|  | - Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2008 г.
Журнал Личные деньги, по данным IRN.RU
2008-03-12 | популярность: 3679 - Обзор первичного рынка жилья Москвы, январь 2008 г.
По данным Аналитического консалтингового центра Миэль в феврале 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 4,4% по сравнению с январём и составил 329 объектов-новостроек. Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 79,9% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в феврале 2008 г. Всего 11,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 8,5%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в феврале 2008 г. составила 6468 долларов /кв. м ±9,7% (с учетом элитных объектов). Прирост относительно января +3,1%. С начала года средневзвешенная цена выросла на 6,3%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в феврале 2008 г. составила 5471 долларов /кв. м ±6% (прирост к январю +4,3%). Доля элитных объектов в общей выборке увеличилась и составляет 10,6% от числа домов и 8,5% от суммарной площади квартир. Приросты по административным округам находятся в диапазоне от -3,4% до +10,0%. Минимальный прирост средневзвешенной цены к январю отмечен в ЮВАО (-3,4%), а максимальный – в СЗАО (+10%). Самое низкое значение средневзвешенной цены остаётся в ВАО (4207 долларов /кв. м), а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО (16556 долларов /кв. м). Средняя удельная цена на дома различных категорий изменилась следующим образом: дома категории «панель» подросли на 0,7%, в категории «монолит» повышение цены составило +1,7%, дома, относящиеся к категории реконструируемых кирпичных домов, выросли на 1,0%, коттеджи и таун-хаусы - на 7,2%. Средняя удельная цена на жилье бизнес и среднего классов выросла относительно января на +3,1% и +4,5% соответственно. Основной объем новостроек эконом-класса сосредоточен в спальных районах массовой застройки, расположенных за пределами, либо вблизи МКАД.
Автор - Миэль.
2008-03-12 | популярность: 1905 - Земля в Подмосковье не подешевеет, несмотря на большие резервы
По состоянию на ноябрь 2007. Автор РИА "Новости"
2008-03-10 | популярность: 3122 - Почему московские офисы подорожали в полтора раза
Одно из самых заметных событий рынка офисной недвижимости за прошлый год – это беспрецедентный рост арендных ставок: до 50% по некоторым объектам. «Собственник» опросил участников рынка о причинах и последствиях этого роста, а также выяснил, как будет развиваться тенденция в дальнейшем. В среднем рост арендных ставок был в 2007 году все же меньше, чем в полтора раза, однако достаточно велик для того, чтобы быть названным беспрецедентным. Как говорит Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль – Коммерческая недвижимость», ставки выросли за год в среднем на 30,5%. «По итогам 2007 года рост арендных ставок составил порядка 30% в сегменте офисов класса А и В. По некоторым объектам наблюдался рост до 50%, – такие данные приводит руководитель направления по работе с клиентами департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Алла Глазкова. – Это действительно серьезный рост. Однако необходимо учитывать, что отчасти он объясняется выходом на рынок новых, более качественных, объектов и реклассификацией существующих объектов».
Статья формата интервью с директорами департаментов коммерческой недвижимости
2008-03-02 | популярность: 3403 - Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за III квартал 2007 г.
На конец сентября 2007 г. общая площадь торговых объектов составила 3, 15 млн кв. м, совокупная арендопригодная площадь - 2,04 млн. кв. м. Прирост площадей в торговых объектах1 за 3-й квартал 2007 г. сопоставим с аналогичным периодом прошлого года: с июля по сентябрь 2007 общая площадь увеличилась на 135 750 м (за июль-сентябрь 2006 года было введено 135 000 кв. м), см. Рисунок 2. В структуре предложения изменилась доля торговых центров, DIY-центров и Cash&Carry; (по состоянию за 1 полугодие 2007 г. - 70%, 8% и 7% соответственно). На конец 3 квартала 2007 г. в количество торговых объектов в Санкт-Петербурге увеличилось на 7 и составляет 129, в том числе 64 торговых центра. Обеспеченность торговыми площадями в расчете на 1 000 жителей Санкт-Петербурга составляет по состоянию на 3 квартал 2007 г. 447 кв. м (обеспеченность торговыми площадями в торговых центрах - 301 кв. м на 1 000 человек). Значительных изменений доли вакантных площадей и колебания арендных ставок в торговых объектах в январе-сентябре 2007 г. не отмечено.© Colliers International
2008-02-28 | популярность: 2416 - Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга на III квартал 2007 г.
На конец сентября 2007 г. гостиничный комплекс Санкт-Петербурга состоит из 103 объектов на 14,7 тыс. номеров (не включая мини-отели и общежития). По сравнению с предыдущими периодами в 3-м квартале в структуре предложения номерного фонда значительных изменений не отмечено. Чуть менее 60% общего числа гостиничных номеров сконцентрировано в четырех центральных районах. Традиционным лидером выступает Центральный район, обеспечивающий 27,4% совокупного предложения. В 3-м квартале был открыт один 3-звездный отель "Lancaster Court Hotel" (ул. Фокина, 3) на 49 номеров под управлением гостиничного оператора Amaranta (также управляет гостиницей "Адмиралтейская"). Таким образом, это первый представленный в 2007 году отель, не относящий себя к сегменту мини-гостиниц. 3-й квартал 2007 года ознаменован началом возведения нескольких МФК в районе деловой зоны "Пулково-3", а также комплекса "Адамант-парк". Гостиничная составляющая данных проектов значительна. Так, вследствие роста активности на юге города Московский район обеспечивает уже 20% предложения строящихся гостиниц (по результатам первого полугодия 2007 только 3%). Спрос на гостиничные услуги и стоимость проживания в отелях Санкт-Петербурга характеризуются ярко выраженной сезонностью. По сравнению с высоким сезоном ("белые ночи") в период с июля по октябрь отмечают снижение стоимости номеров в гостиницах всех категорий, в частности, на 29% - в рамках гостиниц высшего класса, на 24% - среди отелей 4 звезды, на 17% - 3 звезды, и на 8% - среди объектов эконом-класса. Максимальная стоимость номера (16500 руб./сутки) зафиксирована в "Гранд отель Европа" (5 звезд). Внутри одной категории разброс цен по-прежнему велик: наиболее широкий диапазон (в 3,3 раза) - в сегменте отелей 4 звезды. Сделки: Голландская инвестиционная компания SELINOS HOLDING B. V. приобрела за 40 млн. евро 10% акций ОАО "Талион" (владеет в Петербурге казино и двумя 5-звездными отелями). Полученные средства (1,4 млрд. рублей) будут направлены на завершение инвестпроекта по реконструкции особняка Елисеевых на пересечении Невского пр. и наб. реки Мойки, 59. Британский фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел 4-звездную гостиницу на 278 номеров за 82 млн. евро у другого зарубежного инвестфонда - London & Regional Properties, который купил отель в 2006 г. у холдинга "ЛенСпецСМУ" (застройщик комплекса "У Ростральных колонн", в который входит гостиница). Отель планируется открыть к концу 2007 года под брендом Holiday Club.
© Colliers International
2008-02-28 | популярность: 2383 - Сколько стоит подмосковная земля в 2007 г.?
2007 год не принес радикальных изменений на земельный рынок Подмосковья. Вместе с тем порой постепенные и малозаметные трансформации, о которых пойдет речь, в конечном счете меняют исходник до неузнаваемости. Посмотрим, с чем земельный рынок приходит к наступлению Нового года.
© Журнал "Собственник"
2008-02-27 | популярность: 5736 - Обзор земельного рынка Санкт-Петербурга за I полугодие 2007 г.
Нет никаких сомнений, что земельные торги – это единственный цивилизованный путь развития рынка жилищного строительства, однако в настоящее время в Петербурге еще не сформировался эффективный земельный рынок. Достаточно сказать, что за 2006 год и первое полугодие 2007 года 95 процентов земель, вовлеченных в оборот, расположены за пределами обжитой части города. Главным событием первого полугодия 2007 года в сфере жилищного строительства стало проведение четырех аукционов на право комплексного освоения территорий в Приморском, Красносельском, Выборгском и Петродворцовом районах. В оборот вовлечено 778 гектаров городских земель, на которых можно возвести около 7 млн кв. метров жилья (таблица 1). Безусловно, это значительное событие в городской жилищной политике, последствия которого будут ощущаться еще в течение 15–20 лет. Однако нужно иметь в виду, что речь идет о пустынных, не обустроенных землях, где нет инженерной и социальной инфраструктуры и мест приложения труда. Эти территории пока еще отрезаны от центра города в транспортном отношении. Развитие рынка жилищного строительства в Петербурге в настоящее время идет преимущественно за счет городских окраин, на которые приходится не более 20 процентов платежеспособного спроса населения. К землям, проданным на упомянутых выше аукционах, нужно добавить 1,1 млн кв. метров будущих улучшений на окраинных землях в Красносельском и Приморском районах, проданных на инвестиционных торгах по «полным пакетам» в 2006 году, а также около 1 млн кв. метров сельскохозяйственных земель, приобретенных в 2006 году застройщиками на вторичном рынке.
По материалам газеты "Строительный еженедельник".
2008-02-27 | популярность: 2657 - Рыночная стоимость земельных участков в Москве по состоянию на 31.07.2007 г.
Графическое представление. Автор - Институт Экономической Экспертизы.
2008-02-26 | популярность: 3627 - Средняя стоимость сотки земли в различных районах Тверской области на 6.04.2007 г:
Расчет, основанный на анализе предложений в различных районах Тверской области.
Автор - Группа Компаний "Удача"
2008-02-26 | популярность: 5080
Страницы: << < 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
