемых участков находится в интервале 1-4 млн. рублей.
© BusinessPartner
2009-06-05 | популярность: 4407 - Земельный рынок в условиях кризиса. Первые итоги
Анализ снижения стоимости земельных участков по различным направлениям и удаленности от МКАД на основе данных компании "ГринГа" по землям сельхозназначения, дачного строительства и ИЖС. Сложившаяся ситуация на международных финансовых рынках, безусловно, отражается и на подмосковном земельном рынке. Ситуация осложняется тем, что большинство крупных землевладельцев, скупивших в свое время земельные участки за копейки, в настоящий момент ищут любые возможности сбыть земельные активы, при этом не редко демпингуя. Исход с рынка земельных спекулянтов , крупных девелоперских и строительных компаний резко отразился на спросе, особенно в период с ноября 2008г по январь 2009г. Все СМИ пишут о неизбежном падении рынка недвижимости в целом и достижении дна во 2-ом квартале 2009 г. Основным спросом пользуются, так называемые, дальние земли по южному, юго-западному и северо-восточному направлениям. Растет интерес по ранее непопулярному направлению- новорязанскому. Покупатели все чаще выбирают участки небольших площадей 12-20 соток без подряда на строительство. В целом ситуация на рынке не настолько плачевна, как может показаться.
2009-04-15 | популярность: 4522 - Земля от лучших производителей
В обзоре приведены законодательные механизмы аренды земли в Москве и московской области, а также об их практическом применении.
Автор Василий Трофимов, «Яковлев и партнеры»
2009-03-09 | популярность: 3859
Страницы: < 1 2 3 4 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
