Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Обзор рынка недвижимости г. Уфы на 2 июля 2008 г.
Уфа является административным, промышленным, научным и культурным центром Республики Башкортостан. Уфа расположена на расстоянии 1519 км к юго-востоку от Москвы. Население города составляет 1030 тыс. чел. На Уфу приходится около 45% от объема промышленного производства, около 40% от объема инвестиций в основной капитал и около 60% оборота розничной торговли республики. Наличие успешных компаний нефтяной и нефтеперерабатывающей промышленности создает базу для развития кластера посреднических и подрядных организаций и тем самым поддерживает спрос на офисные помещения. На данный момент в городе функционирует 10 офисных объектов относительно высокого качества. Большинство из них – небольшие офисные центры общей площадью от 3000 кв. м. до 10 000 кв.м. Наиболее примечательные объекты – это бизнес-центр «КПД» общей площадью 21 500 кв.м и торгово-деловой комплекс «Александровский пассаж» общей площадью 13 000 кв.м. (единственный объект в городе, который позиционируется как класс А). Ставки аренды на качественные офисные помещения в Уфе находятся на уровне 425–615 $/кв.м /год без НДС и операционных расходов. Цены продажи – в диапазоне от 2100 $/кв.м до 5400 $/кв.м. Соотношение предложений на продажу и аренду в действующих и строящихся бизнес-центрах Уфы составляет 70% на 30% в пользу продажи. Развитие рынка торговой недвижимости Уфы началось несколько лет назад – в 2004–2005 гг. Именно тогда на рынок стали выходить объекты, которые можно отнести к качественным объектам торговой недвижимости. На сегодняшний день в городе насчитывается два таких объекта («Мир» и «Южный полюс»). К концу 2008 года ожидается открытие еще двух–трех профессиональных торговых центров. Текущий уровень ставок аренды в Уфе невысок, что связано с высокой долей полупрофессиональных объектов в общем объеме предложения. В частности, диапазон ставок в наиболее качественном торговом объекте города (торговый центр «Мир») составляет 700–1450 $/кв.м/год, в то время как в целом по городу ставки аренды находятся в диапазоне 300–800 $/кв.м/год. Уфа имеет выгодное транспортно-логистическое положение: город расположен на пересечении автомагистралей федерального значения, в нем сосредоточены грузопотоки речного, железнодорожного и воздушного транспорта. Средняя арендная ставка на складские помещения класса B- составляет 95 $/кв.м/год, на помещения класса С – 40–60 $/кв.м/год. В лучших строящихся объектах ставка аренды доходит до 140 $/кв.м/год. Общий фонд индустриальных и складских помещений Уфы оценивается примерно в 1 млн кв.м. При этом непосредственно под складское хранение может быть использовано около 250–300 тыс. кв.м площадей, остальная часть фонда относится к производственным помещениям, открытым площадкам, неиспользуемым помещениям. Что касается спроса на гостиничные услуги, то по данным туристических фирм республики Башкортостан, примерно половина от общего въездного потока туристов прибывают сюда с деловыми целями. Тенденция увеличения доли бизнес-туристов в общем въездном турпотоке сохраняется. Уфа – город-миллионник с достаточно стабильной численностью постоянного населения. Уровень среднемесячной номинальной начисленной заработной платы сопоставим со средним по стране. Объем предложения на вторичном рынке насчитывает от 20 до 50 квартир. Средняя цена продажи находится на уровне 80 тыс. руб. за кв.м и может доходить до 130–150 тыс. руб. за кв.м.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-07 | популярность: 2185

Загрузить файл