Обзоры и аналитика
	Загородная недвижимость

Обзор рынка подмосковной загородной недвижимости в феврале 2008 г.
Характерной тенденцией развития рынка загородной недвижимости в феврале 2008 года стал существенный рост объема предложения. По оценкам аналитиков МИАН-агентство недвижимости, в феврале 2008 года общий объем предложения объектов загородной недвижимости увеличился более чем на 30% по сравнению с январем и составил около 10,8 тыс. В первую очередь, рост обусловлен значительным увеличением объема предложения на вторичном рынке (в основном коттеджей и земельных участков). В сегменте новых коттеджных поселков рост количества предложений значительно ниже – не более 10% по сравнению с предыдущим месяцем. Общая площадь объектов в феврале увеличилась на 30% до 2056 тыс. кв.м. Объем предлагаемых объектов в денежном выражении в феврале 2008 года вырос на 37% по отношению к предыдущему месяцу ($3867 млн). Объем предложения загородных объектов СЗН МИАН в феврале текущего года, увеличился на 10% по сравнению с январем и составил 411 объектов. Доля СЗН МИАН в общем объеме предложений на рынке в феврале снизилась на 0,8% по сравнению с прошлым месяцем (до 3,8%). Около 65% предлагаемых на рынке объектов - это строения. Из них основную долю - 80% - занимают коттеджи и дома, около 3% - таунхаусы, остальная часть предложения – это недостроенные объекты. В структуре предложения по статусу населенного пункта доля объектов, расположенных в коттеджных поселках и садовых товариществах, по-прежнему, составляет около 40% каждый (против 35% и 48% соответственно в феврале 2007 года). В структуре предложения по ценовым категориям основная доля принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (около 7,7 тыс. объектов или 72%). Доля «дешевых» объектов снизилась на 2% по сравнению с январем 2008 года. Значительная доля объектов данной ценовой категории расположена на расстоянии 40-60 км (около 26%), в основном по Симферопольскому шоссе. На втором месте по объему предложения - объекты стоимостью $200-400 тыс. (эконом-класс). В феврале 2008 года объем предложения объектов данной категории составил около 1,5 тыс. Доля объектов эконом-класса в общей структуре предложения за последние 2 месяца практически не изменилась, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась почти на 5% и теперь составляет около 15%. Со стороны спроса, также как и на рынке городской недвижимости, отмечается увеличение покупательской активности, однако, более низкими темпами, чем в январе – +7% против +42. Рейтинг самых популярных загородных направлений за последние годы практически не изменился. В бесспорных лидерах, по-прежнему, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Средняя цена предложения в феврале увеличилась почти на 4-5% по сравнению с прошлым месяцем, и составила около $2958 (72 530 руб.) за кв.м. При этом рост цен на коттеджи, как в новых поселках, так и на вторичном рынке, составил около 5%, а цена на земельные участки по сравнению с январем выросла всего на 1-1,3%.
Источник - АН МИАН
2008-05-02 | популярность: 2181

Открыть документ