Обзоры и аналитика
	Общие обзоры

Краткий обзор рынка недвижимости г. Краснодара на 6 августа 2008 г.
Краснодарский край отмечен сравнительно высокими рейтингами международных рейтинговых агентств. В сентябре 2007 г. Fitch Ratings присвоило региону рейтинг BB по международной шкале со стабильным прогнозом, а Moody’s Investors Service – рейтинг Aa1.ru по национальной шкале. В это же время агентство Standard & Poor’s пересмотрело прогноз кредитного рейтинга региона по международной шкале со «стабильного» на «позитивный» (актуальное значение рейтинга BB-). Действующих бизнес-центров высокого класса на данный момент в Краснодаре нет. Но во второй половине 2008–2009 гг. должно открыться сразу девять новых объектов, из которых семь позиционируется как класс А. Таким образом, уже сейчас рынок испытывает определенное давление со стороны предложения. Несмотря на одновременный выход на рынок сразу нескольких конкурирующих объектов, площади в них пользуются относительно высоким спросом. К примеру, в объектах со сроками сдачи в 2008 г. свободно 7–25% площадей, что говорит о том, что в течение нескольких месяцев после открытия они с большой вероятностью будут заполнены арендаторами. Ставки аренды в строящихся качественных объектах находятся в диапазоне 510–720 $/кв.м/год (включая операционные расходы, без НДС). Как и на других региональных рынках, размер арендной ставки обычно устанавливается собственником в рублях за квадратный метр в месяц. Примеры, когда существует отдельная фиксированная ставка операционных расходов, являются исключительными. Ставки продажи современных офисных помещений в Краснодаре находятся в диапазоне 2700–5000 $/кв.м. Общая площадь функционирующих торговых центров Краснодара составляет 560 000 кв.м, торговая площадь – 321 000 кв.м. Рост арендных ставок на складские помещения в начале 2008 г. составил в среднем 12–15%, что обусловлено общим повышением потребительских цен. Арендные ставки на отапливаемые склады класса С составляют 110–115 $/кв.м/год, на неотапливаемые – 60–80 $/кв.м/год. На гостиничном рынке Краснодара в настоящий момент нет отелей, находящихся под управлением международных гостиничных операторов. Кроме того, в городе не функционирует ни одного отеля уровня 5*. Большинство гостиниц Краснодара категории 3–4* – это мини-отели с номерным фондом 30–40 номеров. В результате общий номерной фонд «современного стандарта» в городе небольшой (819 номеров). Рост средних цен на первичном рынке жилой недвижимости с начала 2008 г. составил 32,2%, уже демонстрируя более чем двукратное превышение годовых темпов роста в 2007 г. (24,3%). На вторичном рынке с начала текущего года средние цены выросли на 16,2%. Рынок элитного жилья находится на начальном этапе своего формирования. Заявленные знаковые проекты рынка жилой недвижимости будут реализованы с привлечением зарубежного опыта. В Краснодаре наблюдается дефицит отелей, которые специализируются на обслуживании бизнес-туристов. По оценкам Knight Frank, к 2012 г. объем номерного фонда Краснодара увеличится на 1100 номеров, что должно сгладить данный дисбаланс.
Автор - Кnight Frank.
2008-10-16 | популярность: 2303

Загрузить файл