Обзоры и аналитика
	Офисная недвижимость

Обзор рынка офисной недвижимости г. Краснодара, май 2008 г.
В мае 2008 г. общий объем офисных помещений в г. Краснодар оценивается на уровне 446 500 кв. м. При этом, обеспеченность качественными офисными площадями (класс «В») населения города составила 123,7 кв. м на 1 000 жителей. Средневзвешенное значение ставки аренды среди существующих объектов офисной недвижимости в классе «В» в мае 2008 г. составило 926 руб. за кв. м в месяц. По сравнению с апрелем 2008 г. ставки аренды на помещения класса «В» выросли в среднем на 4,4%. Среди строящихся объектов в классе «В» средневзвешенное значение составило 1 048 руб., в классе «А» - 1 593 руб. Более высокие ставки объясняются профессиональной концепцией, более высоким качеством объектов. Средняя цена продажи офисных помещений в мае 2008 г. в строящихся бизнес-центрах класса «В» и «А» составляет 110 330 руб. за кв. м. В настоящий момент рынок офисной недвижимости Краснодара характеризуется достаточно высоким уровнем спроса, как со стороны местных фирм, так и со стороны московских компаний. Высокий уровень спроса подтверждается тем фактом, что около 30% площадей в строящихся офисных центрах (со сроком сдачи в 2008-2009 гг.) уже нашли своих арендаторов. Высокий уровень спроса подтверждается тем фактом, что около 30% площадей в строящихся офисных центрах (со сроком сдачи в 2008-2009 гг.) уже нашли своих арендаторов. В существующих офисных объектах наблюдается минимальный уровень свободных площадей (около 2% в классе «В»). Полная заполняемость (100%) офисных площадей наблюдается в таких современных объектах, как «Кубань-Кредит», «Венский дом», бизнес-центр на улице Олимпийская. Определены арендные ставки и цена продажи в строящемся торгово-офисном комплексе класса «В» по ул. Карасунская (пересечение с ул. Коммунаров). Компанией брокером является ООО «Виллан». В 6-этажном здании (включая цокольный этаж) будут располагаться торговые помещения с 1 по 3 этажи, а также офисная часть с 4 по 6 этажи. Общая площадь объекта – 3 033,5 кв. м. Типовая площадь этажа составляет 512,2 кв. м. Арендная ставка на офисные площади в базовой части равна 1 000 руб. Цена продажи офисных площадей составила 100 000 руб. за кв. м. Сдача центра в эксплуатацию предполагается в 3 квартале 2009 г.
Автор - MACON Realty Group
2008-07-02 | популярность: 2032

Загрузить файл