|  | - Эксперты рынка жилой недвижимости подводят итоги 2010 года и делают прогнозы на 2011 год
Аналитики отмечают общее повышение спроса на рынках аренды и покупки жилья, но платежеспособность этого спроса все еще низкая, поэтому 2011 год по количеству сделок, скорее всего, не превысит показателей этого года. Эксперты рассчитывают на восстановление ипотеки и возвращение ее к докризисному уровню в 2012 году.
Источник ИА "Интерфакс"
2011-02-10 | популярность: 2855 - Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
В среднем можно говорить о росте базовых арендных ставок на 5-10% по сравнению с показателями II-III кв. 2009 г., когда ставки достигли минимальных значений.
Основные выводы: 2010 г. обещает стать рекордным по объему введенных торговых площадей: прирост предложения по итогам года может составить 1,2-1,3 млн кв.м., превысив показатель 2009 г. (1,02 млн м2); Наблюдается рост спроса со стороны арендаторов, в результате чего в III квартале 2010 г. позиция собственников успешных торговых центров в переговорах об аренде помещений заметно укрепилась; Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в 2010 г. сохраняется в среднем на уровне 10-12%: ввод значительного объема нового предложения компенсируется ростом спроса со стороны арендаторов.
Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2181 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
Увеличение деловой активности и позитивные ожидания участников рынка способствовали значительному росту арендных ставок за первую половину 2010 г. За прошедший квартал ставки стабилизировались на достигнутом уровне, что на фоне прогнозируемого к концу года оживления клиентской активности дает хорошую основу для их роста. Основные выводы: Общий объем качественных офисных площадей по-прежнему прирастает медленными темпами, новые проекты практически не анонсируются, однако на рынке существует еще достаточное количество объектов на стадии строительства. Спрос на качественные офисные площади уже в течение года показывает положительную динамику. Основную долю в структуре поглощения занимают офисные площади класса А (около 80%) и помещения, расположенные внутри или вблизи Садового кольца. Арендные ставки стабилизировались на достигнутом за прошлый квартал уровне, и нет предпосылок для их снижения. За прошедшие 3 месяца было введено в эксплуатацию около 182 тыс. м 2 качественных офисных площадей, прирост офисных площадей уже в течение года держится на низком уровне – около 2% за квартал. Начиная с марта этого года не было введено в эксплуатацию ни одного бизнес центра класса А, однако, многие проекты в этом сегменте на данный момент находятся в состоянии строительства, в том числе в стадиях, близких к завершениию. Подобная ситуация может быть связана, в частности, с более высокими затратами на строительство офисных площадей класса А.
Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2194 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
В обзоре приведены ставки капитализации для торговой, офисной и складской недвижимости.
Основные выводы: Спрос на качественные офисные площади уже в течение года демонстрирует положительную динамику. Основную долю в структуре поглощения занимают офисные площади класса А (около 80%) и помещения, расположенные внутри или вблизи Садового кольца; При существующих темпах строительства и поглощения складских площадей доля вакантных помещений в складских комплексах к концу 2011 г. снизится до 5,5-6%; Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в 2010 г. сохраняется в среднем на уровне 10-12%: ввод значительного объема нового предложения компенсируется ростом спроса со стороны арендаторов; Показатель загрузки номеров в гостиницах Москвы категории 5* в III кв. 2010 г. вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., в гостиницах категории 4* – на 10%; Наиболее высокая активность инвесторов наблюдается в офисном сегменте рынка – примерно 70% от общего объема сделок с начала года; По оценкам Минэкономразвития России, за январь-сентябрь 2010 г. прирост ВВП России составил 3,4% к соответствующему периоду прошлого года. Заметно увеличилось инфляционное давление в экономике, что, в первую очередь, стало результатом аномально жаркого лета и высоких негативных инфляционных ожиданий.
Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 1021 - Обзор рынка складской недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
Основные выводы: Темпы нового строительства существенно снизились: прирост предложения по итогам 2010 г. составит около 450 тыс. м2 качественных складских площадей, что на 40% меньше нового предложения 2009 г. В 2011 г. темпы ввода новых складских площадей существенно не изменятся. Объем поглощения по итогам 2010 г. может составить 700-750 тыс. кв. м., что сопоставимо с аналогичным показателем 2009 г. При существующих темпах строительства и поглощения складских площадей доля вакантных помещений в складских комплексах к концу 2011 г. снизится до 5,5-6%. По состоянию на конец III квартала 2010 г. общее предложение складских площадей классов А и В в Московском регионе составило 5,94 млн кв. м., из них к классу А относится почти 70% предложения (4,11 млн кв. м.), к классу В – около 30% (1,83 млн кв. м.). В III квартале 2010 г. было введено в эксплуатацию около 130 тыс. кв. м. складских площадей, что на 60% больше, чем за все первое полугодие 2010 г. (около 80 тыс. кв. м.). Практически все новое предложение представлено помещениями класса А. Среди наиболее заметных проектов необходимо отметить новые фазы «ПНК Чехов» (девелопер – «ПНК Групп»), логистического парка «Крекшино» («РосЕвроДевелопмент»), проект «Трилоджи Парк Томилино» («Инвестиционный траст») и др. В районе ст. м. «Южная» введен складской комплекс компании «Москапстрой» – один из немногих проектов класса А в черте города. Средние ставки аренды в качественных складских комплексах в Московском регионе стабилизировались в IV квартале 2009 г., и с тех пор не претерпели значительных изменений. Ряд девелоперов повысили заявляемую стоимость аренды с $110 до $115 за кв. м. в год для проектов класса А (не включая НДС и операционные расходы). При этом стоит отметить, что в случае аренды сравнительно небольших помещений (до 2 тыс. кв. м.) ставки аренды могут превышать $130 за кв. м. в год. В III квартале 2010 г. наблюдалось значительное снижение темпов поглощения складских площадей: объем сделок составил около 110 тыс. кв. м. – почти в 2 раза меньше, чем во II квартале 2010 г. Причиной этого может быть фактор сезонности, усугубленный аномальной жарой прошедшего лета, которая не способствовала активности потенциальных арендаторов. В то же время, с начала осени наблюдается существенная активизация, и ряд компаний ведет переговоры об аренде, которые, по прогнозам, будут завершены до конца 2010 г. Это позволяет прогнозировать, что объем сделок на рынке складов в IV квартале 2010 г. достигнет максимальных показателей за год и превысит 250-300 тыс. кв. м.. Таким образом, общий объем сделок по итогам 2010 г. может составить 700-750 тыс. кв. м., что сравнимо с аналогичным показателем 2009 г. (693 тыс. кв. м.). На IV квартал 2010 г. намечен ввод в эксплуатацию около 240 тыс. м 2 качественных складов, из которых к классу В относится не более 15%. Таким образом, прирост предложения за весь 2010 г. составит около 450 тыс. кв. м, что сравнимо с показателем 2008 г., когда было введено около 500 тыс. кв. м, но на 40% меньше, чем новое предложение 2009 г. (770 тыс. м 2 ). Общее предложение качественных складов (классы А и В) в Московском регионе к концу 2010 г. превысит 6 млн кв. м.
Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2225 - Обзор рынка жилой загородной недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
Основные выводы: Продолжается постепенное восстановление рынка загородной недвижимости Подмосковья. В III квартале 2010 г. рост средних цен составил 2,5% относительно предыдущего квартала. Средняя стоимость м2 на рынке загородного жилья достигла $4100/м2. На первичном рынке рост цен обусловлен увеличением стоимости в коттеджных поселках с высокой стадией готовности: девелоперы повышают стоимость на 5-15%. На вторичном рынке происходит плавный рост цен в пределах 5% относительно предыдущего квартала. После затишья в летний период, покупательская активность вновь возвращается на рынок и растет за счет образовавшегося ранее нереализованного спроса. Структура нового предложения продолжает состоять из коттеджных поселков класса В и С. Причем большую часть составляют уже продающиеся коттеджные поселки, где на рынок вышла новая очередь. В III квартале 2010 г. объем нового предложения сократился в 3 раза относительно предыдущего квартала. В начале III квартала 2010 г. индекс покупательской активности резко упал в 3,2 раза за счет неблагоприятных климатических условий, но в сентябре наметился небольшой рост. Отложенный спрос постепенно возвращается на рынок. На рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжается плавный рост цен, начавшийся в первой половине 2010 г. Темпы роста средней стоимости на протяжении первых трех кварталов не превышали 3,8% за квартал (значение I кв. 2010 г.), а в III квартале 2010 г. составили 2,5% и уже на 9% выше, чем в III квартале 2009 г. На первичном рынке удорожание происходит в основном за счет коттеджных поселков на высокой стадии готовности. Многие девелоперы повысили цены на 5-15%, но это касается наиболее качественного предложения, а также коттеджных поселков со стадией готовности 60-80%. В поселках, находящихся на начальной стадии реализации, подобного роста цен не наблюдается, что связано с необходимостью быстрого получения девелопером средств на дальнейшую достройку за счет текущих продаж. На вторичном рынке наблюдается более плавный рост, некоторые собственники повышают стоимость выставленных на продажу объектов в пределах 5%.
Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2116 - Обзор рынка гостиничной недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
Основные выводы: С января по сентябрь 2010 г. гостиничный фонд Москвы увеличился на 1730 номеров, что более чем вдвое превышает прирост за аналогичный период предыдущего года. Показатель загрузки номеров в гостиницах категории 5 звезд в III-м квартале 2010 г. вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., в гостиницах категории 4 звезды – на 10%. Тем не менее, по уровню загрузки гостиниц Москва уступает другим европейским столицам. Стоимость размещения в столичных гостиницах с учетом сезонной динамики остается практически неизменной по сравнению с предыдущим годом. По количеству номеров в открытых гостиницах III квартал 2010 г. показал более скромные результаты по сравнению с I и II кварталами года. В качестве существенного для рынка факта можно отметить только лишь ввод в эксплуатацию 4-звездочного гостиничного комплекса SK-Royal на 170 номеров, построенного группой компаний «Ташир». Отель расположен на пересечении Дмитровского ш. и МКАД и входит в состав проекта «Сити-Парк Москва». Показатели загрузки свидетельствуют о том, что уровень спроса на размещение в гостиницах столицы в 2010 г. вырос по сравнению с 2009 г. При этом существенной позитивной динамики не наблюдается: разница между уровнями загрузки в текущем году и в предыдущем с января по сентябрь оставалась практически неизменной. Средний показатель загрузки номеров в гостиницах категории 5* в III кв. 2010 г. вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достиг 57,5%. В гостиницах категории 4* за отчетный период прирост загрузки составил почти 10% по сравнению с III кв. 2009 г. По уровню загрузки номерного фонда качественные отели Москвы значительно уступают гостиницам других европейских столиц. Уровень среднегодовой загрузки гостиниц категории 4-5* в Москве составляет 59,4%, тогда как, например, в Берлине и Амстердаме – около 71%, в Париже – почти 76%, а в Мадриде и Лондоне – примерно 84%. Средняя стоимость номера (Average Room Rate) в III квартале 2010 г. в гостиницах категории 5 составила 8300 руб. или $270, а в 4-звездочных гостиницах – 4790 руб. или $156. Данные ценовые уровни практически идентичны показателям предыдущего года. Стоимость размещения в столичных гостиницах сохраняется на стабильно высоком уровне. По данному показателю Москва входит в пятерку наиболее дорогих в Европе городов наряду с Лондоном, Парижем, Римом и Мадридом – во всех этих городах среднегодовая стоимость номера* в гостиницах категории 4-5* превышает $220.
Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2175 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за III-й квартал 2010 г.
Основные выводы: За III квартал 2010 г. предложение качественных офисных помещений класса А и В в Санкт-Петербурге увеличилось на 3,1%. Несмотря на появление новых объектов, объем вакантных площадей в бизнес-центрах уменьшается. Однако говорить об устойчивом росте пока рано: офисный рынок еще долго будет оставаться рынком арендатора; В III квартале 2010 г. в сегменте складской недвижимости Санкт-Петербурга наблюдались позитивные рыночные тенденции. Однако за данный период в эксплуатацию не было введено ни одного нового объекта. На рынке наблюдался рост числа запросов потенциальных арендаторов, часть из которых превратилась в завершившиеся сделки, в результате чего произошло снижение доли свободных помещений как класса А, так и класса В.; На рынке наблюдается тенденция увеличения активности арендаторов и роста числа сделок, однако, несмотря на это, в III квартале 2010 г. не было введено в эксплуатацию ни одного нового объекта. До конца года девелоперы планируют ввод нескольких крупных торговых центров; Несмотря на стабильное количество туристов гостиничный рынок Санкт-Петербурга характеризуется падением доходности по причине сокращения среднего срока пребывания гостей и продажи номеров со значительными скидками.
Автор - Knight Frank.
2011-02-05 | популярность: 1090 - Обзор рынка жилья по итогам 2010 года
Как уже не раз отмечал аналитический центр www.irn.ru, весь 2010 год происходила «утряска» рынка недвижимости. Так, если в докризисные годы примерно одинаковыми темпами дорожало практически все независимо от типа жилья и соответствия цены качеству объекта, а после кризиса практически любая недвижимость просела в цене, то в 2010 году на рынке наконец начался процесс отделения «пшеницы» от «плевел». На первое место вышли потребительские свойства жилья, а также соответствие цены платежеспособности покупателей. В результате в наиболее выгодном положении оказалось современное и качественное жилье экономкласса при разумной стоимости. В то же время устаревший морально и физически старый жилой фонд, так же как и неадекватно дорогие современные квартиры бизнес-класса и элитное жилье, во многом «подвисли» в воздухе. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за 2010 год индекс стоимости жилья в Москве вырос примерно на 12%. При этом величина прироста в зависимости от типа жилья и района Москвы находится в диапазоне от 5,3% до 16,6%. Сразу следует отметить, что на сегодняшнем рынке величина дисконта или торга в размере 5-10% является вполне уместной, а заявленные цены далеко не всегда отражают реальную стоимость объектов. Поэтому с учетом данного фактора (величина реальных цен на 5-10% ниже заявленных) и «вилки» прироста за 2010 год в пределах 5,3-16,6% правильнее говорить о том, что некоторые квартиры прибавили в 2010 году порядка 5-10% стоимости, а другие остались при прежней цене или же потеряли порядка 5%. А значит, наиболее интересно понять, какое жилье идет вверх и, по всей видимости, будет дорожать и дальше, а какое «топчется на месте» или даже готово сползти по цене вниз или потребует дисконта для продажи в случае неблагоприятной конъюнктуры рынка.
Источник - аналитический центр IRN.RU
2011-01-02 | популярность: 2659 - Покупка квартиры на первом и последнем этажах
Квартиры на первом и последнем этажах в многоэтажном доме - это всегда "особый случай" для покупателей. Какие у них преимущества и недостатки?
2010-12-25 | популярность: 2720
Страницы: << < 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
