|  | - Итоги развития рынка типовых квартир Москвы и области в 2007 году. Прогноз на 2008 год.
Прогноз прошлого года оправдался и по тенденциям, и по цифрам изменения цен. Темпы роста в первом полугодии в Москве действительно были ниже, чем во втором (в том числе было отмечено и снижение цен),а предполагаемый рост цен в 5-10 % обернулся реальным ростом в 12%. В 2007 году, совместно с кафедрой теории и практики государственного регулирования рыночной экономики Института профессиональной переподготовки и повышения квалификации Российской Академии государственной службы при Президенте Российской Федерации (преподаватель-консультант - д.э.н. профессор Гуртов В.К.), было проведено исследование рынка недвижимости Москвы и фондового рынка (на примере РТС). Целью исследования было доказательство равенства динамики развития совершенного рынка (рынка акций) и несовершенного рынка (рынка недвижимости). В ходе работы был сформировано описание и расчет индекса МРН-РТС (индекс московского рынка недвижимости, рассчитанного по методике расчета индекса РТС). В целом, прошедший год не принес неожиданностей. Рынки недвижимости Москвы и области развивались по ранее рассчитанному сценарию. Лидерами роста цен остались качественные квартиры, расположенные в престижных районах. В то же время цены на жилье эконом-класса росли весьма низкими темпами. Если же учесть, что в 2007 году курс доллар к рублю снизился на 7%, то по ряду сегментов рынка наблюдалось снижение рублевых цен. При этом необходимо отметить, что весь 2007 год проходил под знаком уравновешивания рынка, после бурного периода роста цен в 2006 году. В это период стандартное соотношение цен на дорогой и дешевый сегмент рынка уменьшилось, а к концу 2007 года пришло в норму. Но нормализация произошла только за счет роста цен в дорогом сегменте. Дешевый сегмент рынка свои позиции, завоеванные в 2006 году, практически не сдал.
Автор - Бекетов А.Г. www.arn.ru
2008-02-15 | популярность: 1834 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2007 г.
Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. Первое полугодие ознаменовалось довольно серьезной стагнацией на рынке недвижимости, в процессе которой стоимость жилья откатилась назад на 5%-15% (с учетом скрытой коррекции), что было вполне естественно после резкого взлета накануне. Во втором полугодии наметилось некоторое оживление спроса и активизация рынка, а на фоне слабеющего доллара продавцы сделали все возможное, чтобы цены вновь вернулись на былые позиции, по крайней мере, в номинальном выражении. Пусть доллар уже не тот, что был в начале года, да и инфляцию никто не отменял, но если изначально за квартиру просили, например, полмиллиона долларов, то и теперь нет желания отдавать ее за меньшую сумму – такова типичная психология продавца. В результате за 2007 год цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале. Впрочем, рассуждая про цены на недвижимость в столице, следует иметь в виду два обстоятельства. Во-первых, вступление в силу в середине 2007 года федерального закона о выражении цен на товары и услуги в рублях раскололо рынок недвижимости. Часть участников рынка перешла на рубли, часть – нет (особенно продавцы-частники). Немало продавцов, по-прежнему, оперируя в долларах, просто приписывали к цене рублевый эквивалент, причем каждый по своему курсу. Это заметно спутало статистику динамики цен на квартиры в уходящем году. Второй причиной стало заметное ослабление доллара во втором полугодии 2007 года. Курс американской валюты упал с середины лета к концу осени почти с 26 до 24,3 рублей, то есть примерно на 6%-7% (правда к самому концу года он слегка отыграл свои позиции). На двухвалютном московском рынке недвижимости это сделало тренды динамики цен на квартиры в долларах и в рублях разнонаправленными. Все обозреватели, отслеживающие динамику цен в долларах, отметили с начала осени начало нового роста цен, который составлял в среднем 2%-3% в месяц (по информации некоторых источников даже больше). Не удивительно, что это вызвало новую волну смелых прогнозов об очередном двукратном росте цен на жилье в 2009 году.
Автор - IRN.RU
2008-02-14 | популярность: 1132 - Обзор первичного рынка жилья Подмосковья. Итоги 2007 г.
В декабре 2007 года на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 18 новых объектов (во всех велись продажи), или 122,2 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на -2,0% по количеству домов, или на -0,6% по суммарной площади квартир и составил соответственно 479 домов-новостроек, или 2620,1 тыс. кв. м. В 2007 году по-прежнему активное строительство велось в городах и поселках, прилегающих к столице – до 25 км от МКАД. Доля всех построенных и строящихся объектов с 2002 года составляла не менее 82 % (в декабре 2007 года – 82,8%), объем предложения в декабре 2007 года составил 81,0%, или 86,3% соответственно. Большая доля предложений уходящего года была сосредоточена в секторах запад (в декабре – 22,4% по количеству домов, или 29,8% площадей) и восток (19,9%, или 15,6% соответственно). Ведущие позиции в 2007 году занимало монолитное домостроение – объем предложения составлял 53-57% новостроек, или 52-56% площадей (в декабре 2007 года 56,6%, или 57,5%), панельных домов строили меньше – 39-43%, или 40-45% (38,8%, или 39,8%), кирпичных – 3-6%, или 3-4% (4,6%, или 2,7% соответственно). Не менее 2/3 подмосковных новостроек относятся к среднему классу, вдвое меньше предлагается домов эконом-класса, предложения бизнес класса незначительны. Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в декабре 2007 года выросла на +3,3% (+долларов 73) и составила 2277 долларов /кв. м ±2,4%. Максимальная удельная цена предложения в отчетном месяце составила 12 тыс. долларов /кв. м, минимальная - 1053 долларов /кв. м. Относительно декабря 2006 года средние цены предложения новостроек изменились на +20,8%. Наибольший прирост за год отмечен в панельных новостройках (+25,1%) и домах класса эконом (+24,0%). В уходящем 2007 году на рынке новостроек Московской области при стабильных показателях объемов предложения и умеренной покупательской активности наблюдалась тенденция роста цен. Годовой прирост составил 20,8%. По нашей оценке, в 2008 году ожидается некоторое увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%.
Автор - Миэль.
2008-02-14 | популярность: 1742 - Обзор рынка жилой недвижимости Самары по состоянию на сентябрь 2007 г.
Ситуация на рынке строительства жилой недвижимости на протяжении последних трех лет остается неизменной. В Самаре в основном строятся дома эконом-класса и бизнес-класса. Количество домов элитного класса составляет всего 6% от общего объема новостроек. Таким образом, застройщики ориентируются на средний класс населения города, где более востребованными оказываются относительно недорогие квартиры. Рынок жилой недвижимости г.Самара формируется за счет рынка вторичной жилой недвижимости и рынка нового жилья. В настоящее время в структуре рынка жилой недвижимости превалирует предложение вторичного жилья (70%) над первичной недвижимостью (30%). Реализация запланированных массовых проектов строительства жилья будет способствовать дальнейшему увеличению доли новых квартир в структуре предложения жилой недвижимости. На рынке первичной жилой недвижимости основная доля предлагаемых к продаже квартир приходится на квартиры, расположенные в домах эконом-класса и бизнес-класса. Доля, приходящаяся на элитные квартиры, незначительна. Лидерами по количеству предлагаемых к продаже квартир на вторичном рынке являются два спальных района - Промышленный и Кировский, их объем предложений от общегородского составляет 22% и 20% соответственно. На втором месте находится Советский район – 17%, третье место разделили Железнодорожный и Октябрьский районы – 12%, на четвертом месте – Ленинский район – 8%, на пятом – Самарский район – 6%. Предложение в пригородных Красноглинском (1%) и Куйбышевском (2%) районах незначительно. Основная часть выставленных на продажу квартир вторичного жилья приходится на однокомнатные (33%) и двухкомнатные (32%) квартиры, объем предложенных к продаже трехкомнатных квартир составляет 23%, незначительная часть приходится на четырехкомнатные (3%), пятикомнатные (1%) квартиры и комнаты (8%). Территориально город Самара разделен на 9 районов: Промышленный, Кировский, Советский, Октябрьский, Железнодорожный, Красноглинский, Куйбышевский, Ленинский и Самарский. Стоимость жилой недвижимости в разных районах города может изменятся в несколько раз. К основным ценообразующим факторам, в значительной мере влияющим на стоимость жилья как на первичном рынке, так и на вторичном рынке недвижимости, относится престижность местоположения. Фактор престижности определяется такими характеристиками как: удаленность района от центра города, наличие развитой инфраструктуры в данном конкретном месте; наличие домов улучшенной категории в этом районе, низкая или высокая плотность населения, благоприятный или неблагоприятный социальный состав проживающих; благоприятная или неблагоприятная экология, низкий или высокий уровень криминогенности; удобство общественного транспорта, наличие зон отдыха (парк, сквер, лесопарковая зона). Наиболее престижными районами города являются Ленинский и Октябрьский, второе место по престижности занимает исторический центр города – Самарский район, на третьем месте находится Железнодорожный район, на пятом – Советский район, далее по престижности идут спальные районы - Промышленный и Кировский, обладающие развитой инфраструктурой. Стоимость квартиры зависит от многих факторов – географического расположения дома, типа планировки, числа комнат, материала, из которого построен дом. Хотя понятно, что покупатель оценивает квартиру не исходя из отдельных характеристик, а в комплексе. По ценам на жилую недвижимость лидируют Ленинский и Самарский районы. Средние цены на квартиры в Самарском районе несколько ниже, чем в Ленинском, за счет более плотной концентрации ветхого жилья (так называемый старый фонд). Если же речь идет об элитках или «сталинках», стоимость объектов в двух центральных районах города будет примерно одинаковой. Здесь на первом плане оказывается фактор близости к Волге: чем ближе к набережной, тем дороже. Плюс «наценки» за вид из окна. Например, кирпичные «улучшенки» на ул. Чернореченской или Клинической (Ленинский район) дешевле своего аналога в доме на пересечении улиц Молодогвардейской и Полевой (тоже в Ленинском районе) за счет престижности местоположения. Третье место уверенно занимает Октябрьский район.
© Поволжский центр развития
2007-11-04 | популярность: 1906 - Исследование состояния тенденций развития рынка недвижимости г. Чайковский Пермской обл.
На уровне администрации города разработана Программа социально-экономического развития капитального строительства, составлена с учетом заявок руководителей структурных подразделений администрации, глав сельских администраций, руководителей предприятий города и прилегающей территории. Данной программой предусмотрено привлечение средств областного и местного бюджетов на текущее содержание развитие социально-бытовой сферы, а также долевое строительство жилья на возвратной основе. Исходя из данной программы, строительство объектов производственного и сельскохозяйственного назначения, предполагается осуществлять за счет средств предприятий, а строительство объектов, обеспечивающих охрану окружающей среды - с привлечением средств экологического фонда. Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из важных сфер жизнеобеспечения населения г. Чайковского, а его состояние влияет на развитие рынка недвижимости в целом. Система ЖКХ города объединяет 11 предприятий, общая численность работающих составляет 2070 человек. Одним из главных направлений деятельности ЖКХ является обслуживание жилищного фонда города. Город Чайковский имеет 12 разнообразных по своим особенностям микрорайонов. Однако в целях исследования конъюнктуры местного рынка недвижимости целесообразно выделять 6 основных районов города. Рассмотрим их подробнее. В рамках данного исследования термин "район" используется для условного районирования. Первичный рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами недвижимости и в процессе их создания. По городу Чайковский (исходя из программы строительства) в среднем в год вводится в эксплуатацию до 15 тыс.м2 жилья, что характеризует емкость первичного рынка. Основными организациями, имеющими отношение к строительству, являются Управление капитального строительства Администрации города с прилегающей территорией, СУ-1, СУ-2, завод "Стройдеталь". В числе основных заказчиков строительства жилья выступают промышленные предприятия города: ООО "Пермтрансгаз", "Чайковский текстиль", Воткинская ГЭС и др. В условиях несформированности полноценного рынка недвижимости для города данное положение дел, когда заказчики - крупные промышленные предприятия, представляется актуальным. Вторичный рынок жилья города Чайковского более развит, чем первичный. Существуют и профессиональные участники вторичного рынка жилья - индивидуальные брокеры, риэлторская фирма, индивидуальные оценщики, печатные СМИ и др. Следует особо отметить бурный рост цен на рынке недвижимости г. Чайковского за 2001 год. По оценкам специалистов местного рынка недвижимости цены на квартиры возросли за год в среднем на 100% (т.е. в 2 раза).
2007-06-10 | популярность: 1555 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2007 года
Спешный переход рынка недвижимости Москвы с долларовых цен на рублевые в связи с изменением законодательства спутал всю статистику. Пересчеты из одной валюты в другую привели к тому, что у одних обозревателей средний уровень цен на стагнирующем рынке вдруг неожиданно подскочил, у других, наоборот, провалился еще больше, несмотря на последовательное снижение темпов ценовой коррекции. Для адекватного отражения реальной динамики рынка в этих условиях пришлось потрудиться больше обычного однако, похоже, что сейчас московский рынок недвижимости оказывается зависящим от доллара еще больше, чем ранее. Как показывается статистика аналитического центра www.irn.ru, несмотря на формальное указание рублевых эквивалентов цен в рекламе, подавляющая часть участников рынка и клиентов в сфере недвижимости (около 94%) продолжают мыслить и считать в долларах. Подобная двойственность подхода, похоже, всем на руку. В отношении динамики цен на недвижимость сейчас можно получить полностью противоположные результаты в зависимости от того, как считать. Это затрудняет выделение реального ценового тренда на рынке. Так по данным www.irn.ru общегородской индекс стоимости жилья снизился за июль на 0,7% с 4095 до 4067 пунктов, причем большая часть этого снижения пришлась на начало месяца. Последние недели этот показатель теряет не более 0,1% в неделю, что приводит к выводу о завершении ценовой коррекции на московском рынке недвижимости и стабилизации цен. Однако может оказаться, что подобная стабилизация не более чем видимость.
Индикаторы рынка недвижимости - IRN.ru
2007-04-15 | популярность: 1850 - Самые переоцененные районы Москвы
Стагнацию рынка недвижимости эксперты обещали еще до наступления традиционно спокойного января, и их прогнозы подтвердились. За прошедшие три месяца 2007 года индекс стоимости жилой недвижимости показывал незначительные колебания. Покупатели пришли в себя после фейерверка новогодних скидок и стали трезвее оценивать не только свои финансовые возможности, но и более рационально подбирать жилье. В свою очередь, уставшие ждать покупателя продавцы вынуждены мириться с ситуацией и скидывать до 10-15% стоимости квартиры. В результате переоцененные в период ажиотажного спроса «хрущевки» теряют в ценовом весе, а монолитно-кирпичный квадрат, напротив, продолжает дорожать. Единой точки зрения о дальнейшем развитии событий на столичном рынке недвижимости среди экспертов пока нет. Очевидно, что цены будут уравновешиваться в соответствии с классом жилья и его расположением. Цена зачастую становится результатом субъективной оценки того или иного района. «Стоимость квартиры не всегда формируется в соответствии с качественными характеристиками района, - подтверждает директор департамента вторичной недвижимости «Миэль-Брокеридж» Марина Москвичева. – Дисбаланс спроса и предложения в каждом конкретном районе может периодически влиять на цену вне зависимости от комфортности». Агентство «РБК.Рейтинг» составило рейтинг районов Москвы по степени справедливости стоимости жилой недвижимости. Целью рейтинга было соотнести стоимость квадратного метра и такие важнейшие показателя качества района, как комфортность района, его экологию и удаленность от центра. Словом, сколько нематериальных благ приходится на каждую тысячу долларов стоимости жилья. При расчетах умышленно не учитывалась историческая окраска района из-за чрезмерного субъективизма в оценке.
Рейтинг актуален на 26.03.07. Агентство «РБК.Рейтинг».
2007-03-26 | популярность: 962 - Анализ и прогноз цен на жилье в России в 1990-2006 гг.
Мониторинг московского рынка жилья мы проводим с июня 1990 года. Накопленный динамический ряд среднемесячных удельных цен на квартиры предоставляет возможность объективного анализа сущностного поведения рынка. На следующем графике видно, что за 16 лет новейшей истории рынка динамика цен четко распадается на два этапа. Первый этап – с июня 1990 года по июнь 2000 года – занял 10 лет. Второй этап пока длится шесть с половиной лет. Первые десять лет легального рынка недвижимости – это старт и взлет цен, переход к стабилизации (в Москве – колебательный, «с перебегом» и снижением до уровня 1000-1100 $/кв. м, в Мособласти и Петербурге – асимптотический, «с доползанием» и постепенным ростом до 600-650 $/кв. м), а затем кризис 1998-1999 гг. В середине 2000 года, когда рынок жилья Московского региона находился в нижней точке после августовского кризиса, закончился первый этап нестабильного, колебательного развития рынка. Средняя удельная цена квартир в этот момент составляла в Москве – 640 $/кв. м, в Петербурге и в Московской области – 335-350 $/кв. м. Следующие 6 лет, до настоящего момента, на рынке происходит постоянный рост цен, с некоторыми кратковременными изменениями темпов роста (вплоть до полной стабилизации). Расчеты проведены по собственным данным автора и данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости Бекетова А.Г., Сапожникова А.Ю., Стерника С.Г., независимые аналитики, Луцкова В.М., Казимир Л.М., Ащеуловой Н.А., АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость» (Москва и Московская область), Бимона М.З., Бобашева С.В., «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург), Хорькова М.А.. Антасюка А.А. (Екатеринбург), Степановой А.А., САН «ЭКСПЕРТ» (Уфа), Черемных А., УК «АССА-Строй» (Ижевск), Смелова П.Л., Высоцкой М.В., «Сибакадемстрой Недвижимость», Ермолаевой Е.А., RID Analitik (Новосибирск), Чемоданова А.А., «Триумф» (Нижний Новгород), Трошиной В.М., КГ «ЛЕКС» (Тюмень), Чумакова А.М., «Титул» (Ростов), Давлетшиной Р.М., «Перспектива консалтинг» (Пермь), Каминского В.Н., ТИТАН (Тверь), Таруты С.В, «Омскмедиа» (Омск), Блинковой С.В., ИКПКГ «Жилье» (Пенза), Гамовой Е.Р., Ярсиной Н.А., «Центр недвижимости», Исаевой М.А., «Золотой ключ» (Ульяновск), Эйдлиной Г.Ю., «Риэлти» (Шахты Ростовская область). По итогам года прирост цен на жилье составил 41% в Омске, 62-64% в Перми, Пензе, Новосибирске, 77-99% в Ульяновске, Ростове, Москве, Можайске, Тюмени, Серпухове, Твери, 105-150% в Химках, Уфе, Мособласти, Красногорске, Наро-Фоминске, Раменском, Екатеринбурге, Подольске, Нижнем Новгороде, Петербурге.
Стерник Г.М. профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством»
2007-02-28 | популярность: 3812 - Цены на квартиры в районах Москвы и населенных пунктах Подмосковья
Цены на квартиры соответствуют ценам предложений за прошедший месяц. ARN.RU
2007-02-28 | популярность: 1745 - Обзор рынка жилой недвижимости (2006 год)
Основную долю клиентского потока на рынке жилой недвижимости Московского региона составляют москвичи – от 50% в сегменте первичного жилья до 70-75% в сегменте вторичной и загородной недвижимости. При этом если по рынку новостроек данную структуру клиентов можно считать условно постоянной, то в сегменте вторичной недвижимости отмечается тенденция постепенного сокращения доли москвичей среди покупателей (за год на 5%) и роста доли покупателей из области и других регионов России. Доля покупок с использованием ипотеки оценивается нами в 30% на рынке первичного жилья и 50-55% - на вторичном рынке. На рынке загородной недвижимости доля приобретений по ипотеке составляет не более 10-15%. Начиная с III квартала прошлого года, когда цены на недвижимость динамично пошли вверх, начала расти и инвестиционная привлекательность данного рынка. Однако в виду столь продолжительной тенденции роста частные инвесторы все сильнее и сильнее начали осознавать возможное изменение данной тенденции. На сегодняшний день в Москве построено около 3,5 млн. кв. м жилья из 4,7 млн., запланированных стройкомплексом столицы. Объем вводимого социального муниципального жилья по итогам 9 месяцев составил 488 тыс. кв. м (из 979 тыс. кв. м, запланированных к вводу). В Московской области на конец октября введено в эксплуатацию около 3,3 млн. кв. м жилья. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке Москвы в 2006 году составил около 450-500 адресов. Так как ценовые ожидания детерминировали поведение и поставщиков квадратных метров, существующие объемы новостроек были долгое время законсервированы и только в середине осени наметилась тенденция к расширению предложения. Однако она все еще имеет неустойчивый характер: наблюдается 5%-ное отклонение от тренда в месяц еще имеет место. Количество квартир, предлагаемых на продажу на рынке вторичной недвижимости, как Москвы, так и Подмосковья, в 2006 году стабильно увеличивалось на 5-10% и 15-20% в квартал соответственно. Однако существующий объем предложений все еще на 25-30% ниже объема, зафиксированного в конце 2005 года. По нашим прогнозам, объем продаж на рынке вторичной недвижимости по итогам 2006 года составит не менее 48 тыс. объектов в Москве и около 7,7 тыс. - в Подмосковье. Однако, в ближайшие 2 года из-за возможного дальнейшего увеличения стоимости кв. м на рынке возможно падение количества сделок в этом сегменте рынка как в Москве, так и в Подмосковье.
МИАН-агентство недвижимости
2007-02-10 | популярность: 1852
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
