|  | - Аналитика рынка торговой недвижимости г. Краснодар, июнь 2008 г.
Общий объем торговых помещений в Краснодаре по состоянию на июнь 2008 г. оценивается на уровне 1 380 тыс. кв. м. Основные места сосредоточения торговых площадей: торговые и торгово-развлекательные центры; территории рынков; различные отдельностоящие; встроено-пристроенные помещения. Обеспеченность торговыми площадями на начало 2008 г. являлась сравнительно высокой – 585 кв. м, однако в июне она увеличилась еще больше и составила 874 кв. м на 1 000 жителей. Из всех типов торговых помещений наибольшее развитие в настоящее время наблюдается в секторе торговых и торгово-развлекательных центров. Средневзвешенная ставка аренды для «якорных» арендаторов в существующих торговых центрах составила в июне 2008 г. 740 руб. за 1 кв. м в месяц, для остальных арендаторов – 2 742 руб. С вводом гипермаркета «Лента» ценовая ситуация на рынке не изменилась – сдавать полезную площадь в аренду сторонним арендаторам не предполагается. В настоящее время практически все торговые центры, предполагающие аренду помещений, определяют платежи следующей структуры: базовая ставка и коммунальные платежи (операционные расходы отдельно оплачиваются в ТРЦ «Меридиан», «Центр города», «Сити-центр»). Срок договора аренды в существующих торговых центрах составляет 11 месяцев или год. При анализе наиболее востребованных типов торговых помещений видно, что наибольшей популярностью пользуются торговые помещения, расположенные в жилых домах (42% от общего числа заявок), затем следуют торговые центры (27%), различные встроено-пристроенные помещения (15%), отдельные магазины (8%) и административные здания (8%). Особенно привлекательными в плане торговли останутся магистральные улицы города, земельные участки рядом с торговыми и торгово-развлекательными центрами, крупные перекрестки и транспортные развязки. необходимо отметить, что с учетом существующих и строящихся объектов успешными могут быть только будущие торговые центры, имеющие выгодное местоположение, профессиональную концепцию, качественный подбор арендаторов. Такие объекты не испытывают трудностей с заполнением площадей, среди них ТРК «Красная Площадь» (возможна только ротация арендаторов), ТРК «Сити-Центр», ТРК «СБС». В то же время проекты, имеющие слабые стороны, испытывают проблемы с подбором арендаторов и характеризуются наличием пустующих площадей, среди них «Сормовка», «Вега» и другие.
Автор - MACON Realty Group
2008-07-03 | популярность: 2118 - Обзор крупных торговых площадей Белгорода по состоянию на июнь 2008 г.
© Консалтинговая компания "Кредо"
2008-07-02 | популярность: 3555 - Обзор рынка гостиничной недвижимости г. Краснодара, май 2008 г.
Рынок гостиничных услуг представлен 60 объектами, общий объем номерного фонда которых составляет 1 980 номеров. Гостиниц категории 5* в г. Краснодар нет. К категории 4* относятся 5 объектов: «Уют», «Red Royal», «Genoff», «Премьер Отель», «Пирамида», общий номерной фонд которых составляет 180 номеров. Категория 3* присвоена 3 объектам: «Оазис», «Юг», «Карамболь». Их суммарный номерной фонд — 73 номера. 2 объекта («Мотель Южный» и «Огонек») принадлежат к категории 2*, совокупный номерной фонд которых составляет 66 номеров. Общий объем номерного фонда сертифицированных гостиниц составляет 319 номеров. Обеспеченность гостиничным номерным фондом на май 2008 г. составила 2,6 номеров на 1 000 жителей, что является достаточно низким показателем для активно развивающегося города. Стоимость проживания в гостиницах г. Краснодар, как правило, изменяется один раз в год. Во время проведения форумов, выставок и других бизнес-мероприятий стоимость в ряде гостиниц возрастает, в среднем, на 12%. Гостиничные объекты категории 3* и 4* предусматривают высокий уровень предоставляемых услуг и, соответственно, относительно высокую их стоимость. Так, средняя стоимость проживания в объектах, прошедших сертификацию, в мае составила 2 919 руб. за стандартный номер в сутки, в то время как в марте она была на уровне 2 756 руб. за номер в сутки. Средняя стоимость за номер повышенной комфортности (люкс, апартаменты, пентхаус) в мае составила 14 088 руб. в сутки, в марте она была на уровне 14 050 руб. за номер в сутки. Среднегодовая заполняемость номерного фонда Краснодара растет. В 2006 г. она составила 44%, в 2007 г. – около 65-70%. Среднегодовая заполняемость самой известной гостиницы Краснодара «Интурист» составляет 90%. Аналогичные показатели имеют и другие отели категории 3* и 4*. Гостиницы категории 1* и 2* характеризуются меньшей заполняемостью, особенно частные мини-отели, не обладающие развитой инфраструктурой и качественным номерным фондом, их среднегодовая заполняемость находится на уровне 50-55%. Что касается крупных объектов категории 2*, к которым относятся «Москва» и «Кавказ», то их среднегодовая заполняемость – 65%. Большая доля туристов, посещающих Краснодар в служебных целях, объясняется важной ролью Краснодара в политической, экономической, транспортной системах ЮФО и развитой деловой инфраструктурой города. В общем объеме спроса деловые поездки составляют 77%, досуг и отдых — 21%, прочие цели — 2%.
Автор - MACON Realty Group
2008-07-02 | популярность: 2414 - Обзор рынка офисной недвижимости г. Краснодара, май 2008 г.
В мае 2008 г. общий объем офисных помещений в г. Краснодар оценивается на уровне 446 500 кв. м. При этом, обеспеченность качественными офисными площадями (класс «В») населения города составила 123,7 кв. м на 1 000 жителей. Средневзвешенное значение ставки аренды среди существующих объектов офисной недвижимости в классе «В» в мае 2008 г. составило 926 руб. за кв. м в месяц. По сравнению с апрелем 2008 г. ставки аренды на помещения класса «В» выросли в среднем на 4,4%. Среди строящихся объектов в классе «В» средневзвешенное значение составило 1 048 руб., в классе «А» - 1 593 руб. Более высокие ставки объясняются профессиональной концепцией, более высоким качеством объектов. Средняя цена продажи офисных помещений в мае 2008 г. в строящихся бизнес-центрах класса «В» и «А» составляет 110 330 руб. за кв. м. В настоящий момент рынок офисной недвижимости Краснодара характеризуется достаточно высоким уровнем спроса, как со стороны местных фирм, так и со стороны московских компаний. Высокий уровень спроса подтверждается тем фактом, что около 30% площадей в строящихся офисных центрах (со сроком сдачи в 2008-2009 гг.) уже нашли своих арендаторов. Высокий уровень спроса подтверждается тем фактом, что около 30% площадей в строящихся офисных центрах (со сроком сдачи в 2008-2009 гг.) уже нашли своих арендаторов. В существующих офисных объектах наблюдается минимальный уровень свободных площадей (около 2% в классе «В»). Полная заполняемость (100%) офисных площадей наблюдается в таких современных объектах, как «Кубань-Кредит», «Венский дом», бизнес-центр на улице Олимпийская. Определены арендные ставки и цена продажи в строящемся торгово-офисном комплексе класса «В» по ул. Карасунская (пересечение с ул. Коммунаров). Компанией брокером является ООО «Виллан». В 6-этажном здании (включая цокольный этаж) будут располагаться торговые помещения с 1 по 3 этажи, а также офисная часть с 4 по 6 этажи. Общая площадь объекта – 3 033,5 кв. м. Типовая площадь этажа составляет 512,2 кв. м. Арендная ставка на офисные площади в базовой части равна 1 000 руб. Цена продажи офисных площадей составила 100 000 руб. за кв. м. Сдача центра в эксплуатацию предполагается в 3 квартале 2009 г.
Автор - MACON Realty Group
2008-07-02 | популярность: 2032 - Обзор рынка мобильного Интернета и мобильного контента
Анализ рынка мобильных игр и мобильного контента по состоянию на I кв. 2007 г. Автор - © Оценочная компания Аплайн
2008-07-01 | популярность: 3194 - Обзор рынка гостиничной недвижимости Москвы за 1 кв. 2008 г.
Для гостиничной недвижимости Москвы 2007 г. характеризовался активным развитием рынка, а также показал основные тенденции его развития на ближайшие несколько лет. Главным показателем развития рынка и его благоприятных перспектив является то, что на рынок гостеприимства вышли или заявили о своем намерении освоения рынка как Москвы, так и российских регионов иностранные гостиничные сети: Ассоr Group, Best Western, Corinthia Hotels International, Hilton International, Hyatt Hotels & Resorts, InterContinental Hotels Group, Kempinski, Marriott International, Razidor SAS Hospitality, Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Four Seasons Hotels & Resorts, Orco Property Group и др. Номерной фонд Москвы в 2007 г. в качественном и количественном отношении претерпел некоторые изменения, однако их не достаточно для значительного изменения ситуации на рынке. Так, из 17 заявленных на 2007 г. гостиничных объектов (2 680 номеров) было открыто 8 объектов общим номерным фондом 1 724 номера. Среди открывшихся гостиниц 2 относятся к классу 5* (418 номеров), 3 - к классу 4* (1 127 номеров) и 3 - к классу 3* (183 номера). Таким образом, больше всего пополнился номерной фонд класса 4*. Однако, темпы ввода гостиничных объектов по сравнению с 2006 г. сократились практически в 2 раза - в 2006 г. было введено в эксплуатацию 15 новых гостиниц общей ёмкостью 2 616 номеров. Самыми значимыми событиями 2007 г. стали открытие отеля Ritz Carlton на Тверской на месте снесенной гостиницы «Интурист» и первого в Москве апарт-отеля Pokrovka Suite Hotel по адресу ул. Покровка, 40, стр. 3. Спрос на гостиничные услуги в Москве по-прежнему значительно превышает предложение. Несмотря на открытие 8 новых гостиничных объектов, дефицит по-прежнему является весьма существенным, в особенности он ощущается в средней категории 3*. Большая часть открывшихся в 2007 г. объектов относятся к категориям 4*-5*, а наиболее крупные гостиницы Москвы категории 3* (например, «Россия», «Москва», «Минск» и др.), принимавшие на себя основной спрос в этой категории, закрыты на реконструкцию, причем в большинстве случаев с последующим повышением категории. Таким образом, в ближайшее время не предвидится достаточного для Москвы пополнения номерного фонда в средней категории гостиниц, в то время как спрос в данной категории будет расти из-за увеличения количества туристов, посещающих Москву с различными целями. Средняя заполняемость номерного фонда в 2007 г. составила 75,5%. Наибольшая заполняемость приходилась на март, апрель и май и на сентябрь, октябрь. Стоимость проживания в гостиницах в базовый период в зависимости от категории номера составляет: Гостиницы категории 2* - 1 600 - 3 800 руб./сут.; Гостиницы категории 3* - 3 700 - 7 000 руб./сут.; Гостиницы категории 4* - 9 500 - 15 1000 руб./сут.; Гостиницы категории 5* - 17 000 - 44 300 руб./сут.
Автор - Компания Blackwood
2008-07-01 | популярность: 2615 - Обзор рынка земельных участков Перми
Рынок земельных участков, показал достаточно разнообразные волнения цен за прошедший месяц, по различным сегментам и классам были как небольшие падения цен, так и небольшой рост. При градации земель по площади, лишь земельные участки малой площади, расположенные в черте города продемонстрировали рост, по всему прочему отмечено снижение цен за сотку (см.табл. 1). Общий рост предложенных к продаже участков составил порядка 15% (по городу около 7%, за городом около 17%). В разрезе назначения земельных участков стоит отметить значительный рост стоимости промышленных земель как в городе, так и за городом (+6,39% и +7,12% соответственно), в тоже время земли сельхозназначения подешевели (-6,61% в гододе и -3,69% за городом).
По состоянию на апрель 2008 г. Источник: www.rezon-realty.ru
2008-06-30 | популярность: 3580 - Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Краснодара: состояние и перспективы
Мнение о том, что Краснодар переживает бум строительства на слуху давно и многим уже начинает этот самый слух резать. Особенно это касается сектора коммерческой недвижимости, последствия этого бума для которого для невооруженного глаза далеко не очевидны. Безусловно, прогресс виден, строительство ведется повсеместно, постепенно появляются объекты среднего и высокого классов во всех сегментах коммерческой недвижимости. Но этого явно недостаточно для удовлетворения высокого, к тому же и постоянно растущего уровня спроса.
Автор - MACON Realty Group, 2008 г.
2008-06-30 | популярность: 1412 - Обзор автомобильного рынка России
К 2010 году российский рынок станет самым крупным в Европе
2008-06-25 | популярность: 4810 - Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Барнаула за I кв. 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-06-10 | популярность: 5202
Страницы: << < 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
