Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости

События

Форум

Поиск по сайту

Контакты | Реклама
Работа
  Поиск

Вакансии

Резюме

Добавить резюме

Добавить вакансию
Оценка
  Методики

Отчеты об оценке

Обзоры, аналитика

Справочники и нормативы

Словарь оценщика

Курсы оценщиков

СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
Проекты Отдела оценки Росимущества

Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:



Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

УДК 339.13
ББК 65.25
Б43
Автор статьи
Белов В.Л.
Оценщик МиО

Лямбда сестра омеги. Физический износ при оценке Машин и Оборудования (МиО)
(2-я версия)

Никакая часть статьи, не может быть воспроизведена в какой бы, то ни было форме и какими бы, то ни было средствами, включая размещение в сети Интернет и в корпоративных сетях, а также запись в память ЭВМ для частного или публичного использования, без ссылки на автора настоящей статьи.

В процессе определения стоимости объекта оценки[1] перед Оценщиком возникает одна из основных задач – расчет и учет физического износа. При этом физический износ в оценке рассматривается как экономическое понятие, а именно, как потеря стоимости объекта связанная с изменением (ухудшением) его физического состояния во времени.

Физический износ реализуется в процессе определения стоимости объекта оценки:

  • в затратном подходе путем наложения на величину затрат на воспроизводство/замещение без учета износа и устареваний;
  • в сравнительном подходе путем корректировки на износ стоимости аналога обусловленной разным техническим состоянием объекта оценки и аналога;
  • в доходном подходе путем наложения износа на денежный поток генерируемый объектом оценки в течение его срока службы.

В настоящее время в оценочной практике существует достаточно много предлагаемых и применяемых методов определения коэффициента физического износа (Киз.физ.), использование которого позволяет учесть техническое состояние объекта при определении стоимости объекта оценки. Условно существующие методы, возможно, отнести к следующим группам:

  • косвенные методы, когда физический износ определяется только как функция времени;
  • прямые методы, когда физический износ определяется только из фактического физического состояния объекта.

В настоящей работе для определения Киз.физ. предлагается использование, при возможности и адекватности применения, так называемого совмещенного метода определения физического износа, подразумевающего его определение с учетом возраста и фактического физического состояния объекта.

При этом в качестве наиболее адекватного косвенного метода, принимается метод экспоненциальной кривой износа предполагающий, что темп износа имеет устойчиво дигрессивный характер на всем протяжении срока жизни объекта, т.е. максимальный рост износа происходит при начале эксплуатации объекта, а затем темп нарастания износа постепенно снижается и к концу срока службы минимален.

В качестве наиболее приемлемого прямого метода определения физического износа используется экспертный метод.

Формулу совмещённого метода определения физического износа возможно записать следующим образом:

Белов В.Л. мониторинг Предметов лизинга, (1.1)

где:
Киз.физ. – коэффициент физического износа объекта.
е – основание натурального логарифма, величина равная 2,72.
α – аргумент, как частный случай равный 1,6.
λ – функция, зависящая от хронологического возраста и фактического физического состояния объекта. λ является «сестрой» ? - функции (для транспортных средств (ТС), как частный случай МиО) зависящей от хронологического возраста и пробега и описанной в многочисленных трудах по определению стоимости ТС Андриановым Ю.В.

Математическое выражение функции λ имеет следующий вид:

Лямбда сестра омеги, (1.2)

где:
λр – «расчетное» значение функции, зависящей от хронологического возраста и срока службы объекта, и определяется как:

Лямбда сестра омеги Белов Статья, (1.3)

где:
Тхр – хронологический возраст объекта.
Тсс – срок службы объекта.
λэк – «экспертное» значение функции, определяется на основании фактического физического состояния объекта. При этом используется Табл.1. настоящей работы – Шкала экспертной оценки физического износа имущества и полученная из зависимости 1.1. формула:

, (1.4)

где:
Ln – натуральный логарифм.
Киз.физ.эк. – экспертное значение коэффициента физического износа объекта, определяемое с использованием Табл.1.

Таблица 1
Шкала экспертной оценки физического износа имущества

Оценка состояния Характеристика физического состояния Коэффициент физического
износа,
экспертный,
Киз.физ.эк.
Новое Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся имущество в отличном состоянии 0 – 0,05
Очень хорошее Практически новое, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких либо частей 0,05 – 0,15
Хорошее Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструированное, в хорошем состоянии 0,15 – 0,40
Удовлетворительное Бывшее в эксплуатации имущество, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей. 0,40 – 0,60
Условно пригодное Бывшее в эксплуатации имущество в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, но требующее значительного ремонта или замены основных частей. 0,60 – 0,80
Неудовлетворительное Бывшее в эксплуатации имущество требующего капитального ремонта. 0,80 – 0,90
Не пригодное к применению Имущество, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые возможно из него извлечь 0,90 - 1

Проведение расчетов с использованием выше описанной функции λ, кроме определения стоимости объекта с учетом фактического физического состояния в рамках затратного и доходного подходов, позволяет Оценщику успешно использовать описанную методику и для определения стоимости объекта оценки и в рамках сравнительного подхода.

В общем случае формула для определения стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода имеет вид:

Лямбда сестра омеги Физический износ оценке Машин и Оборудования, (1.5)

где:
Ссп – стоимость объекта оценки определенная в рамках сравнительного подхода.
Сi – стоимость i- го аналога объекта оценки.
е – основание натурального логарифма, величина равная 2,72.
α – аргумент, как частный случай равный 1,6.
λоо, λi – функция λ для объекта оценки и для i- го аналога объекта оценки соответственно.
n – объем выборки аналогов.

Вывод формулы 1.5 представлен ниже:

Лямбда сестра омеги Физический износ при оценке Машин и Оборудования Белов

тогда,

Приведенная в настоящей работе методика расчета и применения коэффициента физического износа апробирована при проведении многочисленных работ по оценке для широкого спектра объектов имущества, проста и понятна в применении и позволяет получать достоверные результаты стоимости.

Литература

  1. Ю.А. Андрианов, Методические рекомендации по экспресс-оценке стоимости в отношении транспортных средства, № 1-4067/НИИАТ, М., 2007.
  2. М.А. Федотова, А.П. Ковалев, А.А. Кушель/ учебник/ Оценка машин и оборудования 2-е изд., М., ИНФА-М, 2017.
  3. М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов, Оценка для целей залога теория, практика, рекомендации, М., «Финансы и статистика», 2008.
  4. В.Л. Белов /Статья/ «О так называемом «Коэффициенте перехода на вторичный рынок», мифы и реальность», М., 2017.

[1] Здесь и далее по тексту под объектом оценки подразумевается движимое имущество, относящееся к группе – Машины и Оборудование (МиО)

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1393


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО N1 общие понятия
ФСО N2 цели оценки
ФСО N3 требования к отчету
ФСО N4 кадастровая оценка
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N6 уровень знаний эксперта СРО
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО N11 Оценка НМА
ФСО N12 Ликвидационная
ФСО N13 Инвестиционная
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 18/09с 19/09
USD ЦБ68,1958 67,75191
EURO ЦБ79,3595 79,17490
Индекс стоимости жилья
2493 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР на II кв. 2018 [2]
Письмо об индексах II кв. 2018
Индексы СМР на I кв. 2018
Об индексах СМР на III кв. 2018
Об индексах СМР на II кв. 2018
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ООО "Экспертный центр "Норматив" требуется Оценщик коммерческой недвижимости, оборудования
Поиск по сайту
СВОД

Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Сметный портал
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно
Скорость интернета | Советы Туристам
 Рейтинг@Mail.ru