Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Исследование состояния тенденций развития рынка недвижимости г. Чайковский Пермской обл.
На уровне администрации города разработана Программа социально-экономического развития капитального строительства, составлена с учетом заявок руководителей структурных подразделений администрации, глав сельских администраций, руководителей предприятий города и прилегающей территории. Данной программой предусмотрено привлечение средств областного и местного бюджетов на текущее содержание развитие социально-бытовой сферы, а также долевое строительство жилья на возвратной основе. Исходя из данной программы, строительство объектов производственного и сельскохозяйственного назначения, предполагается осуществлять за счет средств предприятий, а строительство объектов, обеспечивающих охрану окружающей среды - с привлечением средств экологического фонда. Жилищно-коммунальное хозяйство является одной из важных сфер жизнеобеспечения населения г. Чайковского, а его состояние влияет на развитие рынка недвижимости в целом. Система ЖКХ города объединяет 11 предприятий, общая численность работающих составляет 2070 человек. Одним из главных направлений деятельности ЖКХ является обслуживание жилищного фонда города. Город Чайковский имеет 12 разнообразных по своим особенностям микрорайонов. Однако в целях исследования конъюнктуры местного рынка недвижимости целесообразно выделять 6 основных районов города. Рассмотрим их подробнее. В рамках данного исследования термин "район" используется для условного районирования. Первичный рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами недвижимости и в процессе их создания. По городу Чайковский (исходя из программы строительства) в среднем в год вводится в эксплуатацию до 15 тыс.м2 жилья, что характеризует емкость первичного рынка. Основными организациями, имеющими отношение к строительству, являются Управление капитального строительства Администрации города с прилегающей территорией, СУ-1, СУ-2, завод "Стройдеталь". В числе основных заказчиков строительства жилья выступают промышленные предприятия города: ООО "Пермтрансгаз", "Чайковский текстиль", Воткинская ГЭС и др. В условиях несформированности полноценного рынка недвижимости для города данное положение дел, когда заказчики - крупные промышленные предприятия, представляется актуальным. Вторичный рынок жилья города Чайковского более развит, чем первичный. Существуют и профессиональные участники вторичного рынка жилья - индивидуальные брокеры, риэлторская фирма, индивидуальные оценщики, печатные СМИ и др. Следует особо отметить бурный рост цен на рынке недвижимости г. Чайковского за 2001 год. По оценкам специалистов местного рынка недвижимости цены на квартиры возросли за год в среднем на 100% (т.е. в 2 раза).
2007-06-10 | популярность: 1818

Открыть документ