|  | - Обзор рынка торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга на 20.06.2007 г.
В 2006 г. на рынок торговых центров Петербурга было выведено рекордное количество объектов – 60 новых торговых центров и гипермаркетов общей торговой площадью более 1 млн. кв.м. Знаковым событием для рынка торговой недвижимости в истекшем году стало открытие двух торгово-развлекательных комплексов «МЕГА» («МЕГА Дыбенко» торговой площадью 125 000 кв.м (без учета гипермаркета «ИКЕА» площадью 31 000 кв.м, открывшегося в 2003 г.) и «Мега Парнас» (с «ИКЕА») торговой площадью 102 000 кв.м). В Санкт-Петербурге отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости, однако на рынке наблюдается существенные различия в качественных показателях и технической оснащенности складов. При анализе рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга была использована московская классификация, которая была адаптированная к специфики рынка Санкт-Петербурга. Основными параметрами, определяющие классность складского объекта является этажность объекта, высота потолка, характеристики пола, температурный режим, год постройки, наличие дополнительных услуг, осуществляемых на складском комплексе и т.д. В течение 2006 года объем предложения качественных складских площадей (классов «А» и «В») увеличился на 70,7% (345 175 кв.м). В течение первого квартала 2007 года было введено в эксплуатацию 30 000 кв.м качественных складских площадей. В результате ввода в эксплуатацию новых складских площадей в 1 кв. 2007 года структура предложения по классам существенно не изменилась. Наибольший прирост объемов ввода в эксплуатацию в 2006 году наблюдался в сегменте «В», объем ввода в эксплуатацию в данном сегменте увеличился в 5 раз по сравнению с 2005 годом. Однако, несмотря на значительный рост объема ввода в эксплуатацию объектов класса «В», он уступает объемам ввода в эксплуатацию объектов класса «А» в 2006 году на 61 095 кв.м. В 2006 году объем ввода в эксплуатацию складских площадей класса «А» оценивается в 206 450 кв.м, класса «В» - 138 725 кв.м, прирост объема предложения объектов данных классов составил соответственно 88% и 54,7%.
Источник: LCMC
2007-11-04 | популярность: 2844 - Обзор первичного рынка загородной жилой недвижимости по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениям за I-е полугодие 2007 г.
Инвестиционная привлекательность рынка, основные тенденции развития, анализ спроса и предложения, анализ ценовой ситуации, основные сдерживающие барьеры. Высокие цены на квартиры в столице привели к увеличению популярности загородной недвижимости как альтернативы городской. В Московской области началось активное освоение свободных земельных участков и переориентация строительства сезонного жилья в жилье, предназначенное для круглогодичного проживания. Наиболее популярным было и остается западное направление. Здесь наблюдается наибольшая плотность застройки. При этом в ее структуре присутствуют как дачные домовладения, так и организованные коттeджные поселки и поселки таунхаусов. Говоря о рынке загородной жилой недвижимости Московской области, необходимо учитывать некоторые особенности развития данного сегмента. Постепенная переориентация Подмосковного жилья из формата сезонного в формат круглогодичного, изменила структуру строительства коттeджных поселков. На рынок стали выходить объекты, отвечающие требованиям современной городской квартиры, что привлекло в область потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Московской области уже проживает более 2,5 млн. москвичей (по словам и.о. руководителя департамента экономической политики и развития г. Москвы, В. Жарова.). На сегодняшний день на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе расположено порядка 230 организованных коттeджных поселков. При этом основная масса объектов расположена по Новорижскому шоссе, что во многом связано с его большей протяженностью. На сегодняшний день наиболее активно развивается Новорижское шоссе. Не смотря на популярность западного направления, оно начало застраиваться позднее относительно небольшого Рублево-Успенского. Таким образом, в настоящее время если рассматривать эти два направления в зависимости от количества строящихся объектов, то безусловным лидером будет являться Новая Рига. Большее количество строящихся объектов по Новорижскому шоссе также отразилось на преобладании данного направления по общей площади домовладений и поселков. Тем не менее, если говорить о наиболее крупном поселке по обоим направлениям, то за счет реализации проекта «Остров Барвиха», будет лидировать Рублево-Успенское шоссе. Более того, необходимо отметить, что, не смотря реализацию по этому направлению крупных мегапроектов, в большинстве случаев Рублево-Успенское шоссе представлено небольшими камерными поселками. Подавляющее большинство представленных на рынке строящихся поселков по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе можно отнести к бизнес-классу. Такая структура предложения с одной стороны связана с тем, что наиболее активно в настоящее время развивается Новорижское шоссе, где строиться больше бизнес-класса, а с другой – с превалированием данного класса в целом в коттеджном строительстве. Появление класса «эконом» связано с наличием выборке поселка «Троица», расположенного в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Наиболее часто в агентства недвижимости либо непосредственно к застройщикам или девелоперам обращаются женщины. В большинстве своем они выступают от лица мужа с целью покупки загородной недвижимости для всей семьи.
Автор: Новое Качество
2007-09-30 | популярность: 1822 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I полугодие 2007 г.
Активный рост экономики создает благоприятные условия для развития бизнеса, что в свою очередь является стимулом для активного развитие сегмента офисной недвижимости г. Москвы. Общий объем качественных офисных площадей введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2007 г., составил примерно 490 кв. м. Из них 42% относятся к классу А и 58% – к классу В. Таким образом, общий объем предложения качественных офисных помещений по итогам первого полугодия 2007 г. превысил отметку 5,8 млн. кв. м. Всего до конца года прогнозируется выход более 1,4 млн. кв. м качественных офисных площадей класса «А» и «В». В первом полугодии 2007 г. рынок офисной недвижимости по-прежнему характеризовался дефицитом предложения качественной офисной недвижимости, показателем чего является низкая доля вакантных площадей, которая на конец 2 квартала 2007 г. для зданий класса «А» составила менее 2%, для зданий класса «В» - 5,1%. На основе запросов, поступивших в первом полугодии в компанию BLUESTONE GROUP, наиболее востребованными на рынке остаются небольшие помещения до 200 кв. м. Помещения от 200 кв.м. до 700 кв. м – следующая, по частоте запросов со стороны арендаторов, градация, примерно 30% обращений. Наименьшее количество заявок поступает на помещения 1 500 кв. м – 2000 кв. м - 5% от их общего числа. В структуре спроса на покупку офисных помещений преобладают помещения класса «В», на которые приходится более половины всех заявок. Доля запросов на помещения класса «А» на текущий момент составляет приблизительно 30%. Спрос на инвестиционную покупку офисных площадей, на данном этапе, продолжает значительно превышать предложение. В первом полугодии 2007 г. продолжился активный рост арендных ставок на фоне повышающегося спроса на качественные офисные площади и дефицита соответствующего предложения. За рассматриваемый период рост средней арендной ставки составил 14,8% для офисных помещений класса «А» и 12,5% для класса «В». Таким образом, по итогам первого полугодия арендная ставка в сегменте офисных помещений класса «А» находится в диапазоне $750-1 150 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Для сегмента офисных помещений класса «В» традиционно характерна более существенная дифференциация качественных характеристик объектов, поэтому диапазон варьирования ставки аренды более значительный: от $500 до $870 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Аналитики BLUESTONE GROUP наблюдают продолжающееся усиление тенденции децентрализации офисных помещений. Основной причиной ухода крупных девелоперов за пределы Садового кольца является возможность свободной и сравнительно дешевой (в сравнении с центральной частью Москвы) реализации крупномасштабных проектов. Также этому способствует введенное московским правительством ограничение строительства объектов офисной недвижимости в центральной части города. Необходимо отметить, что в первом полугодии 2007 г. не было заявлено ни об одном крупном офисном проекте в историческом центре Москвы.
© Bluestone Group
2007-09-09 | популярность: 1248 - Обзор российской пищевой промышленности. Розничная торговля и производство товаров народного потребления
"Эрнст энд Янг" представляет результаты обзора российского пищевой промышленности за 2006 год. Результаты исследования показывают, что российская пищевая промышленность по-прежнему остается интересной и динамично развивающейся отраслью, привлекательной для инвесторов
© ERNST & YOUNG
2007-09-07 | популярность: 2870 - ВПГ-2010. Обзор российского рынка водонагревателей
Сегодня на российском рынке представлены все существующие типы водонагревателей: газовые и электрические, проточные и накопительные. Однако так было не всегда. Еще лет 15 назад потребителю в большинстве случаев предлагался скудный модельный ряд традиционных проточных газовых водонагревателей, которые в обиходе называют просто газовыми колонками.
2007-09-01 | популярность: 2930 - Рынок керамической плитки
В настоящее время наблюдается развитие строительного комплекса РФ, который насчитывает более 140 тыс. организации и более 10 тыс. проектно-изыскательских фирм различной формы собственности. В 2005 году наблюдалось увеличение объемов строительства. Рост количества вводимых в эксплуатацию зданий растет на 10% в год, и эта тенденция сохранится.
2007-09-01 | популярность: 2959 - Рынок апарт-отелей в мире
Апартамент-отель – гостиницы, предлагающие, как правило, повышенные удобства для проживания, с различными типами номеров, включающими оборудованную кухню, и предлагающие скидки за долгосрочное проживание. Наибольшее распространение апарт-отели получили в США, Канаде и некоторых странах Западной Европы (Великобритании, Германии, Франции, Испании и др.). В Северной Америке действует более 35 сетей, с числом отелей в сети более 6. Эти сети объединяют более 2200 апарт-отелей. Среди них есть сети отелей высокого, среднего и эконом-класса. В Европе используется термин «apartment hotel». Они популярны в Лондоне, Париже, Эдинбурге, Брюсселе, Праге и других крупных городах. Как правило, апарт-отели располагаются в деловых центрах города или в курортных зонах. В испано-говорящих странах используется термин «apart hotel» или «aparthotel». В США и Канаде апарт-отели называют «extended stay hotel». Кроме апарт-отелей в Америке распространена длительная аренда в так называемых «corporate housing», цены в которых примерно на 20% ниже, чем в апарт-гостиницах. Более низкая стоимость в них объясняется меньшим перечнем услуг (отсутствие завтраков, ресепшн и ряда других услуг). Основные клиенты апарт-отелей – семейные туристы (часто с маленькими детьми), бизнесмены и коммерсанты, останавливающиеся в городе на длительный срок. Основной движущей силой спроса со стороны бизнеса является политика мобильности рабочей силы, практикуемая транснациональными компаниями, прежде всего, американскими. Минимальное оборудование кухни включает раковину, холодильник, микроволновую печь и электроплиту. Некоторые кухни также оборудованы посудомоечной машиной и духовкой. Помимо различий по оборудованию кухни, между апартаментами существуют отличия по типам комнат, их размерам, оборудованию и перечню предоставляемых услуг. Некоторые отели предлагают только номера-студии с кухней, другие – различные типы апартаментов с одной, двумя и более спальнями. Апарт-отели высокого класса предлагают разные типы номеров от студий до многокомнатных апартаментов, размер номера, как правило, варьируется от 35 до 80 кв. м. Цены проживания варьируются в зависимости от класса отеля, площади номера, длительности проживания и местоположения. При этом плата взимается не с каждого проживающего, как в отеле, а за апартаменты в целом. При заселении в апартаменты обычно требуют внесения депозита – некоторой суммы, которая возвращается при выселении. Средний размер депозита – 200 евро (долларов). Из сложившейся рыночной ситуации, доход инвестора формируется исходя из следующих предпосылок: Гостиничный оператор получает в среднем около 50% дохода от сдачи номеров. Собственник получает чистую прибыль от 50% дохода от сдачи номеров. Оператор получает всю прибыль от прочих услуг, оказываемых отелем. Оператор берет на себя все операционные расходы. Размер скидок за долгое проживание и количество забронированных номеров находится в диапазоне от 5 до 60%, в среднем размер скидок за долгосрочное проживание составляет 25-40%. Цена предложения отдельных апартаментов в Санкт-Петербурге находится в достаточно широком диапазоне: от $20 за ночь с человека до $500 в сутки (шикарные апартаменты в центре города с полным пансионом и обслуживанием). Цена номера в высокий сезон (3 месяца в году) на 25-27% превышает цену номера в низкий сезон.
По состоянию на май 2007 г.
2007-08-18 | популярность: 2139 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за I квартал 2007 г.
Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию в I квартале 2007 г., составил примерно 120 тыс. кв. м. Доля класса «А» в общем объеме введенных площадей составила порядка 65%, класса «В» - 35%. Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» достиг 5,4 млн. кв. м. Все выходящие на рынок объекты поглощаются рынком в короткие сроки, причем по большей части еще на этапе строительства по договорам предварительной аренды. Так что по числу сделок Москва опережает ведущие столицы Европы. По общему же объему предложения Московский рынок офисной недвижимости все еще занимает одно из последних мест в списке. Около 46% всех офисных объектов по-прежнему сконцентрировано в пределах Садового кольца. Однако спрос на качественные офисные помещения, расположенные в центре, многократно превосходит предложение. Сохранению существующего дефицита на качественные офисные площади в центральной части города будет способствовать намерение московских властей ограничить строительство коммерческой недвижимости в ЦАО. Стабильный рост спроса на качественные офисные помещения класса «А» и «В», а также по-прежнему острый дефицит предложения обуславливает повышение арендных ставок, рост которых по итогам I квартала 2007 г. составил порядка 4% в классе «А» и 6% в классе «В». Средние ставки аренды на офисные помещения класса «А» колеблются в пределах $690-800 кв. м в год. Диапазон арендных ставок для помещений класса «В» несколько шире: от $320 до $630 кв. м в год, что объясняется большим объемом предложения и его существенной дифференциацией. Для наиболее качественных объектов, расположенных в центральных районах, базовые ставки аренды в настоящее время достигают $1 000 - 1 200 за кв. м в год (БЦ «Шереметьевский» - $1 100 за кв. м в год, БЦ «Школа Журналистов» - $1 200 за кв. м в год). Уровень ставок аренды на качественные площади в бизнес-парках, расположенных в районе МКАД, в настоящее время составляет $300 - 450 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы по итогам I квартала 2007 г. не изменились и составляют в сред нем 85 - 130 за кв. м в год для помещений класса «А» и 70 – 100 за кв. м в год для класса «В». В I квартале 2007 г. на рынке торговой недвижимости наблюдалась относительная стабилизация. Несмотря на ожидаемый ввод в эксплуатацию целого ряда торговых центров, заявленных к выходу еще в конце 2006 г., рынок торговых площадей Москвы в I квартале пополнился всего двумя новыми объектами: в марте были открыты ТЦ «Шереметьевский» (ул. Никольская, д.10, общая площадь – 36 000 кв.м, GLA – 9 500 кв. м) и ТЦ «Мосмарт» (пересечение МКАД и Боровского шоссе, общая площадь – 85 000 кв.м, GLA – около 60 000 кв. м). В итоге общая площадь торговых центров (total area) в I квартале 2007 г. увеличилась на 121 тыс. кв. м. Объем предложения (GLA) увеличился ориентировочно на 70 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения (GLA) торговых площадей в качественных торговых центрах по состоянию на конец I квартала 2007 г. составил порядка 3,1 млн. кв. м. или около 220 кв. м торговой площади на 1 000 человек, что по прежнему значительно меньше среднеевропейского показателя, составляющего порядка 310 кв. м на 1 000 человек.
© «Blackwood real estate».
2007-08-01 | популярность: 892 - Обзор рынка торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга на 20.06.2007 г.
В настоящее время, рынок торговых площадей в торговых центрах г. Санкт-Петербург находится в стадии активного развития. Всего в 1 квартале 2007 г. было введено в эксплуатацию 7 торговых центров и гипермаркетов общей площадью 139 096 кв.м. К наиболее крупным объектам, введенным в текущем году, относятся ТРК «Радуга» общей торговой площадью 75 000 кв. м и ТРК «Пулково 3», общей торговой площадью 40 000 кв. м. Таким образом, за 1 квартал 2007 г. общий объем предложения торговых площадей в торговых центрах увеличился на 5,8 %. По итогам всего 2007 года объем предложения увеличится должен увеличится на 33% и составить порядка 3,3 млн. кв.м.
По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) на 1.01.2006, скорректированным на объем ввода в эксплуатацию складских площадей в 2006 году, объем предложения складских площадей в конце 2006 года составил 6 327 тыс. кв.м. Прирост объема предложения складских площадей за 2006 год составил 6,5%, прирост данного показателя за 2005 год (по данным ГУИОН) составил 3,6%. Основным источником предложения складских помещений в Санкт-Петербурге являются действующие или перепрофилированные под складскую функцию производственные площадки, построенные до 90-х годов, а также построенные в тот же период разнообразные продовольственные и прочие складские и распределительные базы (классов «С» и «D»). Также достаточно крупным источником предложения на рынке являются встроенные помещения, представляющие собой, как правило, полуподвальные и цокольные этажи жилых домов, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. Данный источник предложения в основной своей массе востребован мелкорозничным ритейлом, осуществляющим свой бизнес в центральной части города или торговыми предприятиями, не имеющими финансовых возможностей оплачивать арендную ставку в более качественных складских объектах на окраине города.
Источник: LCMC
2007-07-28 | популярность: 2127 - Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2007 года
В Санкт-Петербурге отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости, однако на рынке наблюдается существенные различия в качественных показателях и технической оснащенности складов. При анализе рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга была использована московская классификация, которая была адаптированная к специфики рынка Санкт-Петербурга. Основными параметрами, определяющие классность складского объекта, являются этажность объекта, высота потолка, характеристики пола, температурный режим, год постройки, наличие дополнительных услуг, осуществляемых на складском комплексе и так далее. По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) на 1 января 2006 года, скорректированным на объем ввода в эксплуатацию складских площадей в 2006 году, объем предложения складских площадей в конце 2006 года составил 6 327 тыс. кв. м. Прирост объема предложения складских площадей за 2006 год составил 6,5%, прирост данного показателя за 2005 год (по данным ГУИОН) составил 3,6%.
Автор LCMC
2007-07-27 | популярность: 2839
Страницы: << < 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
