Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Мониторинги первичного и вторичного рынка жилья г. Уфы, 2008 г.
На рынке жилой недвижимости Уфы с октября 2007 года начался после более чем полугодового краткосрочного падения, рост, подкрепляемый силой продавцов на поддержание высокой цены. Но потенциал роста очень низкий и очень низка активность участников рынка недвижимости. Верхней границей цены (сопротивление) краткосрочно продолжает оставаться уровень 51,7 тыс.руб. за 1 кв.м., уровень нижней поддержки – 47,6 тыс. руб. за 1 кв.метр. Рынок можно охарактеризовать как равновесный и стабильный. В дальнейшем возможен умеренный рост в темпах инфляции либо колебание внутри диапазона 50-52 тыс. руб. за 1 кв.метр при условии сохранения низкой активности участников. Низкая активность участников определяется отсутствием спекулятивных (краткосрочных) сделок, отсутствием или небольшим количеством долгосрочных инвесторов. Дальнейшее поведение также будет характеризоваться низким количеством сделок. Небольшой выплеск «отложенного спроса», который произошел в январе 2008 год, себя почти исчерпал и перешел в сезонный сегмент загородной недвижимости. Отложенный спрос, по опросам населения, продолжает оставаться значительным, но пока не совсем имеет возможности реализации ввиду общеэкономических причин: проблем ипотеки и ликвидностью у банков. «Поствыборный» ожидаемый нами выход участников рынка не произошел по тем же причинам. Даже слухи о деноминации, которые, как ожидалось, заставят участников выводить деньги в «cash» и искать любые способы инвестиций, не привели к активизации рынка недвижимости, и из этого можно сделать выводы об ограниченном количестве инвесторов. Крупные инвесторы не имеют возможности вывода финансов с фондовых и финансовых рынков для инвестиций в недвижимость из-за глобального финансового кризиса. Вывод активов станет возможен не ранее лета 2008, возможно позже. Но, даже при условии выхода фондового рынка из кризиса, фиксация прибыли и выход с него участников, возможно, будет для них не лучшим вариантом стратегии (возможет уход в нефть, драгметаллы, переформирование инвестиционных портфелей), и поэтому приток инвестиций в недвижимость, возможно, случится еще позднее, к концу 2008 или в 2009-2010 году.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
2008-05-17 | популярность: 1144

Открыть документ