Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка жилой недвижимости (2006 год)
Основную долю клиентского потока на рынке жилой недвижимости Московского региона составляют москвичи – от 50% в сегменте первичного жилья до 70-75% в сегменте вторичной и загородной недвижимости. При этом если по рынку новостроек данную структуру клиентов можно считать условно постоянной, то в сегменте вторичной недвижимости отмечается тенденция постепенного сокращения доли москвичей среди покупателей (за год на 5%) и роста доли покупателей из области и других регионов России. Доля покупок с использованием ипотеки оценивается нами в 30% на рынке первичного жилья и 50-55% - на вторичном рынке. На рынке загородной недвижимости доля приобретений по ипотеке составляет не более 10-15%. Начиная с III квартала прошлого года, когда цены на недвижимость динамично пошли вверх, начала расти и инвестиционная привлекательность данного рынка. Однако в виду столь продолжительной тенденции роста частные инвесторы все сильнее и сильнее начали осознавать возможное изменение данной тенденции. На сегодняшний день в Москве построено около 3,5 млн. кв. м жилья из 4,7 млн., запланированных стройкомплексом столицы. Объем вводимого социального муниципального жилья по итогам 9 месяцев составил 488 тыс. кв. м (из 979 тыс. кв. м, запланированных к вводу). В Московской области на конец октября введено в эксплуатацию около 3,3 млн. кв. м жилья. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке Москвы в 2006 году составил около 450-500 адресов. Так как ценовые ожидания детерминировали поведение и поставщиков квадратных метров, существующие объемы новостроек были долгое время законсервированы и только в середине осени наметилась тенденция к расширению предложения. Однако она все еще имеет неустойчивый характер: наблюдается 5%-ное отклонение от тренда в месяц еще имеет место. Количество квартир, предлагаемых на продажу на рынке вторичной недвижимости, как Москвы, так и Подмосковья, в 2006 году стабильно увеличивалось на 5-10% и 15-20% в квартал соответственно. Однако существующий объем предложений все еще на 25-30% ниже объема, зафиксированного в конце 2005 года. По нашим прогнозам, объем продаж на рынке вторичной недвижимости по итогам 2006 года составит не менее 48 тыс. объектов в Москве и около 7,7 тыс. - в Подмосковье. Однако, в ближайшие 2 года из-за возможного дальнейшего увеличения стоимости кв. м на рынке возможно падение количества сделок в этом сегменте рынка как в Москве, так и в Подмосковье.
МИАН-агентство недвижимости
2007-02-10 | популярность: 1853

Открыть документ