Обзоры и аналитика
	Загородная недвижимость

Обзор коттеджных поселков по Калужскому шоссе
Загородная недвижимость Калужского направления пользуется спросом у покупателей с доходом выше среднего: здесь представлено много коттеджей и участков в среднем ценовом классе, хотя имеются и элитные коттеджные поселки, и поселки экономкласса. При этом элитные коттеджные поселки вдоль Калужского шоссе стали строиться относительно недавно, и в структуре предложения они занимают лишь почетное третье место. Основная масса коттеджных поселков возводится рядом с домами отдыха или санаториями: это самые красивые по ландшафту места (обычно рядом с водоемом и лесным массивом), кроме того, жители получают доступ к развитой инфраструктуре и спортивно-оздоровительным комплексам в удобное для них время. Лишь 50 процентов коттеджных поселков Калужского шоссе формируют первичные предложения. Остальные, параллельно со стародачными поселками, составляют самостоятельный сегмент со своими устоявшимися законами, где на цену влияют не столько популярность направления или качество дома, сколько имя, престижность и элитарность коттеджного поселка. Более 43 процентов объектов обладает развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортное и удобное проживание. Калужское шоссе не загружено грузовым транспортом, имеет хорошее дорожное покрытие, в ночное время постоянно освещается вплоть до 35-го километра. Интенсивность движения на всех участках Калужского шоссе самая низкая во всем Подмосковье. Калужское шоссе всегда было ориентировано на покупателей со стабильными доходами выше среднего, имеющих благоустроенное жилье на юго-западе столицы. Поэтому неудивительно, что основной тенденцией было строительство коттеджных поселков бизнес-класса в ценовом сегменте от 500 тысяч долларов до одного миллиона и более одного миллиона долларов США за участок с коттеджем. Если говорить о домах и участках, расположенных вне в коттеджных поселков, то динамика цен зависит – по общему правилу – от удаленности от МКАД. Ценообразующими факторами являются также близость к водоему, лесу, хороший подъезд, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Стоимость земли на расстоянии 30 − 40 километров от МКАД варьируется от 2 500 до 5 500 долларов США за сотку, в элитных и стародачных местах нижняя ценовая планка составляет 18 000 долларов США за сотку.
2007 г. АБ «Юрлов и партнеры»
2007-03-31 | популярность: 1509

Открыть документ