|  | - Мониторинг рынка жилой, офисной, торговой, гостиничной и загородной недвижимости г. Москвы, май 2010 года
Объем предложения на рынке элитных новостроек в мае 2010 г. составил порядка 167,3 тыс. кв. м в 31 комплексе. Снижение объема предложения на 9% связано с временной приостановкой продаж в некоторых элитных комплексах. Наиболее дорогие новостройки предлагались на Остоженке-Пречистенке ($23 930 за кв. м), в Пресненском районе ($22 000 за кв. м) и на Якиманке ($18 550 за кв. м). Средняя цена на вторичном рынке элитных квартир в мае 2010 г. составила $22 900 за кв. м. Наиболее дорогими районами вторичного рынка элитных квартир стали такие районы как, Хамовники ($24 025 за кв. м), Пресненский ($24 500 за кв. м) и Тверской ($23 850 за кв. м). Май 2010 г. оказался весьма позитивным для рынка офисной недвижимости: тенденция роста деловой активности остается актуальной, что на фоне сложившегося благоприятного для потенциальных покупателей и арендаторов ценового уровня отражается в росте числа сделок по аренде и покупке офисных помещений (см. таблицу ниже). Так, в мае 2010 года стало известно о закрытии крупнейшей после кризиса сделки долгосрочной аренды - компания «ТНК BP» подписала договор на аренду почти 40 тыс. кв. м в БЦ Nordstar Tower (девелопер – ДС Девелопмент (ДОН СТРОЙ), общая площадь 142 тыс. кв.м). Май ввиду наличия дополнительных выходных дней традиционно является относительно спокойным месяцем для рынка коммерческой недвижимости. Наиболее заметным событием стало открытие торгово-развлекательного центра «Мармелад» в Вологде. Общая площадь объекта составляет 42 000 кв. м, арендопригодная – 30 400 кв. м. Якорными арендаторами комплекса являются гипермаркет «Макси», магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», кинотеатр «Синема Парк». На гостиничном рынке Москвы в мае новых открытий не зафиксировано. С точки зрения нового предложения, главным событием мая стало открытие отеля Park Inn Nevsky (3*, 270 номеров) на Невском проспекте в Санкт-Петербурге. Таким образом, на конец мая совокупный номерной фонд Rezidor Hotel Group в городе составляет 2 474 номера, а с начала июня он будет увеличен еще на 174 номера за счет перехода в управление отеля Reval Hotel Sonya. На рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья в мае 2010 г. наблюдался традиционный спад активности, связанный с продолжительными майскими праздниками и отпусками. Большую часть нового предложения по-прежнему составляют поселки эконом сегмента, предлагающие на продажу земельные участки без подряда, а новые высокобюджетные проекты пока так и не появляются. В ближайшей перспективе данная тенденция будет сохраняться. Например, компания «Финансы и недвижимость», которая вывела на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья в 2009 г. около 20 поселков, планирует начать реализацию еще 2 проектов. Один из них - «Старая мельница», будет расположен в 52 км от МКАД по Новорязанскому направлению, второй – «Дивное», будет расположен в 65 км от МКАД по Ярославскому направлению. Стоит отметить, что весенний период 2010 г. в целом характеризуется стабильностью и постепенным оживлением рынка. По сравнению с весной прошлого года, количество сделок возросло, потенциальные покупатели также более активны, что выражается в росте числа звонков и показов по объектам загородной жилой недвижимости. Большая часть спроса по-прежнему сосредоточена на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, однако, доля запросов, поступающих в компанию Blackwood на приобретение загородной жилой недвижимости, расположенной по другим направлениям, постепенно увеличивается.
Автор - компания Blackwood
2010-06-20 | популярность: 2160 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2009 год
За 2009 г. рынок офисной недвижимости Московского региона пополнился почти на 2 млн. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 40% помещений, класс «В» составил 60%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» составляет порядка 10 млн. кв. м. Основные тенденции в спросе на офисную недвижимость в 2009 г. таковы: спрос на аренду и покупку существенно сокращен, наиболее популярными остаются небольшие блоки с отделкой; с середины лета наблюдается некоторый рост спроса на покупку офисных активов и увеличение доли заявок на более крупные блоки в аренду, что свидетельствует от приближении ценовых показателей предложения к ожиданиям потенциальных покупателей и арендаторов и желании последних заключить долгосрочные договора по существенно сниженным ставкам. Ближе к концу года можно было наблюдать общий рост спроса как на аренду, так и на покупку помещений, в том числе, в инвестиционных целях, однако в целом объем поглощения качественных офисных помещений оказался ниже объема вышедшего на рынок нового предложения. Положительной динамики в ценовом тренде рынка офисной недвижимости в 2009 г. не наблюдалось: за истекший период ставки снизились на 30-35% в классе «А», на 35-40% - в классе «В+», и на 40-45% в классе «В-». При этом темпы снижения ставок аренды были самыми высокими в первом полугодии 2009 г., к середине же 3 квартала они существенно замедлились. К началу осени 2009 г. ставки относительно стабилизировались и до конца года зафиксировались на следующих уровнях: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). Несмотря на оживление спроса на качественную офисную недвижимость, отмечаемое в последние месяцы 2009 г., основные тренды рынка офисов по-прежнему носят негативный «кризисный» характер: сроки ввода многих объектов переносятся, реализация крупных новых проектов откладывается либо отменяется. Аналитики компании Blackwood прогнозируют сохранение этих тенденций в первой половине 2010 г. Дальнейший рост спроса в сегменте бизнес - недвижимости возможен при условии сохранения текущего уровня ценовых показателей и отсутствия новых экономических потрясений.
Автор - Компания "Blackwood real estate". Рынок офисной, торговой и гостиничной недвижимости
2010-06-17 | популярность: 904 - Рынок столичной недвижимости за апрель. Аналитический отчёт
В апреле 2010 г. рынок столичной недвижимости продолжал показывать благоприятную ценовую политику
Источник www.reline.ru
2010-06-12 | популярность: 2818 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Наметившееся в конце 2009 года оживление на рынке офисной недвижимости переросло в 1 квартале 2010 года в заметное увеличение объема спроса. Компании сменили стратегию мониторинга рынка на удовлетворение реальных потребностей в аренде офисных помещений.
Источник: Praedium
2010-05-17 | популярность: 3643 - Обзор рынка складской недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Позитивная динамика основных показателей в складском сегменте, отмеченная в 4 квартале 2009 года, сохранилась и в начале 2010 года.
Источник: Praedium
2010-05-17 | популярность: 3638 - Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Рынок торговой недвижимости в I-м квартале 2010 года развивался в соответствии с тенденциями, характерными и для других сегментов рынка коммерческой недвижимости.
Источник: Praedium
2010-05-17 | популярность: 3483 - Обзор рынка инвестиционных сделок в 1 квартале 2010 года
Начало 2010 года отмечено стремительным ростом инвестиционной активности. Так, в 1 квартале 2010 г. объём глобальных инвестиционных сделок достиг $2,8 млрд., превысив показатель аналогичного периода 2009 года ($1,8 млрд.) на 53%.
Источник: Jones Lang LaSalle
2010-05-17 | популярность: 5681 - Эксперты прогнозируют взлет цен на квартиры в Москве
Аналитики рынка недвижимости опасаются резкого роста цен на квартиры в столице. Сокращение объемов строительства жилья неизбежно приведет к дефициту квадратных метров. Между тем, чиновники заявляют, что строительный рынок города выходит на докризисный уровень.
По состоянию на апрель 2010 г.
Источник: NEWSmsk.com
2010-04-29 | популярность: 2730 - Подержанные автомобили за три месяца подорожали на 10%
Подержанные машины не дорожали уже полтора года, сейчас спрос оживился и средние цены на автомобильный секонд-хэнд стали возвращаться к привычному соотношению с ценами на новые автомобили.
2010-04-23 | популярность: 3398 - Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2010 г.
По состоянию на март 2010 г.
2010-04-16 | популярность: 3366
Страницы: << < 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
