Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | СтатьиОставить комментарий | Читать комментарии
Лямбда сестра омеги. Физический износ при оценке Машин и Оборудования (МиО)
|
Оценка состояния | Характеристика физического состояния | Коэффициент физического износа, экспертный, Киз.физ.эк. |
Новое | Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся имущество в отличном состоянии | 0 – 0,05 |
Очень хорошее | Практически новое, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких либо частей | 0,05 – 0,15 |
Хорошее | Бывшее в эксплуатации имущество, полностью отремонтированное или реконструированное, в хорошем состоянии | 0,15 – 0,40 |
Удовлетворительное | Бывшее в эксплуатации имущество, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей. | 0,40 – 0,60 |
Условно пригодное | Бывшее в эксплуатации имущество в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, но требующее значительного ремонта или замены основных частей. | 0,60 – 0,80 |
Неудовлетворительное | Бывшее в эксплуатации имущество требующего капитального ремонта. | 0,80 – 0,90 |
Не пригодное к применению | Имущество, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые возможно из него извлечь | 0,90 - 1 |
Проведение расчетов с использованием выше описанной функции λ, кроме определения стоимости объекта с учетом фактического физического состояния в рамках затратного и доходного подходов, позволяет Оценщику успешно использовать описанную методику и для определения стоимости объекта оценки и в рамках сравнительного подхода.
В общем случае формула для определения стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода имеет вид:
, (1.5)
где:
Ссп – стоимость объекта оценки определенная в рамках сравнительного подхода.
Сi – стоимость i- го аналога объекта оценки.
е – основание натурального логарифма, величина равная 2,72.
α – аргумент, как частный случай равный 1,6.
λоо, λi – функция λ для объекта оценки и для i- го аналога объекта оценки соответственно.
n – объем выборки аналогов.
Вывод формулы 1.5 представлен ниже:
тогда,
Приведенная в настоящей работе методика расчета и применения коэффициента физического износа апробирована при проведении многочисленных работ по оценке для широкого спектра объектов имущества, проста и понятна в применении и позволяет получать достоверные результаты стоимости.
Литература
[1] Здесь и далее по тексту под объектом оценки подразумевается движимое имущество, относящееся к группе – Машины и Оборудование (МиО)
Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)
6482
Полезное |
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти ФСО I Структура ФСО ФСО II Виды стоимости ФСО III Процесс оценки ФСО IV Задание на оценку ФСО V Подходы и методы ФСО VI Отчет об оценке ФСО N5 экспертиза отчетов ФСО N7 Оценка недвижимости ФСО N8 Оценка бизнеса ФСО N9 Оценка для залога ФСО N10 Оценка машин ФСО XI Оценка ИС и НМА Земельный кодекс РФ |
Индикаторы | |||||||||
2741 $/кв.м. Данные IRN.ru Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09 Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09 Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09 Индексы ПИР IV кв.2020 Индексы СМР (VI) Индексы СМР III кв.2020 (V) Индексы СМР III кв.2020 (IV) Индексы СМР III кв.2020 (III) Индексы СМР III кв.2020 (II) Индексы СМР III кв.2020 (I) Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998 |
Рекомендуем |
Онлайн оценка квартиры Онлайн-оценка автомобиля Калькулятор физического износа ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р) Наши партнеры |
|
Вакансии |
Компании ООО Оптимал Групп требуется Помощник оценщика |
Поиск по сайту | ||
|