Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Недвижимость Воронежа: вчера, сегодня и завтра (итоги 2006-го и прогноз на 2007-й г.)
Пришло время подвести итог уходящего 2006 года. Во многом он оказался непредсказуемым и выдал сюрприз, которого трудно было ожидать: рост цен на рынке недвижимости Воронежа в течение года составил более 51%. Наиболее событийным оказался последний квартал. Его «вклад» стал более чем значительным — 70% от общего прироста (36 из 51%). Честно говоря, подобного и не припомнишь. Самые пессимистические прогнозы, которые можно было услышать в конце 2005-го, выражались в цифрах 28-32% в год. Ирония судьбы: сейчас их смело можно называть оптимистичными. Сегодня средняя стоимость 1 кв. метра, по данным «Информационной сети недвижимости INFOLINE», вплотную приблизилась к отметке в 25 тысяч рублей. И если учесть, что формально средняя зарплата в Воронеже составляет чуть более 6 тысяч рублей, а реальная — около 10–12 тысяч, то наблюдается явный дисбаланс на рынке. Как говорится, желания не совпадают с возможностями, как среди населения с невысокими доходами, так и в еще не до конца сформировавшемся среднем классе. В результате цены росли на 1,5–2% в неделю (в среднем квартиры дорожали на 25 тысяч рублей за неделю!). Потребитель проголосовал рублем, что нашло свое отражение в темпах роста: как говорится, процесс пошел. В ажиотаж оказалась втянута и «вторичка»: спрос на неё заметно увеличился, и это, в свою очередь, подхлестывало дальнейший подъём стоимости. А дальше — как в сказке: неожиданно закончились квартиры на «вторичке». Так как значительная часть всех сделок с недвижимостью — это обмен (продажа с последующей покупкой), то в итоге рынок выбрал позицию ожидания. Все просто: в таких условиях провести обмен практически нереально. Поэтому рынок встал, и заметно раньше ожидаемого!
Евгений Лавриненко, директор компании INFOLINE.
2007-02-15 | популярность: 3063

Открыть документ