|  | - Краткий обзор рынка офисной недвижимости за февраль 2008 г.
Автор - Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
2008-03-16 | популярность: 3646 - Обзор офисной недвижимости Перми за 2007 г.
Рынок офисной недвижимости на подъеме. Постепенное падение доходности от спекулятивных операций с жилой недвижимостью заставляет инвесторов все больше интересоваться именно офисной недвижимостью. Доходность от вложения средств в этот сегмент составила в среднем 50%, что на 14% выше в сравнении с жилой недвижимостью. На фоне дефицита качественных офисных площадей привлекательность офисной недвижимости в 2008 году просто обречена расти.
2007 год ознаменовался бурным ростом рынка офисной недвижимости Перми, причем именно в сегменте качественных площадей. Общий прирост объемов рынка предложения аренды и продажи достиг 49%. Во многом за счет ввода целого ряда офисных центров: БЦ «Славяновский Plaza», БЦ на Ленина 38д, офисное здание на Осинской, 16, БЦ на Кирова ,70, БЦ «Парус», ДЦ «Серго», БЦ «Синица». Их совокупная площадь составила около 46 тыс. кв. м. Итог закономерен: структура пермского рынка офисной недвижимости претерпела существенные изменения. Значительно выросла доля объема предложения на рынке продажи офисных площадей, одновременно уменьшился вес аренды.
Общий объем предложения продажи офисных площадей за 2007 год увеличился на 78% и на начало 2008 года составил более 85 тыс. кв. м (без учета подвальных и иных помещений неопределенного типа). Число предложений по продаже офисов выросло за прошлый год на 44%. Средняя площадь объектов, выставляемых на продажу, несколько увеличилась, составив на январь 2008 года 77 кв. м (год назад — 76 кв. м), в основном за счет ввода в эксплуатацию качественных помещений в офисных, торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.
Источник: журнал REZON
2008-03-15 | популярность: 2049 - Почему московские офисы подорожали в полтора раза
Одно из самых заметных событий рынка офисной недвижимости за прошлый год – это беспрецедентный рост арендных ставок: до 50% по некоторым объектам. «Собственник» опросил участников рынка о причинах и последствиях этого роста, а также выяснил, как будет развиваться тенденция в дальнейшем. В среднем рост арендных ставок был в 2007 году все же меньше, чем в полтора раза, однако достаточно велик для того, чтобы быть названным беспрецедентным. Как говорит Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль – Коммерческая недвижимость», ставки выросли за год в среднем на 30,5%. «По итогам 2007 года рост арендных ставок составил порядка 30% в сегменте офисов класса А и В. По некоторым объектам наблюдался рост до 50%, – такие данные приводит руководитель направления по работе с клиентами департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Алла Глазкова. – Это действительно серьезный рост. Однако необходимо учитывать, что отчасти он объясняется выходом на рынок новых, более качественных, объектов и реклассификацией существующих объектов».
Статья формата интервью с директорами департаментов коммерческой недвижимости
2008-03-02 | популярность: 3403 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I полугодие 2007 г.
Активный рост экономики создает благоприятные условия для развития бизнеса, что в свою очередь является стимулом для активного развитие сегмента офисной недвижимости г. Москвы. Общий объем качественных офисных площадей введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2007 г., составил примерно 490 кв. м. Из них 42% относятся к классу А и 58% – к классу В. Таким образом, общий объем предложения качественных офисных помещений по итогам первого полугодия 2007 г. превысил отметку 5,8 млн. кв. м. Всего до конца года прогнозируется выход более 1,4 млн. кв. м качественных офисных площадей класса «А» и «В». В первом полугодии 2007 г. рынок офисной недвижимости по-прежнему характеризовался дефицитом предложения качественной офисной недвижимости, показателем чего является низкая доля вакантных площадей, которая на конец 2 квартала 2007 г. для зданий класса «А» составила менее 2%, для зданий класса «В» - 5,1%. На основе запросов, поступивших в первом полугодии в компанию BLUESTONE GROUP, наиболее востребованными на рынке остаются небольшие помещения до 200 кв. м. Помещения от 200 кв.м. до 700 кв. м – следующая, по частоте запросов со стороны арендаторов, градация, примерно 30% обращений. Наименьшее количество заявок поступает на помещения 1 500 кв. м – 2000 кв. м - 5% от их общего числа. В структуре спроса на покупку офисных помещений преобладают помещения класса «В», на которые приходится более половины всех заявок. Доля запросов на помещения класса «А» на текущий момент составляет приблизительно 30%. Спрос на инвестиционную покупку офисных площадей, на данном этапе, продолжает значительно превышать предложение. В первом полугодии 2007 г. продолжился активный рост арендных ставок на фоне повышающегося спроса на качественные офисные площади и дефицита соответствующего предложения. За рассматриваемый период рост средней арендной ставки составил 14,8% для офисных помещений класса «А» и 12,5% для класса «В». Таким образом, по итогам первого полугодия арендная ставка в сегменте офисных помещений класса «А» находится в диапазоне $750-1 150 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Для сегмента офисных помещений класса «В» традиционно характерна более существенная дифференциация качественных характеристик объектов, поэтому диапазон варьирования ставки аренды более значительный: от $500 до $870 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Аналитики BLUESTONE GROUP наблюдают продолжающееся усиление тенденции децентрализации офисных помещений. Основной причиной ухода крупных девелоперов за пределы Садового кольца является возможность свободной и сравнительно дешевой (в сравнении с центральной частью Москвы) реализации крупномасштабных проектов. Также этому способствует введенное московским правительством ограничение строительства объектов офисной недвижимости в центральной части города. Необходимо отметить, что в первом полугодии 2007 г. не было заявлено ни об одном крупном офисном проекте в историческом центре Москвы.
© Bluestone Group
2007-09-09 | популярность: 1247 - Обзор рынка гостиничного рынка Москвы I квартал 2007 г.
На конец I кв. 2007 года в Москве насчитывалось порядка 212 гостиниц совокупным номерным фондом около 34687, из которых: Класс люкс (5 звезд) – 2445. Бизнес-класс (4 звезды) – 5570. Средний класс (3 звезды) – 15087. Экономический класс (1-2 звезды) – 9854. Мини-отели (менее 50 номеров) – 1731. Сокращение номерного фонда по сравнению с 2006 годом связано с тем, что в феврале был закрыт на реконструкцию один из крупнейших столичных отелей – гостиница «Украина». Наибольшую долю в структуре номерного фонда занимают гостиницы категории «3 звезды» (44%), однако, отели среднего класса являются наиболее востребованными, особенно обычными туристами, что обуславливает постоянный дефицит гостиничных мест в отелях данного сегмента. Основная часть гостиниц Москвы сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится около половины столичного гостиничного фонда. Все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды». В последние годы на столичном гостиничном рынке появляется все больше интересных и перспективных гостиничных проектов, к управлению которыми привлекаются как иностранные, так и российские операторы. Таким образом, с каждым годом представительство гостиничных сетей неуклонно растет, что свидетельствует о повышении привлекательности гостиничного рынка Москвы. Под управлением профессиональных гостиничных операторов в основном находятся отели категории высшего сегмента (4 и 5 звезд). По сравнению с итогами 2006 года, в I кв. 2007 года стоимость номера в сутки в среднем выросла на 18-25%. При этом наибольший рост цен был зафиксирован в сегменте гостиниц категории «4 звезды», в котором увеличение стоимости в некоторых отелях достигло 30%. За период с января по март 2007 года начала свою работу гостиница «Максима Славия» сети Maxima Hotels, открывшаяся после реконструкции. В 2007 году заявлено открытие около 18 гостиниц совокупным номерным фондом порядка 2500. Среди отелей, которые планируется открыть в ближайшее время, в основном преобладают объекты нового строительства. Одной из тенденций, которая обозначилась в прошлые годы, стало строительство мини-отелей, в том числе в 2007 году планируется ввод нескольких подобных объектов. Однако, как и в предыдущие годы стоит ожидать, что не все проекты будут осуществлены в заявленные сроки и некоторые из них, скорее всего, будут перенесены на более поздние сроки. Стоит также отметить, что, несмотря на активные меры правительства по привлечению инвесторов в сегмент гостиниц среднего класса, строительство отелей категории «4 и 5 звезд» по-прежнему остается наиболее привлекательным направлением.
© BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, Москва, 2007 г.
2007-06-10 | популярность: 1135 - Состояние пермского рынка аренды административно-офисных помещений
Как и на других сегментах пермского рынка, в сегменте аренды административно-офисной недвижимости начиная с 2004 года наметилась устойчивая тенденция увеличения предложения объектов. При этом объем предложения на пермском рынке аренды разрастается в наибольшей степени за счет следующих двух направлений: Приобретение нежилых помещений с целью создания объектов, приносящих доход от их управления. В процессе формирования цивилизованного рынка приоритет смещается в сторону приобретения объектов в новых и строящихся специализированных зданиях. Вовлечение в оборот квартир, переведенных в нежилой фонд, по мере расширения строительства современных бизнес-центров выглядит для инвестора менее привлекательно, т.к. в виду ряда объективных причин подобные офисы потенциальными арендаторами востребованы в меньшей степени. Во-первых, из-за качественных характеристик: квартиры являются неспециализированными помещениями, планировки и тех. состояние самого объекта не всегда удовлетворяют требованиям потенциальных арендаторов, во-вторых, к значимым факторам можно отнести и имиджевую составляющую. К третьей группе факторов можно отнести отсутствие парковки (либо ее недостаточность по размеру) и прочих сервисных опций (например, ресепшн, услуги профессионального клининга, и т.п.). Кроме всего вышеперечисленного, в случае снижения рыночной рентабельности объекта собственник офиса-квартиры может принять решения о ее продаже, в новых рыночных условиях следующий собственник вероятнее всего решит не сдавать объект в аренду. Следовательно, арендатор должен будет нести дополнительные издержки на переезд, тогда как в специализированной здании риск осуществления подобного сценария значительно ниже. В офисном сегменте, несмотря на активизацию строительства специализированных площадей, спрос продолжает превышать предложение. Основными причинами многие аналитики называют наличие в экономике значительного объема свободных денежных средств. Устойчивый платежеспособный спрос подталкивает цен вверх. Благоприятные тенденции в экономике побудили многие компании к расширению своей деятельности, что позволило поглотить вводимые в эксплуатацию офисные площади и прогнозировать некоторое насыщение рынка не ранее 2007-2008 гг.
Источник: КГ ЭР-Капитал
2007-06-10 | популярность: 1121 - Текущая ситуация на рынке продажи офисных помещений Перми по состоянию на 15.05.2007 г.
В первой половине мая на рынке аренды офисных помещений Перми активно предлагались встроенные помещения на первых этажах жилых домов. По сравнению с тем же периодом прошлого года структура предложения значительно изменилась.
Автор - ООО "Финрент"
2007-06-10 | популярность: 1141 - Рынок бизнес-центров класса "А" и "В" Москвы. Итоги 2006 г.
Основные показатели: Общее предложение на конец 2006 года составило 5, 345 млн. кв. м.. Объем введенных площадей (построенных и реконструированных) – 890 000 кв.м.; площади класса "А" составили 44,85% всех введенных площадей, класса "В" - 55,15%. Объем сделок в 2006 году составил 1 240 000 кв.м. Преобладающие сделки - аренда - 66%. Уровень свободных площадей: по классу "А" около 2,5 %, по классу "В" около 5%. Наибольший спрос на площади класса "А" в пределах Садового кольца – 62%, на площади класса "В" в поясе "ТТК – МКАД"– 42% Средние арендные ставки на офисные площади класса "А" и "В" выросли в пределах 10%-40% и на конец года составили: на площади класса "А": $600 - $1300 (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на площади класса "В" $420 - $750 (не включая НДС и эксплуатационные расходы). Цены продажи в течение 2006 года выросли на 10% – 40% и составили: - по классу "А" $4500 - $7500 за кв.м. в год; - по классу "В" $2500 - $4800 за кв.м. в год. В 2007 году запланирован ввод порядка 1 300 000 – 1 660 000 кв.м. площадей в бизнес-центрах класса "А" и "В". На конец 2006 года объем рынка качественных офисных площадей в бизнес-центрах класса "А" и "В" составил 5 345 000 кв.м. В течение 2006 года было введено около 890 000 кв.м. офисных площадей классов "А" и "В", что всего на 7% больше, чем в 2005 году и на 9 % меньше прогнозируемого объема. Несмотря на активное строительство офисной недвижимости, спрос на площади в бизнес-центрах класса "А" и "В" по-прежнему значительно превышает предложение и продолжает расти. Высокий уровень спроса на качественные объекты класса "А" и "В" демонстрирует уровень заполняемости существующих офисных центров – по классу "А" на конец 2006 года доля вакантных площадей не превышала 2,5%, по классу "В" – 5%. К концу 2006 года объем сделок на рынке бизнес-центров класса "А" и "В" достиг уровня 1240 000 кв.м., что на 30% больше, чем в 2005 году, из которых около 66% было арендовано и порядка 34% куплено. За год арендные ставки на офисы класса "А" и "В" выросли на 10% - 40%. Столь высокий рост ставок обусловлен высоким уровнем спроса со стороны как российских, так и иностранных компаний и дефицитом предложения качественных площадей. Цены продажи офисов класса "А" и "В" увеличивались не менее высокими темпами и по сравнению с 2005 годом выросли на 12% – 36%. На конец декабря 2006 года стоимость 1 кв.м. в бизнес-центрах класса "А" составляла в среднем $4500 - $7500 , класса "В" $2500 - $4800.
© BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, Москва, 2007 г.
2007-03-18 | популярность: 1994 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за IV квартал 2006 г .
В IV квартале 2006 года было введено в эксплуатацию 250 000 кв.м высококлассных офисных площадей, что превышает показатель прошлого квартала на 39%. Столь резкое повышение объемов ввода площадей связано с особенностями девелоперского бизнеса, по причине которых сроки ввода зданий в эксплуатацию откладываются вплоть до конца года. Стоит заметить, что ряд проектов так и не вышел на рынок в 2006 году, как это планировалось ранее. В общем объеме площадей, введенных в эксплуатацию в IV квартале, доля класса «А» составила прибл. 52%, доля класса «В» - 48%. В IV квартале 2006 года совокупный объем сделок составил 290 000 кв.м. В IV квартале продолжалось повышение арендных ставок в пределах 3-4%. Рост ставок аренды обусловливается динамичным расширением спроса со стороны российских и международных компаний, который опережает прирост предложения. Также в качестве фактора влияния стоит отметить снижение курса доллара. Как и в первых трех кварталах 2006 года, в IV квартале уровень вакантных помещений демонстрировал тенденцию к снижению. На конец года он составил 2,8% для класса А и 7,3% для класса В. Заметным фактором влияния на рынок стало намерение московской администрации существенно ограничить строительство офисной недвижимости внутри Садового кольца. Это намерение объясняется стремлением властей сохранить исторический облик центра Москвы, а также остановить постоянное повышение транспортной и инфраструктурной нагрузки на центральный район. Данное решение способно придать дополнительный стимул развитию тенденции децентрализации, а также повлиять на арендные ставки в районе Садового кольца в сторону увеличения. Стоит отметить, что это ограничение не противоречит естественному развитию рынка, так как в течение последних лет количество площадок в центре, пригодных для строительства, и так заметно сократилось, а цена земли и стоимость подключения к инфраструктуре существенно возросли.
© Prime City Properties
2007-02-19 | популярность: 2869 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I квартал 2006 г.
Цены продаж в 2006 году сохранят высокую активность 2005 года к покупке и прогнозируются к увеличению в классе «А» и «В». Подобного рода инвестиционную активность связывают с имеющимся избытком средств у средних и мелких компаний и недостаточным количеством инструментов для инвестирования. В краткосрочной перспективе текущего года также ожидается планомерное увеличение цен продаж по классу «А», «В», особняков (увеличение цены на 20% в течение 2005 года). Показатели уровня свободных помещений на рынке падали аналогично с долей вакантных площадей в сегменте аренды. На данном этапе уровень свободных помещений в классе «А» находится на уровне 2-2,2%, в «В» классе – 6-7, 3%.
© BLUESTONE GROUP
2007-02-06 | популярность: 1964
Страницы: < 1 2 3 4 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
